中标
福田区政府物业资产清理及评估入账服务中标结果公示
物业资产清理及评估入账服务管理制度方案人事管理制度评估质量保障制度评估培训制度土地评估房地产评估ISO9001质量管理体系管理组织协调工作复核房地产估价师土地估价师资产评估师估价员资产管理系统资产分析报告清查资产盘点分类价值评估报告总量增减变动发展咨询技术咨询物业盘点节能产品残疾人福利性单位检测资料成桥荷载试验咨询服务工程现场勘察环境标志产品LNG或电动工程机械装卸机械安装调试验收检测专用工具备件号码球智慧平台案例介绍宣传册广告标语货物和服务监狱企业)发展戒毒企业制服试卷印刷免费教科书办公用品物业管理工业采矿业制造业电力热力燃气水生产供应业交通运输业道路运输水上运输航空运输管道运输多式联运运输代理业装卸搬运铁路运输通用仓储低温仓储危险品仓储谷物棉花农产品仓储中药材信息传输业电信广播电视卫星传输服务互联网和相关服务相关服务科学研究信息技术服务业水利公共设施管理业居民服务修理其他服务业社会工作文化娱乐业房地产中介服务房地产经营活动建筑业批发业零售业仓储业邮政业住宿业餐饮业房地产开发经营租赁商务服务业软件和信息技术服务残疾人就业运行管理保障
金额
900万元
项目地址
广东省
发布时间
2022/11/17
公告摘要
项目编号ftdl2022000158
预算金额470万元
招标公司深圳市福田区政府物业管理中心
招标联系人肖小姐
招标代理机构深圳市加乐咨询有限公司
代理联系人张工0755-23774723
中标公司深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司450万元
中标联系人-
中标公司深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司450万元
中标联系人-
公告正文
一、项目编号：FTDL2022000158
二、项目名称：福田区政府物业资产清理及评估入账服务
三、投标供应商名称及报价：
| 包组 |
投标供应商 |
报价（元） |
| A |
深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司 |
4324000.00 |
| A |
深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司 |
4500000.00 |
| A |
深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 |
4606000.00 |
| A |
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 |
2887500.00 |
| A |
深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司 |
3760000.00 |
| A |
沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 |
4500000.00 |
四、候选中标供应商名单：
| 包组 |
投标供应商 |
报价（元） |
| A |
深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司 |
4500000.00 |
| A |
深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 |
2887500.00 |
| A |
深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 |
4606000.00 |
五、中标信息
分包编号：FTDL2022000158-A
供应商名称：深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司
供应商地址：深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道6007号安徽大厦3001、3002、3003
中标金额：4500000.00元
六、主要标的信息
| 采购计划及项目名称 |
服务范围 |
服务要求 |
服务期 |
服务标准 |
| PLAN-2022-440304000-108001-05759 PLAN-2022-440304000-108001-05760 福田区政府物业资产清理及评估入账服务 |
详见招标文件 |
详见招标文件 |
2023年12月31日前完成全部工作 |
详见招标文件 |
七、评审委员会成员名单
张冬煜、童飞跃、佘军标、赵自立、杨云祥
八、代理服务收费标准及金额
本项目招标代理服务费为：人民币肆万叁仟元整（￥43,000.00）。本项目招标代理服务费收费标准：按《深圳市财政委员会关于规范深圳市社会采购代理机构管理有关事项的补充通知》（深财购〔2018〕27号）规定的“服务类”要求执行。
九、公告期限
2022年11月17日至2022年11月20日。
十、其他补充事宜
1.供应商投标（响应）文件及评审资料：详见附件。
2.供应商质疑
投标供应商认为中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应当自本公告发布之日起七个工作日内以书面形式提出质疑。质疑材料现场提交地址：深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站西广场北区A1单体2001（深圳北站西广场深圳通大厦202）。质疑咨询电话：0755-23774723/0755-21000402。
十一、凡对本次公示内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：深圳市福田区政府物业管理中心
地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦
联系方式：肖小姐 0755-83589226
2.采购代理机构
名称：深圳市加乐咨询有限公司
地址：深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站西广场北区A1单体2001（深圳北站西广场深圳通大厦202）
联系方式：张工0755-23774723/0755-21000402
技术支持：0755-86500023
十二、附件
-详见后面附件-
深圳市加乐咨询有限公司
2022年11月17日
| 附件： 投标文件:投标文件.zip; 采购结果公告:FTDL2022000158-A福田区政府物业资产清理及评估入账服务中标结果公告.pdfFTDL2022000158-A福田区政府物业资产清理及评估入账服务中标结果公告.pdf; 符合性审查表:投标文件符合性审查表.pdf投标文件符合性审查表.pdf; 评分结果表:评分结果表.pdf评分结果表.pdf; 供应商价格调整类型报表:供应商价格调整类型报表.pdf供应商价格调整类型报表.pdf; 招标文件:招标文件.zip招标文件.zip; 开标一览表:开标记录表.pdf开标记录表.pdf; 资格性审查表:投标文件资格性审查表.pdf投标文件资格性审查表.pdf; |
、项目编号：FTDL2022000158
二、项目名称：福田区政府物业资产清理及评估入账服务
三、投标供应商名称及报价：
| 包组 | 投标供应商 | 报价（元） |
| A | 深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司 | 4324000.00 |
| A | 深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司 | 4500000.00 |
| A | 深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 | 4606000.00 |
| A | 深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 | 2887500.00 |
| A | 深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司 | 3760000.00 |
| A | 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 | 4500000.00 |
四、候选中标供应商名单：
| 投标供应商 | 报价（元） |
| 深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司 | 4500000.00 |
| 深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 | 2887500.00 |
| 深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 | 4606000.00 |
包组
A
A
A
五、中标信息
分包编号：FTDL2022000158-A
供应商名称：深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司
供应商地址：深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道6007号安徽大厦3001、3002、3003
中标金额：4500000.00元
六、主要标的信息
| 采购计划及项目名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务期 | 服务标准 |
| PLAN-2022-440304000-108001-05759PLAN-2022-440304000-108001-05760福田区政府物业资产清理及评估入账服务 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 2023年12月31日前完成全部工作 | 详见招标文件 |
七、评审委员会成员名单
张冬煜、童飞跃、余军标、赵自立、杨云祥
八、代理服务收费标准及金额
本项目招标代理服务费为：人民币肆万叁仟元整（￥43.000.00）。本项目招标代理服务费收费标准：按《深
圳市财政委员会关于规范深圳市社会采购代理机构管理有关事项的补充通知》（深财购（2018）27号）规定
的“服务类”要求执行。
九、公告期限
2022年11月17日至2022年11月20日.
