罗湖区松园路19号二层物业

招标

罗湖区松园路19号二层物业

物业承租物业租赁物业招租打版水电设施出租物业销售经营

金额

4.95万元

项目地址

广东省

发布时间

2024/11/28

公告摘要

项目编号jc522409985

预算金额4.95万元

招标公司深圳市华特实业有限公司

招标联系人-

招标代理机构深圳交易集团有限公司龙岗分公司

代理联系人林工28589115

标书截止时间-

投标截止时间-

公告正文

第1次变更信息

竞价开始时间	2024年12月13日 15时00分00秒变更为2024年12月15日 15时00分00秒
质疑截止时间	2024年12月04日 18时00分00秒变更为2024年12月05日 18时00分00秒
澄清截止时间	2024年12月04日 18时00分00秒变更为2024年12月05日 18时00分00秒
交易保证金缴纳截止时间	2024年12月11日 18时00分00秒变更为2024年12月12日 18时00分00秒
结束日期	2024年12月11日 18时00分00秒变更为2024年12月12日 18时00分00秒
潜在承租方应具备的资格条件	1、依法注册并正常经营的企业，实缴资本不低于100万，注册时间不少于5年，且营业执照未被吊销或注销； 2、企业信用不存在污点，不得被纳入失信被执行人名单（报名结束后，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。变更为（根据招租人要求调整）1、依法注册并正常经营的企业，且营业执照未被吊销或注销； 2、企业信用不存在污点，不得被纳入失信被执行人名单（报名结束后，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。
需提供的证明材料	企业意向承租方须提供的证明材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 4、提供验资报告； 5、市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 6、“信用中国”网站查询材料； 7、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）；需提供的其他材料： 1、出具格式自拟的承诺函，致深圳交易集团有限公司龙岗分公司和深圳市华特实业有限公司，承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 2、提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。变更为企业意向承租方须提供的证明材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 4、市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 5、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）；需提供的其他材料： 1、出具格式自拟的承诺函，致深圳交易集团有限公司龙岗分公司和深圳市华特实业有限公司，承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 2、提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。

公告基本信息

项目编号	JC522409985	项目名称	罗湖区松园路19号二层物业
起始日期	2024年11月28日 09时00分00秒	结束日期	2024年12月12日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市罗湖区松园路19号二层
面积/数量	1011.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	办公类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	3年(固定租期为3年，如承租方资产投入超过一年租金总额，可延续2年)	免租期	无
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后5个工作日	招租底价	49,539元/月
租金的递增	第三年、第五年租金在上一年租金基础上递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	办公
履约条件	1、意向承租方需按公告要求(以到账时间为准)缴纳交易保证金至深圳交易集团有限公司龙岗分公司保证金账户； 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 7、承租方不得擅自分租或转租，承租方征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限； 8、水电费、燃气费等费用，承租方自行向供水供电供气等部门缴纳； 9、租赁保证金：2个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）； 10、水电费保证金：1个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）； 11、承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 12、租赁物业应用于合法经营的办公用途。禁止危化行业及对环境影响大的行业使用，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；不得用于开办研发、打版等工作室或可能出现较大噪音影响相邻方的演艺行业及影响大楼整体使用功能的附属仓储；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业； 13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。
其他补充说明	1、交易服务费按《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付；因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至出租方指定账户。 2、成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同； 3、每月5日前以银行转账方式支付当月租金； 4、不允许联合承租，原合同到期2024年12月31日； 5、权属属于深圳市华特实业有限公司，无建设工程规划许可证，有主体消防，无电梯，无变压器； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：500元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：黎先生，联系电话：15816851990。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 12、优先承租权人名称：深圳一间酒店管理有限公司。

租赁费用相关信息

物业管理费

如有物业公司进驻管理则按该公司物业管理费用的标准收取。

其他

需要承租人在承租后支付的除上述费用以外的其他费用，如燃气使用费等。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2024年12月16日 15时00分00秒	澄清截止时间	2024年12月05日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年12月05日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	（根据招租人要求调整）1、依法注册并正常经营的企业，且营业执照未被吊销或注销； 2、企业信用不存在污点，不得被纳入失信被执行人名单（报名结束后，由深圳交易集团有限公司龙岗分公司项目经理通过信用中国网站查询为准，查询网站：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。
需提供的证明材料	企业意向承租方须提供的证明材料： 1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 4、市场监督管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 5、未与深圳市龙岗区投资控股集团有限公司及其下属企业发生经济纠纷；未违反企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）；需提供的其他材料： 1、出具格式自拟的承诺函，致深圳交易集团有限公司龙岗分公司和深圳市华特实业有限公司，承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 2、提供承诺函（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。注：以上材料均需加盖公章，如为个人报名则材料需加盖指模签字；意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年12月12日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；汪工	联系方式	28589115；28589120

出租方信息

名称

深圳市华特实业有限公司

交易保证金

金额	160,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月12日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、成交人有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，成交人应当依法承担相应赔偿责任：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
1.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
1.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文，在未取得许可前不得对外营业，如无法完成改变物业功能的审批，一切后果由承租人自行承担。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
6、承租方在本租赁期内投入的成本必须在本租赁期内（合同期三年内）折旧完毕。
7、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。
8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
9、承租方应在获得《公开招租结果通知书（成交通知书）》后五个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
10、如承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。
11、出租物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12、承租方对上述物业的使用现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
13、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
14、该物业在以往经营中，曾多次出现漏水、渗水等问题，承租人需自行做好防水工程。
15、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷及原合同确定的相关事项均与交易平台无关。