根据《深圳市宝安区政府物业资产管理规定》（深宝规〔2017〕9号）和《深圳市宝安区公共文化体育服务中心场馆运营管理办法》规定，为顺利推进宝安体育场政府物业公开招租工作，特制订本方案。
一、项目基本情况
　　（一）项目名称：宝安体育场政府物业公开招租项目
　　（二）项目地址：深圳市宝安区新安街道海裕社区83区宝安体育场
　　（三）招租物业情况
　　A包： 体育场东306，面积73.38㎡；
　　B包： 体育场东307，面积：119.51㎡；
　　C包： 体育场东206，面积：71.94㎡。
　　（三）招租物业限定用途
　　A、B、C包限定用途均为文体配套用房；以上各包物业均不得用于经营网吧、游戏厅、使用明火或产生油烟的餐饮业以及其它噪音大，有污染以及其他法律法规不允许经营的项目；其中B包为健身运动项目，C包为健身器材；所经营项目须取得相关部门的审批许可。
　　（四）招租方式
　　本项目采用公开竞租方式。A、B、C三个包可兼投不可兼中，即每个竞租方可以参加竞租其中任何一个包，也可以同时参加竞租多个包，且同一竞租方不仅可以中标其中任何一个包，也可以同时中标多个包。在规定的竞价时间和地点，采用月租金单价竞价方式进行，A、B、C三个依次确定中标人。符合本文件要求且满足各包最高价的确认为该包中标人；多个竞租人报价与最高价相同的，该部分竞租人进行现场抽签，抽中最大号者确认为该包中标人。
　　（五）最低竞租报价
　　A包：月租金单价不低于人民币71元/月/㎡；
　　B包：月租金单价不低于人民币71元/月/㎡；
　　C包：月租金单价不低于人民币102元/月/㎡。
　　（六）招租期限
　　A、B、C包物业租赁期为2年（含20天免租金装修期）。
二、竞租方资格要求
　　1.竞租人为法人或具备完全民事行为能力的自然人。
　　2.竞租方以自身或本单位名义足额缴纳竞租保证金。
　　3.本次招租不接受任何形式的联合体参与。
　　注：以上要求所涉及到的材料、证明均须提供原件与复印件（如竞租人为法人须加盖公章），原件现场审查后退回。
三、竞租报名
　　（一）招租信息发布
　　1.发布时间：2023年7月 14 日
　　2.宝安区文化广电旅游体育局官方网站和体育场信息公开栏发布招租信息，网上信息发布时间不少于5个自然日。
　　（二）现场踏勘
　　本项目不组织现场勘察，投标人可在投标之前自行到现场踏勘。踏勘个人可现场咨宝安体育场场地组，不明之处可咨询联系人：罗先生，联系电话：27869383。
　　（三）竞租保证金
　　1.竞租保证金金额
　　A包竞租保证金为人民币1万元；
　　B包竞租保证金为人民币1万元；
　　C包竞租保证金为人民币1万元；
　　2.竞租保证金收款人信息
　　开户行：中国工商银行宝安支行
　　账号：4000021438001120340
　　户名：深圳市宝安区公共文化体育服务中心
　　3.缴交保证金注意事项
　　（1）竞租保证金应以竞租人名义提交，采用银行转帐或汇款形式缴纳，否则视为无效；竞租人参与多个包组竞租，须分别缴纳相应包号的竞租保证金。
　　（2）竞租人须在2023年7月 19 日17：00前（以到账时间为准）向招租人足额缴纳竞租保证金，于竞租报名结束前凭转账或汇款证明领取招租人开具的收据。竞租结束后，未中标竞租人凭收据向招租人申请退还保证金，招租人收到保证金单据后于五个工作日内不计息返还；中标竞租人的竞租保证金转为租赁保证金，不足租赁保证金的部分，由承租方向招租人补足；多出部分，由招租人退回给承租方。
　　保证金收据联系人：林茵茵，联系电话：0755-27782706。
（3）付款人名称必须与竞租人名称一致；
　　（4）竞租人支付保证金时，汇款摘要备注为竞租保证金与所参与包组号。
　　（四）竞租报名
　　1.报名时间：2023年7月14 日至2023年7月 19 日（公休日及法定节假日除外），上午9:30～11:30，下午14:30～17:30。
　　2.报名地点：深圳市宝安区宝安体育场内环廊运营组。 
　　3.报名时必须携带以下资料（原件及复印件）：
　　（1）自然人：《竞租承诺函》、身份证、竞租保证金收据。自然人参与项目竞租必须为本人，不得委托其他人代理。
　　（2）法人：《竞租承诺函》、营业执照或法人证书、《法定代表人资格证明书》《法定代表人授权委托书》（如有）、竞租人代表的身份证、竞租保证金收据；复印件需加盖公章。
　　4、竞租人必须在规定的报名时间内报名且由招租方确认符合资格要求后，才具备资格参与竞租，逾期递交或补充材料的将被拒绝。
　　（五）竞租开标
　　1.竞租时间：2023年7月21 日10:00
　　竞租地点：深圳市宝安区宝安体育场2楼会议室
　　2.竞租程序
　　（1）招标方将按本文件规定的时间和地点组织公开竞租。每个竞租方限派1名代表参与竞租（自然人必须本人参与），竞租方代表必须与报名当天经确认身份的代表一致，并携带身份证原件备查。
