西南油气田物资分公司办公物业项目
招标公告
招标编号：ZY25-XN315-FW0030-01
1. 招标条件
本招标项目西南油气田物资分公司办公物业项目已由宝石花物业管理有限公司四川分公司批准，项目业主为宝石花物业管理有限公司四川分公司，建设资金来自招标人自筹，出资比例为100% ，招标人为宝石花物业管理有限公司四川分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：西南油气田物资分公司办公物业项目服务采购。
2.2 项目概况：项目位于小关庙后街6号,总建筑面积1.55万㎡，室外保洁面积0.04万㎡，会议室36个，配电室1个，监控室和消控室合并1个，门岗2个。
2.3 招标范围：负责西南油气田物资分公司机关办公楼办公楼客服接待、会议服务、环境维护、秩序维护、工程设备维护服务（消防系统、安防系统、给排水系统、配电系统、空调、电梯等）。详见招标文件 第五章。
标段划分：一个标段。
2.4 本次招标设置最高投标限价：332.5万元（含6%增值税）/一年，3年共997.5万元（含6%增值税），超过最高投标限价的投标将予以否决。 最高投标限价含6%增值税，包括服务期内所有服务人员人力成本、服务用品配置、房屋租赁费、经营管理费用等所有费用。所有费用包括但不限于：人工成本（包括人员工资、社保、健康体检、培训费等）、服装费、经营管理费用、服务人员房租费用、其它运营费用等。
2.5 服务地点：成都市青羊区小关庙街6号。
2.6 服务期限：合同期限1年（自合同签订之日起12个月）。
服务期限为三年，合同一年一签，通过年度考核结果决定次年签约。年度考核合格标准：当年考核满意度分值的90%及以上可以继续签订次年合同；考核分值达不到90%，不签订次年合同。
2.7 服务要求：详见招标文件 第五章。
2.8 定标原则：
综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，并依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。
评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序（有效投标方不足3家，且经评标委员会评审认定投标尚具备竞争性的，按实际最多有效投标方数推荐；若不具备竞争性，否决所有投标）。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
投标人出现下列情形之一的，将不得被确定为推荐中标人：
该投标人的评标价格超过全体有效投标人的评标价格平均值40%（不含）以上的；
该投标人的技术得分低于全体有效投标人的技术得分平均值30%（不含）以上的。
3. 投标人资格要求
*1、投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件；若为事业单位投标，需提供事业单位法人证书扫描件。
*2、本次招标不接受代理商投标，不接受联合体投标，其中，工程设备维保服务允许分包给具有相关资质公司。
允许专业分包业务范围及承揽单位资质要求

序号	设备名称	所具备资质	备注
1	弱电系统	相关专业资质
2	空调系统	相关专业资质
3	门禁系统	相关专业资质

*3、投标人具备近三年（2021年至投标截止日）与招标方相同业态项目的物业服务业绩至少 两 项（每一项合同年度金额不低于300万元），需提供合同复印件，且应反映出服务期限、服务规模、合同金额。
*4、服务团队总人数不低于48人，且满足招标文件对人员的要求。详见“第四章招标范围及技术要求”中“八、物业服务管理内容及要求”。
投标人应承诺在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历。签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。承诺整个服务团队人员均不得兼职。
*5、项目经理：应具有大专及以上学历，并具备近三年（2021年至投标截止日）与招标方相同业态项目的单位综合物业工作经验至少一项（每一项合同年度金额不低于300万）。证明材料：提供①学历（或学位）证书扫描件②双面身份证扫描件③投标人为其缴纳的2024年7-9月（或2024年8-10月）的社保证明材料④业绩证明材料，同时提供①②③④。
④业绩证明材料：a能够明确体现项目经理业绩的合同或b用户单位盖章证明文件或c投标人单位聘书（或任命书），提供a或b或c均可。
*6、投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳社保。
*7、财务状况：投标人需提供会计师事务所对投标人出具的完整的2022年度或2023年度的审计报告扫描件（含会计师事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容），【成立日期晚于2024年1月1日的，提供成立以来的财务报表】。经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。
*8、信誉要求
*8.1投标人没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产等状态。
*8.2投标人2022年至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*8.3投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决：
（1）投标人开标当日在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）被列入严重违法失信企业名单的。
（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人。
（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。
*8.4投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
以上8.1-8.2条款投标人在投标文件中提供书面承诺。8.3条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准，评标委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
评标委员会将通过国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn）、信用中国（网址：http://www.creditchina.gov.cn/）、政府相关部门官方网站等方式核查投标人商业信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年12月4日至2024年12月9日23:59:59（北京时间，下同），登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。
① 投标登记
登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。
（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）
② 支付标书费
登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。
（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》。）

4.2招标文件按项目售价为200元人民币（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。
① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交
5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式
投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为 2024 年12月22日08时50分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。
注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。
5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金捌万元。
6. 发布公告的媒介
R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。
7. 联系方式

招标人：宝石花物业管理有限公司四川分公司	招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地址：	地址：四川省成都市青羊区小关庙街6号
邮 编：	邮 编：610017
联系人：蒋先生	联系人：贺先生、蒙女士
电话：028-86013042	电话：028-68250085、68233741
传真：/	传真：/
电子邮件：/	电子邮件：187277112@qq.com
网址：/	网址：/
开户银行：/	开户银行： /
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网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：
咨询电话：4008800114
交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司
能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn


请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。


中国石油物资有限公司西南分公司
（中国石油天然气集团有限公司招标中心西南分中心）

2024年12月4日