光明区玉塘街道智慧能源产业园文化活动室社会化运营项目招标公告

光明区玉塘街道智慧能源产业园文化活动室社会化运营项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼25楼）现场购买或通过邮购方式获取招标文件，并于2025年1月10日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）（详细地址：广东省深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋8楼）。

一、 项目基本情况

（一）项目编号：24-10CA87560

（二）项目名称：光明区玉塘街道智慧能源产业园文化活动室社会化运营项目

（三）项目招标人：深圳市光明区文化广电旅游体育局

（四）投资规模：公益性场地改造投资不低于1200元/㎡（以本项目70%总建筑面积核算）

（五）采购需求：

本项目实施模式为社会化运营的合作模式：

本项目使用的场地属于政府公配物业，结合公配物业实际情况和运营需求，向社会公开遴选社会运营商，并将该场地无偿交由社会运营商进行运营。

社会运营商需负责项目的场地提升改造投资、运营维护、公共服务产出等建设运营内容。在纯经营性面积不超过总面积30%的前提下，鼓励社会运营商充分利用自身资源、人才、技术等优势，为辖区群众提供多元化的公益性文化服务的同时，开展多元化经营和挖潜增效，实现收支自平衡。

1.项目概况

本项目位于智慧产业园五栋二层（政府公配物业），建筑面积为3083.81平方米。项目已建成，目前涉及物业为空置状态，室内情况为简装。

2．运作方式

本项目采用社会化运营的运作模式，引进1家单位进驻，负责场馆提升及日常运营管理并承担相应费用，将该文化活动室建设打造成集展出展览、论坛讲座、主题活动、公益培训于一体的综合性文化艺术基地。

3.回报机制

在合作期间，中标人可通过培训、特色活动、商业经营（仅限于纯经营性部分）等方式取得经营性收入。合作期内，招标人不提供项目运营补贴，社会运营商自负盈亏。

4.合作期限

本项目合作期限为8年，其中：建设期0.5年，经营期7.5年。

二、投标人的资格要求

（一）主体资格要求

1.投标人须符合以下条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（3）法律、行政法规规定的其他条件。

2.投标人应为依法设立且有效存续的中国境内企业法人或其他组织。没有处于吊销营业执照、责令关闭等不良状态。

3.本项目不接受联合体投标，本项目不允许转包、分包。

（二）信誉要求

投标人近三年内未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）。

三、报名事项及获取招标文件

（一）招标文件发售起止时间：2024年12月23日至2024年12月27日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9:00-12:00，下午14:00-18:00（北京时间）。

（二）报名和获取招标文件的地点：深圳交易咨询集团有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼25楼）。

（三）方式：现场领取，招标文件每套售价600.00元（人民币），售后不退。

如采用汇款方式获取招标文件请汇至以下账户：

户名：深圳交易咨询集团有限公司

账号：11002982389701

开户行：平安银行深圳江苏大厦支行

（四）报名和获取招标文件时，需提供以下资料：

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件；

3.投标报名表，格式详见本招标公告的附件A。

注：以上资料均需加盖单位公章，并与招标代理机构相关人员确认。本项目招标文件的电子版将通过（liangce@sztc.com）邮箱对外发出。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场当面递交。

（二）投标文件接收时间：2025年1月10日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：2025年1月10日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）（详细地址：广东省深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋8楼）。

（五）开标时间：2025年1月10日上午09时30分，开标地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）（详细地址：广东省深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋8楼）。

（六）评标开始时间：2025年1月10日上午10时00分，评标地点：深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）（详细地址：广东省深圳市光明区凤凰街道凤凰社区观光路招商局光明科技园A3栋8楼）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

（一）投标保证金形式：采用非现金形式交纳，包括但不限于银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。

（三）投标保证金金额：人民币柒万柒仟元整（￥77,000元）。

六、其他补充事宜

本次招标公告指定发布媒介为深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）网站、中国政府采购网。

七、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

名称：深圳市光明区文化广电旅游体育局

地址：深圳市光明区玉塘街道田寮社区科润大厦A栋15楼

联系方式：李工，联系电话：0755-88212147

（二）招标代理机构信息

名称：深圳交易咨询集团有限公司

地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼25楼

联系方式：梁工：18098916359谭工：15013837181

附件A：光明区玉塘街道智慧能源产业园文化活动室社会化运营项目投标报名表.docx

深圳市光明区文化广电旅游体育局

深圳交易咨询集团有限公司

2024年12月20日