　　（2）参与竞租的竞租方代表必须于竞租时间前到达深圳市宝安区宝安体育场2楼会议室签到，超过规定时间未到达的，视为竞租方放弃竞租资格，一切责任由竞租方自己承担。
　　（3）竞租采取现场报价形式，若各包组响应参与竞租的竞租方少于三名，招租方将宣布该包组公开招租失败。
　　（4）竞租方代表须按本文件的要求现场填写《竞租报价表》，报价采取现场报价的方式，现场填报。符合本文件要求且满足各包最高价的确认为该包中标人；多个竞租人报价与最高价相同的，该部分竞租人进行现场抽签，抽中最大号者确认为该包中标人。
　　3.竞租现场守则
　　（1）遵守竞租现场纪律，服从工作人员的安排，严格按照竞租程序进行竞租；
　　（2）竞租现场禁止喧哗、吵闹，禁止与其他竞租方进行讨论，串通报价；
　　（3）竞租现场不得随意走动，未经允许，竞租结束前不得擅自离场；
　　（4）竞租方需要使用电话的，应注意不影响他人；
　　（5）竞租方对竞租现场报价有疑问的，应举手提问；
　　（6）竞租报价表最终报价一经确认不得再提出修改。
　　（六）招租结果的确认及发布
　　1.由招租方、中标方代表共同确认并签署《公开招租结果确认书》。
　　2.招租结果将在深圳市宝安区文化广电旅游体育局网站上公示三个工作日，公示过程中如无收到质疑投诉，则向中标人发放中标通知书。
四、重要合同条款
1.自中标通知书发放之日起承租方须1个月内到招租方处签订租赁合同。
　　2.承租人须购买公众责任险。
　　3.承租人须与物业产权单位签订安全生产责任书。 
　　4.签订租赁合同后，租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。租赁期间，未经招租方书面同意，擅自转租的，招租方有权立即解除合同，并没收中标人的租赁保证金，给招租方造成损失的，承租人应予赔偿。
　　5.承租人的装修须符合国家建筑规范的安全标准要求，在经规划、消防等相关部门验收后方可投入使用。
　　6.承租人应于每月25日前（以到账时间为准）上缴当月租金，逾期未交付租金的，每逾期一日，招租人有权按月租金的2‰向承租人收取违约金。逾期交租超过10天时，招租人有权采取停水停电的措施，逾期交租超过1个月的，招租人有权单方终止合同，且不退还租赁保证金，给招租人造成损失的，承租人应予赔偿。按招租人相关规定，承租人有欠租行为的，招租人会将其信息上报区公共信用信息平台。
　　7.房屋租赁合同签订后3个月内，承租人需按《深圳市房屋租赁安全管理责任书》及《宝安区政府物业（商铺）安全隐患自查和巡查标准》的安全检查标准做好物业相关安全工作。
　　8.承租人租赁物业期间如经营行为存在安全隐患的，在宝安文体中心发出两次整改通知书后，复查仍未达到安全要求的，或被安监、消防等部门罚款、查封的，宝安文体中心有权立即终止租赁合同，并不予退还保证金。承租人今后3年内不得承租宝安文体中心管理的物业。
　　9.租赁合同日期届满前3个月，承租人需以书面形式向招租方提出续租申请或退租申请。若不续租，招租方将另行安排招租。本租赁合同届满，招租方对该租赁房屋是否续租拥有决定权。
　　10.本项目各包物业专用的电梯和变压器等配套设施设备，由承租人负责日常管理并承担相应费用。
　　11.本项目中各包物业合同备案均由承租人负责（自行承担相关费用），宝安文体中心不负责合同备案工作。
　　12.承租人在免租装修期间，须正常缴交物业管理、水电等物业场地使用所产生的费用。
　　13.承租人使用租赁物业所产生的物业管理费及水电费等均由其自行承担，并需按时缴纳。
　　14.竞租方中标后，因非不可抗力原因放弃中标资格的，自开标之日起三年后方可申请退回投标保证金，且需赔偿招租方在此期间的损失，包括但不限于因标的物业空置产生的物业管理费及基本水电费等；三年之内，本招租方不接受该竞租方及其任法人代表的法人组织（该竞租方及其法人代表）参与有关物业招租的竞租。
五、其他说明
　　1.此次招租A、B、C三个包物业均以实地及租赁物业现状为准，请参加竞租的单位务必实地踏勘并了解招租房屋之现状。竞租方一旦报名，即表明已了解和认可所招租房屋现状（包括但不限于品质、瑕疵等一切情况），招租方不受理竞租方中标后对招租物业现状提出的任何要求。
　　2.招租方有权解释本文件，竞租方如对本文件有任何异议，可以在交纳竞租保证金前提出并要求招租方澄清，招租方不接受其它时间提出的任何质疑。
　　3.在竞租时间前，招租方有权对竞租时间进行延期，并通知所有已报名的竞租方。
　　4.竞租方须遵守本招租文件和国家法律法规的规定。
　　附件：1.竞租方承诺函
　　           2.竞租报价表
　　           3.法定代表人资格证明书
　　           4.法定代表人授权委托书
　　深圳市宝安区公共文化体育服务中心
　　2023年7月14日              
附件：
1．附件1：竞租方承诺函.docx
2．附件2：竞租报价表 .docx
3．附件3：法定代表人资格证明书.docx
4．附件4：法定代表人授权委托书.docx