山西大学附属中学校（初中部）等竞争性磋商山西大学附属中学校物业管理服务项目的结果公告

中标

地下室建筑物外墙玻璃清洁隔板办公条件校园卫生保洁玻璃墙面红色雕塑底座擦拭消防栓管道阀门简易维修卫生间按需保洁绿化带消防标识镜面清理蚊蝇消杀会议室保洁训练室安全消防设施安装宿舍管理员残疾人楼宇管理服务藏班宿舍实验室单体建筑供暖步行通道乒乓球馆除臭用品雨水管口手纸篓机械车位杂物清理水龙头展柜及展板擦拭理货员整体设计镜面擦拭插座后勤服务中心喷泉池教师办公室竞赛教练办公室中央玻璃门防疫消杀服务步梯及车库地面清理台面保洁桌斗杂物清理垃圾桶及时倾倒图书馆日常维修服务防蚊蝇用品镜子擦拭楼宇门及2层各房间门及门框擦拭洁具尿垢清理天花板蛛网清理储物间地面清洁保洁电梯擦拭维护更换规范编制水电暖维修洗手池镜面保洁清扫用具共用部位卫生保洁服务下水疏通空调设备过滤网篮网更换操场公厕地面清理教学需求保洁实验楼公厕垃圾桶落叶清扫暖气片共用设施设备监理初中教学楼装饰物水房保洁办公桌椅家具舞台地面清理纪律检查档案资料室外公厕档案报告墙面展板擦拭维护保养空教室干净整洁地下一层各办公室门及门框擦拭天花板及角落蛛网清理西公寓楼车棚管理员器材室保洁住校生音乐每周两次换水清洗工程竣工图报告厅整体保洁步梯扶手栏杆擦拭标志指示牌服务项目管理教师备课室人员保险自行车棚体育组器材设备竣工图洗手池及镜面清理配电室每月清扫物业服务校园内物品搬运配套设施车棚管理人员配合上级部门打扫地上看台清扫休息室电梯清理擦拭保持通风除味教学楼管理员化妆间物品搬运服务隔断污垢擦拭维护巡查桌面擦拭制造各冲水阀门和设备文创椅擦拭准备室体育器材维修工地下1层所有3米以下的瓷砖墙面擦拭照明灯具应急灯名人墙擦拭设备机房电工监督教育办公室钥匙步梯地面清扫 2层通道及楼梯地面清扫活动室室内篮球场仿绿植故障排查收银机绿植清洁供应垃圾处理门窗分类垃圾桶及时清理瓷砖墙面及窗台窗框擦拭拖把架控水擦拭消火栓每日巡视开关美术教室宿舍管理人员各层过道栏杆擦拭药品库报告厅每日一次清扫除尘灭火器餐饮中心户外路面通道 400米标准塑胶运动场合唱会议室电梯保洁消毒活动需求保洁异味消除垃圾桶表面擦拭轿厢仪器室窗锁防水各层楼梯间扶手擦拭垃圾清运教师培训公寓检测雨篦子物业管理服务维修更换校园公共厕所书报架艺体中心管道排气玻璃门及门框擦拭玻璃隔断擦拭玻璃门隔断 8个篮球场雨水管清掏水暖粉笔通道地面清扫室外窗户后台地面清扫中公寓楼宿舍的卫生教学楼楼层管理员水房及浴室地面清理服务用房管理所属楼层教室公共秩序主教学楼饮水机擦拭后勤会议室内保洁地面保洁玻璃清洁服务展板玻璃及边框擦拭室外大楼梯的地面及栏杆擦拭清理茶几座椅擦拭服务部售货人员浴室置物架擦拭玻璃门擦拭环境卫生刷卡机卫生间保洁公共卫生间设备表面冲洗阀校园内所有硬化地面清扫门锁卫生间洁具清理户外垃圾桶清理

金额

220.3万元

项目地址

山西省

发布时间

2022/10/12

公告摘要

项目编号1499002022ccs02137

预算金额221.86万元

招标公司山西大学附属中学校

招标联系人-

招标代理机构山西省公共资源交易中心

代理联系人高国旗0351-7731960

中标公司太原市怡安居物业管理有限公司220.3万元

中标联系人-

公告正文

一、项目编号：1499002022CCS02137

二、项目名称：山西大学附属中学校物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

1.中标结果：

序号	标项名称	规格型号	数量	单位	单价(元)	总价(元)	中标供应商名称	中标供应商地址	中标供应商统一社会信用代码
1	山西大学附属中学校物业管理服务项目	物业管理服务	6	批		报价:2203009.24(元)	太原市怡安居物业管理有限公司	太原市迎泽区菜园街36号602室	911401067922447314

四、主要标的信息

服务类主要标的信息：

序号	标项名称	标的名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	山西大学附属中学校物业管理服务项目	山西大学附属中学校物业管理服务项目	第1包	完全符合招标文件要求	自合同生效后（1）年	完全符合招标文件要求

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

罗凌,韩彩萍,杨雷(采购人代表)

六、代理服务收费标准及金额：

1.代理服务收费标准：无

2.代理服务收费金额（元）：0

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

无

九、对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系　　　

1.采购人信息

名称：山西大学附属中学校（初中部）(1),山西大学附属中学校（高中部）(2)

地址：太原市小店区坞城西街9号(1),太原市小店区坞城西街9号(2)

联系方式：0351-5682122(1),0351-5682122(2)

