中华人民共和国东营出入境边防检查站2022年物业服务采购项目成交公告

一、项目编号：SDLZ-2022-003（招标文件编号：SDLZ-2022-003）

二、项目名称：中华人民共和国东营出入境边防检查站2022年物业服务采购项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：山东祥合物业服务有限公司

供应商地址：山东省东营市开发区曹州路282号水城庄园文城沿街商铺39-119室

中标（成交）金额：109.6000000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	山东祥合物业服务有限公司	2022年物业服务采购	2022年东营出入境边防检查站物业服务采购项目具体服务包括：保安服务、保洁服务、绿化养护服务及餐饮服务、驾驶等服务内容。	保安值班服务。（1）服务时间：保安应24小时值班看守，06:00至18:00保安应保证双人值守，全天应不定时进行全方位巡查。（2）登记管理：做好每日值班记录，有详细完整的交接班记录，包括出入营门登记、外来人员进入营区等登记项目，严格落实疫情防控常态化制度,查实、登记、落实防疫要求。（3）履行进出人员、进出物品登记和安全管理。（4）对外来人员出入进行问询，所有外来人员应明确说出拜访部门或相关人员信息等，经拜访部门、拜访人同意后，落实防疫要求后凭有效证件登记后进入，外来人员若未按规定落实防疫规定要求的谢绝进入；（5）外来车辆及外来人员管控：禁止无关车辆进入营区内部，确需进入的应引导车辆有序通行、停放。禁止无关人员（产品推销及收购废品等闲杂人员）进入。（6）及时疏导汽车、摩托车、电动自行车、自行车等车辆停放在指定位置。（7）及时疏导保证道路畅通，未经允许不准超大型车辆入区域，做好车辆进出的登记工作。（8）随时巡检地面车辆情况及周边人员动态，发现异常情况及时处理并上报甲方；（9）值班室、营区门口清洁：保持值班室、营区门口环境整洁、有序、道路畅通。（10）夜间：在巡检过程中对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查，及时关闭各楼道内不必要的电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。（11）保安巡逻（12）消防监控值班管理 保洁服务。（1）范围包括服务地点公共部分、停车场、办公楼大厅、走廊、公共区域、会议室、接待室、卫生间、门窗、公寓楼、营区道路、文体活动馆、警体馆等（总面积约为：27972.23m2）。（2）由甲方和成交供应商共同制订工作制度和标准，以对工作质量进行考核。（3）房屋立面、公共楼梯、道路整洁，无堆放杂物现象。（4）各办公楼内的公共部分必须在办公时间前各清洁1次，保证办公人员上班之前清理干净，不影响办公人员工作，其他时间进行不间断的清洁、保洁。（5）成交供应商按工作程序对范围内的场所进行日常清扫或保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。（6）成交供应商负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。（7）成交供应商负责服务范围内定期灭蚊、蝇、鼠、蟑螂等害虫，做到无滋生源。每月1次，每年共12次，换季增加次数。（8）污水排放通畅，每年至少一次对全部化粪池清理，对雨污水管道进行疏通每年至少1次，甲方可视情况增加清理次数。（9）在清洁卫生工作中消耗的保洁品、物料、工具等均由成交供应商供应，其费用由成交供应商承担。（10）其他工作：雨天放置踏垫及其他临时性服务；其它与清洁卫生有关的事项。（11）如因临时有重大活动需增派人员，应及时补充到位。 餐饮服务。（1）食材、餐厨用具均由甲方提供。（2）应急保障送餐:保障机关值班人员用餐。（3）会议、培训就餐菜品标准会议、培训早餐、午餐参照民警职工日常就餐菜品标准制作，晚餐菜品标准比值班备勤晚餐有所提高。（4）参照公务接待用餐规定及标准制定菜单，负责餐厅布置、餐桌安排。 驾驶服务。具有A1驾驶证，2年以上驾驶经验人员1名，遵守交通规则，无重大违章记录及不良嗜好，有吃苦耐劳和团队精神，该人员服务期内应安排在采购人工作地点派驻，能随时承担应急任务。 项目经理服务。（1）每日巡视物业服务区域工作情况。（2）监督物业服务工作标准的执行。（3）每月统计值班记录、卫生保洁情况、垃圾清运情况、人员配备情况、人员奖惩情况，监管部门备案；物业人员请假、调整、更换情况应当日向采购单位报告；物业人员违纪造成恶劣影响的，应立刻告知采购单位，并按相关的法律规定对人员进行处理	自合同签订之日起一年	保安值班服务。