项目名称
中南传媒马栏山园区装修项目
项目编号 430105202310090111
投资项目统一编码
交易分类 房建市政工程
所属管辖范围 开福区
各潜在投标人：
 
中南传媒马栏山园区装修项目工程设计（方案设计和初步设计）投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2023 年12月7日17：00）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次答疑及澄清文件作为招标文件组成部分，对投标人的疑问回复如下：
一、对招标文件的修改补充
1、原招标文件第六章投标文件格式“九、设计方案(设计方案招标)（暗标）七、设计方案设计方案应包括（但不限于）下列内容：一、设计工程概况；... ...十、对本工程设计的合理化建议。”内容修改为“七、设计方案（本项目不适用）”。
2、原招标文件第二章投标人须知前附表10.6款9、类似工程业绩的规定：“（1）类似工程业绩证明材料：... ...通讯建筑、交通运输建筑以及其他建筑等。”内容修改为“（1）类似工程业绩证明材料：①中标通知书（招标工程提供），若类似工程业绩为未进入公共资源交易中心招标的项目可不提供中标通知书，但投标人必须提供类似工程业绩未进行招标的情况说明（需建设单位盖章并注明联系人及联系电话，格式自拟）；②合同协议书；③经建设行政主管部门批准的方案设计审查技术文件或初步设计批复或初步设计审查技术文件或施工图设计审查意见，或建设单位加盖公章的证明材料（证明材料至少包括项目名称、项目概况、装修设计面积）为准；（2）类似工程业绩的认定：①采用联合体投标的，类似工程业绩为联合体各方得分的平均值；②若提供业绩为分包业绩则需要提供分包合同、总承包合同、工程结算书（发包人和承包人签字盖章确认）或者投标报价书、建设单位加盖公章证明材料（证明材料至少包括项目名称、项目概况、装修设计面积）；（3）本项目公共建筑的定义：供人们进行各种公共活动的建筑；一般指办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫体建筑、通讯建筑、交通运输建筑以及其他建筑等。”
3、原招标文件第三章评标办法前附表2.2.4（1）资信业绩评分标准荣誉奖项中“投标人近3年（以招标公告发布之日前1095天内为准）获得中国建筑装饰协会颁发的中国建筑工程装饰奖（公共建筑设计类）奖项，每提供一个计4分，最高计8分。注：1、时间以获奖证书载明的时间或文件颁发的时间为准；须提供获奖证书扫描件，并加盖单位公章。2、采用联合体投标的，荣誉奖项为联合体各方得分的平均值。”内容修改为：“投标人近3年（以招标公告发布之日前1095天内为准）获得中国建筑装饰协会颁发的中国建筑工程装饰奖（公共建筑设计类或公共建筑装饰设计类）奖项，每提供一个计4分，最高计8分。注：1、时间以获奖证书载明的时间为准，如获奖证书未载明具体日期的，则以获奖证书载明月份当月的最后一天为准；须提供获奖证书扫描件，并加盖单位公章。2、采用联合体投标的，荣誉奖项为联合体各方得分的平均值。”
4、原招标文件第二章投标人须知前附表10.2款“根据《关于印发〈湖南省工程建设项目远程异地评标暂行管理办法＞（2021修订版）的通知》（湘发改公管规【2021】648号）规定，本项目□采用□不采用远程异地评标。”内容修改为：“根据《关于印发〈湖南省工程建设项目远程异地评标暂行管理办法＞（2021修订版）的通知》（湘发改公管规【2021】648号）规定，本项目？采用□不采用远程异地评标。”
二、对投标人疑问的回复
