一、招商人：

河南中原铁道旅游集团有限责任公司。

二、招商项目名称：

郑州东高铁站出站层1处车站商铺C02招商项目。

三、招商项目基本情况：

郑州东高铁站出站层1处车站商铺C02招商项目划分为1个包件，包件1商铺为房屋，具体情况如下：

包件号	包件（房屋）名称	资源编号	商铺位置	业态	招商期限	面积（㎡)	装修免租金期（天）	保底租金 （元）
1	郑州东站1处车站商铺C02	CZ000039	郑州东站出站层北侧	餐饮类	5年	58	无	首年日保底租金为5.56元/平方米/天，第二年开始每天每平方米日保底租金在上一年的基础上按每年5%递增。
招商底价：1.保底租金。2.按营业额10%收取租金。以上两种计租方式取其高计租。
根据招商人2022年新冠肺炎疫情减免政策，如中商人为服务业小微企业且能正常履约，按2022年度实际履约自然日（应扣除合同约定的装修免租期）计算减免的租金。涉及新冠肺炎疫情中高风险地区的，减免租金=日租金*实际履约日*1/2；不涉及新冠肺炎疫情中高风险地区的，减免租金=日租金*实际履约日*1/4。2022年年底前，根据经营实际情况，再行协商如何兑现上述政策。享受上述减免新冠肺炎疫情政策的中商人，在后续合同履约过程中不得再以2022年新冠肺炎疫情原因提出单方面解约要求，否则严格执行合同约定违约责任条款；因各种原因2022年内提前解约的，应按2022年内实际履约天数核算减免金额，多减免的租金应予收回。
请竞商人仔细阅读本公告所有内容，报名并缴纳竞商保证金后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。

四、竞商人资格条件和入驻要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。

注册资金500万元及以上，竞商人须成立半年及以上。

2.竞商人须持有与本招商项目（包件）招商业态相同的国际、国内、省内知名品牌经营权，至少须经营以下品牌之一（包含不限于），

重餐饮品牌中式：阿利茄汁面、蒋阿侨哒哒面、老雒阳面馆、杨记清芳牛肉拉面、李先生牛肉面、和府捞面、老张牛肉面、康师傅牛肉面、骆总督担担面、唏嘛香牛肉面、唯道面馆、下钱钱拌面、一方面、海鲜遇上面、文章捞面、萧三饸饹面、吴二孃私房面、小六家拌面、虢国羊肉汤、老米家泡馍、方中山、方一坤、宽窄巷、蓉李记、芙蓉巷成都小吃、阿三生煎、老蔡记、吕氏疙瘩汤、东方既白、葛记焖饼、呷哺呷哺、老娘舅、永和豆浆、福状元粥店、御状元粥店、42公里慢熬粥、如意菜饭、老乡鸡、乐道餐厅、北角秀味、表叔茶餐厅、旺角茶冰厅、郑喜旺烧烤、解家河南菜、炉小哥烤肉、阿五黄河大鲤鱼、谷雨春红烧黄河大鲤鱼、阿庄地道河南菜、绿茶餐厅、观淮信阳炖菜、出云记、佰人王串串香、曼玉餐厅、九锅一堂重庆菜、城墙根茶馆、豆捞坊、外婆家、张福记、苏园、怀生记、梁程记、蓉小哥、胖哥俩肉蟹煲、夜小红炒虾尾、彭厨、饭湘、蛙来哒、57度湘、大口力越南牛肉粉、江川右、千粥百味、味乐仓、良品粥铺、阿明煲仔饭、鲜炒居士、一品堂黄焖鸡米饭、阿呆炒饭、喜来炒饭、范先生煲仔饭、米多面多、至味优粮、润仟祥黄焖鸡、妈妈的馍菜粥、豫大厨家常小碗菜、面面俱到。

西式：星巴克、Tims咖啡、Lavazza咖啡、Costa咖啡、瑞幸、猫屎咖啡、上岛咖啡、德克士、汉堡王、麦克斯汉堡、赛百味、华莱士、味千拉面、丸龟制面、一风堂拉面、必胜客、吉野家、土大力、棒约翰、明洞的夏天、白石的深夜食堂、俄士厨房、豪享来、豪客来、王品牛排、5号公路餐厅、造精酿餐厅、一石二鸟、栖三低卡料理、MR PANCAKE HOUSE、MYLK意式小厨、留白西餐厅、大榕树西餐厅、蓝蛙餐厅、奈九居酒屋、仙隐小鹿日料、桔梗谣韩国餐厅、ZAX BBQ、但丁五月旅行融合餐厅、首尔大排档、朝鲜饭店、HUGS coffee、普拉那、松野家日式焖饭、太阳花韩式拌饭、醒屋牛肉饭、一町日式拉面、迪欧咖啡、玛莎拉巴基斯坦餐厅、米村拌饭、失控猫、善时料理。

