1.谈判条件
昆明公租房公司保障性租赁住房“惠青家”品牌宣传策划及项目宣传推广服务项目已经公司批准，招标人为：昆明市惠云置业有限公司，*采用竞争性谈判方式招选服务机构，欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加报名。
2. 项目概况与竞争性谈判范围
2.1项目概况：昆明市惠云置业有限公司是昆明公租房公司全资子公司，受其委托，负责昆明市保障性住房的运营管理各项工作。为进一步做好保障性租赁住房项目的运营管理，加大“惠青家”品牌宣传及保障性租赁住房项目推广力度，更好的展现品牌优势及特色，提高品牌和项目市场竞争力、影响力，助力保障性租赁住房的运营管理，拟委托专业机构为保障性租赁住房提供“惠青家”品牌宣传策划及项目宣传推广服务。
2.2项目规模：十四五期间昆明公租房公司将筹建滇池明珠广场等十余个保障性租赁住房项目，保障性租赁住房约3万套。2022年将投入运营项目：滇池明珠广场位于呈贡区彩云南路1666号，保障性租赁住房1532套，项目建筑面积约84,988.56平方米；祥惠园位于昆明市空港片区，保障性租赁住房4491套，项目总建筑面积约480,000平方米。
2.3谈判范围：提供保障性租赁住房“惠青家”品牌宣传策划及滇池明珠广场、祥惠园等保障性租赁住房项目宣传推广服务，主要服务内容包括但不限于：
（一）“惠青家”品牌核心宣传思路研判
1.政策核心解读；
2.“惠青家”品牌化需求分析：
①“惠青家”品牌基础分析；
②市场竞争关系分析；
3.根据政策背景、市场现状，提出宣传核心。
（二）“惠青家”品牌系统创建
1.分析“惠青家”的品牌化现状及需求；
2.结合品牌现状，给出品牌定位建议；
3.“惠青家”的品牌愿景的梳理和描绘；
4.“惠青家”品牌slogan的制定；
5.结合自身品牌特点，确定宣传内容调性；
6.“惠青家”品牌主画面的设计，不低于3个主画面；
7.同名公众号的策划运营，包含：
①公众号的功能定位；
②菜单栏规划；
③形象标识规范和设计；
④专题内容选题策划；
⑤公众号推文采编、排版设计、校对、推送运营规范；
⑥品牌类、营销类、节日类等线上海报创意设计；
⑦影像素材的摄影摄像；
8.宣传物料的策划、资料收集、文案撰写、平面设计及印刷制作，汇总形成1本品牌手册，印刷不低于1000册；
9.品牌（项目）发布会创意方案及执行，品牌（项目）发布会不低于1场。
（三）滇池明珠广场、祥惠园等保障性租赁住房项目宣传推广实施
1.分析品牌和项目特点，确定项目实施思路；
2.项目宣传目标；
3.项目价值梳理；
4.项目人群分析；
5.项目产品定位；
6.针对各项目公众号专题内容的打造，包含：
①根据项目特征、宣传需求，进行专题内容的选题策划，以及内容的采编、排版设计、校对、推送；
②根据阶段性营销任务、人群特征，进行阶段性微信互动策划及执行；
③根据房源展示、项目宣传等需求，进行项目相关影像素材的摄影摄像；
7.项目线上海报
①推广主题海报：创意、撰文
②租赁信息海报：创意、撰文
③话题海报：创意、撰文
④活动海报：创意、撰文
⑤节日海报：创意、撰文
⑥节气海报：创意、撰文
⑦线上户型微手册：创意、撰文
⑧重大节点H5：创意、撰文
8.项目宣传物料的策划、资料收集、文案撰写、平面设计及印刷制作，汇总形成1本项目推广手册，印刷不低于1000册；
9.媒体投放策略方案、媒体排期方案及执行。根据媒体投放策略方案，统筹或制作相应媒体的投放内容，包含平面广告、视频广告等；服务期内，项目周边地缘线下广告，不少于2次集中投放，投放周期不少于2周；
10.重要节点推广策划方案及执行，不少于2种活动组织形式，举办场次不低于4场。
注：招标人在实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整的权利，成交人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整合同价的理由。
2.4服务期限：服务期限为1年，自合同生效之日起算。
2.5 质量要求：符合现行相关法律法规及相关规定，按招标人要求提供服务。
2.6标段划分：本项目不划分标段。
3. 竞谈申请人资格要求
3.1营业执照：竞谈申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人，具备有效的营业执照或事业单位法人证书。
3.2财务要求：竞谈申请人财务状况良好，提供近三年（2019年-2021年）财务报表或审计报告（如企业成立时间不足三年，自成立初年提供）。
3.3企业类似业绩：竞谈申请人近三年（2019年-至今）承担过1项及以上类似业绩（类似业绩指：房地产品牌宣传策划或房地产项目宣传推广服务业绩，提供中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料等相关证明材料）。
3.4企业信誉：竞谈申请人近三年（2019年-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信企业名单。
3.5相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.6本项目不接受联合体投标。
4. 竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加申请者，请于 2022 年 08 月 24 日至 2022 年 08 月 30 日（节假日除外），每日09：00时至11：30时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同），（）购买竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套售价600元*。
5.竞谈申请文件的递交
5.1竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为 2022 年 09 月 01 日 10 时 00分*。

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