（1）保安值班员要严格遵守纪律，服从管理，日常执勤需做到行为规范、举止文明、穿戴整洁，不留长发、不蓄胡须、不得纹身及染发；要自觉遵守公共秩序和社会公德，不准衣衫不整、勾肩搭背、边走边吸烟或吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物，执勤期间严禁饮酒、睡觉、游戏，不做任何有损甲方的言行举动。（2）实行全天24小时专人轮流值班制，时刻有人坚守岗位。保安及值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况离开岗位必须通知领班替岗。认真填写值班记录，做好交接班工作，并详细将本班的情况告知下一班值班人员。（3）外部人员及车辆来访需查验外来人员身份，征得需求方同意，做好登记工作后，方可允许其进入。禁止无关人员进入。（4）发现治安、消防、水电暖天然气设施等安全方面的隐患和问题，要及时向甲方汇报，做到早发现早处理，尽最大限度把隐患消灭于萌芽中，减少损失。（5）保安值班人员不准脱岗；及时巡查责任区域内重要点位；同时做好传达室卫生保洁及大门外的卫生保洁、雨雪清扫工作。（6）阻止外来人员在大门墙体上涂写刻画或张贴广告。（7）在执行上述规定时，应坚持原则、态度诚恳、文明执勤，遵守国家法律法规，严禁与地方人员发生有损本站形象的行为，否则视为违约。由于工作失职造成守护目标损失的，应追究工作人员责任。（8）常规安保器材由成交单位提供。（9）完成甲方交代的其他工作任务。 保洁服务。（1）道路和公共场地每天至少清扫两次，全天保洁，保证无陈旧性垃圾。（2）按照标准做好服务地点内的公共区域保洁工作（地面、道路），每天至少清扫一次，保持干净整洁；包括标识牌、宣传栏、信报箱每周擦拭一次。（3）公共楼道每天至少清扫一次，楼梯扶手每周擦洗两次，保持楼道的干净整洁。（3）垃圾日产日清，垃圾桶、果皮箱无满溢现象，垃圾设施每周至少清洁一次，无异味。（4）对服务地点内道路积水、积雪、烟花爆竹屑及时进行清扫；（5）根据实际情况开展消杀工作，按时投放消杀药物，有效控制鼠、蚊、蝇等害虫。服从甲方常态化疫情防控要求，做好例行环境消杀和落实疫情防控管理要求。（6）办公楼及公共场所玻璃每季度清洗1次，办公室室内玻璃每季度清洗1次，如有明显灰渍、污垢、蜘蛛网等应及时清理。（7）保洁员要听从领导，服从工作安排，文明服务，礼貌待人对工作认真负责。（8）上岗时着装整齐、统一、规范，按标准完成各项任务。（9）以甲方制定的各项规范要求，及时进行清扫擦抹，做好各自责任区的厕所、走廊、扶梯、通道、室外等公共区域内的卫生保洁工作，始终保持环境整洁、厕所无异味、面盆、便池、墙砖、地面、玻璃洁净光亮，无痕迹和无积水，保持踢脚线、灯罩、楼梯扶手等洁净，做到责任区无积灰、无蜘蛛网。（10）不准随便窜户闲聊。（11）完成甲方交代的其他工作任务。 绿化养护服务。（1）根据东营出入境边防检查站的环境特点和要求，提供目标区域绿化方案。植物花卉的摆放及清洁、日常水肥养护、更换进行服务。（2）室内外公共区域绿化养护（含日常小面积地被补种），室内租摆植物的摆放及养护。 餐饮服务。（1）保障甲方机关的伙食需求，保证食堂按甲方工作就餐时间准时开餐；（2）环境卫生、食品卫生、服务质量、饭菜质量等达到甲方要求：（3）积极了解就餐情况和用餐反馈，分析原因，及时调整菜品。 驾驶服务。1、驾驶员自2017年至磋商公告发出之日无重大及以上交通责任事故；驾驶员应服从管理规定，遵守国家相关保密规定条例及制度要求；2、驾驶人不得随意使用办公区内设备、车辆和场所进行与工作无关的活动。3、车辆由甲方提供，其使用由甲方安排。车辆由驾驶员进行日常保洁。常规保养及维修由甲方负责，其相关费用由甲方承担。车辆燃油、年检、保险及过桥、过路等费用由甲方承担。4、车辆如有违章罚款或交通事故责任赔付，所发生的经济损失、人员伤害和其他法律责任全部由乙方承担。5、甲方若因工作需要临时安排驾驶任务时，驾驶人员应尽可能予以满足，其薪酬由乙方承担，按月发放；6、驾驶人员工作日期间应按采购人工作时间按时到岗，节假日和工作时间以外期间若采购人有临时工作安排，驾驶员应服从相关安排，根据采购人工作需要随时到岗；7、工作期间不得饮酒，严禁酒后驾车，如若出现驾驶员饮酒情况，采购人有权提出人员更换，采购人超过两次发现驾驶员在工作期间饮酒，采购人有权解除合同；8、驾驶员如若在节假日和工作时间以外期间饮酒，乙方需及时更换驾驶员，且更换的驾驶员需满足以上所描述的条款要求。 项目经理服务。现场负责人应当负责团队23人的管理及工作安排,合理调配人员进行特定工作的处理,保障整个服务单位工作正常运转。现场负责人需长期值守服务单位,对项目日常工作进行统筹安排,定期与其他服务人员进行沟通,了解员工动态,发现情况立即调解处理,避免不必要的矛盾影响整个团队的服务工作和品质,进而影响到甲方的生产生活。此外尽量降低人员流动率,保证服务团队的人员稳定。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