十、其他补充事宜
1.供应商投标（响应）文件及评审资料：详见附件。
2.供应商质疑
投标供应商认为中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应当自本公告发布之日起七个工作日内以书面形
式提出质疑。质疑材料现场提交地址：深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站西广场北区A1单体2001（深
圳北站西广场深圳通大厦202）。质疑咨询电话：0755-23774723/0755-21000402
十一、凡对本次公示内容提出询问请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：深圳市福田区政府物业管理中心
地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦
联系方式：肖小姐0755-83589226
2.采购代理机构
名称：深圳市加乐咨询有限公司
地址：深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站西广场北区A1单体2001（深圳北站西广场深圳通大厦202）
联系方式：张工0755-23774723/0755-21000402
技术支持：0755-86500023
十二、附件
-详见后面附件
深圳市加乐咨询有限公司
2022年11月17日
投标文件符合性审查表
项目名称：福田区政府物业资产清理及评估入账服务
包号：FTDL2022000158-A
时间：2022年11月14日
| 序号 | 供应商名称 | 是否通过符合性检查 |
| 1 | 深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司 | 是 |
| 2 | 深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司 | 是 |
| 3 | 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 | 是 |
| 4 | 深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司 | 是 |
| 5 | 深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 | 是 |
| 6 | 深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 | 是 |
投标文件综合得分表
项目编号：FTDL2022000158
项目名称：福田区政府物业资产清理及评估入账服务
包号：FTDL2022000158-A
| 供应商名称 | 价格评审 | 技术评审评分 | 商务评审评分 | 其他评审评分 | 总分 | 排名 |
| 深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司 | 6.4167 | 38.9000 | 47.0000 | 0.0000 | 92.3167 | 1 |
| 深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 | 10.0000 | 19.6000 | 38.3000 | 0.0000 | 67.9000 | 2 |
| 深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 | 6.2690 | 19.7500 | 30.0000 | 0.0000 | 56.0190 | 3 |
| 深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司 | 8.5328 | 22.4000 | 23.8000 | 0.0000 | 54.7328 | 4 |
| 深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司 | 7.4198 | 12.2000 | 15.5000 | 0.0000 | 35.1198 | 5 |
| 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 | 6.4167 | 20.5000 | 5.6500 | 0.0000 | 32.5667 | 6 |
供应商价格调整类型报表
项目编号：FTDL2022000158
项目名称：福田区政府物业资产清理及评估入账服务
包号：FTDL2022000158-A
| 序号 | 供应商名称 | 中小微企业（或监狱企业或残疾人福利性单位）价格扣除比例10% | 中小微联合体（协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上）价格扣除比例0% | 失信供应商价格上浮比例0% |
| 1 | 深圳市国鸿泰土地房地产评估有限公司 | 是 | 否 | 否 |
| 2 | 深圳长基资产评估房地产土地估价有限公司 | 是 | 否 | 否 |
| 3 | 沃克森（北京）国际房地产土地评估有限公司 | 否 | 否 | 否 |
| 4 | 深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 | 否 | 否 | 否 |
| 5 | 深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司 | 否 | 否 | 否 |
| 6 | 深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司 | 否 | 否 | 否 |
采购方式：公开招标项目类型：服务类包号：A包项目名称：福田区政府物业资产清理及评估入账服务项目编号：FTDL2022000158招标文件信息
符合性审查表资格性审查表评标方法：综合评分法（新价格分算法）货币类型：人民币
评标定标信息其它关键信息评标信息有《资格性审查表》和《符合性审查表》中任意一项情形的，初审不通过，按投标无效处理。
警示条款（2022年11月）深圳市加乐咨询有限公司（服务类）招标文件政府采购