2.采购代理机构信息

名称：山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）

地址：山西省政务服务中心（太原市坞城南路50号）

联系方式：0351-7731960

3.项目联系方式

项目联系人：高国旗

电话：0351-7731962

附件信息：

山西大学附属中学校报价一览表.pdf山西大学附属中学校报价一览表.pdf
118.7K

报价明细表.pdf报价明细表.pdf
50.6K

山西大学附属中学校物业管理服务项目.docx山西大学附属中学校物业管理服务项目.docx
102.4K

报价一览表

项目名称：山西大学附属中学校物业管理服务项目

项目编号：1499002022CCS02137

包号	分项内容	分项报价
	人员保险	658470.60元
第1包	人员工资	1383840.00元
第1包	税金	124698.64元
第1包	其他费用	36000.00元
总报价(大写):贰佰贰拾万零叁仟零玖元贰角肆分￥：2203009.24元（小写）	总报价(大写):贰佰贰拾万零叁仟零玖元贰角肆分￥：2203009.24元（小写）	总报价(大写):贰佰贰拾万零叁仟零玖元贰角肆分￥：2203009.24元（小写）

说明：

1.本项目所有人员的工资不得低于服务所在地的最低工资标准。

2.本项目所有人员的社保金缴纳基数不得低于服务所在地社保金缴纳基数。

3.报价一览表“分项内容”中的六项为基础内容，如有其它内容可根据实际情况自行

增加内容进行填报。

磋商供应商：太原市怡安居物业管理有限公司（法人电子印章）

日期：2022年10月10日

投投标标报报价价明明细细表表

投标人全称（公章）：太原市怡安居物业管理有限公司

项目编号及包：1499002022CCS02137

供应商名称	报价(元)	人员工资	人员保险	税金	其他费用
太原市怡安居物业管理有限公司	2203009.24	1383840.00元	658470.60元	124698.64元	36000.00元

1/1

第一部分磋商邀请2目录山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）项目名称：山西大学附属中学校物业管理服务项目项目编号：1499002022CCS02137磋商文件

四、响应文件的提交12三、响应文件10二、磋商文件8一、总则7第三部分磋商供应商须知7第二部分磋商供应商须知前附表4

第四部分采购需求22九、询问和质疑19八、保密和披露18七、服务费18六、签订合同17五、磋商采购程序12

根据《中华人民共和国政府采购法》和有关法律法规及规章规定，山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）(以下简称“集采机构”)受采购人委托，对下述项目组织竞争性磋商采购活动。第一部分磋商邀请第八部分响应文件内容要求及格式33第七部分合同草案27第六部分评定和成交标准24第五部分资格审查内容及标准22

二、响应方式及磋商方式4.采购需求：具体以第四部分采购需求为准，参加磋商的供应商可投报全部，也可投报一包或多包。3.预算金额：221.86869万元2.项目名称：山西大学附属中学校物业管理服务项目1.项目编号：1499002022CCS02137一、项目基本情况

响应文件解密时间:-09:00:00响应文件上传截止时间：磋商文件获取时间：至三、磋商文件获取时间、响应文件上传截止时间、解密时间及开启时间2.磋商方式：本项目采用网上磋商的方式进行，依据上传至系统的响应文件方式进行磋商，因不可抗因素导致业务执行系统无法正常运行时，集采机构将等待系统恢复正常后继续进行磋商。系统不能及时恢复正常时，集采机构将封标，待系统恢复正常后继续或重新进行磋商。1.响应方式：本项目无需递交纸质版响应文件，采用网上提交电子响应文件的方式进行。

项目联系人：王坚地址：太原市小店区坞城西街9号单位名称：山西大学附属中学校采购人基本信息四、基本信息响应文件开启时间:

联系电话：0351-7734966联系人：张欣地址：太原市小店区坞城南路50号单位名称：山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）集采机构基本信息联系电话：0351-5682122

第三部分磋商供应商须知第二部分磋商供应商须知前附表注：本磋商文件所表述的时间均为北京时间。技术支持电话：0351-7731616400-881-7190政采云平台

序号	内容	说明与要求
1	磋商供应商应具备的资格要求	1．具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件；2．本包不允许联合体投标3．本项目所需的其他特定资格条件：无
2	响应文件（资格证明文件）	1．磋商供应商代表的证明（格式见第八部分）法定代表人（负责人）参加磋商的，提供“法定代表人（负责人）证明书”委托代理人参加磋商的，提供“法定代表人（负责人）授权委托书”自然人参加磋商的，提供个人身份证明扫描件2．响应函（格式见第八部分）3．具有独立承担民事责任的能力提供磋商供应商有效的营业执照，或事业单位法人证书，或自然人身份证明，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件。（扫描件）4．以下内容提供《政府集中采购供应商信用承诺书》（格式见第八部分）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度具有依法缴纳税收的良好记录具有依法缴纳社会保障资金的良好记录具有履行合同所必需的设备和专业技术能力参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录5．本项目所需的其他特定资格条件按照本部分序号1“其他特定资格条件”规定提交相关证明文件。说明：1．第4项提供《政府集中采购供应商信用承诺书》一份。2．本项目将根据磋商供应商提供的上述文件进行资格审查，具体资格审查内容及标准见第五部分。
3	响应文件（商务服务文件）	1．对采购需求的响应内容对商务要求的响应内容对实质性要求的响应内容对非实质性要求的响应内容对服务方案要求的响应内容对服务要求的响应内容2．磋商文件要求或磋商供应商认为需要提供的其他商务服务材料/文件3．报价一览表（格式见第八部分）说明：涉及相关要求的内容见本文件第四部分相对应内容。
4	保证金金额	本项目不要求提交保证金。
5	响应有效期	90个日历天（自响应文件开启时间之日起计算）
6	政府采购相关政策要求（如涉及的话）	1．涉及小型、微型企业参加磋商的要求：（1）小型、微型企业指在中华人民共和国境内依法设立，依据《中小企业划型标准规定》确定的小型企业、微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外。属于小型、微型企业的，须如实填写《小、微企业声明函》（格式见第八部分）。（2）小型、微企业只有提供本企业服务，享受价格折扣。若有的话，如实填写《小、微企业/残疾人福利性单位提供服务明细表》（格式见第八部分）。（3）联合体价格折扣：本项目若允许联合体参加，大中型企业与小型、微型企业组成联合体的，联合协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体的报价给予价格扣除，用扣除后价格参加评审。（4）大中型企业向小型、微型企业分包的价格折扣：大中型企业向一家或者多家小型、微型企业分包的，分包意向协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对大中型企业的报价给予价格扣除，用扣除后价格参加评审。2．涉及残疾人福利性单位参加磋商的要求：（1）须根据财库【2017】141号《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的要求，如实填写《残疾人福利性单位声明函》（格式见第八部分）。（2）残疾人福利性单位提供本企业服务，享受价格折扣。若有的话，如实填写《小、微企业/残疾人福利性单位提供服务明细表》（格式见第八部分）。3．涉及监狱企业参加磋商的要求：（1）监狱企业参加磋商视同小微企业，需提供由省级以上监狱管理局或戒毒管理局出具的属于监狱企业的证明文件。（2）监狱企业只有提供本企业服务，享受价格折扣。若有的话，如实填写《小、微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》（格式见第八部分）。（3）监狱企业与中型企业组成联合体参加磋商的，或者向监狱企业分包，且联合体协议或分包意向协议约定监狱企业的协议金额占到合同金额30%以上的，享受投报标的价格折扣。4.专门面向中小企业采购的项目，不执行支持中小企业发展、促进残疾人就业、支持监狱企业发展的价格优惠政策。
7	现场勘查（磋商前答疑会）	无
8	磋商过程中根据磋商情况可能实质性变动内容	本项目采购需求及合同草案条款。

