南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权

项目编号:

JY24JX01012147

项目名称:

南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权

标的名称:

南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权,挂牌价111,201,480.00元

信息披露期:

信息披露首日：2024年09月27日 信息披露期满日： 2024年10月29日

延期处理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

1、项目挂牌价格：人民币111201480元。
2、项目概况：
标的：南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施（建筑面积共约75668.78㎡）五年租赁权，挂牌价为人民币111201480元，交易保证金为人民币500万元，目前空置，本次挂牌租赁押金为人民币200万元。
3、南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施位于南昌市南昌县向塘镇南店村，河滨路以东，物流大道以北，南北一路以南，建筑面积共约75668.78㎡，共涉及到园区内1#普库（共二层，普库，钢混结构）、2#普库（共二层，普库，钢混结构）、5#冷库（共二层，冷藏库，钢混结构）、6#冷库（共二层，变温库，钢混结构）、7#配套附属设施【共六层，办公、宿舍，钢混结构】。其中1#普库建筑面积合计约19134.44㎡（其中1层库房9567.22㎡，2层库房9567.22㎡）； 2#普库建筑面积合计约19120.7㎡（其中1层库房9560.35㎡，2层库房9560.35㎡）；5#冷库建筑面积合计约14622.08㎡（其中1层库房7311.04㎡，2层库房7311.04㎡）、6#冷库建筑面积合计约14623.72㎡（其中1层库房7311.86㎡，2层库房7311.86㎡），冷库的制冷主机品牌为“约克”，制冷配件品牌为“丹佛斯、西门子、杜肯索斯等”，另5#冷库配套了托盘500个，6#冷库配套了四辆辅助叉车（品牌：林德1.4吨前移式叉车，型号/配置代码：CQD/R14S），具体详见《设备清单》；7#配套附属设施1-6层建筑面积合计约8167.84㎡【其中1层小卖部92.81㎡，2-4层宿舍2599.69㎡（分别为：2层宿舍697.05㎡、3层宿舍951.32㎡、4层宿舍951.32㎡，宿舍房间均配备有空调、电热水器、浴室柜、冷热水龙头，具体详见《设备清单》），2-6层办公用房5475.34㎡（分别为：2层办公用房930.93㎡、3层办公用房1256.41㎡、4层办公用房1096㎡、5层办公用房1096㎡、6层办公用房1096㎡）】。
4、设备调试和货架安装期约定：标的设备调试和货架安装期为6个月，设备调试和货架安装期不计算在租期内，从正式交付开始计算设备调试和货架安装期。设备调试和货架安装期间免租金，但租赁库房及配套附属设施[1#普库、2#普库、5#冷库、6#冷库、7#配套附属设施]的水电、物业、天然气、电话通信、6#冷库配套叉车的相关费用（包括叉车维修费、充电费、聘请司机的费用及其他与叉车使用和维护相关的相关费用）、网络线路等费用均由承租方承担；6#冷库配套叉车的保险费用以及冷库[5#冷库、6#冷库]制冷设备所需的人工、设备维护费用则由出租方承担。如在签订《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》后，因承租方单方的原因导致在五年租期内毁约或解除合同的，承租方须承担设备调试和货架安装期共6个月的租金【6个月租金=标的租金总额÷租赁月数（60个月）×6】。
5、租金支付方式：承租方按季度支付租金，每次支付的金额为3个月的租金。【季度租金=标的租金总额÷租赁月数（60个月）×3】。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1、意向承租方须在申请承租前应分别仔细阅读《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》（公示样本）；
2、挂牌项目按实际现状出租。
二、与竞租有关的揭示
1、关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为南昌县公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：投标人自行在系统中选择，账号：投标人自行在系统中生成）
竞租本项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交易保证金网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租方）的交易保证金在竞得人签订《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》并一次性向出租方指定账户缴纳第一个季度租金价款（即3个月的租金）和相应的租赁押金，以及缴清产权交易经纪佣金后，由出租方向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2、关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“南昌县公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“南昌县公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

一、竞租人的资格要求：
能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞租资格：
竞租资格是竞租人发送报价的前提条件，取得竞租资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞租资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。没有竞租资格将不能发送报价。竞租人的竞租资格由交易系统判定。竞租资格的取得方式为：竞租人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞租资格，否则竞租人无法获取竞租资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞租资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞租人（信息披露期满日至网络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞租人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞租资格的竞租人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为自行放弃本次竞价。

与转让相关的其它条件:

1.报名竞租，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》（公示样本）中的所有条款。
2.挂牌项目按实际现状出租，标的现状以实地展示为准。出租方所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考。竞租人应亲临标的现场，审验、勘察标的详细情况，所有标的数量（含面积）、结构、状况等，均以展示现状为准，其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证，如所披露的标的面积等信息与现状存有差异，仍以标的现状为准，不影响成交行为及成交价格，差异部分损失由竞得人自行承担，出租方及其经纪代理机构、交易中心均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任。
3.承租方自成交之日起三个工作日内应按《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》（公示样本）签订租赁合同，并一次性向出租方指定账户缴纳第一个季度租金价款（即3个月的租金）和交纳相应的租赁押金。先缴租金后用房，后续每季度租金须在上一季度到期前的15天之前由承租方一次性交纳至出租方指定账户。不按约定支付各款项者或不按时签订《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等），交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金后不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4.本次招租的标的库房和配套附属设施由出租方负责在成交次日起三个工作日内（承租方须按挂牌约定交清所有款项并签订《南昌向塘标准化冷库部分库房及配套附属设施租赁合同》）以现状交付出租库房和配套附属设施于承租方。
5.标的库房和配套附属设施已安装电表水表并通水通电。租赁期内，租赁库房及配套附属设施[1#普库、2#普库、5#冷库、6#冷库、7#配套附属设施]的水、电（不包括5#冷库、6#冷库制冷设备所需的电费）、物业、天然气、电话通信、6#冷库配套叉车的相关费用（包括叉车维修费、充电费、聘请司机的费用及其他与叉车使用和维护相关的相关费用）、网络线路等费用由承租方承担；6#冷库配套叉车的保险费用以及[5#冷库、6#冷库]制冷设备所需的电、人工及设备维护费用由出租方承担。
6.[5#冷库、6#冷库]制冷设备所需的电费应控制在0.5元/平方米/天以内，超出部分的电费由承租方承担。超出部分的电费由承租方按季度向出租方缴纳。
7.交易相关费用承担的约定：
①产权交易佣金人民币壹拾伍万元整，由承租方承担；
②产权交易佣金在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。
8.标的租赁用途：
①1#普库、2#普库、5#冷库、6#冷库用于货物存储。承租方必须保证其存放之货物未混有任何危险、易燃、易爆、放射性、有毒有害、易腐蚀、化学物品以及其他对出租方普库、冷库及周围环境带来危害或者影响普库、冷库正常使用之物品；存放货物应在各个方面均符合中国法律法规的要求；且存放货物未在任何方面侵犯第三方的专利权、商标专用权或其他知识产权。
②7#配套附属设施作为南昌向塘标准化冷库的配套用房，1层小卖部（约92.81㎡）租赁用途为日常百货售卖；2-4层（约2599.69㎡）租赁用途为宿舍；2-6层（约5475.34㎡）租赁用途为办公。
9.租赁期间标的库房和配套附属设施的消防责任、物业（包括但不限于库房和配套附属设施内部安保、保洁）、管理责任、安全生产责任（包括但不限于火灾、高空抛物、水电使用不当、人身伤害等）及财产损失均由承租方自行承担。如因库房及配套附属设施自身的设计、结构及质量问题造成的损失由出租方承担。园区内公共区域部分的日常物业管理由出租方聘请的物业公司负责。
10.自交付之日起三年内，承租方应引进落户于南昌县的相关企业不少于10家，且从交付之日起的第二个完整年起计算，承租方及相关企业向南昌县当地缴纳的税金总和每年不低于1000万元。若低于1000万元，则所缴纳税金每低十个百分点（不足十个百分点按十个百分点取整），次年租金在成交价基础上上浮一个百分点。上浮的租金由承租方按季度向出租方缴纳。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本项目采用网络竞价方式进行交易。竞租人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1、有意向的竞租人，应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，已经注册的用户可以直接登录）。
2、未注册竞租账户的竞租人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3、报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。
4、网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，http://www.jxca.org.cn）。竞租人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统－-帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5、竞价交易时间：详见报名时本项目相关交易文件和系统数据。
6、参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。

联系方式：

转让方：南昌向塘铁路口岸开发有限责任公司，联系人：刘女士，联系电话：15387914914
交易中心承办人：谢女士，联系电话：0791-85988962
经纪公司：江西国邦产权经纪有限公司，联系人：金先生18970077401，万女士18070075534
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-86212003

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