序号

章节

原招标文件内容

更改后招标文件内容

1

第二章  投标人须知  投标人须知前附表  条款号7.3.1履约保证金

投标人在收到中标通知书后，须在/日内向招标人足额提交履约保证金，否则招标人可以取消其中标资格【备注：此处约定应与合同专用条款第3.7条一致】。

投标人在收到中标通知书后，须在14日内向招标人足额提交履约保证金，否则招标人可以取消其中标资格【备注：此处约定应与合同专用条款第3.7条一致】。

2

第四章  合同条款及格式涉及到的项目名称

北海涠洲岛悦苑酒店一次机电工程

北海涠洲岛悦苑酒店项目一次机电施工工程

3

第四章  合同条款及格式  第一部分 合同协议书  一、工程概况

6.工程承包范围：（一）消防工程：1、室内消防栓系统及灭火器、喷淋系统、室外消火栓和消防水泵接合器、通风防排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统的全部材料及安装调试等（不含一次预埋及水管预埋套管,不含卫生间排气扇及风管、风阀及风口，不含排风井内衬风管）。（二）、给排水工程：1、室内给水系统管道及阀门附件安装（预留接驳口出装饰面，进卫生间0.5米；设备含原水泵、过滤砂缸、全自动软水器，不含生活水箱及加压设备的采购）；2、热水系统管道及阀门附件安装（预留接驳口出装饰面，进卫生间0.5米；设备含热水泵房内及屋面所有的热水设备）；3、污废水及加压排水系统管道及阀门附件安装（排水立管做到卫生间三通处，预留处三通口；设备含全自动油水分离器，不含集水井潜污泵、污水提升器、一体化提升泵站的采购）；4、雨水系统管道及阀门附件、室外给排水及雨水回收系统设备、所有水系统的预埋套管均不在本次招标范围。（三）、电气工程：1、室内照明、智能疏散照明、动力配电等系统及发电机所含的工作内容（不包括一次预埋、防雷接地、供配电工程、泛光照明工程、二次精装机电工程、有二次装修的房间的户内配电箱及至风机盘管和空调室内机的电源线）（四）智能化工程1、桥架安装（含楼层走廊桥架，不含所有机房内的桥架）。

6.工程承包范围：（一）消防工程：室内消火栓系统及灭火器、喷淋系统、室外消火栓和消防水泵接合器、通风防排烟系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统及应急照明系统等的全部材料及安装调试（包含装修二次机电图纸范围内的消防工程内容，不含一次预埋及水管预埋套管,不含卫生间排气扇及风管、风阀及风口，不含排风井内衬风管）。（二）、给排水工程：1、室内给水系统管道及阀门附件安装（预留接驳口出装饰面，进卫生间0.5米；设备含原水泵、过滤砂缸、全自动软水器，不含生活水箱及加压设备的采购）；2、热水系统管道及阀门附件安装（预留接驳口出装饰面，进卫生间0.5米；设备含热水泵房内及屋面所有的热水设备）；3、污废水及加压排水系统管道及阀门附件安装（排水立管做到卫生间三通处，预留处三通口；设备含全自动油水分离器，不含集水井潜污泵、污水提升器、一体化提升泵站的采购）；4、雨水系统管道及阀门附件、室外给排水及雨水回收系统设备、所有水系统的预埋套管均不在本次招标范围。（三）、电气工程：1、室内照明、智能疏散照明、动力配电等系统及发电机所含的工作内容（不包括一次预埋、防雷接地、供配电工程、泛光照明工程、二次精装机电工程、有二次装修的房间的户内配电箱及至风机盘管和空调室内机的电源线）（四）智能化工程1、桥架安装（含楼层走廊桥架，不含所有机房内的桥架）。

4

第四章  合同条款及格式  第三部分 专用合同条款  11.1 市场价格波动引起的调整 

因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 2种方式对合同价格进行调整：

第2种方式：采用造价信息进行价格调整。

（1）关于基准价格的约定：电缆价格按照2024年1月《桂林建设工程造价信息》并乘以3%的上岛费作为基准价格，其余材料价格按照2024年1月《北海市建设工程造价信息》作为基准价格，信息价没有的按招标控制价的材料价确定。基准价格包含了材料到工地的运费，不再另外计取。

因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 2种方式对合同价格进行调整：

第2种方式：采用造价信息进行价格调整。

（1）关于基准价格的约定：电缆价格按照2024年2月《桂林建设工程造价信息》并乘以3%的上岛费作为基准价格，其余材料价格按照2024年2月《北海市建设工程造价信息》作为基准价格，信息价没有的按招标控制价的材料价确定。基准价格包含了材料到工地的运费，不再另外计取。