2.2“集采机构”指组织本次竞争性磋商活动的执行机构，即“山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）”。2.1“采购人”指本次竞争性磋商活动的采购单位。2.定义本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商活动。1.适用范围一、总则

2.8本文件所称的“以上”、“以下”、“内”、“以内”，包含本数；所称的“不足”，不包含本数。2.7本文件规定按日计算期间的，开始当天不计入，从次日开始计算。2.6“电子印章”指可通过政采云电子投标客户端正确读取印章信息的电子印章（电子印章包含法人电子印章、法定代表人电子印章、自然人电子印章）。2.5“服务”指磋商文件规定的供应商须向采购人提供的服务和应当履行的承诺和义务。2.4“货物”指供应商按磋商文件的规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品及其它有关技术资料和材料。2.3“磋商供应商”指符合本磋商文件的规定和要求，受邀请获得磋商文件参加磋商，并向集采机构提交响应文件、最后报价的供应商。

3.4单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。3.3具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件和本项目所需的特定条件及有关法律、法规关于供应商的规定，有能力提供磋商采购货物/服务的供应商。并按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条的规定，提供资格证明文件，具体提供的材料详见磋商供应商须知前附表。3.2磋商供应商必须是已在中国境内依法登记注册，并持有符合法律法规规定的有效证件的供应商。3.1具有本项目生产、制造、供应及/或实施能力，符合、承认并承诺履行本磋商文件各项规定的国内供应商。3.合格的磋商供应商2.9本须知中单独对货物所描述的要求，只针对涉及采购货物。

磋商供应商应当承担参与本次磋商活动发生的相关费用，集采机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.竞争性磋商费用（3）联合体各方之间应当签订联合磋商协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合磋商协议连同响应文件一并提交，联合磋商协议格式见本磋商文件第八部分。（2）本项目的特殊要求规定磋商供应商特定资格条件的，联合体各方的同类资质按照资质等级较低的确定联合体资质等级。联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目同一包的磋商。（1）联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条规定的条件，联合体各方均应按照本部分3.3条的要求提供相关材料。3.5本次磋商是否允许由两个以上供应商组成一个联合体以一个供应商身份共同参加磋商，详见磋商供应商须知前附表。

因线路故障导致通知延迟获取或无法获取，集采机构不因此承担任何责任，有关的磋商活动可以继续有效地进行。对与本项目有关的通知，磋商供应商及潜在供应商可在本次磋商公告刊登的媒体上获取，或登录山西政府采购平台获取。5.2通知的获取对与本项目有关的通知，集采机构将在本次磋商公告刊登的媒体上以发布公告的形式告知所有已获取了磋商文件的磋商供应商及潜在供应商，磋商供应商及潜在供应商也可登录山西政府采购平台更正公告中查看本项目是否发布更正公告。5.1通知的告知5.通知的告知及获取

6.3保证金的退还（2）未按上述要求提交保证金或提交的保证金金额不足的，其响应文件无效。（1）磋商供应商在交付保证金时须在备注或附言中填写项目编号。6.2磋商供应商须在响应文件解密之前将本项目的保证金从自己的基本存款账户交纳到山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）专用存款账户（账户详细信息见本文件的第一部分磋商邀请）。6.1本项目是否要求磋商供应商提交保证金，及要求磋商供应商应提交的保证金金额详见磋商供应商须知前附表。6．保证金

6.4有下列情形之一的，保证金不予退还：（5）因重大变故采购人取消采购任务的，集采机构在终止公告发布后5个工作日内退还供应商已交纳的保证金。（4）成交通知书发出35天内，集采机构在山西政府采购平台未查看到采购人与成交供应商已签订政府采购合同相关信息的，将在第35天自动退付成交供应商的保证金。（3）集采机构在山西政府采购平台查看到采购人与成交供应商已签订政府采购合同相关信息后，将在3个工作日内退还成交供应商的保证金。（2）未成交供应商的保证金自成交通知书发出之日起5个工作日内退还。（1）磋商供应商在响应文件上传截止时间前撤回已提交的响应文件的，集采机构自收到磋商供应商书面撤回通知之日起５个工作日内，退还已收取的保证金，但因磋商供应商自身原因导致无法及时退还的除外。

二、磋商文件（5）磋商文件规定的其他情形。（4）供应商与采购人、其他供应商或者集采机构恶意串通的；（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；

