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广州市城市轨道交通第三期建设规划（ 2017-2025 年）调整线路场站周边土地综合开发规划土地储备规划专题研究 项目

招标公告

广州地铁集团有限公司（以下简称“招标人”）现对 广州市城市轨道交通第三期建设规划（ 2017-2025年）调整线路场站周边土地综合开发规划土地储备规划专题研究 项目引入竞争机制，采取公开招标的办法，以便能选择有资质、有经验、有实力、社会信誉好的咨询单位承担本项目研究任务，确保该项目能按期、优质地完成。有关事项如下：

一、招标单位名

单位名称：广州地铁集团有限公司

地 址：广州市海珠区新港东路 1238号万胜广场 A塔

联 系 人： 莫生 联系电话： 13544455196

二、招标代理

单位名称：中科高盛咨询集团有限公司

地 址： 广州市天慧路 3号广州互联网产业园 1号楼 C601

联系 人： 莫生 联系电话： 18026227044

三、招标监督机构

名称： 广州地铁集团有限公司纪检监察部

投诉电话： 020-83106760

地址：广州市海珠区新港东路1238号万胜广场 A 塔

邮政编码：510330

四、招标项目 ： 广州市城市轨道交通第三期建设规划（ 2017-2025年）调整线路场站周边土地综合开发规划土地储备规划专题研究 项目

五、项目地点： 广州市

六、资金来源： 财政性资金 七、项目概况：

“十三五”期间，广州市根据国家战略积极推进国际性综合交通枢纽建设，并与国家发展改革委、省政府三方签订了共建交通枢纽示范工程的合作协议，轨道交通建设将迎来新的高潮。场站综合体建设及周边土地综合开发工作是轨道交通建设的一项重要工作，也是轨道交通可持续发展的根本保障。为进一步落实《关于印发推进轨道交通沿线物业综合开发实施意见的通知》（穗府办函〔 2017〕 55号）、《关于印发广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则（试行）的通知》（穗府办规〔 2017〕 3号）精神，围绕轨道交通场站开展土地储备规划，推进土地储备，实施综合开发，实现土地高效集约利用，配合广州市轨道交通第三期建设规划调整，根据市委、市政府指示和市发改委批复，由我司结合轨道交通线路规划同步组织开展沿线土地资源摸查工作。

八、招标范围和内容

1 、沿线现状与规划情况核查

收集并整理轨道交通沿线及场站周边800米半径范围航拍、地形、交通等资料，结合现场踏勘，整理沿线城市规划、交通规划等资料，分析沿线现状建设情况、历史规划许可情况、“三旧”改造情况、储备地块情况、交通设施情况等相关信息，对可储备开发用地进行分析。

2 、国内外轨道交通一体化发展经验

分析国内外轨道交通与城市空间发展一体化的成功案例，研究轨道交通发展与城市拓展的关系，总结轨道交通与城市开发建设结合的经验，为广州市轨道交通第三期建设规划调整的线路场站周边土地综合开发提供借鉴。

3 、轨道交通与城市空间协调发展策略

对场站周边区域（800米半径范围）作整体分析，研究轨道交通场站发展模式、场站交通空间与城市空间的协调发展关系及场站周边地区综合开发策略，提出以轨道交通 + 城市空间紧密结合的场站开发模式，指导轨道交通场站周边用地开发。

4 、储备开发用地范围划定

结合自然边界、权属界线、规划管理单元界线等，从国土、规划、交通等多专业视角出发，构建适用于轨道交通站点周边土地整备潜力评价的普适性指标体系，基于土地总体规划确定的建设用地总量、交通规划确定的交通设施承载力等条件，合理确定规划范围内具备开发潜力和储备条件的用地。

5 、轨道交通线路及场站优化建议

结合轨道交通场站周边储备开发用地、交通设施供应和交通出行需求等，对轨道交通线路的路由走向以及车站、车辆基地等设施的选址规划提出优化调整建议。

6 、城市总体规划及土地利用总体规划调整建议

核查可开发轨道交通场站周边地区的城市总体规划和土地利用总体规划，对当前规划情况进行分析和总结，研究落实开发范围的土地利用指标，明确调整需求。

7 、土地开发投资收益测算及风险分析

根据片区发展定位和场站交通功能定位、可储备用地规模、交通供给和需求情况、轨道交通线路及场站优化建议、城市总规和土规调整建议等，测算用地开发投资及收益，评估用地开发潜力、交通设施供需平衡水平，对可能存在的风险进行分析并提出解决对策建议。

8 、实施计划建议

根据广州市轨道交通第三期建设规划调整，对年度土地储备规划、土地利用规划和控制性详细规划调整、土地供应、交通设施规划调整、交通设施供应等提出实施计划建议。

以上研究项目均为总价包干项目。

九、本项目招标控制价 （含税）： 陆佰捌拾贰万捌仟零捌拾柒 元 整人民币（ 682.8087万元）。

十、报名及发售招标文件时间

报名及发售招标文件时间（含本日）：

2019年1月 29 日 至 2019年 2 月2日（上午 9： 30～ 11： 30，下午 14： 00～ 16:00） 到广州公共资源交易中心报名窗口。从本公告发布之日起发售招标文件，并从发售招标文件之日起开始计算备标时间。