5

第四章  合同条款及格式  第三部分 专用合同条款  21. 补充条款

21.13总承包服务费（按合同总价的1%计算）由承包人自行考虑，已包含在除暂列金、专业工程暂估价的投标报价中，无论是否列有相关清单，均不再另外计算。

21.13总承包服务费(按分包合同总价的1%计算)由投标人自行考虑，已包含在除暂列金、专业工程暂估价的投标报价中，无论是否列有相关清单，均不再另外计算。

6

第五章 工程量清单 

1 工程量清单编制说明  1.11 其它需要说明的问题

电缆价格按照 2024年1月《桂林建设工程造价信息》并乘以 3%的上岛费作为基准价格，其余材料价格按照 2024 年1月《北海市建设工程造价信息》作为基准价格，信息价没有的按招标控制价的材料价确定。基准价格包含了材料到工地的运费，不再另外计取。     

2.1招标控制价编制依据第（7）条与本款不一致的，以本款说明为准。

电缆价格按照 2024年2月《桂林建设工程造价信息》并乘以 3%的上岛费作为基准价格，其余材料价格按照 2024 年2月《北海市建设工程造价信息》作为基准价格，信息价没有的按招标控制价的材料价确定。基准价格包含了材料到工地的运费，不再另外计取。     

2.1招标控制价编制依据第（7）条与本款不一致的，以本款说明为准。

7

图纸中发布的《北海涠洲岛悦苑酒店品牌表》及《北海涠洲岛悦苑酒店项目一次机电施工工程技术规格书》

2024年03月20日上传至全国公共资源交易平台（广西•北海）“图纸备案/补遗”图纸中的《北海涠洲岛悦苑酒店项目一次机电施工工程技术规格书》

本项目的《北海涠洲岛悦苑酒店品牌表》及《北海涠洲岛悦苑酒店项目一次机电施工工程技术规格书》已经重新发布，请投标人登录全国公共资源交易平台（广西•南宁），在“图纸备案/补遗”中重新下载《北海涠洲岛悦苑酒店品牌表》及《北海涠洲岛悦苑酒店项目一次机电施工工程技术规格书》编制投标文件。

8

招标工程量清单

2024年03月20日上传至全国公共资源交易平台（广西•北海）“清单备案”的招标工程量清单

本项目的工程量清单已经重新发布，请投标人登录全国公共资源交易平台（广西•北海），在“清单补遗”中重新下载工程量清单，并按重新发布的工程量清单编制投标文件。

9

招标文件中涉及到的投标文件的提交截止时间、投标截止时间及开标时间

2024年04月10日09时30分

2024年  4  月  24  日09时30分

序号

疑问

答复

1

招标文件P127页，第三部分专用合同条款中“7.5.1（7）因发包人原因及不可抗力导致工期延误的其他情形，因以下原因造成工期延误的，经工程师确认后不进行经济补偿：①重大图纸变更影响关键线路工序施工；②施工期间如因停电、停水连续 8 小时以上或一周内间歇性停水、停电累计 8 小时（含 8 小时）影响正常施工的。③政府指令性停工。④在施工过程中遇到地下障碍物、溶洞、岩石、文物或地下管线的。以及施工过程中遇到地质勘查报告范围以外的地质问题影响正常施工的要提供书面材料证明。⑤因发包人未能及时确认变更价格或甲供材料提供延误的。⑥非承包人的责任造成的工期延误其他情形。⑦不可抗力（不可抗力以本合同内容为准）”，此条款中“经工程师确认后不进行经济补偿”显失公平，建议修改为：“（7）因发包人原因及不可抗力导致工期延误的其他情形，因以下原因造成工期延误的，经工程师确认后顺延工期，造成承包人损失的，按实际发生进行补偿：①重大图纸变更影响关键线路工序施工；②施工期间如因停电、停水连续 8 小时以上或一周内间歇性停水、停电累计 8 小时（含 8 小时）影响正常施工的。③政府指令性停工。④在施工过程中遇到地下障碍物、溶洞、岩石、文物或地下管线的。以及施工过程中遇到地质勘查报告范围以外的地质问题影响正常施工的要提供书面材料证明。⑤因发包人未能及时确认变更价格或甲供材料提供延误的。⑥非承包人的责任造成的工期延误其他情形。⑦不可抗力（不可抗力以本合同内容为准）”。

