北海北排水环境发展有限公司为北海冯家江滨海国家湿地公园运营管理单位，为整体提升园区配套设施的开发利用率以及园区服务内容的多样性，给广大游客提供更便利、更全面、更优质的服务，现对园区范围构建筑物及附属设施招租并且针对园区其他潜质内容进行招商开发（本次为预招商，不形成合同要约，目的是为通过提前沟通，以利于更加完善的招商方案）。公开面向社会征集：
1、园区范围构建筑物及附属设施的承租人（包括法人、个体工商户、自然人）。
2、园区其他潜质内容投资经营单位。
2.1商业开发意向投资经营单位应制定装修方案及效果、预算、运营面积及方案。
2.2园区内其他低影响商业开发方案。
一、公园概况
北海冯家江滨海国家湿地公园是北海市“生态立市”示范项目，荣获自治区2020年度“美丽广西•宜居城市”优秀范例奖、入选广西国土空间生态修复典型案例、中国自然资源部和世界自然保护联盟联合发布的中国特色生态修复十大典型案例，为我国乃至全球基于自然的解决方案本地化应用提供示范和借鉴作用。公园从银滩一直绵延到北海大道，总面积近六千亩，包括了冯家江干流、鲤鱼地水库、三江明渠南段（北海大道至鲤鱼地水库）和铁路明渠东段（广东路至鲤鱼地水库），红线面积共计约5946.34亩。涵盖城市绿廊区、湖库观鸟区、基塘乐活区、红树林体验区及滨海活力区五个自然景观区域，形成北海市中心的生态湿地走廊。
二、现有设备设施及功能简介
园区现有构建筑物及附属设施包括停车场、儿童游乐场服务驿站、自行车棚、游客服务中心、农夫果园、科普馆以及运动球场。（园区建构筑物及附属设施一览表详见附件1、园区建构筑物附图详见附件2）
三、拟经营业态
江海生态观光旅游+研学科教基地+康养基地+文旅商业+户外活动基地等。
包括但不限于以下业态：
（1）广告：道路指示、广告灯箱、宣传栏、垃圾箱广告栏、路灯杆广告牌，临城市主干道广告牌。
（2）公园内道路、建筑、景观（大树、栈道、亭子、桥、运动广场、驿站等）冠名权拍卖。
（3）棋馆、画廊、鱼类喂食、池塘垂钓等。
（4）儿童游乐设施、运动健身类、赛事活动举办等。
（5）球场经营、户外拓展场地服务、露营、移动临建民宿等。
（6）园区单人自行车、双人自行车、四人自行车租赁等。
（7）体育运动品牌合作，完善跑道设施，打造运动公园概念及跑步圣地概念，并可考虑依托驿站设置运动品牌展示区等。
（8）售卖岗亭、自动售卖机等。
（9）休闲餐茶饮文旅：如休闲音乐/甜品/咖啡/茶吧/烘焙/水吧/果吧/书吧/精品小屋/轻餐饮美食/DIY体验/居酒屋/便利店/文创休闲等（有噪声、异味、环境污染等对公园有影响的除外）。
（10）农业类：集装箱太空农业、都市农园、花卉种植等。
（11）会展类：房车露营展、婚庆博览会、花卉园艺展、园林机械展、环保类展览会等适宜在户外举办的各类型展会。
（12）活动类：婚庆活动、拓展训练、团建活动基地、音乐节、文化旅游节、体育赛事活动等。
（13）其他不会对环境产生影响、无安全风险的商业项目。
四、方案收集
就以上业态面向社会公开征集拟经营意向方案，拟投资方可以联系我司进行现场踏勘，并提交拟经营方案。（方案包括但不限于拟经营项目运维方案、装修方案及效果等。）欢迎有意向投资方前来考察、商洽，具体事宜面议。
五、收集时间
自本公告发布之日起至2023年5月30日止。
六、联系方式及地点
单    位：北海北排水环境发展有限公司
地    址：园博园北侧路红湾村前200米北海北排公司 
联 系 人：经营部吴女士
联系电话：0779-6992188
 
 
 