问题1：1、招标文件评分因素与分值表2.2.4荣誉奖项要求：“投标人近3年获得中国建筑装饰协会颁发的中国建筑工程装饰奖”，中国建筑装饰协会属于民间行业协会，以装饰施工企业为主，颁发的获奖不属于国家市级或省部级奖项，在获奖中不具有权威性及认可度。此项加分具有明显的指向性和排他性，该招标文件内容涉嫌违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条“招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。”的规定。建议改为“近3年获得国家市级或省部级以上的获奖荣誉”，确保招标条件的公正性和不唯一指向性。2、招标文件第二章投标人须知前附表中，资格要求的类似工程业绩为：投标人近3年内（自招标公告发布之日起倒算1095天）承担过单项合同装修设计面积不少于59000平方米的公共建筑装饰装修项目设计业绩；资信业绩类似工程业绩要求为：投标人近3年内承担过单项合同装修设计面积不少于82693平方米的公共建筑装饰装修项目设计业绩。请问包含装修装饰工程设计的建筑工程（公共建筑）设计项目是否可以作为有效类似业绩使用，请明确。
答：1、按招标文件执行，本项目为装饰装修专业工程，国家对于装饰装修专业工程设定了相应奖项。设定中国建筑工程装饰奖（公共建筑设计类）奖项不存在指向性和排他性,中国建筑装饰协会主管单位为中华人民共和国住房与城乡建设部，在装饰装修行业具有权威性及认可度；
2、包含装修装饰工程设计的建筑工程（公共建筑）设计项目可以作为有效类似业绩使用，但合同装修设计面积不得低于招标文件规定的要求。
 问题2：1、招标文件P46页2.2.4 “类似工程业绩类似证明材料：①中标通知书（招标工程提供）；②合同协议书；③经建设行政主管部门批准的方案设计审查技术文件或初步设计批复或初步设计审查技术文件或施工图设计审查意见，或业主加盖公章的证明材料（证明材料47至少包括项目名称、项目概况、装修设计面积）为准，若提供业绩为分包业绩则需要提供分包合同、总承包合同、工程结算书（发包人和承包人签字盖章确认）或者投标报价书、业主证明材料（证明材料至少包括项目名称、项目概况、装修设计面积）”。问题：若类似项目未进行公开招投标，没有中标通知书的，能否仅提供合同协议书、经建设行政主管部门批准的方案设计审查技术文件或初步设计批复或初步设计审查技术文件或施工图设计审查意见，或业主加盖公章的证明材料，即可。若为类似分包业绩的，业绩证明材料是否由总承包单位出具即可，请明示。
答：1、招标文件第三章评标办法（综合评估法）评标办法前附表2.2.4 (1)评分标准“注：类似证明材料：①中标通知书（招标工程提供）”中‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目，若类似工程业绩为未进入公共资源交易中心招标的项目可不提供中标通知书，但投标人必须提供类似工程业绩未进行招标的情况说明（同时需要该项目建设单位盖章并注明联系人及联系电话，格式自拟）；
2、若类似工程业绩为分包业绩，需由投标人提供分包合同、总承包合同、工程结算书（发包人和承包人签字盖章确认）或者投标报价书、建设单位盖章的证明材料（证明材料至少包括项目名称、项目概况、装修设计面积）。
 问题3：1、招标文件P162页所示，本项目是否为设计团队招标？若是，能否理解为：“九、设计方案(设计方案招标)（暗标） ”可不用理会，在电子投标文件制作中无需上传对应内容？
  
 答：1、本项目评标办法采用设计团队招标；
2、招标文件第六章投标文件格式“九、设计方案(设计方案招标)（暗标）”中“七、设计方案”内容可不提供，在电子投标文件制作中无需上传对应内容。
问题4：招标文件P183页，设计团队情况说明和项目解读中：项目解读、设计构思、对本项目工程设计的合理化建议的文件制作是否有版式及格式要求？投标人能否自行安排，请明示。
