关于乌西地区文体站拟对乌西体育馆篮球场地、东林街门面房屋项目招商公告
    中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站乌西地区文体站拟对乌西体育馆篮球场地、东林街门面房屋项目进行公开招商，现将具体事项公告如下：
一、招商人：
中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司文化体育工作站乌西地区文体站
二、招商标的：
1．概况介绍：
    乌西体育馆篮球场地位于乌鲁木齐市头屯河区火车西站中枢路147号乌西体育馆，固定资产名称，乌西体育训练中心，资产编号050115-003，属乌鲁木齐局集团公司文化体育工作站行政固定资产；东林街门面房位于乌鲁木齐市头屯河区火车西站东林街478号，固定资产名称，乌西文体站东林街房屋，资产编号050116-025，属乌鲁木齐局集团公司文化体育工作站行政固定资产。
（1）乌西体育馆篮球场地1块，面积420平方米，按照2.5元/平米/天的指导价,拟定租赁期限2023年3月4日至12月31日（周末、暑假及节假日12:00—16:00，18:00—20:00，共计145天)，招商底价为租金10.5万元。主要经营：篮球培训班。
（2）东林街门面房1间，房屋面积30平方米，按照3.0元/平米/天的指导价,租赁期限2023年3月4日至12月31日，共计303天，招商底价为2.8万元。主要经营：各类商品销售、特产水果销售、文体用品销售、花卉销售、中介服务、美容美体；次要经营：营业执照范围内其他经营项目。
    以上项目场租不含水电暖费用，由甲方根据乙方实际使用情况核实后另行收取费用；房租不含水电暖等费用，水、电等费用由乙方自行缴纳至相关部门，暖气费根据乙方签订的合同面积及实际使用情况另行收取费用。
2．经营范围：
（1）体育馆篮球场地主要作为经营篮球培训班。
（2）东林街门面房主要经营为各类商品销售、特产水果销售、文体用品销售、花卉销售、中介服务、美容美体；次要经营为营业执照范围内其他经营项目。
以上房屋不得超范围经营，不得从事餐饮业及食品加工经营项目，不得从事棋牌麻将室、游戏厅、网吧、酒吧、录像厅、歌厅、舞厅等娱乐性经营项目及其他国家法律法规不允许经营的项目。
3．项目范围：乌鲁木齐市头屯河区火车西站147号体育馆篮球场地，标底总金额为10.5万元/145天；乌鲁木齐市头屯河区火车西站东林街478号门面房，标底总金额为2.8万元/303天，项目包件明细如下：

包件号	位置	名称	面积（㎡）	最低限价 （万元/实际租赁天数）	经营范围
1	乌市头屯河区火车西站中枢路147号体育馆	体育馆篮球场地	420	10.5 2023年3月4日至12月31日（周末、暑假及节假日12：00—16:00，18:00—20:00，共计145天)	主营：篮球培训班。
2	乌市头屯河区火车西站东林街478号	东林街478号门面房	30	2.8 2023年3月4日至12月31日	主营：各类商品销售、特产水果销售、文体用品销售、花卉销售、中介服务、美容美体； 次营：营业执照范围内其他经营项目。

 
四、竞商人资格要求：
1.须为中华人民共和国境内依法成立、有效续存的法人企业或具有完全民事行为能力的自然人，培训类须具备相关资质；
2.竞商人及其主要管理人员近三年内无犯罪和行政处罚；单位主体没有因过错、违约引发经济类诉讼案件，且单位负主要责任；
3.近1年内商业信誉良好，诚信守法，在铁路系统内没有竞商违规和合同违约行为，没有商业经营违约、违规等不良记录；
4.竞商人应遵守国家法律、法令和条例，对提供资料的真实性、有效性负法律责任；
5.竞商人存在下列行为的，不得参与竞商：
（1）在经营活动中有重大违法记录和重大安全责任事故。严重违反法律法规，受到政府主管部门处以没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留及刑事处罚的，或受到其他行政处罚限期未整改的。竞商人需提供近一年内无行贿犯罪记录（网上查询）。
（2）未经招商人同意，擅自对租赁实物资产改扩建、违规增设设备设施，限期未按要求整改的。
（3）所从事经营活动不符合安全、卫生、环保等强制性规定的。
（4）利用承租房屋生产、存放、经营易燃、易爆等各种危险品的。
（5）将承租房屋转租、转让、转借、调换或与他人联营。