（四）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；（三）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；（二）未按本条例规定签订、履行采购合同，造成严重后果的；（一）在采购活动中应当回避而未回避的；第五十七条供应商在政府采购中，有下列行为之一的，一至三年内禁止其参与本市政府采购，并由主管部门记入供应商诚信档案，处以采购金额千分之十以上千分之二十以下的罚款；情节严重的，取消其参与本市政府采购资格，处以采购金额千分之二十以上千分之三十以下的罚款，并由市场监管部门依法吊销其营业执照；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任：一、《深圳经济特区政府采购条例》
二、《深圳经济特区政府采购条例实施细则》（九）其他违反本条例规定的行为。（八）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；（七）向采购项目相关人行贿或者提供其他不当利益的；（六）恶意投诉的；（五）与其他采购参加人串通投标的；
（二）违法行为属于采购条例第五十七条第（五）、（七）项情形，涉及的采购金额累计在两百万元以上五百万元以下的，处以采购金额千分之二十五的罚款；涉及的采购金额累计在五百万元以上的，处以采购金额千分之三十的罚款。（一）违法行为属于采购条例第五十七条的（一）、（二）、（三）、（四）、（六）、（八）、（九）项情形，涉及的采购金额累计在五百万元以上一千万元以下的，处以采购金额千分之二十的罚款；涉及的采购金额累计在一千万元以上两千万元以下的，处以采购金额千分之二十五的罚款；涉及的采购金额累计在两千万元以上的，处以采购金额千分之三十的罚款；第七十七条供应商有下列行为之一的，属于情节严重，由市场监管部门依法吊销其营业执照，主管部门取消其参与本市政府采购的资格，并作出以下处罚：（二）违法行为属于采购条例第五十七条第（五）、（七）项情形，涉及的采购金额累计在一百万元以下，处以采购金额千分之十五的罚款，两年内禁止其参与本市政府采购；涉及的采购金额累计在一百万以上两百万以下的，处以采购金额千分之二十的罚款，三年内禁止其参与本市政府采购。（一）违法行为属于采购条例第五十七条的（一）、（二）、（三）、（四）、（六）、（八）、（九）项情形，涉及的采购金额累计在五十万元以下的，处以采购金额千分之十的罚款，一年内禁止其参与本市政府采购；涉及的采购金额累计在五十万元以上两百万元以下的，处以采购金额千分之十五的罚款，两年内禁止其参与本市政府采购；涉及的采购金额累计在两百万以上五百万以下的，处以采购金额千分之二十的罚款，三年内禁止其参与本市政府采购。第七十六条供应商有下列行为之一的，由主管部门记入供应商诚信档案并作出以下处罚：
（五）不同投标供应商的投标文件内容存在非正常一致；（四）不同投标供应商的投标文件或部分投标文件相互混装；（三）不同投标供应商的投标文件由同一单位或者同一人编制，或者由同一人分阶段参与编制的；（二）不同投标供应商的法定代表人、主要经营负责人、项目投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险；（一）投标供应商之间相互约定给予未中标的供应商利益补偿；第七十九条供应商有下列情形的，属于采购条例所称的串通投标行为，按照采购条例第五十七条有关规定处理：
（三）项目负责人或者主要技术人员不是本单位人员的；（二）由其他单位或者其他单位负责人在投标供应商编制的投标文件上加盖印章或者签字的；（一）通过转让或者租借等方式从其他单位获取资格或者资质证书投标的；第八十一条供应商有下列情形之一的，属于隐瞒真实情况，提供虚假资料，按照采购条例第五十七的有关规定处理：（七）主管部门依照法律、法规认定的其他情形。（六）由同一单位工作人员为两家以上（含两家）供应商进行同一项投标活动的；
（二）中标后无正当理由未在规定期限内签订合同的；（一）投标截止后，撤销投标的；三、根据《深圳市财政局关于明确政府采购保证金管理工作的通知》（深财购[2019]42号）的要求，供应商在政府采购活动中出现《深圳经济特区政府采购条例实施细则》以下情形的，采购人或招标机构可将有关情况报同级财政部门，由财政部门根据实际情况记入供应商诚信档案，予以通报：投标供应商不能提供项目负责人或者主要技术人员的劳动合同、社会保险等劳动关系证明材料的，视为存在前款第（三）项规定的情形。（五）其他隐瞒真实情况、提供虚假资料的行为。（四）投标保证金不是从投标供应商基本账户转出的；
第一章招标公告第一册专用条款目录（四）拒绝履行合同义务的。（三）将中标项目转让给他人、或者在投标文件中未说明且未经采购人、采购招标机构同意，将中标项目分包给他人的；
第一章总则第二册通用条款第五章合同条款及格式第四章投标文件组成要求及格式第三章用户需求书第二章对通用条款的补充内容及其他关键信息
第七章评审程序及评审方法第六章评审要求第五章开标第四章投标文件的递交第三章投标文件的编制第二章招标文件
1.本招标文件分为第一册“专用条款”和第二册“通用条款”。备注：第十一章质疑处理第十章合同的授予与备案第九章公开招标失败的后续处理第八章定标及公示
项目概况第一章招标公告第一册专用条款4.当出现“专用条款”和“通用条款”表述不一致或有冲突时，以“专用条款”为准。3.“通用条款”是通用于政府采购项目的基础性条款，具有普遍性和通用性。2.“专用条款”是对本次采购项目的具体要求，包含招标公告、对通用条款的补充内容及其他关键信息、用户需求书、投标文件组成要求及格式、合同条款及格式等内容。
4.最高限价（如有）：4,700,000.003.预算金额（单位：元）：4,700,000.002.项目名称：福田区政府物业资产清理及评估入账服务1.项目编号：FTDL2022000158一、项目基本情况：福田区政府物业资产清理及评估入账服务招标项目的潜在投标人应在（本公告附件中）获取招标文件，并于2022年11月14日09:00（北京时间）前递交投标文件。
2.投标人须具备由建设主管部门颁发的叁级或以上《房地产估价机构备案证书》（提供有效期内的备案证书扫描件）；1.投标人必须为在中国境内注册的独立法人或由独立法人授权的分支机构或非法人组织，提供营业执照或相应证照扫描件（同一个独立法人只能授权其下属的一个分支机构参与投标，分支机构参与投标的必须提供其所属集团或总公司等法人组织出具并加盖公章的授权函）；二、申请人的资格要求：6.合同履行期限：详见招标文件用户需求书。5.采购需求：
