西山区城中村改造27号片区二期A4地块工程施工总承包答疑公告（第02号）

中标

金额

项目地址

云南省

发布时间

2024/10/28

公告摘要

项目编号cyc-fggcgz-202409072

预算金额-

招标公司云南光诚房地产开发有限公司

招标联系人缪老师

招标代理机构四川成与诚招标代理有限公司

代理联系人敬芸芸028-85259928

中标公司-

中标联系人-

公告正文

西山区城中村改造27号片区二期A4地块工程施工总承包答疑公告(第02号) (招标编号:CYC-FGGCGZ-202409072) 一、内容: 答疑内容详见后文二、监督部门本招标项目的监督部门为/。三、联系方式招标人:云南光诚房地产开发有限公司地址:云南省昆明市西山区坤盛路66号金地中心写字楼2栋联系人:缪老师电话:028-85577700-8309 电子邮件:/ 招标代理机构:四川成与诚招标代理有限公司地址: 四川省成都市高新区天府大道1700号新世纪环球中心S1区16楼1625号联系人: 敬芸芸、王兴茂、蒋德林、刘燕电话: 028-85259928 电子邮件: 招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负质火签名) 招标人或其招标代理机构: (盖章) 西山区城中村改造27号片区二期A4地块工程施工总承包招标答疑书(第02号) 各潜在投标人: 现就西山区城中村改造27号片区二期A4地块工程施工总承包招标的疑问进行答复,本答疑书是招标文件的组成部分。具体内容如下: 第一部分技术部分 1、当前图纸只有一张总平面图,请提供其他图纸。答:本项目为模拟清单招标,以最终施工图为准。 2、按招标文件本项目分一期、二期建设,请明确期、二期分界范围。答:目前分期区域暂定如下(以后期下发正式文件为准)。 1 3、请明确那栋楼是返迁楼。答:回迁房为西北角11#楼。 4、请明确临水临电接驳点的具体位置。答:临水临电接驳点位如图,其余项由投标人自行踏勘现场确定。舅民 1.z1e 饨纟食*q 1vz94 2 5、招标文件总建筑面积约293600.12平方,而图纸注明建筑面积是 272607.43 平方米,请明确以那个为准。答:暂按293600.12平方,实施时建设规模以经相关行政主管部门审查后的具体建设规模为准。 6、招标文件工程名称为“西山区城中村改造27号片区二期A4地块工程施工总承包”,而合同的工程名称为“西山区城中村改造27号片区二期A4地块”。答:本工程名称为西山区城中村改造27号片区二期A4地块工程施工总承包。 7、质量要求和标准有三种表述,第一种表述:招标文件第7页质量要求为“确保所有单体一次性验收合格,达到国家/工程所在地/行业颁布、招标文件要求及合同约定的建设工程施工质量验收标准, 如相关标准有不一致的,以更高、更严格者为准”;第二种表述: 招标文件第68页质量标准为“1、需满足发包人对于工程质量的要求(鼓励获得省市级优质工程奖项)。2、第三方评估不允许出现红黄灯警示,且实测实量需达到90分及以上(提供单独的承诺函,格式自拟)。”; 第三种表述:合同第2页质量标准为“工程质量符合国家、工程所在地以及本合同约定的各项标准。”;请明确以那种表述为准。答:以上标准均需满足。 3 8、招标文件第9页要求“不允许分包”,请再次明确是否可以允许分包。答:按招标文件要求执行。 9、招标文件第10页要求“不允许偏离”,请明确是否可以正偏离。答:按招标文件要求执行。 10、请明确实体展示区范围。答:按招标文件要求执行。 11、招标文件第66页和第67页工期节点表中“一期一二批次同时进行验收备案”、“二期一二批次同时进行验收备案”,请明确一期丶二期的一二批次范围界线。答:按招标文件要求执行。 12、“合同附件2:节点工期表”中“基础底板开工”是否笔误,应改为“基础底板完成”。答:以招标文件第七章《技术标准和要求》中相关要求为准。 13、招标文件第78页要求“承包人应优先保障【塔楼部位】的施工进度,从正式接收工作面起,【塔楼部位】应在【45】天内出正负 4 零,大地库采用独立的劳务队伍跟进施工,在【100】天内实现地库完全封闭(发包方另作要求的按要求执行)”与“招标文件第66页和第67页本工程工期节点”、“合同附件2:节点工期表”要求不致请重新明确。答:以招标文件第七章《技术标准和要求》中相关要求为准。 14、招标文件第66页和第67页本工程工期节点安排见下截图一所示合同“附件2:节点工期表”见下截图二所示,截图一和截图二关于本工程工期节点要求不一致,请明确以那个为准。

