招标
深圳光明天健和瑞府项目税务服务公开招标采购公告
金额
-
项目地址
广东省
发布时间
2024/09/25
公告摘要
公告正文
项目基本信息
| 项目名称 | 深圳光明天健和瑞府项目税务服务 | 项目编号 | TQJG20240924FW0014 |
| 项目类型 | 服务类 | 采购方式 | 公开招标 |
| 采购流程 | 线上全流程 | 组织形式 | 自行采购 |
| 项目地址 | 天健和瑞府(建设中) | 项目所在区域 | |
| 项目行业分类 | 房地产业 /房地产业 | 资格审查方式 | 投标报名 |
| 资金来源 | 企业自筹 | 深圳市属国企项目 | 是 |
| 战略应急物资 | 否 | ||
| 项目概况 | 天健和瑞府项目地处深圳市光明科学城科技创新集群，紧邻光明中心区，北侧紧邻主干道双明大道，东侧紧邻主干道华夏路，西侧为乐府花园和东明公寓，南侧为木墩乡公园，为深圳市深星辰科技发展有限公司旗下唯一项目。 项目总用地面积33373.24㎡，容积率5.5，总建筑面积278693.49㎡，可售计容建筑面积172115.49㎡，其中住宅168018.62㎡，均价28984元（人才住房售价限制为周边市场价6折），商业4096.87㎡。 项目2022年4月取得基础施工证，2023年12月开始预售人才住房，暂未竣工备案，未达到收入结转条件，2024年6月已完成主体封顶，预计2025年底前达到竣备结转条件；截止2024年6月已售比达66%。 项目历史情况： 本地块原为世纪晶源公司旗下工业用地，2019年深圳市中级法院裁定深超科技公司与世纪晶源公司合同纠纷，世纪晶源公司未履行偿还义务，强制按评估价拍卖旗下5块地（本地块为其中地块之一）给深超科技公司（未取得评估价土地发票）。 法院执行协议约定过户所有税费均由深超科技公司承担，2020年深超科技公司代世纪晶源公司完税本地块相关税费（取得承受方深超科技公司抬头的契税、印花税完税凭证和转让方世纪晶源公司抬头的增值税及附加、土增税、印花税、历年未缴交土地使用税及滞纳金完税凭证），同年深超科技公司成立全资子公司深星辰（公司当时为科技公司性质），并通过国有资产无偿划转（债权、债务、劳动力一并）将法拍地块无偿划转至深星辰（已做土增税、契税改制重组免税备案）（该土地评估价及双方完税所有税费入账深星辰公司“资本公积”科目）。 2022年2月由深圳市特区建工集团收购深超科技公司持有的深星辰70%股权（剩余30%股权竣备后转让），后将股权转让至深圳市天健地产集团有限公司持有，并变更地块开发性质，补缴地价，打造可售型人才住房，项目产品业态为可售型人才住房和商铺。 | ||
标段/包信息
| 标段/包名称 | 深圳光明天健和瑞府项目税务服务 | 标段/包分类 | C-服务 / 财务审计 |
| 报价方式 | 单价报价 | 是否评定分离 | 否 |
| 采购控制价(元) | ￥1,600,000.00 | ||
| 评审办法 | 综合评估法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | 联合体投标 | 不允许 |
公告信息
| 招标公告名称 | 深圳光明天健和瑞府项目税务服务公开招标采购公告 | ||
| 招标公告发布时间 | 2024-09-25 08:00 | 发布地点 | 集团官网、阳光采购平台 |
| 招标公告信息 | 1、本次为公开招标报名公告，报名时间为：2024年9月25日8点-2024年10月11日17点；评审方法为综合评审法 ；请在报名时间内于特区建工招采平台线上提交报名资料报名，供应商报名网址为：https://zcpt.szcg.cn/；2、采购文件获取开始时间、结束时间及响应文件递交截止时间以招标采购文件上的时间为准。 3、投标报名联系人：吴先生 ，联系电话：13411154981 ； 4、需提交以下文件： （1）《营业执照》及相关资质证书复印件加盖公章；（2）法人证明书原件及法人身份证复印件； （3）授权委托书原件、授权委托人身份证复印件及近三个月社保证明； （4）最新的企业注册资金证明； （5）业绩复印件加盖公章； （6）投标单位项目联系人的职位、电话、邮箱； （7）其他证明符合投标人资格要求的资料（复印件加盖公章）。 5、本招标采用线上报名，所有的报名资料均需盖章签字扫描在特区建工集团招采平台上传，同时须在报名截止时间前将纸版报名资料递交至采购单位，报名资料的完整性、真实性由投标人负责。采购单位对供应商提供的资料进行审核，审核通过后统一发标，不合格不发标。6、监督联系方式（1）深圳市深星辰科技发展有限公司 综合办公室， 监督联系人：林主任 监督电话：0769-23189681 ， 来信地址：东莞市万江街道天际路2号天健阅江苑5栋1301室，邮编：523000； （2）上级单位 业务监督：天健集团经营管理部，电话：0755-88916125； 廉政监督：天健集团纪检监察室，电话：0755-88910640 | ||