2、报名时应提交下列资料：

填妥并盖章的《广州建设工程投标报名申请表》二份，表格可从http://www.gzggzy.cn 服务指南栏目下载。

3、招标文件每套售价人民币 150 元，售后不退。

4、在接受报名时间内，招标人将现场接收申请人按本条要求提交的报名资料。如果招标人认为申请人提交的资料不符合要求，应告知申请人不符合要求的具体内容。

5、申请人报名时，如遇到招标人阻挠，可以径直向监督机构投诉。

6、如不足3家投标人报名，则依法重新组织招标。

十一、报名地点：广州公共资源交易中心（广州市天河区天润路 333号）

十二、投标人合格条件：

1、 具有中华人民共和国的独立法人资格；

2、 投标人须 具备以下资质条件：

住房和城乡建设部门（含国家、省级）核发的城乡规划编制乙级或乙级以上资质。

3、 具有经会计师事务所或税务师事务所审计的2017年财务审计报告和报表，且无拒绝和否定意见（a、如为税务师事务所审计的财务报告，应有注册会计师签字并盖章。 b 、如为事业单位，可提供银行资信证明代替）；

4、 投标人已按招标文件的要求提交签署盖章投标申请人声明；

5、 投标人未在以往工程中因违约被本业主书面拒绝投标（期限内，以开标当天公布的名单为准）；

6、 本项目允许联合体投标，联合体投标的，须满足以下条件：

a、 联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标代理机构；

b、 联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标；

c、 联合体成员单位须具备本条第 1、 3-5点的条件。

十三、正式投标人的确定方式

1、 本项目采用资格后审。

2、 自由报名的投标申请人多于等于3名时，取全部投标申请人为正式投标人。

3、 自由报名的投标申请人不足 3 名时或经评审有效的投标人不足 3 名为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

4、 招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》（省第十届人大常委会第二次会议通过 2003.4.2）的第四十条规定执行。

十四 、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，可向招标代理人书面提出异议。

异议受理部门：广州地铁集团有限公司纪检监察部 电话： 020-83106760

地址：广州市海珠区新港东路 1238号万胜广场 A塔。

十五 、本公告在广州公共资源交易中心网站（网址：http:// www.gzggzy.cn）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）、广东省招标投标监管网（网址：http://www.gdzbtb.gov.cn）、广州地铁集团有限公司（www.gzmtr.com）等媒体发布，本公告的修改、补充，在广州公共资源交易中心网站发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州公共资源交易中心网站发布的文本为准。

十六、《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》在广州市住房和城乡建设委员会网站上公布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。

十七、特别提示：投标人在本项目招标人的工程项目中存在下列行为的，将被拒绝一定时期内参与我单位后续工程投标。（注：拒绝投标时限由招标人视严重程度确定，最低三个月起，自招标人发出通知之日起计）：

1.将中标工程转包或者违法分包的;

2.在中标工程中不执行质量、安全生产相关规定的，造成质量或安全事故的；

3.存在围标或串标情形的;

4.存在弄虚作假骗取中标情形的。

注： 各投标人所报资料必须真实，若发现所报资料不真实，招标人有权不接受其购买标书。

附件一：投标申请人报名提交资料一览表

附件二：以往工程中因违约被业主书面拒绝投标的名单

广州地铁集团有限公司

2019 年 1 月 28日

件二 附件一：

投标申请人报名提交资料一览表

项目名称： 广州市城市轨道交通第三期建设规划（2017-2025年）调整线路场站周边土地综合开发规划土地储备规划专题研究项目

投标申请人（盖章）：

审核确认：招标人或招标代理机构接收资料人员与投标申请人代表对以下报名资料共同核对，审核情况属实。 招标人或招标代理机构 投标申请人 接收资料人员签名： 的代表签名：
序 号	项目	内 页 码	报名提交 资料要求	审核情况	备注
				（此栏不需申请人填写）
1	广州建设工程投标报名申请表 （一式两份,不用装订）		原件

注： 《 广州建设工程投标报名申请表》应使用标准格式（详见广州公共资源交易中心网站 http:// www.gzggzy.cn ）

附件二

以往工程中因违约被业主书面拒绝投标的名单

序号	单位名称及个人姓名
1	广州雄志科技有限公司
2	广州格源科技开发有限公司
3	翰威特咨询（上海）有限公司广州分公司
4	广州市圣一广告有限公司
5	深圳市胜利龙仪器仪表有限公司
6	广州市润泽工程设备有限公司
7	广州西冠机电设备有限公司
8	广州恒菱机电安装工程有限公司
9	中铁十四局集团有限公司及其所有子公司
10	广东至艺工程建设监理有限公司
11	陕西齐力电气有限公司
12	中维物资回收（广东）有限公司
13	深圳市飞尚众成科技有限公司
14	中铁二局工程有限公司及其所有子公司
15	广州盛川贸易有限公司
16	广州通极胜电子产品有限公司
17	广州领雨物资回收有限公司
18	广州艾库仑商贸有限公司
19	西安铁一院工程咨询监理有限责任公司及其所有子公司
20	戴斌（一级建造师注册编号：鲁137060807702）
21	谷剑波（注册监理工程师证号：44013067）
22	田立全（一级建造师注册编号：川151151519853）
23	陆水冰（注册监理工程师证号：00188666）
24	谢吉国（一级建造师注册编号：川151131413736）
25	陈斌（注册监理工程师证号：61000750）

附件:
招标文件20190125.doc
招标公告20190125.doc