第四部分采购需求第三部分磋商供应商须知第二部分磋商供应商须知前附表第一部分磋商邀请7.1磋商文件由下列八部分内容组成：7.磋商文件的内容

7.3集采机构将对磋商供应商的信用信息进行查询，查询渠道为信用中国网（http://www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）；截止时间为磋商当日；查询内容为信用中国网的失信名单记录情况和中国政府采购网上的政府采购严重违法失信行为信息记录情况；查询结果予以记录，查询证据存档，查询后存在问题的对响应文件做无效响应处理。7.2磋商文件中落实政府采购政策的相关要求详见磋商供应商须知前附表。第八部分响应文件内容要求及格式第七部分合同草案第六部分评定成交标准第五部分资格审查内容及标准

8.2澄清或修改的内容可能影响响应文件编制的，集采机构将在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，以发布公告的书面形式通知所有获取到磋商文件的潜在供应商，不足3个工作日的，将顺延提交首次响应文件截止之日。8.1提交响应文件截止日前，集采机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，对所有磋商供应商均具有约束作用。8.磋商文件的澄清和修改7.6磋商文件未作须知明示，而又有法律、法规规定的，集采机构将依据法律、法规的规定进行解释。7.5磋商文件的解释权归集采机构所有。当对一个问题有多种解释时以集采机构解释为准。7.4除非特殊要求，磋商文件不单独提供项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施情况，磋商供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。

10.1响应文件分为资格证明文件、商务服务文件、报价一览表。10.响应文件的组成及相关要求9.2响应文件所使用的计量单位，必须使用国家法定计量单位。9.1磋商供应商提交的响应文件，包括服务文件和资料、图纸中的说明以及磋商供应商与集采机构就有关磋商的所有来往函电均应使用中文简体字。外文资料必须提供中文译文，并保持与原文一致，否则，产生的不利后果由供应商承担。9.响应文件的语言和计量单位三、响应文件

11.4本次磋商不接受可选择的报价。11.3磋商供应商必须整包进行报价，不得拆包分项报价。11.2磋商供应商投报多包的，应对每包分别报价并分别填报报价一览表。磋商供应商报出的总价为提供服务至交付的价格。11.1所有报价均以人民币元为计算单位。只要投报了一个确定数额的总价，无论分项价格是否全部填报了相应的金额或免费字样，报价均被视为已经包含提供本项目所要求的全部管理服务所发生的一切成本、税费和利润，由于分项报价填报不完整、不清楚或存在其它任何失误，所导致的任何不利后果均应当由磋商供应商自行承担。11.磋商报价10.2响应文件要求内容详见磋商供应商须知前附表，有格式的详见本磋商文件第八部分。

（3）磋商供应商认为应考虑的其他因素。（2）本磋商文件明确的服务标准及考核方式。（1）本磋商文件所要求的物业管理服务内容、服务期限、工作范围和要求。11.7报价依据：11.6磋商供应商应当按照国家和山西省有关物业管理服务收费的相关规定，结合自身物业管理服务水平和承受能力进行报价。最后报价应是履行合同的最终价格，除《项目概况及服务需求书》中另有说明外，最后报价应当是磋商供应商为提供本项目所要求的全部管理服务所发生的一切成本、税费和利润，包括人工（含工资、社会统筹保险金、加班工资、工作餐、相关福利、关于人员聘用的费用等）、设备、国家规定检测、材料（含辅材）、管理、税费及利润等。11.5任何超出磋商文件要求而额外赠送的货物、服务等其他形式的优惠，在磋商时将不作为价格折算的必备条件。

12.3报价一览表应按磋商文件提供的格式统一填写。12.2磋商文件有固定格式要求的须按第八部分提供的统一格式逐项填写；无相应内容可填的项填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”、“/”等明确的回答。12.1磋商供应商应详细阅读磋商文件的全部内容，按磋商文件的要求提供响应文件，并对磋商文件中的内容做出实质性和完整性的响应，否则，磋商供应商须自行承担由此引起的风险和责任。12.响应文件填写说明11.9磋商供应商按照磋商文件中提供的格式填写报价一览表，其中“分项内容”中的六项为基础内容，如有其它内容可根据实际情况自行增加内容进行填报。11.8磋商供应商提供的物业管理服务应当符合国家和山西省有关法律、法规和标准规范，满足合同约定的服务内容和质量等要求。磋商供应商不得违反标准规范规定或合同约定，通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱正常市场秩序。

14.1组成响应文件的各种文件均应遵守本条规定。14.响应文件的签署本项目响应有效期详见磋商供应商须知前附表。13.响应有效期12.5因响应文件字迹潦草、提交资料不清晰或表达不清楚所引起的不利后果由磋商供应商承担。12.4磋商供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受磋商小组对其中任何资料进一步审查的要求，且承担相应的法律责任。

15.2集采机构根据本须知的规定，通过修改磋商文件或自行决定延长首次响应文件截止日期的，采购人和磋商供应商受提交截止日期制约的所有权利和义务均延长至新的截止日期。15.1磋商供应商须在规定时间对响应文件进行上传并解密，如遇到外部环境原因而造成解密失败的，不利后果由磋商供应商自行承担。15.提交响应文件截止时间四、响应文件的提交14.3上传至山西政府采购平台成册的响应文件须按磋商文件要求加盖电子印章，响应文件封面加盖电子印章后，响应文件其他内容均视为具有法律效力。14.2磋商供应商在响应文件及相关文件的签订、履行、通知等事项中，须在“盖章”、“印章”、“公章”“签章”等处盖电子印章。

17.1根据政府采购有关法律法规的规定，依法组建成立磋商小组，磋商小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成。17．成立磋商小组五、磋商采购程序16.2在磋商文件要求的响应文件提交截止时间之后，磋商供应商不得对其响应文件进行补充、修改或撤回。16.1磋商供应商在响应文件解密截止时间前，可以对响应文件进行补充、修改或者撤回，补充、修改的内容作为响应文件的组成部分，补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。16．响应文件的补充、修改和撤回

