绿城集团北京朝意房地产开发有限公司
北京沁园项目燃气锅炉BOT供热工程采购
招标公告
一、 招标主体：北京朝意房地产开发有限公司
二、 招标内容：北京沁园项目燃气锅炉BOT供热工程
三、 招标范围：招标时所提供施工图范围内北京沁园项目供暖BOT工程，包括锅炉主机、燃烧机、锅炉辅助设备（含隔音罩和烟气热回收装置）、冷却塔、冷水机组、换热设备、循环泵、补水泵、除氧装置、软化水设备、水箱及锅炉房、制冷机房内其它所需设备、冷却水管道、供回水管道、管道保温、阀部件、相关群控设备、控制线、控制连接线及相关强弱电线缆的供货、安装、调试、验收、备案工作，以及相应的技术培训、售后服务，运营期内供暖、制冷的运营工作等工作内容，承担运营成本费用，向园区业主收取供暖、制冷费用（所收费用应符合政府相关规定和本合同约定价格），自主经营、自负盈亏。
四、 工程概况
1、 标段数：1个标段
2、 投标保证金金额：1万元，缴纳保证金后及时在发包人招采平台上传凭证。投标保证金采用电汇形式，招标人信息如下：
户名：  北京朝意房地产开发有限公司
开户行：  中国农业银行股份有限公司北京朝阳支行
账号：11041601040023802
税号: 91110105MA04BM3181  
3、 中标原则：【合理低价中标】
4、 投资及运行时限：
设备选型由双方共同确定，乙方须保证设备选型及容量满足设计及使用要求，投资运行期限为自2024年4月30日至2044年4月30日（如供暖供冷时间延后，相应运营时间延后）。
需按照要求完成所有供暖供冷设施的安装工作，需考虑根据相应楼栋的供暖供冷时间及是否最终使用锅炉供暖进行相应费用测算，并按照相应的供暖供冷需求明确本项目供暖供冷费用返还或费用要求，本项目要求在具体楼栋签订运营合同后一次性返还。
5、 履约担保：5万元，采用银行转账形式。
6、 工程规模：
(1) 业态：高层住宅、商业楼、办公楼、物业配套、幼儿园等业态。
(2) 本项目包括高层住宅、商业楼、办公楼、物业配套、幼儿园等业态，涉及总占地面积约为85059.12㎡，总建筑面积341813.36㎡ ，其中地上建筑面积242376.64㎡，地下建筑面积99436.72㎡。本次招标包括2栋高层住宅（1、5#楼）地上总建筑面积37414.62㎡、1栋商业楼（11#）地上建筑面积30179.90㎡、3栋办公楼（12-14#楼）地上总建筑面积38946.69㎡、5个配套建筑（15#、17-20#楼）地上总建筑面积9700㎡、幼儿园（16#楼）地上总建筑面积3200㎡，小学地上总建筑面积约20000㎡。
(3) 由于商业楼由其他单位运营，具体供暖供冷时间不能确定。办公楼、小学也由其他单位运营，具体的供暖方式仍未确定，存在不采用锅炉BOT供暖的可能，但仍需进行这些楼栋供暖设施的安装。其他楼栋按照正常供暖。
7、 工程质量要求： 合格，符合国家、地方和行业的现行施工验收规范、规程及标准，以及绿城集团要求的质量验收标准，并通过发包人委托的第三方机构进行的实测实量及交付评估验收。
除按照国家相关规定和标准向业主提供供暖服务外，本项目供暖服务还应执行以下标准，如乙方未达到以下供暖标准，甲方可根据用户投诉和实测结果对乙方提出警告和要求支付违约金。
供暖时间：按北京市统一规定执行。
住宅供暖温度要求：按北京市居民供暖规定执行；
商业、办公供暖温度要求：20℃±2℃且室内最低温度不得低于18℃。
商业供冷时间：每年5月1日-9月30日
商业供冷温度要求：24℃±2℃且室内最低温度不得高于26℃。
 其他要求，见下表。