合同不做调整。

2

招标文件P134页11.1（2）、P187页第五章工程量清单1.11 其他需要说明的问题中均说明“电缆价格按照 2024 年 1 月《桂林建设工程造价信息》并乘以3%的上岛费作为基准价格，其余材料价格按照 2024 年 1 月《北海市建设工程造价信息》作为基准价格，信息价没有的按招标控制价的材料价确定。基准价格包含了材料到工地的运费，不再另外计取。”而招标清单中的对于有品牌要求的材料的描述中要求的材料品牌大部分《桂林建设工程造价信息》及《北海市建设工程造价信息》中均无价格，广西市场上也无此品牌的材料出售，且招标控制价的价格远低于这些品牌的市场价格。建议对招标控制价进行调整。

详见本次更改通知内容。

3

招标工程量清单单位工程电气工程中，动力柜（箱）、配电柜（箱）、控制箱的清单描述中均描述“箱体尺寸满足二次深化设计增加元器件的所需空间”，此描述无法计算箱体的价格，建议此描述增加为“本清单报价不含箱体价格，箱体价格列入暂估价”。

该项清单不做调整，投标人按重新发布的招标工程量清单报价，并按要求进行施工。

4

招标工程量清单单位工程电气工程中，清单第1项，项目编码030406001001，柴油发电机组 1600kW (常载)的卸车费、安装及调试（只计卸车费、采保费、安装及调试费，不含设备采购），此方式易出现责任划分不明，产生纠纷，建议此项由业主自行发包，不在此次招标范围。

该项清单删除卸车费描述，投标人按重新发布的招标工程量清单报价，并按要求进行施工。

5

依据发布的招标清单，各单位工程招标清单中主材（设备）指定了参照品牌，北海、桂林信息价均无相关品牌报价（详见附件1），经询价对比发现招标控制价综合单价远低于参照品牌市场价，是否依据市场价调整相关控制价？

招标控制价的材料价已按品牌进行市场询价，部分材料增加本地品牌，投标人按重新发布的招标工程量清单报价。

6

根据发布的招标清单配电箱描述（详见附件2），电气工程中动力配电箱及部分照明配电箱需要二次深化设计，为方便后期深化报价，建议将需要二次深化设计的配电箱列入暂估价中计价，待深化设计完成后根据深化内容重新报价。

该项清单、控制价不做调整，投标人按重新发布的招标工程量清单报价，配电箱中需要二次深化的内容后期另行考虑。

7

招标工程量清单单位工程给排水工程-设备中，清单项5、6、7、8、9、10、11、12、13项，清单描述只计卸车费、采保费、安装及调试费，不含泵采购，此方式易出现责任划分不明，产生纠纷，建议此项由业主自行发包，不在此次招标范围。

清单删除卸车费描述，投标人按重新发布的招标工程量清单报价，并按要求进行施工。

单位工程

主材（设备）类别

清单序号

参考品牌

电气工程

桥架

114-145

505-510

鹏正”、“大全”、“银佳”、“万拓”

抗震支架

150-161

200-201

515-518

“优力可”、“置华”、“国力”、“中鹏睿思特”、“邦达”、“华侨”

电气钢管（SC、JDG、RC）

162-182

399-403

493-496

“鹏正”、“劳动”、“HN”、“鹏创”

低压封闭式插接母线槽

186-188

西门子”、“伊顿Eaton”、“施耐德schneider”、“ABB”

母线槽插接箱

189-195

西门子”、“伊顿Eaton”、“施耐德schneider”、“ABB”

电力电缆、控制电缆、电线

202-273

300-312

406-408

498-503

“江苏亨通电力”、“上海胜华”、“ 上海众业通”、“ 华远高科”

开关、插座

313-319

387-398

公牛”、“飞雕”、“正泰”、“奇胜”

灯具

367-386

“三雄极光”、“TCL”、“中赛照明”、“欧普”

出口标志灯

470-492

“崇正华盛”、“中智盛安”、“恒生”、“紫光新悦”

给排水工程

不锈钢管

1-14

67-77

“立丰”、“共同”、“斯科德”、“维格斯”、“银羊”、“铭仕”

保温材料

15-17

78-82

“鼎盛”、“华新腾飞”、“赢胜”、“金威”

抗震支架

23-28

89-98

157-160

176-179

“优力可”、“置华”、“国力”、“中鹏睿思特”、“邦达”、“华侨”

阀门、倒流防止器、Y型过滤器、金属波纹管

29-35、

40-42

44-60

99-104

107-112

117-126

133-134

139-144

161-163

180-186

“上海标一”、“冠龙”、“永泉（永粤）”、“大禹”、“金桥”、“博琨”

压力表

36、189

“上海自动化仪表”、“中山精艺仪表厂”、“红旗仪表厂”、“无锡浦光仪表”