8.本项目不接受联合体投标。7.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）。6.具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；5.参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；4.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明）；3.本项目不允许分包、转包，不接受投标人选用进口产品参与投标；
方式：在线下载。地点：登录深圳政府采购智慧平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/）下载本项目的招标文件。时间：2022年11月01日17:00至2022年11月14日09:00（北京时间）。三、获取招标文件（2）供应商投标（上传投标文件）必须先行办理注册手续，具体请按照本公告“六、其他补充事宜”相关内容指引办理。注：（1）“信用中国”、“中国政府采购网”、“深圳信用网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道，相关信息以开标当日的查询结果为准；
3.在线解密：投标人须在开标当日即2022年11月14日09:00-09:30期间进行解密，逾期未解密的将会导致投标无效。解密方法：登录“深圳政府采购智慧平台用户网上办事子系统（http://zfcg.szggzy.com:8081/TPBidder/memberLogin）”，使用本单位制作电子投标文件同一个电子密钥，在“【我的项目】→【项目流程】→【开标及解密】”进行在线解密、查询开标情况。2.开标时间和地点：定于2022年11月14日09:00（北京时间），在深圳市加乐咨询有限公司（深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站西广场北区A1单体2001（深圳北站西广场深圳通大厦202））公开开标。供应商可以登录“深圳政府采购智慧平台用户网上办事子系统（http://zfcg.szggzy.com:8081/TPBidder/memberLogin）”，在“【我的项目】→【项目流程】→【开标及解密】”进行在线解密、查询开标情况。1.投标截止时间：所有投标文件应于2022年11月14日09:00（北京时间）之前上传到深圳政府采购智慧平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/）。具体操作为登录“深圳政府采购智慧平台用户网上办事子系统（http://zfcg.szggzy.com:8081/TPBidder/memberLogin）”，用“【我的项目】→【项目流程】→【递交投标(应答)文件】”功能点上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为100MB，超过此容量的文件将被拒绝。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点凡已注册的深圳市网上政府采购供应商，按照授予的操作权限，可于2022年11月01日17:00至2022年11月14日09:00期间登录深圳政府采购智慧平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/）下载本项目的采购文件。投标人如确定参加投标，首先要在深圳政府采购智慧平台网上办事子系统（http://zfcg.szggzy.com:8081/TPBidder/memberLogin）网上报名投标，方法为在网上办事子系统后点击“【招标公告】→【我要报名】”；如果网上报名后上传了投标文件，又不参加投标，应再到【我的项目】→【项目流程】→【递交投标(应答)文件】功能点中进行“【撤回本次投标】”操作；如果是未注册为深圳政府采购智慧平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/）的供应商，请先办理密钥（请点击），并前往深圳公共资源交易中心绑定深圳政府采购智慧平台用户（地址：深圳市福田区景田东路70号雅枫国际酒店北侧二楼市政府采购业务窗口服务大厅；电子密钥办理咨询电话：0755-83948165），再进行投标报名。在网上报名后，点击“【我的项目】→【项目流程】→【采购文件下载】”进行招标文件的下载。售价：免费。
（重要提示：“提出采购文件澄清要求”不等同于“对采购文件质疑”，供应商提出的澄清要求内容如出现“质疑”字眼，将予以退回。供应商如认为采购文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，应在采购文件公布之日起七个工作日内以书面形式提出质疑。请质疑供应商根据深圳公共资源交易中心网（https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhzfcg/bszn1/content_203163.html）所发布的质疑指引、质疑函模板填写质疑函并提交质疑材料。质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告发布之日起七个工作日内。质疑材料现场提交、邮寄地址：深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站西广场北区A1单体2001（深圳北站西广场深圳通大厦202）。质疑咨询电话：0755-23774723/0755-21000402。根据《深圳经济特区政府采购条例》第四十二条“供应商投诉的事项应当是经过质疑的事项”的规定，未经正式质疑的，将影响供应商行使向财政部门提起投诉的权利。）2.采购文件澄清/修改事项：2022年11月09日00:00（北京时间）前，供应商如果认为采购文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，可登录深圳政府采购智慧平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/）→“深圳政府采购智慧平台用户网上办事子系统（http://zfcg.szggzy.com:8081/TPBidder/memberLogin）”，在“【我的项目】→【项目流程】→【提问】”功能点中填写需澄清内容。2022年11月11日00:00（北京时间）前将采购文件澄清/修改情况在“【我的项目】→【项目流程】→【答疑澄清文件下载】”中公布，望投标人予以关注。1.本项目实行网上投标，采用电子投标文件。六、其他补充事宜自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限