序号	项目	百分率	计算公式
1	供暖、制冷质量达标率	99%	测温达标户数/测温总户数（每月三次，全冬累计）全冬测量户数为总户数20%
2	供暖、制冷及时率	100%	实际的点火、停火起止日期/承诺的点火、停火起止日期（按日计算推迟点火和提前停火天数）
3	维修及时率	100%	报修后出工服务单业主认可的服务及时户数/报修总户数
4	维修合格率	98%	报修后出工服务单业主认可的合格户数/报修总户数
5	设备保养及时率	100%	按操作规范正常进行保养的设备量（台）/设备总量
6	设备完好率	99%	完好（可随时运行）的设备量（台）/设备总量
7	投诉处理率	100%	投诉后已处理（有用户反馈记录）的件数/投诉的总件数
8	甲方委托的第三方调查客户满意度	不低于物业服务的客户满意度	根据甲方或甲方委托的第三方调查结果来衡量
9	管理人员培训合格率	99%	通过培训后考核合格的管理人员数/参加培训的管理人员总数

 
由于本工程涉及冬季施工，需充分考虑吹水打压措施，此费用包含在此次报价内。请施工单位充分考虑此部分费用，如因相关防冻措施不到位导致的设备、管道及相关阀部件损坏均由承包人负责更换维修并承担相应费用。
8、 工期：暂定开工日期为 2023 年3 月 30 日，竣工日期为 2023 年 9月 30 日，锅炉验收备案完成时间为2023年10月30日，总工期183日历天（具体开工时间以招标人通知为准）。
9、 监理单位： 北京五环国际工程管理有限公司
10、 总承包单位： 北京城建一建设发展有限公司
 
五、 投标报名要求
1、 具有独立法人资格的企业，且具备  3  年及以上燃气锅炉BOT供热工程经验；
2、 投标人须接受BOT模式，不接受非BOT施工类供方报名；
3、 注册资金不少于人民币  500  万元；
4、 有在 北京市朝阳区 地区履行合同所必须的能力，业绩和履约信誉好，服务态度端正，投入力量有保证，以往承接工程中无不良记录的施工企业。本工程不允许挂靠。；
5、 能覆盖招标需求，产品符合国家相关标准，通过国家有关部门检测且检测报告有效；
6、 企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力；
7、 在以往采购中无不良记录,并在市场中有良好的信誉；
8、 法律、行政法规规定的其他条件。
9、 资质要求：
(1) 企业要求：公司注册地址位于中华人民共和国北京市内，注册资本大于500万，业绩和履约信誉好，服务态度端正，投入力量有保证，以往承接工程中无不良记录的施工企业。本工程不允许挂靠。
(2) 项目经理资格要求：具有 贰 级及以上 机电 专业建造师等级的资质证书。
10、 本次招标只接受报名截止时间前在发包人招采平台上报名的“市政供暖工程”C级或以上合格供方。
以上要求须同时满足才能符合入围条件。
六、 招标人将对报名的供方进行资格审查，审查合格并接到投标邀请的供方方可参加投标,具体入围情况及不入围理由我司将不另行通知。
七、 报名时间及地点
1、 报名时间：自本公告公布日起,至阳光招采平台报名截止时间为止。
2、 本次区采只接受绿城阳光招采平台在线报名（https://lczc.gtcloud.cn/）。（注册报名流程请详见招标平台操作手册及咨询热线）。
3、 若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准
八、 资料提供
详见公告《供方基本信息表》内所需文件，于报名截止前将盖章文件(快递形式)和电子文档（邮件形式）同时发至联系人处。
九、 报名联系人及联系电话
招标联系人：张桐 
联系电话：18610922380
联系邮箱：zhangtong_bj@chinagreentown.com
联系地址：北京市朝阳区豆各庄黄厂路49号锦珑设计创意园（沁园）5层绿城北京东部片区
十、 监察投诉电话
绿城中国监察投诉电话：0571-87903911(工作日9时-18时)，18957199900（24小时开通，绿城中国监察部），投诉邮箱：13757121007@163.com
北方区域监察渠道： 邮箱：jiancha_bf@chinagreentown.com 电话：13141272787 电话：010-85950863