张淼、燕华、金舒芹

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：本项目成交服务费按照国家计委计价格[2002]1980号文下浮20%执行，由成交单位支付。

本项目代理费总金额：1.2614400 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

一、采购小组成员评审结果：

山东祥合物业服务有限公司（87.27）

北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司（86.27）

东营宏基园物业服务有限公司（84.85）

山东方洁物业服务有限公司（84.33）

东营市盛凯物业服务有限公司（84.29）

山东里奥物业服务有限公司（80.93）

山东镇洋物业服务有限公司（79.37）

山东佳美物业服务有限公司（78.27）

二、未成交供应商的未成交原因：

北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司：最终报价不占优势，导致报价得分偏低；

东营宏基园物业服务有限公司：人员配备、器具及设备等评审因素不占优势，导致技术得分偏低；

山东方洁物业服务有限公司：服务方案、管理制度及措施等评审因素不占优势，导致技术得分偏低；

东营市盛凯物业服务有限公司：服务方案、管理制度及措施等评审因素不占优势，导致技术得分偏低；

山东里奥物业服务有限公司：服务方案、管理制度及措施等评审因素不占优势，导致技术得分偏低；

山东镇洋物业服务有限公司：服务方案、人员配备、管理制度及措施等评审因素不占优势，导致评审得分偏低；

山东佳美物业服务有限公司：服务方案、人员配备、管理制度及措施等评审因素不占优势，导致评审得分偏低；

烟台金宇物业管理有限公司：响应文件中提供内容不满足招标文件要求，经评审小组认定，未实质性响应招标要求，按无效报价处理。

东营万友物业服务有限公司：响应文件中提供内容不满足招标文件要求，经评审小组认定，未实质性响应招标要求，按无效报价处理。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中华人民共和国东营出入境边防检查站　　　　　

地址：东营市府前大街126号　　　　　　　　

联系方式：范海明、18860652220　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：山东鲁咨工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：济南市历下区解放路30-1号国华大厦A座13楼1315室　　　　　　　　　　　　

联系方式：胡经理、0531-89813374　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：范海明

电　话：　　18860652220