乌审旗嘎鲁图镇人民政府定点采购定点竞价成交公告

发布时间：2021年03月17日

项目编号：WSQZFCG-DDFW-2021-01712

项目名称：乌审旗嘎鲁图镇人民政府定点采购

采购单位：乌审旗嘎鲁图镇人民政府

所属区域：乌审旗

预算金额（元）：1,300,000.00

项目开始时间：2021-03-10 15:28:12

项目截止时间：2021-03-16 00:00:00

采购人联系方式：王彩霞 13948374733

采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字（电子）[2021]WS00343号

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

乌审旗财政局政府采购科：0477-7218730

乌审旗公共资源交易中心：0477-7581382

系统运维技术支持：0477-8398623

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

编号	项目需求	数量	计量单位
1	乌审旗嘎鲁图政府位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。占地面积18600平方米，建筑面积3960平方米， 整体要求： 中标供应商应选派与行政物业服务相适应的人员。所有物业人员必须遵守国家法律、法规及业主的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，具有与工作相适应的文化程度和操作技能，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身体健康，无有碍工作的残疾，年龄符合招标文件要求，适合公共场所的服务要求。 各项服务工作时间必须符合及满足采购人的要求， 服务内容为整个区域保洁、办公室保洁、秩序维护、设备运行与公共设施设备维修服务、室内外绿植养护、会议服务等。	1	年

