1． 项目概况
1.1项目名称：东铁营棚户区改造和环境整治项目实施方案编制
1.2项目地址：丰台区东铁营街道，东至方庄路，南至石榴庄路，西至蒲黄榆路及同仁东路，北至南三环。
1.3项目规模：项目范围约54.46公顷，地上建筑规模约73万平方米；项目同步实施整理用地约13公顷。（最终已规划部门批复为准）。
1.4服务周期：取得行政主管部门的批复及首批上市地块的开发成本审核。
1.5 项目总投资额：约212.2亿元
2． 招标内容
2.1. 对东铁营棚户区改造和环境整治项目的项目基本情况、规划实施情况、项目所在市场情况、项目实施内容和开发进度、征地方案、拆迁方案、市政建设方案、拆迁安置方案、土地供应方案、资金平衡方案、项目管理方案等方面进行调查、分析、研究，完成项目实施方案的文本编制工作和PPT汇报稿的编制工作。成果应达到国家有关业务主管部门的相关要求。具体内容如下：
（1）按照国家有关规定及政策，就项目的开发实施范围、建设规模、功能、服务对象、建设方案、建设条件、组织和实施计划以及投资成本估算、资金平衡测算、项目管理方案等方面进行技术分析、比选、论证并完成项目实施方案的编制工作，明确说明编制工作的服务内容，有针对性地提出项目的工作开展方案；
（2）配合招标人收集项目人地房、规划等方面的资料；
（3）对收集到的资料进行整理分析，进行初步成本测算（包括项目土地开发总成本和分区成本），以供项目申请规划、立项手续等参考；
（4）编制项目实施方案（总体和分区）初稿，进行项目资金平衡测算、分析；
（5）根据项目需要，准备上会材料，进行相关汇报工作；
（6）根据相关部门意见和要求对实施方案进行调整和修改；
（7）根据各方最终意见形成实施方案终稿；
（8）协助招标人与政府有关部门的报批工作，包括实施方案编制阶段相关部门的审核、项目立项核准等政府审批阶段。确保服务成果通过政府相关部门的审核。
3． 投标人合格条件与资格要求
（1）投标人须为在中华人民共和国境内依法注册的企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照（三证合一）；
（2）投标人资质要求：具有北京市住房和城乡建设委员会房地产估价壹级资质，且是在北京市规划和自然资源委员会备案的土地估价机构；
（3）投标人企业业绩要求：至少提供一个项目所在地为北京市且总投资金额10亿以上的实施方案编制类业绩；
（4）投标人拟派项目负责人资格及业绩要求：具有注册房地产估价师和土地估价师执业资格，负责项目实施方案编制相关业务10年以上工作经验；
（5）目前没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，投标人参与本项目投标活动前三年内在经营活动中无重大违法记录（提供书面声明），未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn）严重违法失信企业名单和“信用中国”网失信黑名单中（提供网站截图）；
（6）投标人须具有近3个月依法缴纳税收和相关人员的社会保障资金的记录；
（7）不接受联合体投标。
说明：近三年或近三月指自招标公告发出当月开始计算。
4． 评审办法
4.1 本项目采用综合定量评审办法确定打分排名前1-3名的投标单位为中标候选人；
5． 其他
5.1本项目不对未中标单位进行补偿。
6． 招标文件领取及投标文件递交
6.1 招标文件领取时间：2024年1月3日至2024年1月8日，9:00-11:30,13:30-17:00（北京时间，节假日除外）；
6.2 招标文件领取方式：采取网络形式获取文件，投标人将营业执照、法定代表人身份证明及身份证，或法定代表人授权委托书及被授权人身份证，被授权人联系方式（手机），上述资料（营业执照原件扫描件，身份证为原件扫描件，授权委托书为纸质加盖公章扫描）以PDF格式文件发送至邮箱66778752@qq.com，并拨打电话13811658033告知招标代理；招标文件500元/本；售后不退。
6.3 投标文件递交地址：北京市海淀区恩济西园22号楼3层会议室；
6.4 投标截止及开标时间：2023年1月24日14:00分（北京时间）；
6.5接受投标文件时间：2023年1月24日13:45分至14:00分（工作时间）
招标代理机构：北京泛华国金工程咨询有限公司
单位地址：北京市海淀区恩济西园22号楼3层
联系人：方瀚琪
联系电话：13811658033
邮箱：66778752@qq.com