广州市正骨医院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市正骨医院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-806802
（三）预算金额：515,200.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	服务需求 一、项目概况 （1）确定一家中标人，为医院提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务、供配电值班设备维护服务。 （2）中标人须自备的实施本项目所需的所有设备、工具及劳保用品，并能根据采购人的行业形象要求及规范，保证文明工作，具有高度责任心和良好的职业道德。二、政策要求 （1）中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。 （2）中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。三、人员配置 序号 岗位名称 配置人数 岗位要求 1 保安员 4人 保安员取得公安机关等认可的相关单位颁发的保安员证 2 供配电值班员 2人 值班人员必须持特种作业操作证上岗。有从事电工工作及高、低压电房管理工作经验。四、工作要求 （一）保安服务 （1）负责维持医院秩序，防止捣乱分子无理取闹。 （2）负责治安保卫，防止公共物品及医患人员财物损失，设备设施免遭破坏和医院内外的车辆管理。 （3）负责监控中心、消防系统、各科室一键报警系统和公共卫生间紧急报警系统，观察全院的治安情况和消防情况，制止一切扰乱医院秩序的事件发生及消除火灾隐患，并做好每天工作情况记录，汇总异常情况作每月治安台帐上报。 （4）负责医院物品的出入管理。 （5）及时有力制止“医托”在我院非法活动，驱离推销保险人员和派发传单人员。 （6）负责协助病区医务人员清场，以免影响病人休息。 （7）对医院办公楼重点监控，防止无关人员进入医院办公楼及领导区域。 （8）负责公共照明开关，合理使用，减少浪费。 （9）负责医院消防器材设施设备每天巡查、每月检查、更换、台帐管理工作。 （10）负责医院每天巡查危化品存放地方。 （11）负责医院车辆管理，听从指挥管理，严禁电动自行车进入院区范围；严禁携带电动自行车电池入内在院区充电；严禁外来车辆进入院区内临时停放, 一经发现立即辞退。 （12）严格按照公安机关保安条例执行，服从医院管理，执行医院各项规章制度及保密条例，如泄漏医院机密和监控录像隐私情况，一经发现立即辞退，情节严重者送公安机关处理，所有保安员新入职1个月内必须签注保密协议书。 (13) 负责日常应急处理紧急情况(如防汛期间多巡查、外来人员进入院区内停留等)，消防监控中心值班人员做好每天巡查记录台帐。 （二）供配电值班工作 （1）对医院高低压配电房、发电机房、水泵房等供配电设备进行24小时运行值班监控及日常运行管理、操作，保障医院内的正常供电，并对医院供电进行急修、零修、小修工作。在维修保养项目中属正常的维修、保养、更新或使用中的消耗，不属于中标人人为事故破坏，单价材料费用在人民币200元以内(含200元)的，由中标人负责,超出200元的单项工程费用及元器件费用报采购人审批后，由采购人支付零部件及物料费用。 （2）根据机电设备运行规范要求，对高压房、变压器设备设施进行24小时运行值班监控，按供电局要求填写运行记录，保障设备设施的正常运转。 （3）提供高压房、专变房、低压房室内设备的日常维护、保养服务，保证室内环境、设备的清洁卫生。积极做好医院的供配电的急修、零修、小修工作，进行维修工作时严格按照采购人的有关规定进行。 （4）负责医院全天低压用电及各机房应急处理。发现问题及时报告医院领导，并组织有关人员处理，保障医院正常供电。 （5）依据医院的实际需要，建立健全切实可行符合行业规范要求的各项规章制度、操作规程及服务规范。保证高、低压电房管理符合供电部门和医院要求。五、考核标准 （一）保安服务 序号 内容 扣分 备注 1 工作时间干私活。 违者发现一次扣1分2 上班迟到、早退。 发现一次10分钟内扣1分，30分钟内扣2分 30分钟以上扣一天工资。 3 工作时间在非吸烟区吸烟者。 发现一次扣1分4 因工作态度差，受到电台、报刊批评，或投诉到上级有关部门，经查属实。 视情节轻重、影响大小，扣当事人2— 20分。5 与病人 (家属) 、职工、同事发生争吵 ，同事之间无配合工作，不利于团结的。 发现一次扣1分，争吵者扣2分 不听劝告发生打架者加倍处罚 ，后果自负。 6 工作责任心不强，消极怠工，未能按时按质完成任务。 一次扣1分 经劝三次无效者，作离岗处理。 7 若衣冠不整，留怪发、不带工号牌。 扣当事人1-2分8 不坚守岗位、脱岗或在岗位睡觉的。 扣当事人2-5分 警告三次无效者，调离该岗位处理。 9 不认真指引路人，不做好岗位环境卫生 的。 各扣1-2分10 因保安工作不力造成医院财产损坏与丢 失。 由中标方按损坏价值酌情赔偿11 对医托无加以制止或视而不见的。 扣当事人2—4分12 无严格控制违禁品进入医院的。 视其情节严重扣2- 10分 若造成不良后果的由中标方负全部责任。 13 无按规定认真核准有关证件放行的。 发现一次扣2-5分 造成损失的按财产价值酌情赔偿，另加扣2—5分。 14 无及时制止门诊或病房起哄或闹事者的 。 扣当值保安2-5分15 无纠正外来车辆乱停乱放的和制止及劝 喻院区范围吸烟人员 扣当值保安1-2分16 嬉戏或取笑服务对象及其他人的。 扣2-3分（二）供配电值班 序号 承诺项目 承诺指标 实施措施 1 设备管理及操作规程执行率 100% 加强监督检查，加强教育，切实要求人员严格按制度和操 作规程操作，绝不允许违规操作。 2 机房环境整洁率 98% 经常清扫，确保机房无杂物、灰尘、鼠害、虫害。 3 技术人员专业培训率 100% 培训合格方可录用。 4 采购人对物业服务工作 的满意率 95% 依法、依约管理服务；树立服务至上的观点，严格管理，忠实履行义务，全心全意为采购人服务，寓管理于服务之中。 5 投诉答复有效投诉更正 率 100% 加强联系，多方面征询意见，及时答复投诉，对有效投诉 及时处理并予以更正，最大限度地满足采购人要求。六、支付方式 采购人每月支付上月应付合同金额，服务费按每月结算。采购人于每月10日前 (如遇节假日顺延至第一个工作日)支付上月服务费，如中标人提供服务不足一个月时按日计算。中标人须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标人发票的5个工作日内办理支付手续。	1	项

（五）议价发起时间：2023年05月26日
二、需求信息
服务时间：14 个月
合同份数：3
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：杨老师 61251899
采购单位：广州市正骨医院
2023年05月26日