19.响应文件审查在磋商地点，在规定的时间内，按照随机顺序对响应文件进行审查。18.响应文件的审查顺序17.4本项目采用网上电子评审的方式进行，依据上传至系统的响应文件及远程视频方式进行磋商，因不可抗因素导致业务执行系统无法正常运行时，集采机构将等待系统恢复正常后继续进行磋商。系统不能及时恢复正常时，集采机构将封标，待系统恢复正常后继续或重新进行磋商。17.3磋商活动的组织工作由集采机构负责。17.2磋商小组成员按照客观、公正、审慎的原则，根据磋商文件规定的的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审，完成具体的磋商评审事务，提出经磋商小组签字的书面磋商评审报告。

20.审查中遵循的原则（2）磋商小组要求磋商供应商澄清、说明或者更正响应文件应当在山西政府采购平台书面提出，供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖电子印章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。（1）在审查时，磋商小组可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正，磋商供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。19.3有效性、完整性和响应程度审查，由磋商小组依据磋商文件的规定进行审查，以确定响应文件是否对磋商文件的实质性要求作出响应。19.2资格性检查，磋商小组对每个磋商供应商提交的响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定参加磋商的供应商是否具备磋商资格。19.1磋商小组进行资格性检查及有效性、完整性、响应程度审查，应严格遵循本文件第五部分评定和成交标准中的相关规定。

（5）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；（4）报价超过磋商文件规定预算金额的；（3）不具备磋商文件规定的资格要求的；（2）响应文件未按磋商文件要求签署、盖章的；（1）未按磋商文件的规定提交保证金的；20.1审查中，磋商供应商存在下列情况之一的，响应无效：

（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或百分比有明显错误的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）报价一览表内容与响应文件中相应内容不一致的,以报价一览表为准；20.2审查中，对明显的文字和计算错误按下述原则处理：（6）法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形的。

21.1磋商小组所有成员集中与单一磋商供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的磋商供应商平等的磋商机会。21．磋商20.5重大偏离或保留系指磋商供应商提供的服务的主要内容、服务方案和交货(服务)期限等明显不能满足磋商文件的要求，或者实质上与磋商文件不一致，而且限制了采购人的权利或磋商供应商的义务，纠正这些偏离或保留将对其他实质上响应要求的磋商供应商的竞争地位产生不公正的影响。20.4实质性响应的响应文件是指与磋商文件的条款、条件和规格相符，根据本磋商文件规定的审查内容，经磋商小组认定的没有重大偏离或保留的响应文件。20.3未通过资格性检查或未实质性响应磋商文件规定要求的响应文件按无效响应处理，磋商小组须及时告知有关磋商供应商。磋商小组将要求磋商供应商按上述原则调整确认，磋商供应商确认后的报价对磋商供应商具有约束力，如果磋商供应商不予确认，其响应无效。

21.7磋商过程中，磋商供应商的所有承诺、补充文件以及重新提交的响应文件，需要加盖电子印章在系统内进行提交。21.6磋商供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。21.5对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组在系统内以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。21.4磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。21.3磋商内容包括服务的服务范围及标准、服务方案、价格等采购需求以及磋商小组认为有必要明确的其它问题。21.2磋商的顺序，按照参加磋商的供应商随机顺序进行。

22.5已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商，退出磋商时加盖电子印章在系统内提出。22.4属于市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目及政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），提交最后报价的供应商可以为2家。22.3磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由磋商供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上磋商供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。22.2磋商文件已详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，所有实质性响应的供应商须在磋商小组规定时间内提交最后报价。22.1磋商结束后，对磋商文件做出实质性响应的磋商供应商进行最后报价，最后报价在山西政府采购平台中进行，最后报价是磋商供应商响应文件有效的组成部分。22.最后报价

24.2评审报告由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。24.1磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。属于市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目及政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。24.推荐成交候选供应商23.2采用综合评分法评审，应按照磋商文件第六部分评定和成交标准中规定的综合评分法评分细则进行。23.1经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的磋商供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。23.综合评审

（3）分项评分超出评分标准范围的；（2）分值汇总计算错误的；（1）资格性检查认定错误的；25.1评审结果汇总完成后，除下列情形外，任何人不得修改评审结果：25.评审复核24.3对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。

（2）有妨碍其他磋商供应商的竞争行为的；（1）有恶意串通的；25.2在磋商过程中发现磋商供应商有下列情形的，磋商小组应认定其响应无效，并书面报告本级财政部门：评审报告签署前，经复核发现存在以上情形之一的，磋商小组应当当场修改评审结果，并在评审报告中记载；评审报告签署后，采购人或者集采机构发现存在以上情形之一的，应当组织原磋商小组进行重新评审，重新评审改变评审结果的，书面报告本级财政部门。（5）经磋商小组认定评分畸高、畸低的。（4）客观分评分不一致的；

（8）不同磋商供应商的响应文件相互混装；（7）不同磋商供应商的响应文件异常一致或者磋商报价呈规律性差异；（6）不同磋商供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人为同一人；（5）不同磋商供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（4）不同磋商供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（3）有损害采购人或者其他磋商供应商的合法权益的；

无论基于何种原因，各项本应作拒绝或无效处理的情形，即便未被及时发现而使该磋商供应商进入初审、磋商或其它后续程序的，包括已经签约的情形，一旦被发现存在上述情形，导致此前评议结果被取消，其相关的一切损失均由该磋商供应商承担。27.关于磋商供应商瑕疵滞后发现的处理规则26.2磋商结束后，参与磋商的所有人员不得带走磋商现场的任何资料。26.1在磋商期间，有关人员对磋商情况以及在磋商过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任；任何人不得透露与磋商有关的其他磋商供应商的技术资料、价格和其他信息。26.磋商保密（9）不同磋商供应商的保证金从同一单位或者个人的账户转出。

（4）因重大变故，采购任务取消的。（3）除市场竞争不充分的科研项目、需要扶持的科技成果转化项目及政府采购服务项目（含政府和社会资本合作项目）外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；；（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；28.1出现下列情形之一的，终止本次磋商活动：28.采购项目终止