2023年4月27日
附件1

《园区建构筑物及附属设施一览表》
位置	编号	名称	占地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	备注
1#地	1	停车场一	1107.4㎡	停车位27个
	2	停车场二	3236.5㎡	停车位86个
	3	儿童游乐场	1223.65㎡
	4	服务驿站1-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽5m。
	5	服务驿站1-2	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	6	自行车棚一	251.9㎡	251.9㎡
	7	自行车棚二	251.9㎡	251.9㎡
2#地	1	停车场	1464㎡	停车位51个	市政道路配套不齐。
	2	游客服务中心	854.43㎡		1.一楼房间：备餐间63.95㎡，管理室17.03㎡，问询间17.04㎡。 2.二楼房间：休息场所592.62㎡，多功能厅59.95㎡，办公室①17.04㎡，办公区74.77㎡，办公室②18.82㎡。
	3	服务驿站2-1	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽5m。
	4	服务驿站2-2	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	5	自行车棚	251.9㎡	251.9㎡
3#地	1	服务驿站3-1	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	2	服务驿站3-2	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	3	服务驿站3-3	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	4	小展厅	210.16㎡	210.16㎡	该面积仅为室内装修地面面积。
4#地	1	服务驿站4-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	2	自行车棚	251.9㎡	251.9㎡
5#地	1	服务驿站5-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	2	服务驿站5-2	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	3	儿童游乐场	442.2㎡
	4	停车场	3394.9㎡	停车位56个	市政道路配套不齐。
	5	自行车棚	251.9㎡	251.9㎡
6#地	1	服务驿站6-1	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	2	服务驿站6-2	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	3	服务驿站6-3	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	4	红树林科普馆	493.25㎡	632.3㎡	1.一楼房间：左边房间（商业售卖）107.85㎡，准备间20.87㎡，管理间12.25㎡。右边房间（商业售卖）76.78㎡，储物室22.33㎡。 2.二楼房间：房间①66.76㎡，房间②17.03㎡
	5	停车场	2304㎡	停车位60个	市政道路配套不齐。
	6	自行车棚	251.9㎡	251.9㎡
7#地	1	停车场	2659.4㎡	停车位48个
	2	运动场	1010.7㎡		其中：1、一个三人篮球场面积212.86㎡；2、两个羽毛球场每个面积81.74㎡。
	3	服务驿站7-1	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	4	服务驿站7-2	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	5	服务驿站7-3	200.63㎡		实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	6	自行车棚	251.9㎡	251.9㎡
8#地	1	游客服务中心	869.09㎡	1319.88㎡	1.负一楼房间：餐厅242.09㎡，厨房70.25㎡，展厅179.93㎡，展厅②40.59㎡。右边房间（商业售卖）76.78㎡，储物室22.33㎡。 2.一楼房间：门厅（兼展厅）193.53㎡，接待室20.86㎡，后勤办公室15.34㎡ 3.二楼办公室15.85㎡
	3	停车场	4519.8㎡	停车位130个	原设计车位总共139个，其中46个是公司内部车位（含两轮电动车占去5个，充电汽车位占了4个），对外保安岗亭占了1个，实际对外可招租车位92个。
	4	足球场	8699.6㎡	其中足球场一个、网球场一个、篮球场2个、羽毛球场4个、排球场1个	足球场面积3606.34㎡，篮球场2120.77㎡，羽毛球场及排球场2472.59㎡，网球场1289.68㎡。
	5	自行车棚	251.9㎡	251.9㎡
	6	儿童游乐场	2078.11㎡
	7	服务驿站8-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	8	服务驿站8-2	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	9	服务驿站8-3	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	10	农夫果园	33807.85㎡
9#地	1	服务驿站9-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
10#地	1	湿地科普馆	700.96㎡	1226.68㎡	1.一楼房间：左边展厅126.58㎡，厨房48.89㎡，右边展厅154.26㎡。 2.一楼房间：左边房间142.49㎡，备餐间32.97㎡，右边房间119.53㎡，办公室14.2㎡
	2	停车场	918㎡	停车位25个
	3	服务驿站10-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
	4	服务驿站10-2	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
11#地	1	服务驿站11-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。
15#地	1	服务驿站15-1	200.63㎡	200.63㎡	实际可经营面积（售卖间）33.27㎡，其中长6.65m,宽6m。

附件2：公园建筑附图.docx