第一章 招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目红梅新村及周边项目配套地块全过程咨询项目（项目名称）已由泉州市鲤城区发展和改革局以闽发改备〔2024〕C010048号、闽发改备〔2024〕C010094号、闽发改备〔2024〕C010095号批准建设，项目业主为泉州市鲤城区地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。招标人为泉州市鲤城区地产开发有限公司，招标代理机构为建信发展（厦门）采购招标有限公司，现对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：红梅新村及周边项目配套地块全过程咨询项目

2.2建设地点：本项目位于泉州市鲤城区

2.3计划总投资：项目估算约70665万元，本项目建设内容包含三个子项目，分别为子项目一红梅新村危旧房屋改造、子项目二古城危旧老旧片区改造提升项目（第二针织厂地块）、子项目三古城危旧老旧片区改造提升项目（金威工业楼地块）。其中项目一工程建筑安装工程费约46679.3万元；项目二建筑安装工程费约18898.1万元；项目三建筑安装工程费约5087.6万元。工程费用以经招标人最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4建设规模：项目总建筑面积约211300㎡，其中地上建筑面积约137000㎡，地下建筑面积约74300㎡，最高层数26层。子项目一：总建筑面积约148500㎡，其中地上建筑面积约91200㎡，地下建筑面积约57300㎡；子项目二：总建筑面积约49700㎡，其中地上建筑面积36700㎡，地下建筑面积约13000㎡；子项目三：总建筑面积约13100㎡，其中地上建筑面积约9100㎡， 地下建筑面积约4000㎡；岩土工程勘察等级为甲级，基坑工程安全等级为一级。项目建设内容及规模指标以招标人提供的最终通过审查的施工图纸为准。

2.5服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工结算、审计、缺陷责任期（24个月）满及竣工财务决算，并办理完竣工资料的存档手续并在建设主管部门备案通过结束之日止。

2.6全过程工程咨询项目管理目标：①、进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；②质量目标： 满足相关规定、招标文件及招标人要求；③安全目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。

2.7标段划分： /

2.8招标范围：（1）项目管理(全过程工程咨询服务协调管理)：包括但不限于协助建设单位做好项目建设实施阶段的项目管理工作；主要包含组织协调全过程咨询内部各方关系，对项目招标范围内的全过程工程咨询的各项工作和各专业进行统筹、协调，如：土壤调查工作、项目环评编制、勘察设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、项目资料归档、各类项目手续申报工作、无人机工程管理应用（包括无人机航拍影像资料拍摄、工程安全文明施工巡查、定期对工程进行二维正射影像以及三维模型记录）等；

（2）工程勘察：本项目红线范围内为满足设计和规范所要求的工程勘察工作,包括但不限于初步勘察、详细勘察（含基坑支护设计）及土壤氡检测，中标人应按招标人项目设计需要及国家规范来提供全部勘察报告和资料，并配合设计单位、施工单位的后续服务等。

（3）工程设计：包括但不限于方案设计（含交通影响评价）、工程初步设计（含概算编制）、施工图设计及多评合一所需相关专项设计方案、应用 BIM 技术指导施工图设计、配合建设单位办理相关报批工作、施工期间指导与现场配合服务、工程竣工验收、备案等其他服务后续相关服务。

（4）工程监理：包括但不限于本项目工程前期阶段、施工准备阶段、施工阶段、 竣工结算阶段、质量保修阶段、缺陷责任期阶段等全过程监理服务，组织工程试运行、 项目全过程各阶段涉及的验收等工作。

（5）工程造价咨询：包括工程量清单及其最高投标限价编制、施工期间造价咨询、造价管理、工程结算审核、配合优化设计编制的造价对比成果文件等全过程造价咨询服务。

（6）其他咨询：包括但不限于桩基检测、基坑监测（含周边构筑物监测）、建筑主体监测、土建结构实体检测、消防检测、防雷检测、室内环境检测、白蚂蚁防治等满足工程建所需的全部检测、评估及论证，水土保持监理、监测工作、水土保持方案编制、社会稳定风险评估，具体服务内容在中标后以招标人确认为准。（中标单位牵头人组织委托具有相应资质和能力的单位来履行此服务内容中的各项工作，分包单位需经招标人同意）。

2.9本项目的全过程工程咨询服务费金额暂定为2684.41万元。

3. 投标人资格要求

3.1投标人必须具备合法有效的独立法人资格，具备有效的法人营业执照。

3.2 投标人应同时具备的资质要求：

（1）工程勘察资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合甲级资质，或工程勘察岩土工程专业甲级资质，或同时具备工程勘察岩土工程勘察（分项）专业甲级资质和工程勘察岩土工程设计（分项）专业甲级资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程勘察任务的成员须满足本条款要求。）

注：根据《关于工程勘察单位设立土工试验室有关问题的通知》（闽建办科〔2018〕16号）文件规定，在福建省参加投标的工程勘察单位（包括以联合体形式参与投标的工程勘察单位），应在我省设立与招标项目相适应的土工实验室和技术人员，以保证勘察结果的真实、准确和可靠。（提供福建省内建设行政主管部门出具的证明材料的扫描件或网页截图）。