一期商品房
阶段	工期节点名称	最迟完成时间	日历天数	舒注
1	开工	2025年1月1日		开工时间以监理单位或发包方书面通知为准
2	塔楼部分±0.000	2025年3月15日	话	韩吉#体集宁区全部地下室范圈
3 4	预售楼层（8层楼面）	2025年4月20日	110
	主体结构封顶	2025年9月28日	270
5	主体硼筑抹灰究成	2026年5月16日	500	精装单位进场
6	毅工验收完成	2027年10月31日	1033	-期二抵你简时道
7 战工备案完成		2027年12月15日	1078	行彩吹备
一期商品房
阶段	工期节点名称	最迟完成时间	日历天数	备注
1	开工	2026年1月1日		开工时间以监理单位或发包方书面通知为推
2	地下室出±0.000	2025年6月1日	150（按期开下间i
3	预售楼层（8层楼面）	2026年4月20日

5 销复倩况进行调萦 4 主休结构封顶 2026年9月28 日 270 5 主体砌筑抹灰完成 2027年5月16 日 500 精装单位迭场 6 竣工验收完成 2028年10月31 日 1033 二期一二批’同时进 7 竣丁备案完成 2028年12月15 B 1078 行验牧备案截图一附件2: 节点工期表羌否为丕计划绝对工予逞还逾序工期节点节点工期完成时期(日备注期违约金号名称闩历天〉的工期节点产二盼汇〈忒目鲍公具红情天纽花污沮要氽) 2025* 1 云二阶军驭三 E 理二伫蒙交宦古噪西逢知为 2026=1 二月E 妻乙夏农二斧舍莨蒉有穴烹 2 〈一目砸仑具炻菏、逆乜冖,挲布点乙泥廴渠动、专廷误一一期 30 E 元,承雹入乓血辽冢然人艾竹橙遏子筌绣仑叵誉《仑 2025叁Z 云全文手龙二身。二知 30 1 B 考佑伦为黧烈女孽)【6.2忿〗二荤红厶 t0.060 岔合巨买穹晁 3 (喂岂绝合兵江夤瓷述炙旷属耍水〉分、泫爷点乙晃延 2&2343 承区立手孓溪蚵,每髡锓一一别吊1 E 公父产亮戊元,承雹人邺三危怎 120〈3 二潮三下芝±饣二氛 2325氖5 氛芳二随一竽元下窒 1E 一箕) 一罹圣建答:以招标文件第七章《技术标准和要求》中相关要求为准。 6 第二部分商务部分 1、承包人供应材料设备一览表(土建)中钢筋、水泥等材料多为四川品牌。建议:为避免因区域原因供货能力不足影响工期,可否适当增加云南当地品牌。答:不予增加。 2、招标文件第二章投标须知1.11分包,招标文件为不允许。建议:非主体、非关键部位的专业工程,经向发包人审批同意后, 允许分包。答:按招标文件要求执行。 3、招标图纸仅总平图,招标是否提供完整图纸建议:招标是否提供完整图纸,保证招标的准确性答:本项目为模拟清单招标,以最终施工图为准。 4、招标文件66页二期商品房工期节点日期错误,开工时间、地下室出土时间、预售楼层节点时间冲突。建议:请明确合理的工期节点答:相关要求无误,请投标人结合表格备注栏完整理解招标人要求。 7 5、地上建筑与装饰工程中混凝土工程招标清单33混凝土细石增加费项目特征内容错误。中外加剂种类为混凝土膨胀剂。建议:外加剂种类为混凝上膨胀剂修改为“细石混凝土增加费” 答:修改为“细石混凝土增加费”。 6、招标文件合同-专用合同条款中“12.6付款安排(1)月度工程进度款支付比例:月度工程进度款支付比例以第12.1.3项约定的重计量完成日进行划分,承包人自行负责实施范围之内的工程,对于重计量完成日(含当日)以前产生的已完工程价值所提出的月度工程进度款申请,按照月度已完工程价值的【60】% 支付;造价咨询人出具重计量报告承包人签字盖章确认之后,产生的已完工程价值所提出的月度工程进度款申请,按照月度已完工程价值的【80】%支付。 J 建议:请明确出具重计量报告后是否将累计已完工程量付款比例提高至80%。答:根据合同条款专用条款12.6.(2)“工程竣工验收合格且颁发工程竣工验收合格证书后,承包人向发包人提交工程进度款申请, 申请工程款支付至已完工程价值的80%” 约定时间进行重计量完成之前累积进度差额部分支付。 7、招标文件合同-专用合同条款中,3.5.4.3电、水和其他公共服务费用-如承包人进场时尚不具备临电接驳条件,需承包人自备发电机以满足工程施工需要的,设备进出场、租赁、运行、燃料、能耗、管理维护等工作及所涉及风险和费用建议:承包人承担费用修改为“发包人承担费用” 答:不予修改。 8、招标文件合同-专用合同条款12.1合同价格形式,综合单价包含的风险范围:(1)已标价工程量清单有关综合单价分析中的计算和价格错误、清单项目特征描述偏差和错误; 建议:删除清单项目特征描述偏差和错误,该风险不应由投标人承担,根据法律规定,招标人应对招标清单的准确性负责,因招标清单特征描述与最终施工图纸有差异,因根据合同有关约定按照实际施工图重新组价,双方重新确认此项综合单价。