（1）本次磋商采用发布公告的形式邀请磋商供应商的，磋商供应商可在本次磋商公告刊登的媒体上查看结果公告，或登录山西政府采购平台查看结果公告；29.1采购人应当自成交通知书（在系统中自行下载）发出之日起30日内与成交供应商签订书面合同。29．签订合同六、签订合同28.3在采购活动中因重大变故，采购任务取消的，集采机构应当终止采购活动，通知所有参加采购活动的供应商，并将项目实施情况和采购任务取消原因报送本级财政部门。28.2项目终止磋商后，磋商小组应做出书面报告，集采机构将在财政部门指定的媒体上发布项目终止公告。

29.5本文件第四部分采购需求中要求成交供应商提交履约保证金的，成交供应商须按照规定向采购人提交履约保证金。29.4成交供应商应按照磋商文件、响应文件及磋商过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容与采购人签订合同。成交供应商不得再与采购人签订背离合同实质性内容的其它协议或声明。29.3成交通知书发出以后，采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交，应当承担相应的法律责任。。29.2成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。（3）成交供应商在山西政府采购平台中自行下载打印成交通知书，但该成交结果的有效性不依赖于未成交的磋商供应商是否知道成交结果。（2）本次磋商采取采购人和评审专家分别书面推荐的方式邀请供应商的，磋商供应商可登录山西政府采购平台查看结果公告；

磋商供应商自领取磋商文件之日起，须承诺承担本采购项目下的保密义务，不得将因本次磋商获得的信息向第三人外传。31.保密八、保密和披露集采机构作为非营利事业法人，是集中采购项目的执行机构，在政府采购活动中不收取任何服务费。30.服务费七、服务费

33.1磋商供应商对磋商文件（除采购需求、综合评分细则）、磋商过程、采购结果进行口头询问的，可按第一部分磋商邀请中载明的联系方式、地址向集采机口头提出询问。33．询问和质疑的接收方式九、询问和质疑32.2在集采机构认为适当时、或国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律法规规定的情形下，集采机构无须事先征求磋商供应商/成交供应商同意即可披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、名称及地址、响应文件的有关信息以及补充条款等，但必须在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及磋商供应商/成交供应商已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。32.1集采机构有权将磋商供应商提供的所有资料向有关政府部门或评审文件的有关人员披露。32.披露

（1）法定代表人身份证明书34.1磋商供应商书面询问时须提供以下资料：34．书面询问的资料要求及答复33.4磋商供应商对磋商文件的采购需求、综合评分细则、磋商过程、采购结果进行书面询问或质疑的，须向集采机构当面递交纸质询问函或质疑函，集采机构向采购人出具《供应商询问/质疑告知函》，并连同磋商供应商的询问函或质疑函资料一并移交给采购人。33.3磋商供应商对磋商文件（除采购需求、综合评分细则）进行书面询问或质疑的，须向集采机构当面递交纸质询问函或质疑函。33.2磋商供应商对磋商文件的采购需求、综合评分细则进行口头询问的，可按第一部分磋商邀请中载明的联系方式、地址向采购人口头提出询问。

35．书面质疑的资料要求及答复34.3对磋商文件（除采购需求、综合评分细则）、磋商过程、采购结果书面询问的，由集采购机构在法律规定时限内做出书面答复。34.2对磋商文件的采购需求、综合评分细则书面询问的，由采购人在法律规定时限内做出书面答复。（4）询问函原件（3）委托人和被委托人的身份证扫描（2）法定代表人授权委托书

（1）法定代表人身份证明书原件；35.2质疑供应商质疑时须提供以下资料：（3）对成交结果提出质疑的，在成交公告期限届满之日起七个工作日内提出。（2）对磋商过程提出质疑的，在各采购程序环节结束之日起七个工作日内提出；（1）对可以质疑的磋商文件提出质疑的，在获取磋商文件之日起七个工作日内提出；35.1磋商供应商认为磋商文件、磋商过程和采购结果使自己的权益受到损害，应当在法定质疑期限内以书面形式一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。

（1）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；35.3供应商提出质疑时应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（5）质疑函原件。（4）质疑供应商领取磋商文件时间的证明材料；（3）委托人和被委托人的身份证扫描件；（2）法定代表人授权委托书原件（内容包括：代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。法定代表人质疑时不提供此项内容）；

供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。（6）提出质疑的日期。（5）必要的法律依据；（4）事实依据；（3）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（2）质疑项目的名称、编号；

（3）质疑事项、质疑答复的具体内容、事实依据和法律依据；（2）收到质疑函的日期、质疑项目名称及编号；（1）质疑供应商的姓名或者名称；35.6质疑答复内容不得涉及商业秘密，但应当包括下列内容：35.5磋商供应商对磋商文件的采购需求、综合评分细则、磋商过程、采购结果提出质疑的，采购人依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条第一款的规定时限对供应商的质疑做出处理和答复。35.4磋商供应商对磋商文件（除采购需求、综合评分细则）提出质疑的，集采机构依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条第一款的规定时限对供应商的质疑做出处理和答复。

（1）对磋商文件提出的质疑，依法通过澄清或者修改可以继续开展采购活动的，澄清或者修改磋商文件后继续开展采购活动；否则应修改磋商文件后重新开展采购活动。35.8供应商质疑不成立，或者成立但未对成交结果构成影响的，继续开展采购活动；认为供应商质疑成立且影响或者可能影响成交结果的，按照下列情况处理：35.7质疑供应商撤回质疑的，集采机构、采购人终止质疑处理。（6）答复质疑的日期。（5）质疑答复人名称；（4）告知质疑供应商依法投诉的权利；