橡胶接头

37

135-138

187-188

“上海标一”、“冠龙”、“永泉（永粤）”、“大禹”

异径管

38-39

“迈克”、“太古”、“赣玛”

水表

61-66

127-132

“上海水表厂”、“埃美柯”、“宁波水表厂”、“杭州水表厂”

平衡阀

113-116

“江森 JohnsonControls”、“欧文托普Oventrop”、“丹佛斯Danfoss”、“弗瑞斯 Frese”

铸铁排水管

145-147

149-152

“超前”、“新兴”、“泫氏”、“光大”

塑料排水管

148、153

“联塑”、“中财”、“伟星”、“宏添”

热浸镀锌钢塑复合管

168-172

“金洲”、“德士”、“昊力”、“泰丰侨”

消防工程

端子箱、模块箱、按钮、声光报警器、探测器、隔离器、模块

1-11

13-17

24-29

134-136

147

158-160

164

“爱德华”、“霍尼威尔”、“保德威尔”、“江森”、“诺蒂菲尔”、“美安”

电话分机、扬声器、显示盘

18-23

“爱德华”、“霍尼威尔”、“保德威尔”、“江森”、“诺蒂菲尔”、“AEX”

线槽

30-35

“鹏正”、“大全”、“银佳”、“万拓”

抗震支架、电气导管

40-58

102-103

110-111

119-120

128-129

137*138

148-149

166-169

“鹏正”、“劳动”、“HN”、“鹏创”

电线

61-89

105-106

113-114

122-123

131-132

140-145

151-156

172-178

“江苏亨通电力”、“上海胜华”、“ 上海众业通”、“ 华远高科”

探测监控器、闭门器、电磁开关

100-101

108-109

116-118

“华宿”、“纳宇电气”、“珠海派诺”、“蜀昌”

余压控制器

125

“保得威尔”、“霍尼威尔”、“江森”

余压传感器、执行器

126-127

“蜀昌”、“艾威格”、“伊顿电力”、“誉时科技”

放气指示灯、转换装置

紧急启停按钮

161-163、165

“金盾”、“南京消防器材”、“海湾”、“胜捷”

镀锌钢管

182-188

216-223

226-234

293-296

“劳动”、“金洲”、“友发”、“君城”

抗震支架

193-196

239-248

302-305

“优力可”、“置华”、“国力”、“中鹏睿思特”、“邦达”、“华侨”

波纹管、橡胶接头

197-200

249-257

312-314

“上海标一”、“冠龙”、“永泉”、“大禹”

阀门、防止器、止回阀

201-204

209-212

258、266

277-283

286-288

306-311

321-322

325-331

333-335

“上海标一”、“金桥”、“博琨”“冠龙”、“永泉”、“大禹”

消火栓、水泵接合器

205-206

214、291

“天威”、“国泰”、“天广中茂”、“浙江龙威”

灭火器

207-208

“远龙”、“天威”、“国泰”、“天广中茂”

流量开关

213、289

“保特 Potter”、“西门子”、“霍尼韦尔”、“泰科 Tyco”

铸铁排水管

224-225

297-298

“超前”、“新兴”、“泫氏”、“光大”

喷头、试水装置、信号阀、报警阀组

259-265

267

268-273

284-285

323-324

332

“威景Wiking”、“泰科Tyco”、“唯特利Victaulic”、“可靠 Reliable”

减压孔板

274

“迈克”、“TG 太古”、“赣玛”、“亿百通”

水流指示器

275-276

“保特 Potter”、“江森自控 Johnson Controls”、“泰科Tyco”、“霍尼韦尔Honeywell”

压力表

315-316

“上海自动仪表”、“中山精艺仪表厂”、“红旗仪表厂”、“无锡浦光仪表”

流量测试装置

318

“保特 Potter”、“西门子”、“霍尼韦尔”、“泰科 Tyco”

异径管

319-320

迈克”、“TG 太古”、“赣玛”

防排烟工程

防火阀、排烟阀、止回阀、调节阀

1-198

“浙江双阳”、“上虞育才”、“浙江金盾”、“广西政通和”

风口

199-259

TRQX 妥思”、“青云”、“创科”、“明力”、“广西政通和”

静压箱、消声器

260-298

“江苏通月”、“利通”、“显隆”

不锈钢风管

299-301

“太钢”、“宝钢”、“联众

镀锌钢板风管

302-330

“鞍钢”、“宝钢”、“武钢”

抗震支架

332-337

“优力可”、“置华”、“国力”、“中鹏睿思特”、“邦达”、“华侨”

保温材料

338-339

“赢胜”、“华新腾飞”、“神州”

室外消防工程

钢丝网骨架复合管

7

联塑”、“中财”、“伟星”、“宏添”

