一、采购项目基本概况
1、项目名称：麓谷·山湖郡二期B8、C7栋商铺内外场销售代理服务
2、建设地点：长沙市岳麓区延农路潇湘奥林匹克花园西侧
3、项目基本情况：项目用地13.29万平方米，容积率2.8，产品类型为毛坯住宅、公寓、集中商业及底商；本次采购物业为麓谷·山湖二期B8、C7栋商铺共3073.6㎡，其中B8栋商铺1303.88㎡、C7栋商铺1769.72㎡。
4、服务期限：1年。   
5、服务要求：供应商须为本项目内外场代理服务成立专门的项目组，项目组人员应具备产品定位、营销策划、市场分析、市场销售、渠道拓展等方面的能力。其中，配置项目负责人一名，专职销售经理一名，专职渠道经理一名，专职策划一名，专职销售秘书一名，项目现场专职销售人员5名。
6、服务（承包/施工）范围：麓谷·山湖郡二期B8、C7栋商铺内外场代理服务，包括但不限于项目营销定位、营销总体思路、营销部署、项目包装建议、项目定价与销售策略安排、销售队伍组建、培训、考核、奖惩、销售流程执行、销售危机事件处理、市场分析、宣传推广的专业意见、策划执行、渠道整合、拓展客户、资源共享、协助义务等涉及内外场代理的相关工作，项目渠道费用及转介费用由内外场代理公司承担。
7、报价方式：单价。
8、报价有效期：自报价截止之日起90 天。
9、报价上限值：
月度销售代理费率上限值为X(基准代理费率，X≤5%)，月度完成6套及以上为X，若月度完成4-5套（含）佣金点位为X-0.1%;若月度完成1-3套（含）佣金点位为X-0.2%。
10、评审办法：最低报价法。（本次询价以经审查合格的最低报价者为成交供应商。如出现报价相同的情况，则采用随机抽取的方式确定成交供应商。
11、税率：按一般纳税人6%计取。
二、供应商资格条件
1.供应商必须具备中华人民共和国境内合法注册的独立法人，且具有有效营业执照。必须具有履行合同的能力和良好的履约记录。
2、供应商确保能提供房地产项目销售代理服务资格和经营范围。
3.供应商提供至少两个近两年承担过的房地产商业销售代理的类似业绩（提供合同或中标通知书）。
4.参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。
5.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
6.本次询价不接受联合体参与。
三、询价文件的时间、地点、方式
凡有意参加询价活动的供应商，于2023年4月20日起至2023年4月25日(节假日除外)，每日上午 9:00 至 11:30 、下午 14:00 至 17:00 (北京时间)，持法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证到智埔国际建设集团有限公司（长沙市文轩路27号麓谷企业广场B5栋5楼）获取询价文件，询价文件售价：400元/份，售后不退。经采购人同意，本项目采购代理服务费由成交供应商在领取成交通知书时一次性向采购代理机构进行支付。
四、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点
1、提交响应文件的截止时间为2023年4月26日10时00分（北京时间），地点为长沙市岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋19楼会议室。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人或者询价小组应当拒收。
2、法人代表或授权代表须准时到会，出示下列证明资料并签名以示出席：
2.1法人代表参加的，出示本人身份证原件，法定代表人身份证明原件；评审现场要检验供应商代表身份，否则，其响应文件将被拒绝。
2.2如果是委托代理人参加的，出示代理人身份证原件、授权委托书原件、法定代表人身份证明原件（加盖单位公章）。评审现场要检验供应商代表身份，否则，其响应文件将被拒绝。
五、采购人、联系人和电话
采购人：长沙麓谷汇智山湖置业有限公司
地  址：长沙市岳麓西大道2450号环创企业广场B1栋19楼
电  话：0731-88982822
联系人：张女士
招标代理机构：智埔国际建设集团有限公司
地    址：长沙市文轩路27号麓谷企业广场B5栋5楼
联 系 人：刘先生
电    话：0731-85223835                  
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