深圳航天微电机有限公司作为协同创新中心项目塔楼和裙楼商业独家招商顾问及代理服务（招标编号：0733-23202219）（以下简称“本项目”）的招标人，已完成招标前的相关手续，已具备招标条件。中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受深圳航天微电机有限公司（以下简称“招标人”）委托，就本项目进行邀请招标。欢迎符合条件的受邀请供应商报名参加本项目的投标。
一、项目简介
1.1 项目名称：
协同创新中心项目塔楼和裙楼商业独家招商顾问及代理服务
1.2 项目地点：
航天工研院协同创新中心项目位于南山区留仙洞总部基地二街坊DY02-05-A地块，即留仙洞总部基地北留仙大道（80米主干道）以南，仙鼓路（16米规划路）以东，仙洞路（36米规划路）以北，石鼓路（48米次干路）以西。
1.3 项目概况：
项目建筑面积106,963.51 平方米，计容建筑面积80,000 平方米。建筑高度 199.30 米，地下部分4层，地上部分43层。
1.4 项目定位：
超高层复合型总部大厦，包含了办公、研发、商业、宿舍相关功能。目标客户为新一代电子信息技术领域与高端装备制造领域相关企业、符合南山区“14+7”产业导向的优势行业、符合留仙洞新型战略产业目录鼓励发展产业的相关企业及其他优质大型企业客户。
1.5 项目交付日期：
（暂定）项目预计将于2023年底竣工验收，2023年10月进入全面预招商阶段。
二、招标内容
2.1 项目需求内容：
协同创新中心项目塔楼/裙楼独家招商顾问及代理委托服务。针对航天工研院协同创新中心办公、公寓及商业部分提供前期顾问，执行期营销顾问及独家招商代理。
服务内容包括但不限于：办公、公寓及商业定位策划、租赁策略及租金方案、免租及装修条件建议、招商代理等委托服务。详细需求见招标文件。（投标人可登录航天工研院官网平台：http://www.gyy.casic.cn/，自行下载）
2.2 服务期要求：2023年8月1日起至2024年12月31日，最终服务时间以发标方后期通知时间为准。待服务期限结束时，根据项目招商业绩情况，招标人有权决定是否延长服务期限。
2.3 投标报价：独家招商代理费用共有3项：顾问服务费、基础代理佣金（含统筹佣金）及奖励佣金。投标人根据实际情况对上述费用进行报价及结算模式建议。如投标人有另外关于独家招商代理费用结算及报价建议，可于投标报价方案中进行适当调整，但需提供详细的调整说明分析。
2.4招标方式：邀请招标
2.5招标原则：遵循公开、公平、公正的和诚实信用的原则，择优选定供应商。
三、投标人资格要求
3.1投标人应为在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，或者为经独立法人授权在深圳的分支机构（须附授权委托书等证明文件）（提供投标人的相关资料证明文件复印件加盖公章）；
3.2投标人须具有房地产顾问及招商代理服务或租赁管理资质；（提供投标人的相关资料证明文件复印件加盖公章）；
3.3 投标人在大型综合体策划及招商方面有较丰富的经验及成功范例，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同等的实践经验；
3.4 为保证项目服务品质，本次相关租赁服务人员应具有丰富的写字楼、商业营销策划及招商代理经验，从业年限不得低于3年；项目负责人需有8年以上地产服务经验；同时投标人要拥有完善稳定的房地产租赁顾问队伍及丰富的顾问代理经验，且有能力为本项目成立专门的工作组。
3.5为避免利益冲突，正在服务本项目周边半径1.5公里内的写字楼的驻场代理（独家、首席）的投标供应商，需作出利益冲突声明；（声明函格式自拟）；
3.6投标人近三年在经营活动中无重大违法记录,具有良好的银行资信和商业信誉，没有因违法、违规、违约等行为被政府部门明令禁止参与投标，不处于被责令停产停业、财产或业务被接管、查封、扣押、冻结、破产清算状态，以及未被列入失信被执行人名单，法定代表人、实际控制人或对企业经营有重大影响的高级管理人员未被列入失信人员名单（提供承诺函加盖公章，格式详见附件）；
3.7投标人承诺董监高及投标相关人员与招标人员工不存在任何利害关系，招标人员工在投标人公司无任何股份持有或他人代持有关系，否则投标人应承担相应责任（提供承诺函加盖公章，格式详见公告附件）；
3.8本项目不接受联合投标，不允许挂靠或转包。
四、招标文件的获取及投标文件递交
4.1 获取招标文件时间：2023年 6 月 21 日起至2023年 6月28日（节假日除外），上午9：00～12：00，下午14：00～17：00（北京时间）。
4.2 获取招标文件地点：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心（新天CBC/马成时代广场）B栋42楼4201室（至5楼换乘高层电梯）。
4.3 招标文件售价：0元；若邮购，每套需另附人民币50元。招标文件售后不退。
4.4 获取招标文件方式：
4.4.1 现场购买：
申请人携符合“投标人的资格要求”并加盖申请人公章的所有证明文件及《法人代表授权委托书》（备注授权代表姓名、联系电话） 、授权代表身份证复印件、投标邀请函，至招标代理机构填写《投标报名登记表》办理报名手续。
4.4.2 邮购文件(或电子邮件接收文件)：
申请人应将符合“申请人的资格要求”的营业执照、资质证书、承诺函并加盖申请人公章及《法人代表授权委托书》（备注授权代表姓名、联系电话）、授权代表身份证复印件、投标邀请函，以邮件形式发送至项目联系人的邮箱（sunyx@biddingcitic.com）并办理报名手续。报名资料审核通过后，采购代理机构将发送《报名登记表》电子版至申请人，申请人填写相关信息并按要求汇款后，便可获取电子版采购文件。申请人发送报名资料至招标代理机构接收报名资料指定邮箱后，如30分钟内未收到“邮件已查收”的回复，请致电招标代理机构（孙玉鑫，0755-23948612-805）确认。
4.5 投标文件递交截止及开标时间2023年7月6日9时30分。
本项目接受邮寄方式提交的投标文件，邮寄地址：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心B栋42楼4201室，收件人：孙玉鑫，联系电话：0755-23948612、***********。投标人邮寄投标文件的，应确保开标前一个工作日送达指定地点，并及时与收件人联系确认是否收到投标文件。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。如投标人需在开标当天递交投标文件的，须提前告知招标代理机构工作人员并在递交截止时间前送至深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心B栋42楼4201室。
4.6 开标地点：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心B栋42楼4201室。
 
五、声明
受邀请的供应商，按时提交合格投标文件后，并不必然获得再次磋商的邀请。招标人将从评选后合格的供应商中择优选取不少于3家供应商发出再次磋商邀请。
 
六、联系方式
招标人：深圳航天微电机有限公司
地址：深圳市福田区奥士达大厦B座B座三楼308室
联系人：曾梦雨
电话：***********
招标代理机构：中信国际招标有限公司
地址：深圳市福田区石厦北二街新天世纪商务中心B栋42楼4201室
邮编：518000
联系人：孙玉鑫、庄先雄
电话：0755-23948612-806，传真：0755-23948612-816
Email：sunyx@biddingcitic.com、zhuangxx@biddingcitic.com
开户名称：中信国际招标有限公司深圳分公司
开户银行：中信银行深圳分行营业部
账    号：7441 0101 8260 0192 391
（分公司账户仅用于收款及收退保证金，标书款及代理费发票由总公司即中信国际招标有限公司开具。）
附件：邀请招标文件.docx