编号	需求内容
1	商务要求： （一）报价要求： 1、投标报价以人民币填写。 2、投标人的报价应包括：人员工资、福利、社会保险等人工费用、服装费、工具耗材费、办公费、企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用。投标人所报价格应为最终优惠价格。 （二）时间、地点要求： 1、时间要求：合同规定的服务起始之日起1年的服务期，签订合同之日起 5 日内物业人员进场服务（特殊情况以合同为准）。 2、服务地点：鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇人民政府（特殊情况以合同为准）。 （三）付款方式： 按月付款，下月15日前支付本月服务费（特殊情况以合同为准）。 （四）投标保证金和履约保证金：本项目不收取投标保证金和履约保证金。
2	技术要求： （一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。 （二）投标人须承诺一旦中标，根据国家及鄂尔多斯市相关政策规定，支付劳动者工资、加班费和福利费、缴纳社会保险等。 （三）投标人须承诺项目经理及其他技术人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的岗位证书，项目实施过程中保证持证上岗。 （四）具体需求详见本部分项目需求书。
3	评标因素及标准： （一）投标报价超过采购预算的，投标无效。 （二）投标人经营状况：提供投标人经会计师事务所审计的近一年年度财务报告（或银行资信证明）扫描件： （三）拟派驻项目经理简介： （1）项目经理持有由国家住建部颁发的《物业管理经理岗位证书》或鄂尔多斯市物业管理协会、全国房地产行业培训中心颁发的《鄂尔多斯市物业管理项目经理培训合格证书》，提供上述证书扫描件 （2）提供项目经理毕业证书扫描件，具有高中（含）以上学历。（四）派驻服务人员评价 ：（1）承诺全部物业人员均满足项目需求人员岗位要求且身体健康。 （2）项目经理：提供拟投入本项目的项目经理开标前3年内至少连续12个月的公共物业项目经理工作经验。 （3）秩序维护员：承诺拟投入本项目的秩序维护员均具备公共物业保安服务工作经验。 （4）综合维修工：提供综合维修人员术证书扫描件，有近2年内公共物业维修服务工作经验。 （5）会议服务员：提供拟投入本项目的会议服务人员开标前3年内至少连续12个月的公共物业会议服务工作经验。（6）前台接待人员：提供拟投入本项目的前台接待人员开标前3年内至少连续12个月的公共物业前台接待工作经验。（7）园林绿化及花卉养护人员：身体健康，无不良爱好，需持有相关证件上岗。（8）保洁员：提供拟投入本项目的保洁服务人员开标前3年内至少连续12个月的公共物业保洁服务工作经验。
4	评标因素及标准——主观要求： （一）人员、岗位配置：人员配备齐全，岗位设置合理，完全满足项目需求书要求。 （二）专业化管理方案：方案考虑全面，不漏项，专业性、针对性、系统性强，操作可行； （三）应急预案：应急预案实用，经济，切实可行。 （四）人员稳定性方案：方案详细完整，针对性、可行性强，能保障服务队伍稳定。
5	服务范围、内容及标准 （一）管理人员服务要求：须持有物业经理上岗证或相关证件，身体健康，有一定的语言组织能力和撰写能力，有较强的组织领导能力和协调能力。 （二）办公室保洁员服务要求：（1）必须通过政审，政治可靠，有较强的保密，安全意识，组织纪律观念强；（2）人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到；（3）门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，墙壁、顶棚清洁，无尘物；（4）桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等办公物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序、陈列艺术化；（5）文件、报刊、杂志、书籍等摆放整齐、有序、定位；（6）经常保持室内空气清新，无蟑螂、蚊蝇，被褥勤洗勤换；（7）室内卫生间保持空气清新，无异味，卫生器具洁净、光亮，无污迹，上下水畅通，无堵塞。 （三）会议服务要求：（1）相貌端庄，稳重大方，须身体健康，具备相关的礼仪知识，服务得体大方，礼貌热情，气质优雅。（2）按会议要求安排和布置会场；（3）会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、会标、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水，空调、音响、灯光等设施良好，并调试完毕，布置花木，整体效果和谐；（4）会议期间服务人员不准远离会场，站立于会议室门前，每间隔20分钟续水一次；（5）会后及时整理会场，有关设备、用品回库；（6）保持会议室经常性的清洁卫生、器具完好；（7）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，会议室公用杯具由专人负责清洗；（8）窗帘、地毯、杯垫等定期清洗；（9）保持会议室卫生干净整洁，并制定清扫计划；（10）按要求搞好会议服务，一般性会议提供续水等普通服务，特殊性会议提供礼仪性服务。 （四）大厅保洁员服务要求：（1）收集及清理大楼内的所有垃圾箱内的垃圾，并对垃圾进行分类回收；（2）清洁所有窗户及指示牌；（3）清洁所有出入口、大门及门牌；（4）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；（5）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（6）清扫所有通风窗口； （7）清扫空调风口百叶及照明灯片；（8）拖擦地、台表面；（9）清洁所有楼梯、走廊及窗户；（10）清洁所有灯饰；（11）清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；（12）擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；（13）清扫大厅天花板尘埃；（14）擦净所有卫生间门、天花板；（15）擦、冲及洗净所有洗手间设备；（16）擦净所有洗手间镜面；（17）擦净卫生间地、洗手台表面；（18）卫生间天花板及照明设备表面除尘；（19）擦净卫生间排气扇；（20）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品；（21）清理卫生桶脏物；（22）清洁卫生洁具。 （五）外围保洁服务要求：（1）院落地面整洁、无杂物；（2）人行道、走道、绿化带等地带无明显垃圾、纸屑、烟头、杂物；（3）夏季清除积水、冬季清扫积雪；（4）管理区域内生活垃圾的定期处理；（5）外墙、外窗定期清洗、保养；（6）庭院灯无破损，保持清洁，通电照明正常；（7）其他需要机械化清洗的工作。 （六）前台接待服务要求：（1）前台接待人员对来访人员进行严格登记，并了解其去向；（2）及时发现处理各种安全事故隐患，并迅速有效处置突发事件；（3）积极劝阻疏导上访人员，及时通知信访办等有关部门、并做好协调、配合记录等工作；（4）积极协助公安机关开展各项治安防范活动或行动，努力完成各项治安服务工作。 （七）园林绿化及花卉养护服务要求：1.室外绿化养护：（1）办公楼（区）内的树木、花草、绿地等的日常养护和管理；（2）建立完整的植被绿化养护台帐，并由专人负责（3）月度养护计划及养护作业按时记录、及时上报，并符合现状和季节特点，针对性强，养护档案做到完整、真实，不弄虚作假；（4）在公共部位、会议室、接待室等按要求摆放绿色植物。2.室内花卉养护：（1）花卉叶面、叶茎干净无尘土、无水渍、污渍；（2）托盘（内）无积水，可视、可触部位无尘土、无污渍、水渍；（3）花卉周边养护作业后，无水迹、污渍、无废弃物，达到原状标准；（4）花盆内无任何杂物；（5）严格控制病虫害，保证植物的正常生长和美观；（6）花盆、花托要不定期擦拭，任何时候都不得有污渍、杂物等；（7）浇水应做到干透浇足的原则，不能过于干旱或潮湿，以免植株脱水或烂根；（8）适度修剪，使绿植保持良好的视觉效果。 （八）工程维修服务要求：（1）对办公楼（区）的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。（2）对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；（3）维修所需的专业技术人员、运行人员须持证上岗，严格执行操作规程；（4）建立各项设施设备档案，维修材料齐全并随时保障使用；（5）建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，24小时运行维修值班制度等；（6）及时排除故障，保证供电设施完好；购置后备部件，以防急用；（7）做好照明灯、节日灯系统的运行管理；（8）建立节电措施；（9）工程工具等所有物品摆放符合规定，整体整洁。 （九）保安服务要求：（1）检查停车场公共设施是否完好；（2）检查公共区域门窗、灯光等是否关闭；（3）及时清理推销、派发广告资料等不法人员，警惕偷盗作案；；（4）协助处置突发事件，保证15分钟内人员到达现场；（5）疏导、指挥车辆有序停放；（6）协助清理长期停放的非单位工作人员车辆。（7）使车辆停放有序、秩序井然；（8）加强对车场的巡逻、时刻注意停放的车辆，若没有按规定停放，及时提醒按规定停好车辆，保持道路的畅通；（9）仪容、仪表整洁、言行举止得体；（10）遵守国家法律、法规，依法办事；（11）做到不缺岗、不串岗；（12）熟练掌握消防设施设备，定期检查。（13）保证大楼夜间的安全。
6	人员及岗位要求： 1、管理人员1名：50周岁或以下；高中（含）以上学历；持有由国家住建部颁发的《物业管理经理岗位证书》或鄂尔多斯市物业管理协会、全国房地产行业培训中心颁发的《鄂尔多斯市物业管理项目经理培训合格证书》上岗；具备三年（含三年）以上非住宅物业管理经验。 2、前台接待1名：高中（含）以上学历，35周岁或以下。文字功底深厚，形象气质佳，普通话标准，具有亲和力，做事认真仔细，有良好的团队协作精神。 3、保洁员 7名。（1）外围保洁1名：不超过50周岁，初中以上学历，身体健康、五官端正，须具备公共物业外围保洁工作经验。 （2）办公室及公共区域保洁员6名（其中办公室保洁4名，大厅保洁2名）：身体健康、五官端正，须具备办公及公共物业保洁工作经验。 4、综合维修工1名：持水、电工等专业技术证书上岗，身体健康、24小时服务。5、 保安员2名：高中（含）以上学历，55周岁或以下，需持有保安证上岗，身体健康。6、园林绿化及花卉养护2名（其中园林绿化1名，花卉养护1名）：不超过50周岁，初中以上学历，身体健康、五官端正，相关工作经验并持有相关证件。 7、会议服务：提供拟投入本项目的会议服务人员开标前3年内至少连续12个月的公共物业会议服务工作经验。
7	费用分割： （一）日常工作中所用到的服装、清洁卫生耗材（如清洁用品、拖把、生活垃圾袋）、绿化养护、秩序维护服务中使用的对讲机等工具、耗材、办公设备等均由中标供应商提供。 （三）采购人不提供物业人员免费食宿。
8	物业服务评价考核验收标准： 物业所属员工的配比应严格按照镇政府物业招标要求标准配备，在监督检查中发现人员配备不齐或考核不符合要求，一次口头警告，二次发出警告通知，三次将在物业费中扣罚一定比例的物业费，同时进行整改，情节严重视为违约，在考核中给予差评。 物业服务过程中，采购人收集各科室意见，并根据该意见对物业公服务行考核验收。对检查中存在的不达标项或医患不良反馈，采购人有权要求中标供应商限期整改。中标供应商整改不到位的，采购人有权对中标供应商进行专项处罚。
9	定义： “采购人”和“招标人”系指本次采购活动的采购单位。 “投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。 “服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务。
10	解释权： 本次招投标的最终解释权归采购人、采购代理机构。 本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购人、采购代理机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。 合格的投标人：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供招标采购服务的供应商。 合格的服务：.投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等合法权利。 投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。 系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。
11	信息发布： 本项目需要公开的有关信息，包括招标公告、更正公告、中标公告、终止公告等与招标活动有关的通知，采购人、采购代理机构均将通过“内蒙古自治区政府采购网”公开发布。投标人在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注上述媒体和鄂尔多斯市乌审旗公共资源交易中心招投标系统查看项目文件的相关信息。因没有及时关注而未能如期获取相关信息，投标人自行承担由此可能产生的风险。
12	询问与质疑： 根据《政府采购质疑和投诉办法》《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》的要求及委托代理协议的授权范围，针对采购文件的询问、质疑应当向采购人提出；针对采购过程、采购结果的询问、质疑应当向鄂尔多斯市乌审旗公共资源交易中心提出。 （一）询问： 1、询问可以采取电话、当面或书面等形式。 2、应当符合《政府采购质疑和投诉办法》的规定。 （二）质疑： 1、提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。 2、应当符合《政府采购质疑和投诉办法》的规定。
13	合同分包： 未经采购人同意，中标供应商不得分包合同。