答：招标文件第六章投标文件格式十、设计团队情况说明和项目解读(设计团队招标)“设计团队情况说明和项目解读应包括（但不限于）下列内容：”中“一至七项”投标人应按提纲顺序编制相关内容，项目解读、设计构思、对本项目工程设计的合理化建议的文件制作不作版式及格式要求。
 问题5:招标文件：评标办法前附表2.2.4（1）类似工程业绩：注（2）采用联合体投标的，类似工程业绩为联合体各方得分的平均值； 招标文件：评标办法前附表2.2.4（1）荣誉奖项：注（2）采用联合体投标的，荣誉奖项为联合体各方得分的平均值。 问：联合体设置出发点应为各方发挥优势，取长补短，但本项目招标联合体投标人得分为各方得分平均值，如国际顶级室内设计事务所与境内公司联合投标势必低于独立投标人，此条件基本排除了所有在国内开展业务的国际顶级室内设计事务所，使其无法参与本项目合理竞争。
答：按招标文件执行。
 问题6：招标文件：评标办法前附表2.2.4（1）荣誉奖项：投标人近3年（以招标公告发布之日前 1095 天内为准）获得中国建筑装饰协会颁发的中国建筑工程装饰奖（公共建筑设计类）奖项，每提供一个计 4 分，最高计 8 分。 招标文件：评标办法前附表2.2.4（1）类似业绩工程：本项目公共建筑的定义：供人们进行各种公共活动的建筑；一般指办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫体建筑、通讯建筑、交通运输建筑以及其他建筑等。 问：中国建筑装饰协会颁发的办公类、商业类、旅游类、科教文卫体、通讯类、交通类等其他奖项是否视为公共类？
答：招标文件第三章评标办法（综合评估法）评标办法前附表2.2.4 (1)荣誉奖项评分标准的奖项以中国建筑装饰协会颁发的“关于20XX-20xx年度中国建筑工程装饰奖第XX批入选名单公示”中“（公共建筑设计类或公共建筑装修设计）”的项目为准。
 问题7:招标文件：招标公告：2.6招标范围：建筑配套设计专业包含但不限于与本项目配套的建筑、结构、钢结构、一次机电改造（含新建卫生热水机房）、二次机电、卫生热水系统、空调系统、给排水系统、消防系统、弱电智能化、户外景观设计、楼宇招牌字设计、各系统机房、厨房设施、展厅、会议设施等所有专业专项设计等，具体内容详见发包人要求（设计任务书）；配合服务阶段内容：施工图设计进场至项目竣工验收阶段与前期设计相关的所有内容。 招标文件：评标办法前附表2.2.4（1）注（4）:荣誉奖项设置应考虑国家级、省级等各级优秀工程设计奖，且奖项类型应与招标项目该工程类别一致，否则不计分。投标人应提供勘察设计协会公布的表彰决定文件为证明材料。同一工程的同类奖项获奖加分，按最高奖项（级）加分，不重复计分。 问：招标文件所指奖项设置对应为国家级、省级等各级勘察设计协会颁发的优秀工程设计奖，类型对应本工程为公共建筑类，且明确应提供勘察设计协会公布的表彰决定文件为证明材料。本工程非装饰专项工程，为多专业联动的综合类超大型工程，包含建筑、装修、结构、给排水、暖通、电气、智能化、造价、消防、景观、照明、厨房、舞台灯光等多专业，团队配置亦要求专业齐全，奖项不宜设置为专项奖----中国建筑装饰协会颁发的中国建筑工程装饰奖（公共建筑设计类）奖项，是否改为勘察设计协会颁发的优秀工程设计奖（公共建筑类）？
答：本项目为装饰装修专业工程，国家对于装饰装修专业工程设定了相应奖项,按招标文件执行。
 问题8:招标文件：评标办法前附表2.2.4（2）注：评分标准设置原则：（1）人员配置评分标准可从职（执）业资格、职称、类似业绩、获奖情况 等方面进行设置；（2）进行打分的注册证书所要求的注册专业必须与本项目所属的专业资质类别相关。问：本项目项目负责人要求的执业资格为一级注册建筑师，按招标文件要求不宜考核专业奖项----中国建筑装饰协会颁发的中国建筑工程装饰奖（公共建筑设计类）奖项，应改为中国勘察设计协会颁发的优秀工程设计奖（公共建筑类）。 问：本项目所要求执业资格为注册建筑师，则团队人员配置评分应参照建筑类项目职（执）业资格（相关专业执业资格、相关专业高级工程师）、类似业绩、获奖情况（国家优秀工程设计奖、省级优秀工程设计奖），但本项目招标未对项目负责人及团队人员业绩及获奖作任何要求，仅对人员职业资格及职业资格年限作要求，且只有造价专业对执业资格作要求，各专业人员要求不一，建议统一按执业资格要求。
