编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：仓山区第五中心小学

乙方：福州翰园物业管理有限公司

根据招标编号为[350104]SQ[CS]2020009的福州市仓山区第五中心小学物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹拾捌万捌仟捌佰肆拾肆元整（￥188844.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 （7 ） 天内提供服务;每月10日前支付15737元；

4.2交付地点：福建省福州市仓山区金山桔园四路1号；

4.3交付条件： 按磋商文件及合同要求完成服务。 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

同本合同第14条合同条款

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

双方共同验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

。

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

2021年2月1日至2022年1月31日。

10、违约责任

1.甲方未能按时足额交纳物业服务费的，应按万分之五每日的标准向乙方支付违约金。 2 . 乙方未按照本合同约定减少提供物业服务内容或降低物业服务标准的，甲方有权要求乙方在48小时内予以解决；逾期未解决的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按其减少服务内容的物业服务费或降低部分的物业服务费予以双倍赔偿甲方，同时由乙方赔偿给甲方造成的其他损失。 3.甲、乙双方任何一方无正当理由不得提前中止合同，如有一方需提前中止合同，则应支付对方违约金三个月的物业服务费。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按乙方违约处理。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

保洁服务 3人 每周5天/8小时 节假日随时响应 绿化服务 1人 每周5天/8小时 节假日随时响应 水电工 1人 随时响应 节假日随时响应 物业管理服务内容 1、保洁管理服务：根据学校实际情况配备足额卫生保洁人员对学校的公共场所进行保洁。校园公共场所保洁包括：教学楼、走廊过道、楼梯、卫生间、开水间、会议室、办公室等共用部位的清洁、保洁。 2、绿化管理服务：配备专业绿化养护人员管理校区内的所有植物，养护包括：负责绿地枯枝杂草落叶等杂物的清理保洁；负责各类植物的浇水、施肥、松土、生长的养护；负责各类植物的修剪、移栽、补种、的整形美化工作；负责绿化设施设备、工具的安全使用与保管保养工作。 3、水电维护服务：水电设备，消防器材等设备的日常管理及维护，确保设备的正常运行。 4、监督和管理：根据校方要求，提供各项管理标准，岗位职责及工作程序和服务承诺；遵守校方各项制度和管理规定，并服从校方的管理。 5、接受校方监督：定期向校方公开工作情况，工作规划，自觉接受校方监督。 （三）物业管理服务的要求及标准 1、保洁员岗位职责（全职） 1.1、负责清洁范围内的清洁工作，确保达到清洁质量标准； 1.2、维护责任区卫生，劝阻和制止不卫生，不文明的现象和行为； 1.3、完成上级交办的其他任务。 2、服务标准及具体工作内容： 2.1、室内保洁 （1）室内公共场所：门厅、走廊、楼梯道等公共区域每天至少完成2次全面清扫，并巡回保洁；楼梯扶手、窗台至少每天保洁1次；墙面、顶面每周掸尘、去蜘蛛网至少1次；地面无垃圾、积渍；墙面、玻璃门、窗干净，无污垢；无蜘蛛网、无积尘。 （2）公共卫生间每天清扫2次。地面、墙面瓷砖无明显污垢、积水；台面、水槽（池）干净无积垢物；大小便池无异味和积垢脏迹。 （3）及时清理保洁区域内的垃圾桶、果皮箱，垃圾桶、果皮箱表面无印痕，垃圾不外漏。保洁工具摆放整齐。 2.2、室外保洁 （1）保洁范围：广场、道路、操场、绿化带、果壳箱、各类宣传栏橱窗及指示牌、标志牌、路灯柱以及屋顶等。 （2）保洁要求：上午7点半前主要道路保洁清扫完毕，全天巡回保洁至下午5点半。 3、绿化养护员岗位职责（全职） 3.1、负责校园范围内绿地的养护工作，按计划进行浇水、除草、施肥等工作，确保达到养护质量标准； 3.2、维护绿地，劝阻不文明的现象和行为； 3.3、完成上级交办的其他任务。 4、服务标准及具体工作内容： 4.1、负责全校区绿地日常养护管理，包括绿地水肥管理、整形修剪、病虫害防治、中耕除草、巡查围护、更新补植、绿地保洁以及应急养护等工作； 4.2、做到绿化养护管理及时、有效，应急养护（如重大活动、检查考评等）应根据校区管理部门要求落实各项安排，无法解决或大范围养护作业应及时通知校区管理部门，由校区管理部门根据实际制定计划后由成交方具体实施。为防止“不报、不养护”，每学期须两次普查养护工作，校区管理部门不定期抽查； 4.3、乔木每年入夏、入冬前各修剪1次。灌木、地被根据植物长势、造型需求等进行适时修剪。草坪每年至少修剪4次（2、5、8、11月）； 4.4、根据不同植物特性、土壤的干湿度，做到适时、适量，不遗漏，每次浇水要浇足浇透，不得浪费水。 5、水电工岗位职责 5.1、负责全校自来水、照明、动力设备的安装、保养和维修，并保证经常处于完好状态。对领用的水电材料,要登记造册，使用后要有当事人签字，做到账目清楚。负责管理照明、电铃、水箱的自动控制装置； 5.2、对室内外和公共场所的所有电线、灯具、插座、开关及电器设备,经常进行检査，发现问题及时处理。要避免和防止因电器设备发生故障而发生触电、短路和火灾等事件； 5.3、对各处的水龙头、水表、管道要经常性巡查维修，并有记录,做到不漏水和不无故停水,注意节水节电，杜绝浪费现象； 5.4、通知应换的电灯泡、日光灯管、启辉器、开关及水龙头、消防面板等小型设备,在接到通知后立即进行更换、检修,不得拖延； 5.5、妥善保管和爱护好自己的工具，编号并造册，年终要检查是否遗失。学校工具未经许可，不得私自外借，也不得利用学校的工具、设备,做非学校的事情。否则,造成损失及后果由自己承担。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。