（6）违反各项消防法规及有关安全管理规定，不配合出租方的安全管理的。
（7）无合理理由，不按合同约定恶意拖欠费用超过一年的。
（8）租赁期届满，拒不退场交还经营权的。
（9）存在其他严重违法、违约行为的。
（10）被国家执法机关、相关部门列为失信行为黑名单的。
（11）集团公司“黑名单”，3年内不得参与集团公司范围内的招商（标）活动。
6.中商方负责办理经营所需的消防及其它营业所需要的一切手续。
7.中商方承诺对出租周边环境、客流变化等情况已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
8.本次招商不接受联合体。
五、合同期限及合同标的额：
1.合同期限：通过本次招商，2023年度合同期限为自合同签订期至2023年12月31日。培训类如遇甲方承接大型赛事、演出、活动等情况时，乙方应配合甲方工作安排，经甲乙双方协商一致后，在受影响的季度周期内对占用时间进行调剂（调剂截止时间2023年12月30日前） 。
2.合同标的额：根据市场询价及价格评估，本项目按照乌铁文体财〔2020〕04号《关于下发文体工作站房屋场地使用市场指导价的通知》文件要求，不低于文件指导价制定标的额。
六、竞商报名及竞商文件获取方式：
1．竞商人须在国铁招商网（https://zs.95306.cn）完成会员注册并经审核通过后方可报名，已进行注册并通过审核的竞商人可直接报名。招商人不接受其它方式的报名。竞商人报名成功后电话联系招商人确认报名情况及咨询领取招商文件事宜。
报名起止时间为：2023年2月10日至2023年2月20日16点前（7个工作日）。
2．招商文件领取时间：2023年2月20日至2023年2月26日止（5个工作日），工作日上午10点至13点，下午15点至18点。
未领取招商文件的竞商人，报名竞商无效。
3.联系方式、地址：
单位名称：中国铁路乌鲁木齐集团公司文体站乌西地区文体站
详细地址：新疆乌鲁木齐市火车西站中枢路147号体育馆
邮编：830023
联系人：方叙睿              
联系电话：0991-7936333
          13009696660
开户银行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行
账号：65050188865000002154
行号：105881000735
4.竞商人应在确定投标项目并在网上报名成功之后，向项目管理部门缴纳竞商保证金：人民币10000（壹万元整）/包件。如竞商人确定竞商多项包件项目，需缴纳多项包件竞商保证金，并开具不同包件项目的竞商保证金缴款凭证。缴纳竞商保证金请备注：乌西体育馆篮球场地租赁、东林街门面房屋项目招商+招商包件号。
竞商保证金缴纳的截止时间为2023年2月24日16:00时。
竞商人在银行缴纳竞商保证金时，应在银行凭证上明确标注竞商人姓名和竞商保证金字样，并及时与乌西地区文体站票据管理员联系（李宽15160923300），核对缴纳信息，无误后，将竞商保证金缴款凭证复印件拍照或缴费信息截图报于乌西地区文体站业务室。开标当日将作为核对竞商信息和资格的重要依据之一。
竞商人所缴纳的竞商保证金将在招商结束第二日起一个月内予以原路退回，不计息。
未交纳竞商保证金的竞商人，视为不合格竞商人，不能参加竞商。
竞商人恶意竞争抬高价格、与其他竞商人串通竞商、提供虚假材料、扰乱招商评审秩序的、中商后不按时签订合同，竞商保证金不予退还，并报集团公司主管单位纳入商家黑名单。
5、房屋、场地竞商时，允许一个特定的企业法人、自然人或者非法人多项投标，但不得超过三家（含三家），超过三家时，将视为恶意竞标。竞商保证金不予退还，并报集团公司主管单位纳入商家黑名单。
七、竞商文件需递交的材料及时间:
1.竞租人有效的营业执照副本扫描件或法定代表人（负责人）身份证扫描件；
2.上述扫描件各一份，使用A4纸扫描，且须加盖公章或竞商人亲笔签名并按手印，注明“与原件一致”字样； 
3.其他及个体工商户需提交工商营业执照副本和负责人身份证扫描件。
4.如竞商人为此房源上一年度承租人，另需提交上一年度水、电、暖缴费凭证原件。
5.竞商保证金银行缴纳凭证原件、复印件；转账银行卡复印件或公对公转账账户信息内容。
6.填写完毕的项目招商文件。
7.招租人不接受现场、电话等其他报名方式。