答：按招标文件执行。
 问题9:招标文件：评标办法前附表：2.2.1分值构成：其他评分因素0.0分。问：本项目为国家级园区项目，是地区具有经济文化影响的重大项目，不排除在国内开展业务的国际顶级团队通过联合体方式参与本项目，本项目未考虑此类单位评分。此类单位考核标准建议在：《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程设计招标文件示范文本》评标办法前附表：2.2.1分值构成：其他评分因素（0-6分）内设置。
答：按招标文件执行。
问题10：1.4.1投标人资格要求中类似工程业绩中所提到的投标人近3年内（自招标公告发布之日起倒算1095天）承担过单项合同装修设计面积不少于59000平方米的公共建筑装饰装修项目设计业绩（公共建筑项目，装饰装修项目设计指标及类型等有关说明见本投标人须知前附表第10.6款）如果采用联合体投标是否双方都需要达到此业绩？
答：如采用联合体投标，联合体任意一方满足资格要求中类似工程业绩要求即可。
 问题11：1、以下几个角度，业主更为看重哪一块或尝试给出重要度排序？
a.设计单位对于企业精神内核的抓取与运用。
b.设计单位对于项目的综合性思考深度。
c.设计单位对于方案创意的前瞻性体现。
d.设计单位对于依据过往同类型项目给出的经验判断与痛点抓取。
答：本项目为方案设计及初步设计招标，投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
 问题12：新办公场所是否需要延续或局部延续传承过往设计风格？若需延续请提供过往办公环境照片。
答：招标阶段暂不考虑，中标后结合后续内部调研进行设计定位。
 问题13：集团在日常办公场景中，哪些功能场景可以延续升级，哪些使用不便利的功能可以优化？或是在集团办公日常的运维过程中哪些点值得延续、或迭代的，请明示。
答：可参考《任务书附件3》中有关内容，中标后结合后续内部调研进行设计定位。
 问题14：建筑为室内空间功能的载体，是否可针对建筑提出合理优化建议？为保障某些特定空间的品质性，是否接受局部建筑结构调整？
答：可以提出对于建筑的合理优化建议，但需复核结构、机电、消防等相关专业的影响，提出可行性分析。投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
 问题15：平面布置逻辑中，业主更为看重哪一块或尝试给出重要度排序？
a.以使用者感受为出发点的人性化的办公体验。
b.部门与部门之间的业务关联性。
c.集团或子公司与子公司的楼层规划分布。
d.符合集团过往的工作习惯的平面布局。
答：项目为方案设计及初步设计招标，投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
 问题16：装饰风格需集团整体统一，针对各子公司负责业务板块给出局部呼应性风格手法。还是需要针对各子公司负责的业务板块，给出定制化风格策略？请明示。
答：原则上统一风格并根据各单位进行个性化定制，同时考虑可实施性。投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
问题17：对于空间效果表达，业主更为看重哪一块或尝试给出重要度排序？
a.设计效果与企业精神内核关联性
b.设计效果创新高度
c.设计效果的落地性