名称：深圳市福田区政府物业管理中心1.采购人信息七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系5.本项目不需要投标保证金。4.本招标公告及本项目招标文件所涉及的时间一律为北京时间。投标人有义务在招标活动期间浏览深圳公共资源交易中心（http://www.szzfcg.cn/）及深圳政府采购智慧平台（http://zfcg.szggzy.com:8081/），在深圳公共资源交易中心网上公布的与本次招标项目有关的信息视为已送达各投标人。3.深圳市加乐咨询有限公司有权对投标人就本项目要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目中标资格、列入不良行为记录名单和三年内禁止参与深圳市政府采购活动的风险。
联系方式：张工0755-23774723/0755-21000402地址：深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站西广场北区A1单体2001（深圳北站西广场深圳通大厦202）名称：深圳市加乐咨询有限公司2.采购代理机构联系方式：肖小姐0755-83589226地址：深圳市福田区新沙路2号国防大厦
通用附件：采购文件DOC：-详见后面附件-采购文件PDF：-详见后面附件-采购文件szczf：-详见后面附件-八、附件技术支持：0755-86500023
备注：本表是通用条款相关条款的补充和明确，如与通用条款内容相冲突的，以本表为准。一、对通用条款的补充内容第二章对通用条款的补充内容及其他关键信息2、供应商端操作手册。1、请下载并使用相应的深圳智慧采购平台投标文件制作专用软件打开招标文件（.szczf格式）。
备注：（a）优惠主体包括小型企业、微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位；中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业、微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业；(b)优惠主体承接是指提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。（1）投标人提供的服务全部均由优惠主体承接，则对其投标总价给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。满足多项优惠政策的企业，不重复享受多项价格扣除政策。1、关于享受优惠政策的主体及价格扣除比例（二）其他事项（一）与“对通用条款的补充内容”章节相关的事项二、其他关键信息
一、项目基本信息第三章用户需求书（4）享受价格扣除获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业。（3）小型企业、微型企业、残疾人福利性单位作为优惠主体的认定资料为《中小企业声明函》、《残疾人福利性单位声明函》；监狱企业作为优惠主体的认定资料为省级以上监狱管理局、戒毒管理局出具的监狱企业证明文件。声明函样式见本招标文件第一册专用条款第四章“投标文件组成要求及格式”中“三、投标人情况及资格证明文件”章节提供的格式）。（2）根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号），本项目采购标的（服务需求）对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业。
2、对福田区政府物业以小区、工业区或单栋楼为单位逐个出具现状价值评估报告，在评估报告中明确具体每处物业的评估价值并汇总评估整体价值，评估报告出具形式甲方确认为准；1、开展委托范围内物业盘点工作，对没有产权登记也没有测绘报告或原有测绘报告不足以作为评估依据的物业协助委托方向测绘单位下达测绘任务书；（一）服务内容三、项目服务要求对福田区政府物业资产进行全面盘点工作（共约5150条物业资产，物业面积约390万平方米，其中约2180条物业资产未入库，具体以实际情况为准）；对于其中既没有产权登记也没有测绘报告或原有测绘报告不足以作为评估依据的物业需向测绘公司进行测绘派单；对全部福田区政府物业资产进行现状价值评估并以小区、工业区或单栋楼为单位逐个出具现状价值评估报告，在评估报告中明确具体每处物业的评估价值并汇总评估整体价值，评估报告出具形式以甲方确认为准；根据盘点清查结果出具整体资产盘点、分析及价值评估报告。二、项目概况
2、项目负责人需具有资深专业背景及项目统筹协调能力，全面负责项目实施的管理组织协调工作及报告的复核工作。人员配备数量及具体资格要求如下：1、至少安排15名人员专职从事本项目的估价工作，人员需包含房地产估价师、土地估价师、资产评估师、估价员。（二）人员要求4、协助采购人匹配财政资产管理系统与福田区政府物业智慧管理云平台的物业数据，完成资产评估后的入账工作。3、出具整体资产分析报告（内容包括清查、盘点、分类、价值评估、政府物业的总量、增减变动情况及发展咨询建议）；
第四阶段工作：2023年12月31日前对前述工作进行查漏补缺，配合采购方完成资产入账，该阶段应完成全部物业的逐个评估工作，出具整体资产盘点、分析及价值评估报告并由委托方确认最终成果。第三阶段工作：2023年11月31日前根据测绘成果及委托方提供的相关资料，对委托范围内100%的物业现状情况进行分析，并逐个出具评估报告。第二阶段工作：原则上在2023年7月31日前将需测绘物业向测绘单位完成100%的滚动派单；2023年5月31日前根据测绘成果及委托方提供的相关资料，对委托范围内50%的物业现状情况进行分析，并逐个出具评估报告。第一阶段工作：开展委托范围内物业盘点工作，对没有产权登记也没有测绘报告或原有测绘报告不足以作为评估依据的物业协助委托方向测绘单位下达测绘任务书，原则上2023年4月30日前将60%需测绘物业向测绘单位滚动派单；初步掌握政府物业的建筑面积总量及增减变动情况，同步开展物业价值评估工作。（三）进度要求3、中标方签订合同前给出参与人员名单、项目期间需服从采购方的考勤要求，上述人员在项目实施过程中不能更换，如确需更换，必须得到采购方的书面同意。
