原中市人民医院大楼经营权转让公告

 

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

经营权转让合同

 

委托方（以下简称“甲方”）：

受让方（以下简称“乙方”）：  

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就原中市人民医院大楼经营权转让事宜，甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条：运营资产及其附件的地址、面积、用途、现状

坐落于淮河路步行街168号；建筑面积约3059㎡平方米；结构为钢筋混凝土结构；用途 科技成果转化展陈空间及商业服务。

第二条 ：运营资产使用期限

运营资产使用期限为5年，甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，自    年    月    日至      年    月    日将运营资产交付乙方使用，如乙方无重大违约行为且履约良好，甲方按照相关规定履行续约程序后，双方续约合同，续约期限为5年。

甲方向乙方提供免运营费装修期：60日（不包含在运营期内）。乙方可根据项目运营要求对标的条件进行适当调改，但应当符合本合同第七条约定。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、第一年、第二年、第三年每年实际运营费用均为首年成交价即人民币        元（大写：         元）。

第四、五年每年实际运营费用在首年的基础上递增5%，即人民币        元（大写：         元）；如双方续约，第六年的运营费用在第五年运营费用的基础上递增3%，自第七年起，每年运营费用分别在上一年运营费用的基础上递增3%。

2、运营费用三个月支付一次，乙方须在合同签订之日起10个工作日内向甲方一次性转账支付首期运营费用，下一期运营费用须提前10日付至甲方指定账户（户名：合肥庐阳科技创新集团有限公司，开户银行： 广发银行合肥分行 ，账号：9550880210976700118）。运营费用到甲方账户后甲方应向乙方提供有效的增值税专用发票(不动产租赁)，9%的税金由甲方承担（如后期税务部分调整税率的，以调整后的税率为准）。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

1、乙方须在合同签订前向甲方支付履约保证金（首年三个月运营费用总和）人民币          元（大写：    万元）。

2、如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后15个工作日内不计息退还乙方。

3、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的运营费用、违约金及其他费用，否则此类款项甲方有权直接从履约保证金中扣除。

第五条：运营资产交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期运营费用后，将运营资产交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付运营资产且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2、甲方原因推迟交付运营资产，则将运营终止时间进行等长时段的顺延，相应的免运营费装修期和运营资产使用期限往后顺延。

3、甲方交付运营资产时应保证资产本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），产权清晰，且标的无纠纷，《资产现场交接清单》经双方交验签字后视为交付完成。甲方应保证运营资产交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、有线/数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：运营资产收回

1、合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后30日内无条件将运营资产及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还运营资产时应保证资产本身及附属设施、设备处于完好状态，转让期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，视为乙方的遗弃物，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3、乙方对运营资产改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清运营资产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5、甲乙双方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，甲方收回运营资产。

第七条：运营资产的装修改造及维护

1、运营资产使用期间，乙方对运营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定以及物业相关管理规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。运营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏资产结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用资产不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用资产引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后，乙方不可移动的改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏资产主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、网络通讯、燃气等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在运营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在运营资产装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行资产装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该运营资产及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，运营期内，运营资产及附属设备设施（包括运营资产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的资产主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、资产的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后7日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后7日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。资产及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护运营资产及附属设备，因乙方原因造成毁灭损失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲乙双方协商确定，协商不成的，由甲方委托第三方评估公司出具的评估报告为准；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取运营费用并向乙方提供收款票据及发票。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需资产证明等相关材料。在乙方办理相关业态经营证照时，甲方需积极配合。

3、甲方按现状提供运营资产现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，运营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在运营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更资产的产权，应提前六个月书面通知乙方。且甲方需保证本合同的正常延续，如果无法保证合同延续，导致合同解除的，则甲方须向乙方赔偿，具体赔偿标准参照第十条第二款。

5、甲方应保证运营资产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。（具体赔偿金额按照乙方事实损失，由乙方提供相关证据信息为依据。）