答：本项目为方案设计及初步设计招标，投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
 问题18：招标文件提供的投资估算：38595.93万元，是否包含本次招标范围内所有内容（室内硬装、软装、陈设艺术品、导向标识、二次机电等）？各类型空间（产业办公A、B塔楼、SOHO办公、服务型公寓、多功能中心、演播中心、员工俱乐部、交流中心、数字化艺术中心）硬装成本限额标准分别是多少？硬装成本限额是否包含二次机电、空调？软装的成本限额是多少？
答：各项指标参考估算文件（补充附件《中南国家数字出版基地马栏山园区装修项目估算编制报告》），设计范围以设计任务书范围为准。
 问题19：考虑集团及集团各子公司统一入住新场地，是否会有家具及设备利旧的情况出现？
答：原则上会有部分利旧情况出现，具体情况中标后结合后续内部调研再开展设计。
 问题20：请提供建筑方案册、建筑模型（SketchUp）、景观方案册、室内一次精装设计方案册、各分子公司企业VI手册或集团统一VI手册等相关资料。
答：相关图纸详见补充附件《中南传媒马栏山园区装修项目工程设计（方案设计和初步设计）效果图》，提供图纸仅作为参考，但不作为二次装修设计的风格限定。
 问题21：本项目是否需要评国家绿色建筑评级或国际LEED/WELL认证？
答：本项目建筑规划绿色建筑二星，见建筑施工图“设计说明”。
 问题22：根据任务书：产业办公 A 栋（出版楼）及多功能中心、产业办公 B 栋（传媒楼）、SOHO 办公（数字楼），子公司的分布是否严格按照楼栋类型分？
答：详见《任务书附件2》，投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
问题23：办公楼A栋、B栋、SOHO栋垂直功能落位（楼层分配方案）是否严格按照《任务书附件2：入驻企业楼栋、楼层建议分配方案0830（简化版）》执行？
答：招标阶段参考此附件执行，投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
 问题24：各楼层平面布置是否需要严格按照《任务书附件3：中南传媒马栏山文创园项目拟入驻…)24家》执行？
答：此附件为前期内部意向收集，仅作为设计思考的参考依据，投标单位可依据项目情况提出建设性意见。
问题25：《任务书附件3：中南传媒马栏山文创园项目拟入驻…)24家》中：湖南天闻新华印务有限公司制版快印中心分公司、天闻数媒科技（湖南）有限公司，与《任务书附件2：入驻企业楼栋、楼层建议分配方案0830（简化版）》公司信息不匹配，如需按公司具体需求排布平面，请明确公司匹配信息！
答：招标阶段，楼层分配以《任务书附件2》为准，子分公司需求意向以《任务书附件3》为准。
问题26：A栋13AF、B栋23F、SOHO栋21F目前为预留层，是否在本次设计范围？本次精装设计是否需要为其做机电、暖通等条件预留？
答：在设计范围内，原则上需要预留，下一步可根据设计调研情况再进一步设计。
问题27：请明确B栋核心筒墙面是否在本次设计范围。
答：核心筒墙面除一次装修范围外，其余界面在设计范围内。
问题28：请明确B栋5楼红线区域是否在本次设计范围。
 
答：在设计范围内。
问题29：根据《任务书附件3：中南传媒马栏山文创园项目拟入驻…)24家》发现部分子公司地面需要铺贴地毯。但原建筑图纸中，B栋办公标准层地面预留完成面为50mm；地面后期是否需要做架空地板？如需做架空地板，则前期需与公区设计单位沟通协商地面完成面厚度，以达到地面标高达到统一。请明示。
 
 答：此附件为前期内部意向收集，仅作为设计思考的参考依据。投标单位可依据项目情况提出建设性意见并综合考虑。 
问题30：服务型公寓5F-16F共12个楼层总共为288套公寓户型，暂无多余面积设置“共享空间”；需明确此空间是否为增加面积，或在5F-16F面积范围内设置。
  