为进一步推进学校后勤专业化、标准化、社会化建设，提升后勤服务品质和保障能力，为师生生活提供优质服务，通过公开招标确定有长期从事校园物业服务经验和实力、服务信誉良好、业绩突出的物业管理服务供应商，服务范围：山西大学附属中学主校区；服务项目包括：校园卫生保洁、建筑物外墙玻璃清洁、防疫消杀、日常维修、校园内物品搬运、楼宇管理服务等。一、项目概况第四部分采购需求（3）质疑答复导致成交结果改变的，采购人或者集采机构应当将有关情况书面报告本级财政部门。（2）对磋商过程、成交结果提出的质疑，合格供应商符合法定数量时，可以从合格的成交候选人中另行确定成交供应商的，应当依法另行确定成交供应商；否则应重新开展采购活动。

二、商务要求
第1包：（一）合同履行期限：自合同生效后（1）年。（二）服务地点：山西省太原市小店区坞城西街9号山西大学附属中学主校区（三）付款条件：按季度进行支付，每季度月末支付合同金额的25%，采购人自收到发票后30日内将资金支付到合同约定的成交供应商账户。（四）保险要求：报价中包含所有人员的基本保险。
三、实质性要求
第1包：（一）磋商供应商必须对拟配备项目经理及主要技术人员做出承诺：保证项目经理、主要技术人员按照响应文件中的项目经理基本情况表及主要技术人员配备情况表的人员到岗，后期履约严格按照响应文件中的承诺执行，如未遵守，将接受违约处罚。保证在开标截止日时，项目经理未在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，如在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，将自动放弃本项目成交资格，保证主要技术人员未在其他未履约完毕的项目中交叉使用，如有在其他未履约完毕的项目中交叉使用，将自动放弃本项目成交资格。并且本磋商供应商同意在成交后将项目经理、主要技术人员基本信息在成交公告中予以公示，接受社会监督。（二）磋商供应商必须对拟投入物业服务人员（不包含原有服务人员）的相关要求做出承诺：参与本项目拟投入物业服务人员，全部经过身份审查，没有来历不明人员和违法犯罪人员；保证所有人员身体健康，能够从事所分配的岗位工作；保证所有人员在上岗前全部进行体检，并向采购人提供岗前体检证明，体检费用由本磋商供应商承担；保证对所有工作人员进行岗前安全培训，严格按照国家相关安全规范规定要求开展服务工作，特种作业人员保证持证上岗，在服务期限内，对出现的所有安全问题及因操作不当造成资产损坏等问题承担一切责任。（三）本项目若涉及垃圾清运工作的要求：若磋商供应商可从事在本项目服务区域内垃圾清运工作，须在响应文件中提供政府行政部门颁发给磋商供应商的的垃圾清运有效资质证书。若磋商供应商不能从事在本项目服务区域内垃圾清运工作的，垃圾清运工作可外包给在本项目服务区域内从事垃圾清运工作的有资质的单位，磋商供应商在响应文件中须提供双方签订的外包协议及政府行政部门颁发给外包单位的有效资质证书。（四）本项目若涉及外墙（幕墙）清洗工作的要求：若磋商供应商可从事外墙（幕墙）清洗工作，须在响应文件中提供政府行政部门颁发给磋商供应商的有效的高空作业资质证书。若磋商供应商不能从事外墙（幕墙）清洗工作，外墙（幕墙）清洗工作可外包给有资质的单位，磋商供应商在响应文件中须提供双方签订的外包协议书及外包单位有效的高空作业资质证书。（五）本项目物业服务人员数量：（60）人，其中项目经理（1）人。（六）主要技术人员要求：维修工（人数：1人）：男性、年龄不超过55周岁，必须提供政府行政部门颁发的“特种作业操作证（A类或A4类）”，具备一定的维修技能，可承担校园内普通的水电暖维修更换工作。电工（人数：1人）男性、年龄不超过55周岁、必须提供政府行政部门颁发的“电工进网作业许可证”或“电工职业技能鉴定资格证”或 “特种作业操作证（电工作业类）”的扫描件。（七）特种行业人员的要求：高空作业人员数量：（0）人，必须提供政府行政部门颁发的“特种作业（高处安装、维护、拆除）操作许可证”的扫描件.
四、非实质性要求
第1包：（一）对项目经理的要求：1．提供项目经理的基本情况：如实填写项目经理情况表；2．提供其与磋商供应商存在缴纳社保关系的有效证明；3．提供学历证书扫描件；4．提供项目经理主要业绩证明材料。（二）对拟投入主要管理人员的要求：1．提供拟投入主要管理人员的基本情况：如实填写《拟投入主要管理人员配备情况表》；2．提供拟投入主要管理人员的劳务合同或社保证明扫描件；（三）对拟配备物业服务人员的要求：提供拟配备物业服务人员素质结构情况，如实填写《拟配备物业服务人员素质结构表》。（四）提交物业管理服务人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施。（五）设备与工具要求：1．如实填写《拟投入本项目的主要设备一览表》2．物业服务中日常消耗品的配置情况：如实填写《本项目日常消耗材料明细表》。（六）同类项目合同案例要求：磋商供应商需提供自身已完成的同类项目合同案例，要求提供与最终用户签订的合同首页、合同金额所在页、签字盖章页、服务内容及项目验收证明材料（或结算凭证）扫描件作为证明（每个同类项目合同案例至少包含保洁服务)。（七）提供自身有效的质量服务体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系证书扫描件。