答:不予修改,投标人综合考虑。 9、招标文件合同-专用合同条款12.1合同价格形式,综合单价包含的风险范围:(6)税率和汇率的变化。建议:删除此项风险承担范围,因国家规定调整税率和汇率,是基于法律规定,不能违背国家法律规定执行此条款答:本项目综合单价为不含税综合单价,不予调整。 9 10、招标文件-合同专用合同条款12.1.2关于合同价格的补充说明 (4)固定综合单价不会因按图纸和合同文件施工的工作子目与清单子目的内容差异而调整,也不会因实际施工量和清单量的差异而调整。建议:招标人应对招标清单的准确性负责,因实际施工图纸与清单内容差异,应按照实际施工图重新组价,双方重新确认此项综合单价。答:本项目为模拟清单招标,投标人在下浮比例中综合考虑。 11、招标文件合同-专用合同条款12.1.3重计量,发包人确认用于本工程施工的施工图纸后,将向承包人发出重计量的指令。建议:建议明确发包人提供施工图纸的时间,比如开工后一个月内答:以发包人实际提供图纸时间为准。 12、招标文件合同-专用合同条款18.1工程保险关于工程保险的特别约定:承包人负责按照法律规定就本工程向保险公司投保【建筑丶安装工程一切险以及第三者责任险】(应将发包人、承包人及其他参建单位列为共同被保险人和受益人,保单应注明第一受益人为发包人) 建议:建筑、安装工程一切险以及第三者责任险按照法律规定应由发包人购买,若发包人委托承包人购买,费用由发包人承担。答:由投标人购买,费用在下浮比例中综合考虑。 10 13、招标文件合同-专用合同条款12.6付款安排③按照合同条款第 10条约定经发包人审核确认且单项变更金额超过【100万】元的变更价款(未超过该金额的变更款项不计入已完工程价值随进度款支付); 建议:因约定的付款比例仅为60%,若小于100万的变更过程不支付工程款,将影响现场正常履约,建议修改为当期发生的变更,当期计量并随其他计量正常支付工程款。答:不予调整。 14、招标文件-合同-专用合同条款10.6变更引起的工期调整“变更影响工期的,承包人应收到变更指示后【14】天提出工期调整报告。发包人认为有必要时,可要求承包人提交要求缩短或延长工期的施工进度计划及相应施工措施等详细资料。【双方确认,当依第10.4款确定的变更金额在【50万-100万】元人民巾以内(不含本数) 时,无论该项变更是否影响工期,就该项变更承包人无权主张工期的任何延长,合同工期不予调整。】建议:因发包人原因变更影晌关键线路的,无论变更金额多少,都因调整工期。答:不予调整。 15、招标文件-工程量清单编制说明27、合同工期范围内的一切必要的抢工、赶工措施费用包含投标报价中,不另行支付。建议:若因发包人原因,要求赶工的,增加的费用由发包人承担。答:不予调整。 11 16、招标资料中未见各专业图纸,请提供CAD版图纸。答:本项目为模拟清单招标,以最终施工图为准。 17、灯具规格未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 18、部分电缆、电线型号未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 19、雨水回收系统、隔油提升设备请提供图纸或明确参数。答:根据清单项目特征综合考虑。 20、通风风管和烟囱的规格、厚度、安装方式未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 21、风机、排气扇、油网滤尘器等通风设备规格型号未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 12 22、风口、风阀、消声器等规格型号未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 23、防火板、岩棉规格厚度未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 24、管道保温厚度、材质未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 25、部分阀门、水表、橡胶头、水龙头的规格、材质、连接方式宋明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 26、塑料给水管材质规格未明确,请明确。答:根据清单项目特征综合考虑。 27、分公司社保是否可以?请明确。答:以评审委员会评审为准。 13