济南公司/复地济南中央商务区/A2、A3地块智能化工程招标公告我司将在近期组织复地济南中央商务区A2、A3地块智能化工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：一、工程概况和要求：1、项目名称：复地济南中央商务区A2、A3地块智能化工程。2、工程地点：济南市历下区解放东路以北，华阳路以东，茂陵二号路以西。3、项目简介：A2地块总体用地面积为11,280㎡，地上上部分包括一栋公寓塔楼（28层）以及办公商业裙房（最高处5层），建筑高度为99.8米。地上建筑面积为42,300㎡，地下建筑面积为13,536㎡，总建筑面积为55,836㎡。A3地块总体用地面积为15,600㎡，地上上部分包括一栋公寓塔楼（36层）以及办公商业裙房（最高处5层），建筑高度为129.4米。地上建筑面积为58,500㎡，地下建筑面积为13,016㎡，总建筑面积为71,516㎡。4、招标范围：施工图纸及设计说明中规定的全部内容，包括但不限于以下内容：信息接入系统、综合布线系统、无线对讲系统、信息导引及发布系统、背景音乐及公共广播系统、无线WIFI覆盖系统、电梯五方通话系统、视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系统、停车场管理系统、访客管理系统、电梯控制系统、建筑设备监控系统、远程抄表系统、智能照明系统、机房工程、智能化UPS及防雷保护、综合管路桥架系统、智能化设备采购（甲供设备除外）、运输、安装、调试、通过验收及交付。5、标段划分及中标原则；本次招标内容划分标段为1个标段。中标原则：最低价中标，先投技术标，技术标合格者进入商务标；商务标两轮回标。6、工期要求：暂定2021年8月30日至2021年12月30日（暂定工期，具体开工日期以甲方通知为准）7、付款方式：（1）无预付款；（2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；（3）工程竣工验收合格并取得质监验收表后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；（4）项目整体竣工备案完成支付至（合同额+工程指令单结算值的）90%；（5）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；（6）质保期满后支付质保金（结算价的5%）。（7）分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是提供发包人认可的税务局批准的发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。（8）若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。（9）若采用保理支付方式，承包人应接受并按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的额外费用（暂定为7%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，计入合同总价和结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中。（10）若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”（11）合同总价内的措施费的支付与形象进度节点同比例支付。（12）如国家税收政策调整，对于原合同中未履行部分，在原不含税金额不变的基础上，按照新税率进行重新计算含税价，并且继续履行；合同中的不含税价不因国家税收政策变化而变化，若在合同履行期间，遇国家税收政策继续调整，则税价合计金额相应调整。8、投标保证金：14万元，收款人信息（名称：山东复地房地产开发有限公司、开户行：中信银行济南燕山支行及账号：8112501013300513113）。投标保证金的递交（暂定）日期为：/年/月/日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。二、入围条件：1、公司资质要求：电子与智能化工程专业承包二级及以上资质；2、注册资本金要求：人民币500万元及以上；3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年在国内同类工程业绩2个及以上。至少有一个项目已通过竣工验收，可接受招标人考察。（同类工程业绩说明：见第三条第4款）；4、项目经理：项目经理二级建造师及以上，在职证明（社保等），中标后可以立即在本项目全日制上岗；未经甲方同意擅自更换项目经理的，违约金按2万元/次处理；5、项目经理业绩要求：作为项目经理自公告发布日往前五年承接过同类工程业绩2个；6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。10、其他特别要求；投标人具备较多TOP100标杆房企（排名参照中国房地产业协会2020年度排名）类似业绩。三、评标办法及重点说明1、评标办法a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；d、定标原则：最低价者中标。2、重点说明如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅总价≤500万元 8%以内含8%500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%1000万元＜总价 5%以内含5%3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。4、同类业绩：指投标人独立承接过住宅小区、公寓类智能化施工工程、合同金额不少于300万的项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算。所提供同类业绩证明应包含项目建筑面积、合同项目经理姓名、项目经理过程资料证明、合同签署日期等，详见附件供应商登记表。四、报名须知1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；3、报名截止时间为：/年/月/日时；4、招标人联系信息：招标人及联系部门：山东复地房地产开发有限公司成本管理部联系人：赵体康联系电话：13863514608邮箱地址：zhaotikang@forte.com.cn办公地点：济南市历下区银丰财富广场B座14层五、招标人投诉部门及联系人招标采购平台服务热线：4006027009投诉电话：021-23133862电子邮箱：zhaobiaots@fosun.com廉政督察部联系人：沈先生邮箱：5198@fosun.com感谢您的支持与配合！

复地济南中央商务区A2、A3地块智能化工程招标公告210512.doc

复星济南中央商务区A2、A3地块智能化工程招标供应商登记表210512.doc