一、项目基本情况
项目编号:  HLJGCYC21040100Z20231400015
项目名称:  物业服务
采购方式:  直接采购
预算金额(元):  1506700.0000
需求详情:
一、整体概况
本项目位于大庆市让胡路区，占地面积约15000平方米，建筑面积约24000平方米。其中主要包括：法院办公楼、乘风法庭办公楼、喇嘛甸法庭办公楼、室外停车场、消防泵房、车库、法庭、门卫室等。
服务需求涵盖以下项目：室内外保洁、室内水电暖维护、24小时保安服务、诉讼区安检服务、房屋建筑维护、消防、监控的运行维护、会议服务、园林绿化（含室内花草养护）、高层建筑幕墙、外侧玻璃清洗、垃圾清运和冬季清雪等服务。
二、人员岗位情况
    本项目共需人员44人，具体要求如下：
  1.物业经理：1人
人员要求：男，年龄60周岁以下；女，年龄在55周岁以下。身体健康，认真负责。
工作内容：物业管理。
工作时间: 工作日8:00-17:00，紧急情况随叫随到。
  2.保安：14人（含一名保安班长）
人员要求：男性10人。女性4人。保安人员上岗前需要提供公安机关出具的无犯罪记录证明，及公安部门培训合格证，身体健康，年龄20-45周岁的男性，男性身高170CM以上，女性身高160CM以上。根据大楼内部区域设置，合理确定安保人员的工作位置，办公楼门卫配备双岗值班，诉讼大厅安检人员每岗配备不少于4人。
工作内容：安保、安检、报纸刊物、快递收发、消防、监控管理。部分搬运工作。
工作时间：安检通道保安岗位参照法院工作时间，午休时间安排一人值班。法官通道工作时间为早7:30至晚17:00。北门门卫岗工作时间为7:00至晚17:30，中午安排其他保安轮岗值班。
  3.保洁：11人（含一名保洁班长、一名室外保洁人员）
人员要求： 保洁人员男60周岁以下，女50岁周岁以下，根据大楼的使用面积及具体情况设置保洁人员。
工作内容：保洁工作，清雪工作，部分会议服务工作。
工作时间：工作日7:30-17:00。
  4.洗衣工：1人
人员要求：女，50周岁以下，熟练操作洗衣、烘干、熨烫设备。
工作内容：法院工作人员工装及窗帘、椅套、床品等公共设施清洗、烘干、熨烫、晾晒。
工作时间：参照法院工作时间。
  5.更夫：5人
人员要求：男，60周岁以下，身体健康，责任心强。
工作内容：夜间安保、巡检工作。
工作时间：晚17:00至次日早7:30。法官通道夜班，每岗不少于两人。两个派出法庭夜班，每岗1人。每周单休。
  6.维修工：2人
人员要求：男，年龄55周岁以下，具有丰富的水电暖设施维修经验，其中一名需要具备专业电工资质。
工作内容：负责院内水电暖等各系统及设施的维修维护、管理，为院内大型维修提供辅助。部分搬运工作。
工作时间：法定工作日早8:30至11:30，下午13:30至晚17:00，紧急维修随叫随到。
  7.厨师：2人
人员要求：男，55周岁以下，女50周岁以下，身体健康，持健康证上岗。
工作内容：两个派出法庭每日20人午餐，负责菜品采购、备菜、烹饪、清洁等工作。
工作时间：参照法院工作时间。
  8.院内食堂服务员：8人
人员要求：女，50周岁以下，身体健康，责任心强，持健康证上岗。
工作内容：食堂服务。
工作时间：参照法院工作时间，具体工作时间由食堂制定。
以上所有人员工资待遇不得低于大庆市最低工资标准,所有人员均为本项目专职人员，不得与其他项目共用，物业公司负责每月向我院提供人员考勤情况，物业公司负责提供项目人员相应的从业资质及无违法违纪证明。
三、服务标准及要求
    1. 物业管理、服务范围
    （1）房屋建筑共用部位，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等的维护、养护和管理。
  （2）房屋建筑共用设施设备，包括室内上下水管道、落水管、水、电、暖，照明、电路等的维护养护、管理和运行服务。
  （3）物业管理范围的公用设施，包括道路、室外上下水管道、台阶墙面理石、井盖、绿化及设施、照明灯、停车场等的维护、养护和管理。
    （4）室内外的清洁卫生、垃圾的收集、清运，每天清理次数不少于两次。
    （5）合理确定保洁人员的数量。保洁人员男60周岁以下，女50岁周岁以下，根据大楼的使用面积及设置，保洁人员每层（主要楼层）不少于2人，总数不应少于18人（不含电工、水暖维修工、消防管理员）。
    2. 保洁、养护和管理的部位
（1）楼内公共部分的走廊、楼梯、门窗、车库、电梯内部的卫生清扫，走廊及大厅的墙面理石、玻璃窗每年要彻底擦拭2-3次，以及各个卫生间的打扫和清理，每天做到及时清扫、及时外运。每天检查公共设施设备，发现损坏及时报告。对大楼外立面普通窗户玻璃每年清洗一次、玻璃幕墙每两年清洗一次。
（2）卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。
（3）九楼干警活动室、浴池、八楼视频会议室、新闻发布中心、荣誉室、审委会会议室、七楼党组会议室、行政会议室、六楼等公共场所的卫生。
（4）楼内外公共场所摆放的花木专人负责养护，定期浇水、喷药、修剪、施肥，发现丢失、损毁要及时报告，保持花木的正常生长。
（5）楼外的停车场及道路每天有人清扫，遇到下雪、大风等特殊天气，要及时清理积雪和垃圾，保持外部环境的整洁。小雪随下随清，中雪24小时内清完，大雪及特大暴雪，需及时清理行人小道，并在72小时内将积雪清净。积雪较多时需提供铲车等大型清雪设备。
（6）楼外的草坪和绿化树木每年要进行2-3次修剪和整理，保持草坪和树木的清洁和美观，遇有干旱天气时，要及时浇水，防止花草树木枯死现象发生。
（7）提供日常服务必备的干湿吸尘器、垃圾车、吸污车、清雪车和下水道疏通机等设备。
（8）每年对楼体窗户外侧（含玻璃幕墙）清洁一次，对公共区域窗户内侧清洁两次。
