凤阳县玄武街道门台社区股份经济合作社子期路西地块出租

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归安徽省农村综合产权交易所。

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

网络竞价须知

 

1、本项目采取网络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽省农村综合产权交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

（2）自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为180秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方在竞价过程中[优先权是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或公告约定，享有的在同等条件下优先于第三人的权利]，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。优先权人一旦行使优先权，不得撤回。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

（5）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公示为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（4）因系统原因或工作人员操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

（5）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断或延迟的，安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

6、异常情况处理

（1）竞价系统设置等有误的，安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目。采取中止项目的，中止项目时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价，最高报价者仅为当前最高报价的意向方。待影响竞价系统事项消除后，若竞价时间未结束，安徽省农村综合产权交易所将结合实际情况，适时在当前最高报价的基础上继续竞价、重新组织竞价或重新公告。若竞价时间已经结束，安徽省农村综合产权交易所将结合实际情况，适时在当前最高报价的基础上继续竞价、重新组织竞价、发布成交公示或重新公告。

（2）若出现本须知第5条第（5）款所述情况，安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目，待影响竞价系统事项消除后，安徽省农村综合产权交易所将适时恢复竞价、重新组织竞价、发布成交公示或重新公告。

7、本须知最终解释权归安徽省农村综合产权交易所。

   

安徽省农村综合产权交易所

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致：安徽省农村综合产权交易所

 

本授权书声明:注册于                (公司住所)的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，以本公司名义处理贵方组织的“       （项目编号：）”的意向承租人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3：

自然人授权委托书

 

致：安徽省农村综合产权交易所

 

本授权书声明:         (竞买人姓名)授权        （代理人的姓名）为本人的合法代理人，以本人名义处理贵方组织的“       （项目编号：）”的意向承租人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、租赁合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

竞买人（签字）：                                        

身份证号码：                                    

 

代理人姓名：        性别：    年龄：    

身份证号码：                             

联系方式：                        

 

 注：竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位（本人）账户。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4：

退还保证金声明函

致：安徽省农村综合产权交易所

 

我方为“项目编号：”所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月   日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。

缴款人/缴款单位全称：           

开户银行：               

开户账号：           

 

意向承租人（盖章）：                 

法定代表人或委托代理人（签字）：         

    联系人：             

电  话：           

年    月    日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5：

承 诺 函

致：安徽省农村综合产权交易所

 我方为对租赁公告表示完全响应，遵照租赁公告的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的“  项目名称 （项目编号）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认，我方完全同意租赁公告制定的交易规则。

3、我方保证：我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺，完全知晓并接受租赁公告及所附租赁合同条款的全部内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺，已在公告期间与该项目出租人联系，在出租人带领下进行现场踏勘，我方已向其咨询所有项目相关情况，并确认了项目范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可本租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

 

特此承诺。

意向承租人（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：       

联系人：            

电  话：         

年    月   日

 

附件6：

 

村集体资源（土地）经营权租赁合同

 

甲方（出租方，村集体经济组织）：                    

□社会信用代码:                                     

法定代表人（负责人）：                                

身份证号码：                                        

联系地址：                联系电话：               

 

乙方（承租方）：                                    

□社会信用代码：                                      

□身份证号码:                                       

法定代表人（负责人/农户代表人）：                       

身份证号码：                                       

联系地址：                 联系电话：              

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他:                            

 

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜签订本合同，以兹共同遵守。

一、出租土地的基本情况

甲方将位于      镇（乡）   村   组   亩的土地经营权出租给乙方使用。土地方位东起      ，西至       ，北起     ，南至      。（可附图经双方签字确认）

□土地上的设施设备租赁期间归乙方使用（后附清单）。

□土地上无设施设备。

二、租赁用途

乙方租赁土地用途：                                。

三、租赁期限

该土地的租赁期为    年（建议租赁期限不超过5年），从     年     月     日到     年    月    日。租赁期满，甲方有权收回出租的土地及设施设备，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、土地交付时间

合同签订后，甲方   日内将土地及设施设备交付乙方使用。

五、租金及履约保证金

（一）租金支付

双方当事人选择第     种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于    年   月   日前支付租金

          元(大写：                  )。

2.分期支付。乙方须于每年   月   日前支付（□当 □后一）年租金        元(大写：                )。

3.其他：                                          。

（二）租金调整方式

根据当地经济发展水平和土地租赁价格的变化，租金   年调整一次（建议每5年至少调整一次）。

调整方案                                      。

（三）履约保证金

乙方另需交付     元履约保证金给甲方，于本合同签订之日由乙方一次性支付给甲方。合同解除后，乙方如无拖欠租金等违约行为的，甲方十天内一次性无息退还履约保证金。

（四）付款方式

双方当事人选择第     种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：                             

银行账号：                                 

开户行：                                   

3.其他：                                    

六、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1.要求乙方按合同约定支付租金。

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护该租赁土地。

3.制止乙方损害该租赁土地和破坏生态环境的行为。

4.租赁期限届满后收回该出租土地经营权。

5.按照合同约定交付该租赁土地。

6.合同生效后30日内向乡镇（街道）主管部门备案。

7.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动。

8.其他:                                        。

（二）乙方的权利与义务

1.要求甲方按照合同约定交付该租赁土地。

2.在合同约定的期限内享有该土地经营权，自主开展农业生产经营并取得收益。

3.经甲方同意，乙方依法建设农业生产附属、配套设施。

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租。

5.按照合同约定及时接受该租赁土地，并按照约定向甲方支付租金。

6.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用该租赁土地，不得擅自改变用途，确保符合当地产业规划，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得造成水土流失或沙化。