轻餐饮品牌中式:魏家凉皮、煎饼记、煎饼侠、南翔小笼包、阿甘锅盔、又卷烧饼、小食大做、真功夫、小杨生煎、西关味、大喜麻辣拌、广芳园、小大董、申夫子鸡蛋灌饼、老汉口热干面、赵记米皮、汴粱斋牛肉馅饼、巷刻川味锅魁、马留包子、李三卷馍、剪花娘子、姐弟俩土豆粉、户大姐土豆粉、甘食记成都肥肠粉、蒙自源过桥米线、阿香米线、大鼓米线、邢中原杂面条、五谷渔粉、焖菜青年、袁记云饺、喜家德水饺、大娘水饺、吉祥馄饨、阿平牛杂、潇玉甑糕汤圆、沙县小吃、庙东排骨、那加米皮、焖饭大师、年味水饺、孟夫子水煎包、腿内饼外、庆丰包子铺、杨国福麻辣烫、吴弟粉浆面条、沙野轻食、康康轻食馆、睿健卡路里暖轻食、唐凤阁肉夹馍、火烧夹一切、高老辈鸡汤米线、菜花姐姐家米线、云南过桥米线、1号豆浆油条先生、梁老三麻辣鸡头。

西式：西树泡芙、许留山、满记甜品、鲜芋仙、哈根达斯、梦幻雪、伏见桃山、米芝莲、半仙豆夫、DQ、初山饭团、N多寿司、仟吉、香雪儿、好利来、麦陌、多乐之日、吉姆大师傅、黄记玉米汁、董满满健康烘焙、山河饼局、极拉图、清荣点坊融合烘焙、泰隆面包房、嘿七厚蛋烧、简食波奇饭、黛汀烘焙、花阪亭、幸食、珍毓甜品、朱迪小铺、春夏甜品、酵匠、南大门韩糕、鲍师傅糕点、九儿cake、ZAKUZAKU、一点花钿、玛格丽塔现烤披萨、优ta热狗、美汁堡、正新鸡排、皇堡、麦多馅饼、多美士汉堡。

茶饮：嘿糖、娃哈哈、奈雪的茶、喜茶、五条人糖水铺、贡茶、萃茶师、coco都可、眷茶、蜜雪冰城、书亦烧仙草、沪上阿姨、一芳台湾水果茶、茶百道、1点点、厝内小眷村、两只椰子、7分甜、春阳茶事、一只酸奶牛、凑凑、百分五咖啡、林香柠、满米酸奶、Swisse营养颜究美茶馆、民强茶铺、三浮冰事、ARTEASG、宫野奶茶、玖玖热麦、红茶森林、益禾堂、阿水大杯茶、MOMOHONEY、冰雪时光、吾饮良品、J-tea魔杰的茶、萃茶时光、爱尚果园。

3.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

6.因自身原因提前解除租赁合同的承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起，一年内不得参与该承租人所退租赁物的竞商；情节恶劣的，该承租人及其关联的法人、自然人和其他组织，自合同解除之日起两年内不得参与旅游集体组织的招商项目。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质量要与所在市区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

2.中商人在接到招商人要求时，其收银系统并入招商人集中收银系统，并服从招商人对站内商业收银系统的统一管理。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)中商项目。

4.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

5.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

6.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司和招商人关于高铁商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、高铁商业区域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

五、竞商报名及招商文件的获取：

1.报名时间：2022年10月13日至2022年10月24日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:00；节假日及双休日除外)。

2.网上报名：竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.95306.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可进行网上报名及购买招商文件。竞商人网上报名时须在国铁招商平台上传法定代表人有效授权委托书、营业执照、法定代表人或受托人身份证明等资料。

3.现场报名：成功网上报名的竞商人，请于2022年10月13日至2022年10月24日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:00；节假日及双休日除外)到以下地点现场报名及购买招商文件。招商文件每份售价人民币200元，现金缴纳，售后不退。

地址：郑州市二七区庆丰街六号河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司招商事务组。

购买《竞商文件》前，竞商人需提供法定代表人有效授权委托书、法定代表人或受托人身份证明、营业执照原件（或复印件加盖公章）交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交：

1.递交时间：

2022年10月28日至2022年10月31日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00，节假日及双休日除外），截止时间：2022年10月31日17:00。

2.递交地点：

郑州市二七区庆丰街六号河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司招商事务组。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳：

参与郑州东高铁站出站层1处车站商铺C02招商项目竞商须交纳竞商保证金￥：35312.00 （大写人民币叁万伍仟叁佰壹拾贰元整）。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、商铺交接：

本次郑州东高铁站出站层1处车站商铺C02招商项目以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、或有变更：

有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，招商人将用电话、传真或其他书面的形式及时通知各竞商人。

十、联系方式：

联系人：张宇

电 话：0371-56863568

手 机：13607670601

电子邮箱：112085661@qq.com

监督电话：0371-68325979

地 址：郑州市二七区庆丰街六号河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司招商事务组。

河南中原铁道旅游集团有限责任公司

2022年10月13日