    3.办公楼给排水系统和供暖维护
    日常养护维护楼室内外给排水系统（室外雨排除外）的设备、设施，保证水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、管道、管件，阀门、水嘴、卫生清具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行。服务标准如下：
    （1）要求加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；
    （2）日常维护和定期检修供水系统管路、水泵、水箱、阀门等，保证水质合国家标准，防止跑、冒、滴、漏；
    （3）定期清通（每年不少于1次）、养护及清除排水管、污水井、积水坑污垢，保证室内外排水系统畅通；每年对化粪池进行一次吸污，每两年进行一次清洗。
    （4）对室内供暖设施进行定期维护和巡检，发现暖气不热或漏水要及时排空和维护，每年供暖期结束要认真检查供暖设备；
    （5）及时发现并排除故障，做到故障处理不过夜，维修合格率100%。
    4.办公楼供电系统维护服务
    日常维护养护楼内供电系统低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备，保障设备正常运行。服务标准如下：
    （1）定期巡视护和重点检测供电范围用电气设备，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；
    （2）制定严格的配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，供电运行管理和维修人员必须持证上岗；
    （3）制定24小时运行管理及维修值班制度，及时排除故障，维修合格率100％；
    （4）加强日常维护检修，保证公用照明、指示灯具开关和线路完好，确保用电安全；
    （5）制定全面的设备日常维护保养工作计划，严格按照电气设备维护保养操作规程履行工作票制度，确保电气设备正常工作。
    （6）必须制定全面具体的应急预案，及时规范紧急处理工作流程，有效预防，控制和消除突发事件，切实保障生命与财产安全。
     5.办公楼消防系统运行和维护
     值班人员要能熟悉掌握使用和维护消防联动控制系统，定期检查、测试、监控办公楼的自动报警、灭火、排烟设备及系统运行；维护消防泵、消防给水管线、消防水箱和消火栓等设施；维护更换楼内消防器材及设施。服务标准如下：
    （1）定期巡视维护和重点检测楼宇消防设备，保证消防系统正常运行；
    （2）监测、检测设备，确保在线设备性能稳定、灵活好用；
    （3）保证火灾应急广播系统正常运行；
    （4）上岗人员要严格遵守各项岗位管理规定，认真执行24小时值班制度；
    （5）建立全并及时更新各类设备档案，保证档案完好，
    （6）应该配合参与本院的《消防应急预案》，并定期参与本院组织消防的演练，发现火情或接到报告后，能够及时正确处理。
     6. 楼内的安全保卫
（1）物业公司应配备足够人员负责本院的安全保卫工作，并保证安保人员上岗资格的审查，使其能够胜任安保工作，且具有事业心、责任感。
（2）物业公司要经常对安保人员进行培训，使其熟练掌握和使用安检设备和器材。管理院内视频监控系统，会使用和操作监控录像机，发现问题经审批后及时调取监控资料，经常检查和测试监控及周界的功能，保证其处于良好工作状态。
7.工具、劳保物品及耗材。
物业公司负责提供本项目涉及工作的所有劳动工具及劳保物品。具体品目有：尘推、尘推架、尘推罩、全棉蜡拖头、拖布、干湿两用吸尘器、擦玻璃涂水器、玻璃刮胶条、不锈钢玻璃刮、玻璃刮刀、刀片、伸缩杆、钢板棉推水刮、单桶榨水车及水斗压杆、小心地滑告示牌、长柄扫帚、马桶刷、小台刷、小簸箕、喷壶、尘扫、多功能挂钩、毛巾、防水手套、帆布手套、雨衣雨鞋、扫把粪箕套装（卫生间用）、套袖、钢丝球、小锯子、竹扫把、破冰铲、推雪铲、尖铲、方铲、水桶、圆头刷、软毛刷、护目镜、防疫物品、梯子、扳手钳子等工具、其他必须工具及劳保物品。
部分消耗品由物业公司负责提供，具体品目有：大盘厕纸、洗手液、空气清新剂、卫生间空气清新盒、清洁剂、洁厕剂、静电牵尘液、玻璃清洁剂、洗衣粉、氯漂粉、香口除胶剂、不锈钢清洁剂、垃圾袋、檀香、小便池香球、84消毒液、绝缘胶带、生料带、水不漏、润滑油、双面胶、玻璃胶、发泡填充剂、钢钉、螺丝钉、透明胶带、水龙头、水阀。
以上物品质量必须符合国家或行业标准，不得使用三无产品。
8.其他工作：
每天安排人员对强电室、大型会议室、UPS设施、监控室、消防泵房、清水泵房、水箱、电梯等设备设施进行巡查，并建立记录。为甲方组织的会议提供会议服务。
服务周期:  316天
二、申请人资格要求
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且已在本系统注册的供应商。
1.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件；
（2-6由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；
三、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系
采购单位:  大庆市让胡路区人民法院
联系人:  单位经办人
联系电话:  15045949858
联系座机:  0459-6585022
四、参与项目
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