镀锌钢管

8-9

“劳动”、“金洲”、“友发”、“君诚”

消火栓、阀门

17-20

“上海标一”、“金桥”、“博琨”“冠龙”、“永泉”、“大禹”

给排水设备-工程

水泵

1

“格兰富Grundfos”、“KSB”、“塞莱默

ITT(Xylem)”、“威乐 Wilo”，隔震设备品牌：相当于“淞江”、“环新”、“华侨”、“晨光”

生活水处理设备、全自动软水器

2-3

上海昊普环保科技有限公司”、“上海朴道水汇环保科技有限公司”、“上海洗霸科技

股份有限公司”、“上海赛一环保设备有限公司”

油水分离器

4

“恒德”、“泰恒”、“依波”、“向真”

余热回收预热机组、恒温蓄热机组

14-115

板式换热器品牌：相当于“阿法拉

伐Alfa Laval”、“传特Tranter”、“桑德斯Sondex”、“安培威APV”

预热水罐、储热水罐、膨胀罐品牌

：相当于“江阴金属容器”、“通

华”、“力克”、“杭特”

循环泵品牌：相当于“格兰富Grundfos”、“KSB”、“塞莱默ITT(Xylem)”

隔震设备品牌：相当于“淞江”、“环新”、“华侨”、“晨光”

热媒循环泵

16

水泵品牌：相当于“格兰富Grundfos”、“KSB”、“塞莱默ITT(Xylem)”、“威乐 Wilo”

隔震设备品牌：相当于“淞江”、“环新”、“华侨”、“晨光”

空气源热泵

17

机组品牌：相当于“克莱门特climaveneta”、“特灵Trane”、“开利 Carrier”及以上

隔震设备品牌：相当于“淞江”、“环新”、“华侨”、“晨光”及以上

消防工程-设备

火灾报警联动一体机、显示装置

1、4、6、

11-12

爱德华”、“霍尼威尔”、“保德威尔”、“江森”、“诺蒂菲尔”、“美安”

广播主机、电话主机

2-3

“爱德华”、“霍尼威尔”、“保德威尔”、“江森”、“诺蒂菲尔”、“AEX”

UPS柜

5

“伊顿Eaton”、“爱默生Emerson”、“APC”、“索克曼Socomec”及以上

监控主机

7-9

“华宿”、“纳宇电气”、“珠海派诺”、“蜀昌”

余压监控主机

10

“蜀昌”、“艾威格”、“伊顿电力”、“誉时科技”

柜式七氟丙烷灭火装置、泄压装置

13-16

18-19

“金盾”、“南京消防器材”、“海湾”、“胜捷”

稳压设备、加压泵

20-21

23-24

泵的品牌：相当于“东方”、“凯泉”、“南方”、“熊猫”及以上

气压罐相当或优于“江阴金属容器”、“通华”、“杭特”、“森松”

隔震设备品牌：相当于“淞江”、“环新”、“淀山湖”、“晨光”及以上

控制柜品牌：“欧菱电气”、“泰永”、“光华永盛”、“冠鸣”

消防水箱

22

“添谛”、“通华”、“杭特”、“福颜”

防排烟工程-设备

风机

1-128

风机品牌：相当于“英飞”、“亿利达”、“浙江上风高科”、“双阳”及以上

隔震设备品牌：相当于“淞江”、“环新”、“华侨”、“晨光”

变频器品牌：相当于“ABB”、“丹佛斯”、“西门子Siemens”、“施耐德Schneider/”

油烟净化器

129-132

“普恩富特(Purenfort)”、“垂恩(TRION)”、“联合空气(Smoghog)”

工程类别

清单序号

主材（设备）类别

备注

电气工程

4-113

动力配电箱（柜））

智能电表品牌：相当于“三和”、“统部电器”、“默东”、“象往”及以上

电流、电压互感器品牌：相当于“因泰莱”、“正尔”、“爱博精电”、“珠海派诺”及以上

雷电保护系统设备、浪涌保护器(SPD)品牌：相当于“嘉顿威尔”、“南京悦朗”、“图灵”、“森图”及以上

负荷隔离开关、接触器、热继电器、塑壳、微型断路器、双电源ATS品牌：相当于“正泰”、“上海人民”、“常熟”及以上

框架断路器（AC）、塑壳断路器(MCC)、隔离开关品牌：相当于“正泰”、“上海人民”、“常熟”、“良信电器”及以上

柜体品牌：国优

320-366

409-436

照明配电箱

438-469

应急照明集中电源

崇正华盛”、“中智盛安”、“恒生”、“紫光新悦”