秀水二期安置物业管理服务招标项目
招标公告
江苏衡晟项目管理咨询有限公司受南通市通州区刘桥镇人民政府委托,依据招标投标方面的法律、法规及规章规定，就秀水二期安置物业管理服务招标项目进行国内招标。现邀请合格的投标人提交符合招标文件要求的报名材料。
一、招标项目：秀水二期安置物业管理服务招标项目
二、项目概况：
（一）、基本概况
（1）、座落位置∶通州区刘桥镇刘桥社区
（2）物业类型∶普通住宅
2、房屋概况（各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）
（1）、总建筑面积∶ 约2.6万 ㎡
①普通住宅面积∶ 约2.4万㎡
②物业管理用房∶ 约20㎡
③地下机动车库∶ 2000㎡
④配电房∶ 30㎡
（2）、总户（套）数∶ 住宅180套
（3）、绿地率和绿地面积∶35 %，约0.46万㎡
（4）、出入口∶ 1个
（5）、地下车库规划停车泊位∶ 汽车位约38个
（6）、地面规划停车泊位∶60个
3、设施、设备情况
（1）、电梯∶9 台
（2）、供电系统∶采用双回路
（3）、楼道公共照明∶ 使用用电分配器
（4）、智能化系统∶监控摄像头、显示器、控制平台、周界报警、车场道闸
（四）、服务内容：
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：
（一）建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成镇、居委会布置的相关工作；
（十二）《物业管理合同》约定的其它内容。
（十三）政府物业主管部门布置的其它工作。
二、采购预算及最高限价：
本项目采购预算约23.4万元/年，最高限价0.75元/㎡/月（不含路灯电费、电梯电费年检费及维保费、二次供水电费、消防维保费、装潢垃圾和生活垃圾清运费等费用）。投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。
资金来源：镇财政资金
三、采购内容：
1、采购内容：秀水华庭二期安置房物业管理服务；
2、项目要求：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准及《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》五级及以上管理标准，当两者不一致时，以更优的标准为准，遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。
3、项目实施周期：本次招标的合同期限约为2年（24个月），暂定合同签订时间为2024年 月底。服务期自2024年 月（以合同签订时间为准）至2026年 月。按招标文件规定的考核办法考核。
4、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。
四、投标人应当具备的主要资格条件
1、具备下述条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；
2、未被公共资源交易平台等渠道列入黑名单。
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。
4、委托代理人和项目经理有与投标企业签订的劳动合同和投标企业为其缴纳的2024年9月-2024年11月养老保险缴费证明；（注 ：如果社保不满足2024年9月至2024年11月的养老保险要求，则从新进月份或新注册月份起至今当地社保机构加盖公章社保缴费证明,法人代表参加开标无需提供养老保险缴费证明，退休返聘人员无需提供养老保险。）
5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。
6、本次招标不接受联合体投标；
7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；
六、投标保证金：无。
七、招标文件的获取
7.1招标文件获取时间为：自公告发布之日起至2024年 12月 11 日 14 时 00 分。
7.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录南通市通州区公共资源交易平台（登录网址：http://58.221.250.50:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问南通市通州区公共资源交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录南通市通州区公共资源交易平台进行网上报名。（注册网址：http://58.221.250.50:8090/TPBidder）。
八. 投标截止时间
8.1 投标截止时间为：2024年 12 月 11 日 14 时 00 分。
8.2地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：http://58.221.250.50:8090/BidOpening）。
8.3逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
九、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
十、评标方法：综合评分法
十一、招标项目联系事项
招标人：南通市通州区刘桥镇人民政府
地 址：南通市通州区刘桥镇
联系人： 金先生 联系电话： 18752888664
招标代理：江苏衡晟项目管理咨询有限公司
地 址：南通市通州区鑫河湾1#502室
联系人：高先生 联系电话：15206290292
对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或招标代理机构提出，询问、质疑由采购人或招标代理负责答复。