2、接受委托方对评估工作计划和任务的安排，服从政府相关部门的有关技术和政策方面的统一指导，在甲方的协助下开展现场查勘工作。1、遵守《房地产估价规范》等有关法律法规，遵循独立、客观、公正、合法等原则，信守职业道德，严格按照国家和地方有关房屋评估的规定开展评估工作，对评估结果的合法性、真实性、合理性承担相应的法律责任。（五）其他要求2、出具整体资产盘点分析报告，一式三份。1、出具单体物业现状价值评估报告及物业总体价值评估报告，一式三份。（四）项目成果
（二）付款方式2023年12月31日前完成全部工作。（一）服务期限四、商务要求4、及时向委托方解释有关政策和评估报告内容，对有异议的评估报告做出书面解释或更正。3、及时向委托方汇报工作情况。
所有报告出具完成后必须由采购方审核确认通过。（三）关于验收4、对前述工作进行查漏补缺，配合采购方完成资产入账，出具整体资产盘点、分析及价值评估报告，所有成果文件经甲方确认并验收通过后,支付至合同价款的100%。3、中标单位根据测绘成果及委托方提供的相关资料，完成经盘点物业建筑面积总量95%的评估工作，出具评估报告并经甲方验收合格后付款至合同价款的85%；2、中标单位进场后立即开展委托范围内物业盘点工作，对没有产权登记也没有测绘报告或原有测绘报告不足以作为评估依据的物业协助委托方向测绘单位下达测绘任务书；初步掌握政府物业的建筑面积总量及增减变动情况，同步开展评估及向测绘单位滚动派单工作。中标单位根据测绘成果及委托方提供的相关资料，完成经盘点物业建筑面积总量50%的评估工作，出具评估报告并经甲方验收通过后付款至合同价款的50%；1、招标工作完成，采购单位与中标单位签订合同后，采购单位在15个工作日内向中标单位支付合同价价款的30%作为预付款；
1、投标报价以人民币报价，服务费用采用包干制，包括本项目的一切费用。（六）报价要求在评估服务合同履行完毕后一年内，中标人应继续向采购人提供相关咨询技术支持。（五）服务期满后的服务约定乙方非因不可抗力原因工作进度达不到要求导致项目拖期，每延后一个自然日，甲方有权扣罚项目款的1‰。乙方出具的成果文件不能通过甲方验收，甲方有权不予支付对应工作的服务费用。（四）关于违约
4、供应商的投标报价，应是本项目招标范围和招标文件及项目条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以供应商在投标文件中提出的综合单价或总价为依据。③如该报价成为中标价格，该项目将成为重点监管、重点验收项目。②供应商的报价说明是否合理，由评委会判定，如评委会认为该报价低于成本价则作投标无效处理。①投标总价明显远低于财政预算限额的，该项目将被列为优先实施履约检查的项目。3、投标人应根据本企业的成本自行决定报价，报价明显低于其他通过资格及符合性审查的供应商的报价，评审委员会有权要求投标人在指定时间内做出报价合理性说明（格式自定），证明低价不会影响产品及服务的质量或者导致不能诚信履约，必要时提交相关详细证明材料。2、投标人应充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。
3、供应商使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如供应商使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，供应商必须列表将明显的差异详细说明。2、供应商若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。1、供应商不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求供应商赔偿相应损失。五、注意事项6、供应商不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各供应商在投标报价时，应充分考虑投标报价的风险。5、除非采购人或采购代理机构通过修改招标文件予以更正，否则，供应商应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价或总价。供应商未填综合单价或总价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或总价内。
投标文件正文（信息公开部分）必须编制于“投标书目录”，投标文件附件（非信息公开部分）必须编制于“投标书附件”，如下图所示。投标文件正文将对外公开，投标文件附件不公开。投标人在编辑投标文件时，在投标文件目录中属于本节点内容的必须在本节点中填写，填写到其他节点或附件的将可能导致投标无效，一切后果由供应商自行承担。特别提醒：第四章投标文件组成要求及格式4、供应商须在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
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二
投标文件正文，信息公开部分
政府采购投标及履
约承诺函
内容格式自定
投标人情况介绍
投标文件附件，信息不公开部分
附件（不公开部分）
口生成投标文件280%
页码：of1280%
就结当前状态：投标人获奖情况（格式自定）深圳市区政府采购智慧平台
投标人情况介绍及资格证明文件政府采购投标及履约承诺函投标函1.投标文件正文（信息公开部分），主要包括以下内容：投标文件组成【与投标文件节点对应】：我司公布投标文件正文（信息公开部分）时为计算机截取信息自动公布，如投标人误将涉及个人隐私的信息放入投标文件正文，相关后果由投标人自负；如投标人将必须放于投标文件正文（信息公开部分）的内容放入投标文件附件（非信息公开部分），将作投标无效处理。
履约评价（格式自拟）业绩经验情况（格式自拟）综合实力（格式自拟）项目团队成员情况评价（项目负责人除外）（格式自拟）项目负责人情况评价（仅限1人）（格式自拟）投标分项报价表
服务条款偏离表诚信承诺中标服务费承诺函通过相关认证情况（格式自拟）风险防范（格式自拟）投标人自主知识产权情况（格式自拟）