自本公告发布之日起1个工作日。

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）	是否中标
乌审旗嘎鲁图政府位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇。占地面积18600平方米，建筑面积3960平方米， 整体要求： 中标供应商应选派与行政物业服务相适应的人员。所有物业人员必须遵守国家法律、法规及业主的各项规章制度，具有良好素养和上岗资质，具有与工作相适应的文化程度和操作技能，无不良记录及嗜好，爱岗敬业、工作勤快，礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身体健康，无有碍工作的残疾，年龄符合招标文件要求，适合公共场所的服务要求。 各项服务工作时间必须符合及满足采购人的要求， 服务内容为整个区域保洁、办公室保洁、秩序维护、设备运行与公共设施设备维修服务、室内外绿植养护、会议服务等。		1	年	鄂尔多斯市华普森物业管理服务有限公司	1,250,000.00	是

成交供应商：鄂尔多斯市华普森物业管理服务有限公司

成交时间：2021-03-16 17:54:30

成交金额：1250000.00，大写（人民币）：壹佰贰拾伍万元整。

排名	供应商名称	总报价（元）	报价时间
1	鄂尔多斯市华普森物业管理服务有限公司	1,250,000.00	2021-03-12 11:09:12
2	鄂尔多斯市汇信德物业管理有限公司	1,275,000.00	2021-03-12 09:09:59
3	鄂尔多斯市慧智物业管理服务有限公司	1,280,000.00	2021-03-14 21:10:10

采购单位：乌审旗嘎鲁图镇人民政府

2021年03月17日