项目名称

徐州经开区杨庄安置房商业1，2号楼共13套商业房地产招租

项目编号

hhcq-zl2023004

挂牌起始日期

2023年1月13日

挂牌截止

日期

2023年1月31日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终结。

标的
概况

房产

评估情况

评估价

383.53万元

评估基准日

2022年5月25日

评估机构

江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司

租金底价

￥3,835,300.00元（人民币叁佰捌拾叁万伍仟叁佰元整）/年

出租方情况

基本情况

出租方名称：徐州金瓴实业有限公司

出租方承诺

1、承诺所委托租赁标的除上述说明之外不存在其他瑕疵，否则出租方将承担由此引起的一切经济及法律责任；

2、委托的标的租赁委托权限已经由有权部门做出了相关的授权，与资产评估相应的经济行为已经有关部门核准或备案，不存在委托无效的情况。

出租方决策文件

1、《评估报告》（江苏中盛咨估字第 2022-0092 号）；

2、资产评估项目备案表；

3、《关于扶持杨庄社区集体经济增收的请示》（徐开金办【2022】8号）；

4、关于扶持杨庄社区集体经济增收的请示的办文单（编号2022-0378）；

5、徐州经济技术开发区金山桥街道办事处授权给徐州金瓴实业有限公司的《授权委托书》；

6、其他备查文件。

行为批准或备案机构

徐州经济技术开发区金山桥街道办事处

特别告知

——

交易
条件

资金缴纳方式

首期租金由承租方通过徐州淮海产权服务有限公司交付给出租单位。由出租单位向承租方开具发票或收据。往后每期租金均由承租方直接支付给出租单位（交易保证金转作部分租金）。

户 名：徐州淮海产权服务有限公司

账 号：1601240000005754

开户行：南京银行徐州分行营业部

交易价款

支付方式

成交后，承租方应于五个工作日与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订五个工作日内付清第一期应交纳的租金；因承租方原因未能完成《租赁合同》签订，视为违约，按照合同中的违约责任办理。

承租方资格条件

1、意向承租方必须有较强的实力，具备独立经营能力、健康的现金流；

2、意向承租方在本载体运营的项目，年度纳税总额必须高于100万，当年未达到税收要求的，次年房租以上年度租金为基准上浮4%；

3、本载体建筑面积为10718.71㎡，意向承租方在本载体运营项目业态及业态实用面积必须为：中高端连锁特色餐饮酒店，面积不低于2000㎡；大型生鲜百货超市，面积不低于2000㎡；中高档连锁宾馆，面积不低于6000㎡，以上三类业态及业态实用面积必须完全自主经营使用。分租面积不得高于700㎡，分租面积出租，必须得到管理单位书面同意；

4、意向承租方在本地须有多家直营连锁特色餐饮酒店、中高档连锁宾馆、大型生鲜百货超市，所有项目都在正常运营，并能提供相关佐证材料；

5、意向承租方熟悉本地人们的需求和人们的风俗习惯，有能力处理好邻里关系，并提升社区居民的文化、生活、服务的配套；

6、意向承租方解决片区就业需求，须满足200人以上的就业岗位；

7、本次转让仅接受企业报名。

标的交割

承租方签订租赁合同并交清第一期租金后，由出租方将租赁房屋交付给承租方使用，租期自实际交付之日起开始计算。

与租赁相关的其他条件

1、经营范围要求：符合国家法律法规要求，同时不得从事危险品和扰民的行业经营；

2、房屋装修改造、水电及物业等费用由承租人自理。装修及改造工程过程中不得变动房屋主体和承重结构。

交易
指南

竞价规则

本次交易如只产生一名意向承租方，则采取协议租赁方式交易；

本次交易如产生两名及以上意向承租方，则采取网络竞价方式交易。如采取网络竞价方式交易，徐州淮海产权服务有限公司根据有关文件的要求组织网络竞价，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

本项目具体竞价安排届时以e交易网络竞价平台发布为准。

现场展示

我公司将协调出租方带领意向承租方勘察现场。

竞价报名

报名时间

2023年1月13日—2023年1月31日

报名手续

意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录e交易平台（www.ejy365.com）进行会员注册，按照《e交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至e交易平台报名系统“相关附件”中，书面材料递至徐州淮海产权服务有限公司报名（地址：徐州市建国西路75号财富广场A座1701室），递交材料时间为：上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）。未能提供书面材料及扫描件的，报名无效。

意向承租方须提交以下报名材料：

1、企业法人营业执照复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证（原件及复印件）；

3、授权委托书（原件）及经办人身份证（原件及复印件）；

4、《意向承租申请书》；

5、本公告所述承租方资格条件所列第4项内容的相关佐证材料。

保证金及处置方式

1、交易保证金为 383 万元。意向承租方须于挂牌截止时间前缴纳保证金。意向承租方如被确定为承租方，交易保证金转作部分租金。

保证金须交纳至以下指定账户：

户 名：徐州淮海产权服务有限公司

账 号：1601240000005754

开户行：南京银行徐州分行营业部

2、为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，意向承租方须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。

3、意向承租方未被正式确定为承租方且未出现如下第4点所列情形的，徐州淮海产权服务有限公司在承租方被确定次日起5个工作日内将其已交纳的保证金无息退还至原交款账户；

4、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的保证金将全部扣除：

（1）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（2）产生两家及两家以上符合条件的意向承租方后未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（4）在被确定为承租方后，未按约定时限与出租方签署《房屋租赁合同》的及未按约定时限支付租金的；

（5）意向承租方未履行承租本项目时做出的相关书面承诺的；

（6）有证据证明存在致使其他交易相关方利益受损的其他情形。

竞价安排

交易方式/

竞价方式

网络竞价

增价幅度（元）

5000

自由竞价时间

1小时

延时竞价周期（秒）

120

服务费

承租方承担交易费用：租赁双方合同签订后五个工作日内，承租方向徐州淮海产权服务有限公司交纳交易服务费：年租金成交额在2万元以下的，按照600元交纳；年租金成交额在2万元（含2万）以上至10万元以下的，按照年租金成交额的3%交纳；年租金成交额在10万元（含10万）以上的，按照《徐州市物价局转发〈省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知〉的通知》（徐价费〔2017〕195号）标准交纳。

交易服务费须交纳至以下指定账户：

户 名：徐州淮海产权服务有限公司

开户行：江苏银行股份有限公司徐州宣武支行

账 号：60250188000174972

如果承租方未按以上要求向徐州淮海产权服务有限公司支付交易服务费，则视为承租方违约。出租方不向承租方办理租赁手续。

附件下载

《意向承租申请书》

联系
方式

咨询联系人

孙先生

咨询电话

0516-85905786、0516-85703906

咨询时间

上午9：00-11：00，下午14：00－16:00（节假日除外）

咨询地址

徐州市建国西路75号财富广场A座1701室

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其 他

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