7.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

8.未经甲方同意不得转租该土地。

9.租赁期内，乙方享有国家给予的优惠政策。

10.乙方经营土地所产生的费用均由乙方负担，乙方须按时交清费用，逾期不得超过一个月；租赁结束时，乙方须交清所欠费用。

11.乙方应当在同等条件下优先吸纳甲方村集体的农民就业。

12.其他:                                          。

七、其他约定

1.甲乙双方合作发展的产业，可以优先委托村集体经济组织进行管护，此事宜另行约定。

2.该出租土地的财政补贴，国家有明确规定的，按规定执行；其他补贴归属：                                       。

3.本合同履行期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：                    。

4.非因甲方原因发生安全事故，责任完全由乙方承担，因此造成甲方的损失均由乙方承担。

5.其他：                                           。

八、违约责任

（一）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该租赁土地，乙方应向甲方支付合同总租金    %的违约金（不超过30%），若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，甲方有权从乙方支付的履约保证金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主张。

1.未经甲方书面同意，擅自将土地经营权转租的。

2.破坏农业综合生产能力和农业生态环境，造成水土流失或沙化，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的。

3.未经甲方同意擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该土地进行违法活动的。

4.未交纳按约定应当由乙方交纳的水、电费等各项费用，逾期超过一个月的。

5.拖欠租金超过三个月的。

6.其他：                                         。

（二）在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，并有权要求甲方赔偿损失。

1.甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的应予赔偿。

2.非因不可抗力，甲方逾期交付租赁土地及设施设备，每迟延一日按    元承担违约金，至交付土地之日止。

3.甲方合同期内将土地及设施设备另租他人的，应向乙方支付合同总租金    %的违约金（不超过30%）。

4.其他：                                          。

（三）任何一方违约，在对方催告后  日内仍未全面履行的，守约方有权书面通知违约方解除合同，且有权要求违约方赔偿违约金   元及所遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失以及为主张权利支出的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、差旅费等全部损失）。

（四）因出现不可预见、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策变化，导致本合同无法履行的，双方相互不承担违约责任。但是，遭遇不可抗力、政策变化方应当立即通过书面、电话、微信等方式通知对方，并在通知后的三日内将不可抗力、政策变化的书面有效证明及本合同无法继续履行的书面理由提交给对方确认。否则应当承担对方因此造成的损失。

八、合同的变更、终止与解除

1.合同期满，乙方不再续约的，合同终止；

2.如乙方在合同期满后需要续约的，必须在合同期满前

      日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续续约的，必须在合同期满前     日内书面通知甲方，并在合同期满后

      日内将土地交还给甲方。

3.因国家政策变化或不可抗力致使本合同无法履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担责任。

4.在合同履行期间，出现法定或约定解除合同情形的，任一方可以要求解除合同。

5.在合同期间，任何一方提出解除合同，需提前3个月书面通知对方（法定、约定解除的除外），经双方协商同意后签订解除合同书，在解除合同书签订前，本合同仍有效。

6.双方在协商一致的基础上，可以对本合同进行变更或解除。

7.合同终止或解除的，双方按约定结算租赁费用，乙方应当于合同终止或解除    日内返还甲方土地及设施设备。

8.合同终止或者依法解除时，甲方依法收回出租的土地及设施设备，乙方依法投资建设的附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置； 

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买；

□经双方协商后，由甲方支付价款购买；

□由乙方恢复原状；

□其他:                                           。

9.本合同履行期间，如遇政府建设征地拆迁，本合同自行解除。甲方根据乙方在该承租土地投入不可移动的设施费用，按乙方已使用的年限以及现状，给予乙方适当补偿（补偿金双方协商，如协商不成可经相关部门评估确定）。

10.其他：                                          。

九、争议解决方式

本合同履行过程中产生的争议，双方友好协商解决，若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉解决。

十、生效及其他

1.本合同未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。

2.双方在签订本合同时，应提供经核实的身份证明和相应资质证明文件的复印件作为合同附件。

3.合同载明的住所地（地址）、联系人、电话号码等联络方式变更的，变更方在变更后24小时内以书面通知对方。否则视为本合同载明的联络方式继续有效。通知、诉讼文书等文件以邮寄方式发送的，将文件按合同载明有效联络方式交给合法快递公司邮寄后，邮件被签收或拒收均视为已经送达。

4.本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、乡镇（街道）主管部门各执一份，农村集体经济组织财务留存一份。

 

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：

代表人（签名）：                 代表人（签名）：

   年   月   日                     年   月   日

 

鉴证单位（乡镇主管部门盖章）：

年   月   日