项目服务方案（格式自拟）投标文件签署授权委托书法定代表人（负责人）证明书2.投标文件附件（信息不公开部分）：主要包括以下内容：其它招标文件要求的内容及投标人认为需要补充的内容（格式自定）政府采购违法行为风险知悉确认书
2.关于“开标一览表”的评标说明：“开标一览表”中除“投标总价”外，其他信息不作评审依据。1.本项目为网上电子投标项目，投标文件不需法人或授权委托人另行签字，无需加盖单位公章，招标文件专用条款另有规定的除外。备注：管理制度方案（格式自拟）项目的认识、重难点分析、应对措施及相关的合理化建议（格式自拟）项目质量保证措施（格式自拟）
2、投标价格见投标书编制软件中《开标一览表》中填写的投标总价。1、根据已收到贵单位的项目编号为的项目的招标文件，遵照《深圳经济特区政府采购条例》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》等有关规定，我单位经研究上述招标文件的专用条款及通用条款后，愿意按照招标文件要求承包上述项目并修补其任何缺陷。致：深圳市加乐咨询有限公司投标函投标文件正文（信息公开部分）3.关于投标书编制软件中“开标一览表”的填写说明：“开标一览表”中“完工期”一栏的填写内容不作任何要求，由投标人自行填写。
单位地址：投标人：6、我单位理解贵单位将不受必须接受所收到的最低报价或其它任何投标文件的约束。5、除非另外达成协议并生效，贵单位的中标通知书和本投标文件将构成合同的重要内容。4、我单位同意所递交的投标文件在“对通用条款的补充内容”中明确的投标有效期内有效，在此期间内我单位的投标有可能中标，我方将受此约束。3、如果我单位中标，我单位将按照招标文件的要求足额提交履约担保。
开户银行电话：开户银行地址：开户银行账号：开户银行名称：邮政编码：电话：传真：法定代表人（负责人）或其委托代理人：
2.我单位参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。1.我单位本招标项目所提供的货物或服务未侵犯知识产权。我单位承诺：致：深圳市加乐咨询有限公司政府采购投标及履约承诺函日期：年月日
我单位清楚，若以“报价太低而无法履约”为理由放弃本项目中标资格时，愿意接受主管部门的处理处罚。若我单位中标本项目，我单位的报价明显低于其他投标人的报价时，我单位清楚，本项目将成为重点监管、重点验收项目，我单位将按时保质保量完成，并全力配合有关监管、验收工作；若我单位未按上述要求履约，我单位愿意接受主管部门的处理处罚。7.我单位如果中标，做到守信，不偷工减料，依照本项目招标文件需求内容、签署的采购合同及本单位在投标中所作的一切承诺履约。我单位对本项目的报价负责，中标后将严格按照本项目招标文件需求、签署的采购合同及我单位在投标中所作的全部承诺履行。6.我单位参与该项目投标，严格遵守政府采购相关法律，不造假，不围标、串标、陪标。我单位已清楚，如违反上述要求，投标将作无效处理，被列入不良记录名单并在网上曝光，同时将被提请政府采购主管部门给予一定年限内禁止参与政府采购活动或其他处罚。5.我单位未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单4.我单位具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的六项条件。3.我单位参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。
投标人：以上承诺，如有违反，愿依照国家相关法律法规处理，并承担由此给采购人带来的损失。11.我单位保证，若所投货物涉及《财政部生态环境部关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）列明的政府采购强制产品，则所投该产品符合节能产品的认证要求。10.我单位保证，其所提供的货物通过合法正规渠道供货，在提供给采购人前具有完全的所有权，采购人在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，不会产生因第三方提出的包括但不限于侵犯其专利权、商标权、工业设计权等知识产权和侵犯其所有权、抵押权等物权及其他权利而引发的纠纷；如有纠纷，我单位承担全部责任。9.我单位承诺中标后项目不转包，未经采购人同意不进行分包。8.我单位已认真核实了投标文件的全部内容，所有资料均为真实资料。我单位对投标文件中全部投标资料的真实性负责，如被证实我单位的投标文件中存在虚假资料的，则视为我单位隐瞒真实情况、提供虚假资料，我单位愿意接受主管部门作出的行政处罚。
3.中小企业声明函、残疾人福利性单位声明函及监狱企业声明函(可选项)注意：资格证明材料必须至少包含招标公告中“申请人的资格要求”中的相关证明材料（均要求提供证明材料扫描件，原件备查）。2.资格证明材料：1.投标人情况介绍：投标人情况及资格证明文件日期：年月日
（1）声明是中小企业须填写《中小企业声明函》的以下内容：4、声明函具体填写要求：3、请依照提供的格式和内容填写声明函，不要随意变更格式；声明函不需要盖章或签字；满足多项优惠政策的投标人，不重复享受多项价格扣除政策。2、该部分内容填写需要参考的相关文件：(1)财政部《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；(2)《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号，以下简称300号文）。1、该部分内容由投标人根据自身实际情况填写，不符合要求的投标人可以不填写或直接删除相应的声明函。投标人提供的声明函不属实的，属于提供虚假资料谋取中标，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。填写指引：
（2）声明是残疾人福利性单位须填写《残疾人福利性单位声明函》的相关内容（填写位置的字体已加粗），具体参照以上《中小企业声明函》填写要求执行。第五处，在“企业名称”下划线处如实填写承接企业名称；在“从业人员”、“营业收入”、“资产总额”下划线处如实填写从业人员、营业收入、资产总额；在“中型企业、小型企业、微型企业”下划线处如实依照300号文填写相应的企业类型；从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可以不填报。第四处，在“招标文件中明确的所属行业”下划线处填写采购标的对应的中小企业划分标准所属行业（所属行业可在招标文件第一册第二章“对通用条款的补充内容及其他关键信息”章节查看）；第三处，在“标的名称”下划线处填写所采购服务（标的）的具体名称（以招标文件第一册第三章用户需求书“项目基本信息”的“采购项目名称”一栏为准）；如果涉及多个服务需求（标的）由同一企业承接，“标的名称”下划线处可以如实填写多个服务需求（标的）；第二处，在“项目名称”下划线处如实填写采购项目名称；第一处，在“单位名称”下划线处如实填写采购人名称（深圳市加乐咨询有限公司不是本项目的采购人，而是组织实施机构）；