答：详见设计任务书。
问题31：服务型公寓是否确定了后期的运营方式或运营单位？其中的共享空间（客厅、书吧、健身、厨房等）是否对外开放？
答：本项目为方案设计及初步设计招标，原则上会考虑专业公司运营。投标单位可依据项目情况提出建设性意见并综合考虑。
问题32：服务型公寓大堂目前与酒店共用同一个大堂，共同使用6部电梯；后期公寓与酒店大堂是否会设置物理分隔？公寓和酒店是如何分配6部电梯的？
答：本项目为方案设计及初步设计招标，原则上会考虑物理隔离的设置和电梯分配，投标单位可依据项目情况提出建设性意见并综合考虑，但需复核结构、机电、消防等相关专业的影响，提出可行性分析。
问题33：公寓标准层是否仅设计户型内部？户型入户门、及走廊墙面是否在本次设计范围内？
答：详见设计任务书。
问题34：交流中心是否仅为园区企业和人群提供服务？是否会有较多访客？是否确定了运营方式及管理方式？
答：本项目主要为园区企业和人群提供服务，存在访客情况，运营模式为委托专业公司进行管理。
问题35：交流中心各楼层空间分布是否严格按照建筑图的平面逻辑进行细节优化？
答：本项目为方案设计及初步设计招标，投标单位可依据项目情况提出建设性意见并综合考虑，但需复核结构、机电、消防等相关专业的影响，提出可行性分析。
问题36：调研表中,附件三未见中南出版传媒集团股份有限公司/湖南出版投资控股集团有限公司的调研表,平面布置没有参考依据。
答：暂无，中标后结合后续内部调研进行设计定位。
问题37：根据甲方提供的调查文件中，员工俱乐部健身层要满足的功能过多，目前的面积有限无法全部满足，请问需求最大的功能空间是哪几个?
 
 答：此附件为前期内部意向收集，仅作为设计思考的参考依据。投标单位可依照本项目特征，提供相应的经验或建议。
 问题38：员工俱乐部顶层上人屋面，设计任务书中没有明确功能需要设置。顶层需设置户外绿植休闲区吗?请明确。
答：本项目为方案设计及初步设计招标，投标单位可依据项目情况提出建设性意见并综合考虑，但需复核结构、机电、消防等相关专业的影响，提出可行性分析。
问题39：多功能中心的乐之书店设置在几层，是否有面积要求,是否在设计范围,同时A栋楼功能表述和落位上数字文化艺术中心存在冲突，请明确设计范围及需求。
答：以设计任务书中设计范围为准。
问题40：A栋楼上人屋面是否有明确的用途意向？如：休闲、屋顶花园、运动区域等。请明示。
答：本项目为方案设计及初步设计招标，投标单位可依据项目情况提出建设性意见并综合考虑，但需复核结构、机电、消防等相关专业的影响，提出可行性分析。
问题41：是否可以提供本次设计的主体原建筑的整体建筑方案？
答：已提供建筑图纸，详见设计任务书附件1（补充附件《中南传媒马栏山园区装修项目工程设计（方案设计和初步设计）效果图》）。
问题42：中标后后续工作安排扩初设计中提到工程造价，工程造价是指概算还是指专业工程造价公司提供的工程造价（工程量清单报价）？
答：根据需求提供相应的工程造价估算（概算）以及为编制模拟清单提供相应依据和参考。
三、招标文件及其附件涉及上述内容都做相应修改，其他内容及要求不变。 本项目投标文件递交截止时间(投标截止时间)、开标时间和投标担保交纳截止时间、开标地点不变。本澄清与答疑公告作为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，若本澄清与答疑公告与招标文件有不一致之处，以本澄清与答疑公告为准。
 
 
招 标 人：中南出版传媒集团股份有限公司
招标代理机构：永信和瑞工程咨询有限公司
2023年12月12日 
相关附件：
答疑澄清说明文件.pdf
答疑澄清文件正文.pdf
中南传媒马栏山园区装修项目工程设计（方案设计和初步设计）效果图.rar
中南国家数字出版基地马栏山园区装修项目估算编制报告.pdf