（2）工程监理资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程监理综合资质或甲级房屋建筑工程专业监理资质；（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程监理任务的成员须满足本条款要求。）

（3）工程设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程设计任务的成员须满足本条款要求。）

（4）工程造价咨询业务能力：应当通过福建省住房和城乡建设厅-福建省建设行业信息公开平台（网址：https://220.160.52.164:8813/gaia/infoPublic/index.html#/dashboard）工程造价企业登记基本信息。

3.3本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目总负责人：1人，须具备合格有效的①一级注册建筑师执业资格或国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（建筑工程）执业资格及②工程类高级及以上职称，拟派出的项目总负责人必须为独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工，以养老保险（或注册执业证书）所署单位为准。除监理专业咨询负责人可由项目总负责人兼任外，其他专项咨询负责人必须专人专职，不得兼任。

（2）拟派勘察专业咨询负责人（勘察项目负责人）：1人，须具备合格有效的注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程勘察任务单位的本单位正式在岗职工。

（3）拟派设计专业咨询负责人（设计项目负责人）：1人，须具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务单位的本单位正式在岗职工。

（4）拟派监理专业咨询负责人（项目总监理工程师）：1人，须具备合格有效的国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）；且应是独立投标人或联合体成员中承担工程监理任务单位的本单位正式在岗职工。

（5）拟派造价专业咨询负责人：1人，须具备合格有效的国家一级注册造价工程师（或国家注册造价工程师）执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程造价咨询任务单位的本单位正式在岗职工。

3.4本次招标接受联合体投标；（1）联合体投标的，须由承担工程监理任务的成员作为联合体牵头人；（2）联合体投标的，拟派出的全过程咨询项目总负责人必须由联合体牵头人派出；（3）投标保证金由联合体牵头人负责缴交；（4）联合体数量最多不超过3 家（含），本项目项目管理任务须由独立投标人或联合体中承担工程设计任务的成员或联合体中承担工程监理任务的成员承担；（5）联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5投标人“类似项目业绩”要求：/。

3.6投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似项目业绩”要求：/。

3.7其他要求：本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司,中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2024年10月21日09时00分至 2024年10月28日17时00分，通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.c n）下载电子招标文件，并打印”报名回执”，须自行保存好电脑随机生成的“报名号”及密码。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要,操作方法详见网站下载专 区中的相关操作指南。

5.2 网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：http://gg zyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。 注意：投标人（联合体投标的，包括所有成员）应在投标截止时间前在“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”注册并完善企业相关信息（具体操作详见：泉州市公共资源交易信息网—办事指南—企业数据库建立—企业注册流程，咨询电话 0595-22135508）。如投标人（联合体投标的，包括所有成员）未能及时在“泉州市公共资源交易信息网”注册并完善企业相关信息，导致开标时无法完成开标数据的填写，视为自动弃权，放弃参加投标。

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币伍拾叁万元（￥530000.00元） 。

6.3.投标保证金提交的方式：详见投标人须知前附表相关规定。

注：联合体投标的，其投标保证金由联合体牵头人提交。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年11月14日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交，逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

7.2.本工程采用网上无纸化招投标，投标人须于交标截止时间前将制作好的电子投标文件通过电子标书软件完成网上上传，投标文件以投标截止时间前通过网上上传的最后一份文件为准。招标人将于投标文件递交截止的同一时间、地点进行开标。如遇中心停电或其他不可抗力因素导致不能按时开标、评标的，则开标日期改期，具体开标时间由招标人与交易中心协商确定后另行通知。

7.3.签到、解密：投标人应在投标截止时间前进行网上自助签到，逾期递交或未递交到指定网址的投标文件或逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起1 个小时内使用CA 数字证书（与“投标文件固化”CA 数字证书一致）进行电子投标文件的在线解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》。

7.4.本项目采用线上开标方式（支持投标人在线远程签到解标及现场签到解标），投标单位相关人员无需到场参加开标会议。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台(https://www.fjggfw.gov.cn/)、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 上发布。

9. 联系方式

招标人：泉州市鲤城区地产开发有限公司

地址：泉州市鲤城区，邮编： 362000

电子邮箱:   /  

电话：0595-28981589，传真： /

联系人：黄工

招标代理机构：建信发展（厦门）采购招标有限公司

地址：泉州市丰泽区宝洲街万达中心A座4307室，邮编：362000

电子邮箱：cruilian@cnduc.com

电话：0595-22678886/17750082578，传真：   /   

联系人：陈工

公共资源电子交易平台名称： 泉州市公共资源交易信息网

网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话： 0595-22135508

招投标监督机构名称：泉州市鲤城区发展和改革局

地址：泉州市鲤城区庄府巷鲤城区机关大院内4号楼

联系电话：0595-22138808

公共资源交易中心名称：泉州市公共资源交易中心

地址：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼

联系电话：0595-22135506