| 招标公告附件 | |||
招标信息
| 报名开始时间： | 2024-09-25 08:00 | 报名截止时间： | 2024-10-11 17:00 |
| 文件获取开始时间 | 2024-10-28 12:00 | 文件获取截止时间 | 2024-11-07 14:29 |
| 质疑截止时间 | 2024-10-31 00:00 | 答疑截止时间 | 2024-11-04 14:30 |
| 递交投标文件截止时间 | 2024-11-07 14:30 | 开标时间 | 2024-11-07 14:30 |
| 开标地点 | 广东省东莞市万江街道天际路2号天健阅江苑5栋1301室 | ||
| 服务期 | 1095 天 | ||
| 服务期说明 | 1、税务顾问服务期：2年；可行性方案出具时间30天，方案确定后需继续跟踪落地服务期2年 2、企业所得税汇算清缴服务期：3年（2024-2026年年度） 每年度5月15日前出具年度汇算清缴报告 3、土地增值税清算鉴证报告编制服务期：45天。土增税清算后待跟进企业所得税追溯调整工作完毕后还需继续跟踪服务期2年 以招标人最终通知时间为准开始计算，待三项服务均已完成为止，其中：①税务顾问服务在方案出具后并跟踪落地服务期两年期满为止②企业所得税汇算清缴以出具清缴报告及最终申报扣缴完成为止③土增税清算鉴证报告服务以完成土增税正式文书结论出具和最终申报扣缴及清退税，同时土增税清算后待跟进企业所得税追溯调整及清退税工作完毕后继续跟踪服务期2年完成结束为止。 | ||
| 招标/采购范围 | 深圳光明天健和瑞府项目税务服务，包含但不限于： 1)深圳光明天健和瑞府项目两年税务顾问服务：①仔细研究项目历史问题，梳理项目所有涉税事项，结合开发各环节的税负测算，编制合规、准确的税务可行性方案。②根据制定的税务专项方案，协助我司开展方案具体实施工作，积极主动与税务主管部门沟通协商其可行性。③按我司需求提供包括但不限于税种风险自查及风险应对、政策解读等专题报告④指导我司日常相关涉税工作，提供项目税务问题咨询和解答。⑤防范项目税务风险，考虑全面，可执行性强，符合税收法律法规，得到主管税务机关认可，确保项目整体税负最低。 2)深圳光明天健和瑞府项目三年（2024-2026年）年度企业所得税汇算清缴服务：①对本项目的账务处理进行审核，并提供符合项目实际情况的合理化建议。②出具各年度企业所得税汇算清缴纳税调整报告，确保税款计算准确无误。③在申报期结束前需协助我司完成申报扣缴及清退税工作。④如涉及该汇算清缴事后不定期税务稽查，应协助纳税更正及配合佐证材料工作，不受期限限制。 深圳光明天健和瑞府项目土地增值税清算鉴证服务：①要求对本项目的前期账务处理进行清理，防范税务风险，提供符合项目实际情况的合理化建议。②在项目开始清算时，需编制土增税底稿并出具土地增值税清算税款鉴证报告，确保土增税计算准确无误。③报告提交税务机关后，配合与税务局进行意见沟通，并跟进后期项目清税退税服务，待正式结论出具后协助我司完成申报扣缴及清退税，直至完成全部清算工作等。④跟进土增税清算后涉及的后续企业所得税追溯调整及清退税工作，包括但不限于配合提供佐证材料、进行相关纳税更正、退税申请和出具更正企业所得税税审报告等。 | ||
| 资格条件 | 1、资质条件：①具有独立的法人资格，经工商行政部门年审合格，并具有独立承担民事责任的能力。②具有税务服务资质。③被中国注册税务师协会认定为AAAAA税务师事务所（提供中国注册税务师协会出具的等级认定证书） 2、注册资金：企业注册资金100万元及以上。 3、业绩条件：2018年至今完成过至少1个深圳市房地产项目税务顾问服务案例、至少完成过6个深圳市房地产项目所得税汇算清缴服务案例、至少完成过4个深圳市房地产项目土增税清算服务案例(合同复印件加盖公章，需含封面、合同内容、签字盖章页等)。 4、信誉要求：三年以内在广东省各类采购投标活动中没有因串通投标等不良行为而禁止投标的投标申请人。涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。 5、联合体投标：本服务不接受联合投标。 6、报名条件：必须先在特区建工集团招标采购平台https://zcpt.szcg.cn/进行供应商注册，注册成功后方可按上述资格要求在采购平台进行报名及资格审核。 | ||
采购单位信息
| 单位名称 | 东莞市天极房地产开发有限公司 | 单位地址 | 广东省东莞市万江街道天际路2号天健阅江苑5栋1301室 |
| 采购联系人 | 吴家星 | 采购人联系电话 | 13411154981 |
| 监督人 | 地产集团纪检监察室(0755-83399601) | ||
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