6、合同期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

7、在乙方确认该处标的设计方案后，甲方应积极协助配合乙方相关证照的变更或办理以及设计方案中调改部分的改造施工（包括不限于原电梯移位、标的水量电量增容、外立面升级改造等），产生的相关费用均由乙方承担。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项其他费用，合同履行期内运营资产产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与资产运营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以相关单位最终核定的数据为准）。

3、乙方负责合同履行期内运营资产日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责运营资产附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。运营资产、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对运营资产内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部运营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用。

7、运营期内，由乙方负责物业管理，费用自理。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常运营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8、如因运营需要，经甲方同意后，乙方可以进行招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应资产有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用运营资产而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。

9、运营期内如甲方出售资产所有权，需提前六个月书面通知乙方，且同等条件下乙方有优先购买权；运营期内该资产所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。如果甲方无法保证本合同正常延续，导致解除合同的，则甲方须向乙方赔偿，具体赔偿标准参照第十条第二款。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同的，则甲方须向乙方支付违约金为同等合同履约保证金金额，以及赔偿乙方开发标的所发生的相关费用（包括不限于相关设计费、施工改造费、人工费用等，具体金额依据乙方相关合同或收据凭证为标准），运营损失（按照项目1个月的营业额赔偿，参照前一自然年平均月营业额为标准，不满一年按照解除合同前1个月的月平均营业额为标准）费用（有本合同第十条第四款情形除外）。

但因乙方原因导致的甲方单方解除合同的情形除外。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方运营期间因运营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际运营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于运营资产的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该运营资产因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因运营资产所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

因自然灾害等不可抗力因素致使运营资产毁损、灭失或造成其他相关损失的。且经乙方确认无法继续运营的情况下，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行经济补偿。如果政府部门等对于运营资产的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1、未按约定交付运营资产，经乙方催告后30日内仍未交付的；

2、交付的运营资产危及人身安全且无法整改的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回运营资产，责令乙方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达30日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变本合同约定的该资产用途的；

3、擅自拆改变动资产主体结构的；

4、利用该资产存放危险物品或有违法行为的，乙方在运营业态时，其客户所产生的违法违规，存放危险物品的行为与乙方无关，不适用本条；

5、逾期30日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该运营资产，每延迟一天应按3000元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对运营期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对运营资产主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3、运营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的（除本合同内已作特殊约定的条款外），应提前90日以书面形式通知乙方，且甲方须向乙方赔偿，具体赔偿标准参照第十条第二款。。

4、甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金（合同签订后前三个月运营费用）     元（¥    万元）5、甲方违约情况下，除应按照合同约定承担违约责任外，还需承担由此给乙方造成的其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、差旅费、担保费等）。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第（六）款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（合同签订后前三个月运营费用）     元（¥     万元）。

2、未经甲方同意，乙方擅自对该运营资产进行装修或在施工中破坏资产主体结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、运营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金为合同履约保证金金额。

4、运营期内乙方未按约定时间支付运营费用，除须补交运营费用外，每迟付一天应按3000元/天标准承担违约金。

5、运营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方运营资产的，除须补交延迟交房时间段内的运营费用外，每延迟一天还应按3000元/天标准承担违约金。

6、乙方运营期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

7、乙方违约的，除应按照合同约定承担违约责任外，还需承担由此给甲方造成的其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、差旅费、担保费等）。

第十三条：合同期满，如甲方不再转让资产对应的运营权，甲方在运营期满90日前书面通知乙方，乙方应在运营期满30日内将运营资产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对运营资产进行经营权转让，乙方若愿意继续运营，甲方按照相关规定履行程序后，双方同意，可续签合同，续约期限为5年。

第十四条：特别约定

1、科技成果转化展陈空间（整体空间主题需展示合肥科创发展及技术成果，重点突出合肥大科学装置发展成果、合肥产业发展成果以及重点高新科技成果转化）。

2、展陈空间面积不得低于主体面积的20%。展陈空间的界定为科技装置，体验，应用，产品等多元融合的空间。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，则向项目所在地的人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：        。

本合同一式三份，其中甲方执一份，乙方执一份，相关部门备查一份。

 

 

甲方（盖章）：                    乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表：           法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：               统一社会信用代码：  

联系电话：                       联系电话：

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