8.竞商文件递交时间、地点：于2023年2月27日10:00至11：00止，递交至乌西体育馆一楼前台接待点（详细地址：乌鲁木齐火车西站中枢路147号体育馆）。竞商人逾期送达或未送达至指定地点的，招商人不予受理。
八、招商评审时间地点及要求：
2023年2月27日11:00，新疆乌鲁木齐市火车西站中枢路147号体育馆。
公开竞商时承租人需将填写完毕的竞商文件以及要求内容放在密袋中，封套上写明招租项目名称、招租编号和承租人全称，注明“2023年2月27日11:00前不得开启”字样，密封处应有密封章或手印。
竞商人成功竞商后，不得转租。私自转租的，一经发现取消其中商资格，并将其纳入招商黑名单；已经签订《房屋租赁合同》的，乌西文体站有权单方终止合同不承担违约责任，已交纳的房租不予退还，由转租人承担全部赔偿责任。
九、评审方式：
乌西地区文体站一切招商评审形式均由乌鲁木齐局集团公司文体站招商领导小组监督指导。
招商方式分为公开招商和商务洽谈。优先采用公开招商方式。
（一）公开招商: 是指招商人通过国铁招商平台及其他媒体渠道公开发布招商公告的方式，邀请不特定的企业法人、自然人或者非法人组织参与竞商（2家及以上），根据招商竞价结果确定中商人。
公开招商采用三轮竞价法：是指招商人组织招商评审小组直接与项目有2家及以上的企业法人、自然人或者非法人组织进行竞价，确定中商人。
1.招商评审委员会对竞商人和竞商文件进行资格性、符合性审查，审查通过后进入竞价环节。
2.第一轮竞价。按照竞商文件经济部分报价由低到高依次排序，工作人员按照竞商人递交竞商文件时间先后顺序现场宣布各竞商人第一轮报价和最高报价，报价低于竞商最低限价或报价无效的竞商人不得进入第二轮竞价。若第一轮报价后各竞商人没有继续竞价意愿，则以第一轮报价由高至低的顺序，确定最高报价竞商人为第一中商候选人，其报价为本次招商中商价。
3.第二轮竞价。以第一轮最高报价为本轮最低限价进行竞价，竞商人按照第一轮排序由高至低进行第二轮报价。若第二轮报价后各竞商人没有继续竞价意愿，则以第二轮报价由高至低的顺序，确定最高报价竞商人为第一中商候选人，其报价为本次招商中商价。
4.以此类推进入第三轮竞价，确定本次招商最高报价竞商人为第一中商候选人，其报价为本次招商中商价。
若最终最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，优先考虑信誉较高的老商户；或两个及以上竞商人均是新商户，则核算前三轮总竞价的平均价格，确定最高平均报价的竞商人为第一中商候选人。招商中商价以第三轮最高报价为准，由招商评审委员会依据招商文件规定进行处置。
（二）商务洽谈: 是指招商人组织商务洽谈小组直接与合格商家（仅有1家时）的企业法人、自然人或者非法人，组织进行竞争性谈判或商务洽谈，确定中商人。
闲置房屋、场地需开展季节性或临时性经营行为，经营期限不超过6个月且连续经营不超过1年、年租金额50万元以下（含50万元）的招商项目，招商人经履行内部决策程序后，可以采用商务洽谈。
经营租赁项目公开招商无竞商人报名或经招商评审无法确定中商人的，招商方案在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要内容不变的情况下，可直接转为商务洽谈。
公开招商时，招标项目每轮没有继续竞价意愿的商户，需在项目弃标登记表上签字、盖公章或按手印。
十、招商评审委员会
由招商人代表及评审专家组成，评审专家由文体工作站招商评审专家库随机抽取参加评审工作。
十一、招商结果公示和公告：
   招商结束后，经评审委员会评审确定中商候选人后，招商人通过国铁招商平台发布中商结果公示，公示有效期为3个工作日，中商结果公示期结束无异议或异议不成立的，招商人按规定通过国铁招商平台发布中商结果公告，向中商人发出中商通知书，与中商人签订合同。
十二、合同签订与执行：
   招商人依据法律法规和国铁集团、集团公司文体站合同管理相关规定履行合同流转程序，依法合规与中商人签订书面合同。合同标的、合同金额、合同期限、双方权利和义务、违约责任等主要条款应当与招商文件和中商结果一致，所签订合同不得违背或超出招商文件规定内容。招商人、中商人应认真按照双方约定履行合同。
 
 
中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司
文化体育工作站乌西地区文体站
2023年2月10日
监督电话：0991-7936313