2.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本投标人郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本投标人参加（采购人名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：中小企业声明函（服务）5、声明函的有效性最终由评审委员会判定；如评审委员会判定声明函无效，相关供应商不享受价格扣除（但不作投标无效处理）。（3）声明是监狱企业须填写《监狱企业声明函》的相关内容（填写位置的字体已加粗），具体参照以上《中小企业声明函》填写要求执行。
1.（标的名称），承接企业为（单位名称），属于残疾人福利性单位；本投标人郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本投标人参加（采购人名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的残疾人福利性单位承接。相关残疾人福利性单位的具体情况如下：残疾人福利性单位声明函（服务类）本投标人已知悉《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《中小企业划型标准规定》（工信部联企〔2011〕300号）、《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》等规定，承诺提供的声明函内容是真实的，并知悉根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第二十条规定，投标人按照本办法规定提供声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标，依照《政府采购法》等政府采购有关法律法规规定追究相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……
1.（标的名称），承接单位为（企业名称），属于监狱企业；本投标人郑重声明，根据《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，本投标人参加（采购人名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的监狱企业承接。相关监狱企业的具体情况如下：监狱企业声明函【服务类，监狱企业如需享受优惠政策，还须另行提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的监狱企业证明文件】本投标人已知悉《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，承诺提供的声明函内容是真实的，如提供声明函内容不实，则依法追究相关法律责任。……2.（标的名称），承接企业为（单位名称），属于残疾人福利性单位。
（格式自拟）投标分项报价表附：省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的监狱企业证明文件。本投标人对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。……2.（标的名称），承接单位为（企业名称），属于监狱企业。
5、投标人认为需要涉及的其他内容报价清单（格式自拟）4、供应商应根据项目具体情况提供详细分项报价。3、本项目所涉及的报价，用数学四舍五入精确到小数点后两位（报价比例除外）；2、投标总价应为分项价格之和，须与开标一览表总价一致；1、所有价格应按“招标文件”中规定的货币单位填写；注：
（根据评分细则的要求提供，格式自拟）综合实力（根据评分细则的要求提供，格式自拟）项目团队成员情况评价（项目负责人除外）（根据评分细则的要求提供，格式自拟）项目负责人情况评价（仅限1人）
（根据评分细则的要求提供，格式自拟）投标人自主知识产权情况（根据评分细则的要求提供，格式自拟）履约评价（根据评分细则的要求提供，格式自拟）业绩经验情况
致：深圳市加乐咨询有限公司中标服务费承诺函（根据评分细则的要求提供，格式自拟）通过相关认证情况（根据评分细则的要求提供，格式自拟）风险防范
诚信承诺函诚信承诺日期：年月日投标人：特此承诺。我单位在贵司代理的本项目招标中若获中标，我们保证在收到中标通知书原件的同时按招标文件的规定，以支票、汇票、电汇、现金或经贵公司认可的一种方式，向贵公司即深圳市加乐咨询有限公司指定的银行账号，一次性支付中标服务费（按《深圳市财政委员会关于规范深圳市社会采购代理机构管理有关事项的补充通知》（深财购〔2018〕27号）的规定执行）。本次招标代理服务费以项目中标金额为计价基数计算后收取。在领取中标通知书后，由于被质疑、投诉而导致中标结果改变，我方将放弃对已缴纳的中标服务费追还的一切权利。
5、与其他采购参加人串通投标的；4、以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；3、隐瞒真实情况，提供虚假资料的；2、未按规定签订、履行采购合同，造成严重后果的；1、被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；本公司郑重声明，本公司不存在以下情形：
11、主管部门认定的其他情形。10、履约检查不及格或评价为差的；9、阻碍、抗拒主管部门监督检查的；8、向采购项目相关人行贿或者提供其他不当利益的；7、恶意投诉的；6、在采购活动中应当回避而未回避的；
招标编号____________________项目名称____________________服务条款偏离表日期：年月日投标人：本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。