五、服务方案要求
第1包：磋商供应商根据自身专业的理解和认识，紧密结合本项目实际编制服务方案。1、项目管理组织架构及管理制度：项目管理机构及其工作方法与流程，项目经理的管理职责，内部管理的职责分工，日常管理制度（工作制度、岗位制度等），以及公司对于项目的考核及奖惩办法；2、本项目特点、重点和难点的工作方案。3、新技术、新方法的应用：在保证物业管理服务质量的条件下，要充分运用节能、环保的新方法和新技术，制定有效降低物业运行各类能耗和环境污染的措施。4、物业管理服务的应急预案：（1）提供紧急事件（火灾、地震、其他不可抗力等）应急措施及预案；（2）提供突发事件（停水、停电、停暖等）的应急措施及预案；5、接管和进驻方案6、本项目物业服务整体设想和规划，从安排合理、措施得当、组织实施科学、效率方面评价。7、物业管理服务流程8、物业服务人员培训管理计划
六、验收标准
采购人成立验收小组，根据磋商文件、响应文件、双方签订的合同内容进行验收。验收中涉及相关费用的，须由中标供应商负责。
七、服务要求第1包：
序号	服务内容	服务范围及标准
1	卫生保洁服务	卫生保洁服务范围1、主教学楼（又名展翅楼，地上6层、建筑面积15570平米）1层中央通道及楼内大厅、通道地面清扫；墙面展板擦拭；东、西自动门玻璃及门框擦拭。1层东大中小会议室保洁，展柜及展板擦拭；各办公室门及门框擦拭。1层西报告厅整体保洁，含地面清扫、桌面擦拭、桌斗杂物清理、舞台地面清理。1层各房间门及门框擦拭。垃圾桶清理并消毒。电梯清理擦拭并消毒。 2-6层所有步行通道、楼梯地面清扫；2层中央玻璃门及各楼层所有房间门、门框擦拭；所有展板玻璃及边框擦拭；东、西洗漱间地面清理，镜子擦拭、饮水机擦拭；卫生间洁具清理、保持通风除味、垃圾桶及时倾倒并消毒；2层东西大厅绿植清洁维护。6层教师备课室每周两次清洁保洁。分类垃圾桶及时清理。 1-6层所有公共区域3米以下的瓷砖墙面及窗台窗框擦拭，天花板蛛网清理，步梯扶手栏杆、各层过道栏杆擦拭，各层休息区书报架、文创椅擦拭。（不含教室与办公室内），建议人数5人。 2、实验楼（又名卓越楼、地上八层、建筑面积15785平米）1层中央玻璃门、东、西玻璃门、各房间门及门框擦拭；1层通道及水房地面清扫；1层各展板展柜表面擦拭；水房洗手池及镜子擦拭；电梯擦拭保洁并消毒；分类垃圾桶清理并消毒。1层乒乓球馆地面及台面保洁。电梯清理擦拭并消毒。 2-8层所有步行通道楼梯地面清扫；各层所有房间和玻璃门及门框擦拭；2层报告厅按需保洁（每周一次）；各层水房洗手池及镜面擦拭；饮水机表面清洁、分类垃圾桶清洁并消毒；各层卫生间洁具清理、保持通风除味、垃圾桶及时倾倒并消毒。 3-6层各实验室、药品库、仪器室、准备室按需保洁（每周两次）、实验课结束后需及时打扫，如遇重大活动及参观、检查时，需配合上级部门打扫。6层竞赛教练办公室按需打扫（每周两次）；8层会议室按需保洁（每周两次）。 1-8层所有公共区域3米以下的瓷砖墙面及窗台窗框擦拭，天花板及角落蛛网清理，步梯扶手栏杆擦拭。建议人数5人。 3、艺体中心(地上四层、地下一层为立体车库)各层通道、步梯地面清扫；各层所有房间和玻璃门及门框擦拭；1层教师健身活动室内地面及舞台、各类器材清扫擦拭；一层音乐、美术教室按教学需求保洁，3层室内篮球场、舞台、后台地面清扫；3层化妆间及合唱会议室按活动需求保洁，看台座椅擦拭保洁；各层卫生间洁具清理、保持通风除味、垃圾桶及时倾倒并消毒，饮水机擦拭；分类垃圾桶清理并消毒。电梯清理擦拭并消毒。 1-4层所有公共区域3米以下的瓷砖墙面及玻璃墙面、窗台窗框擦拭；各层楼梯间扶手擦拭，墙面展板擦拭。室外大楼梯的地面及栏杆擦拭清理。地下车库步梯及车库地面清理，机械车位杂物清理，建议人数3人。 4、图书馆（地上四层、地下一层建筑面积3000平米）1-4层所有玻璃门及玻璃隔断擦拭、所有通道及步梯地面清扫、卫生间水房保洁；饮水机擦拭。公共区域内的展柜、茶几座椅擦拭（不含各层阅览馆内部）；4层报告厅、休息室、卫生间按需保洁（每周一次）。1-4层公共区域3米以下的瓷砖墙面及窗台窗框擦拭，天花板及角落蛛网清理，步梯扶手栏杆擦拭。地下室通道按月清扫除尘。电梯清理擦拭并消毒。建议人数2人。 5、初中教学楼（地上四层、地下一层3500平米）1-4层玻璃门及所有房间门及门框擦拭；各层通道及楼梯地面清扫；各层饮水机擦拭；各层水房及储物间地面及洗手池、镜面清理；2-4层卫生间洁具清理、保持通风除味、垃圾桶及时倾倒并消毒；各层分类垃圾桶清理并消毒。1-4层所有公共区域3米以下的瓷砖墙面及玻璃墙面、窗台窗框擦拭；天花板及角落蛛网清理，各层楼梯间扶手擦拭，墙面展板擦拭。（不含教室与办公室内），建议人数2人。 6、西公寓楼（地上四层、地下一层为自行车棚）楼宇门及门框擦拭；1-4层各房间门和玻璃门及门框擦拭；各层饮水机擦拭；各层水房及浴室地面清理；各层展板擦拭；各层洗手池及镜面清理；浴室置物架擦拭；各层拖把架控水擦拭；各层卫生间保洁；各层垃圾桶及时清理消毒。1-4层所有公共区域3米以下的瓷砖墙面及窗台窗框擦拭，天花板及角落蛛网清理，步梯扶手栏杆擦拭。（不含各宿舍内），建议人数1人。 7、中公寓楼（地上四层、地下一层为自行车棚）楼宇门及门框擦拭；1-4层各房间门和玻璃门及门框擦拭；各层饮水机擦拭；各层水房及浴室地面清理；各层洗手池及镜面清理；浴室置物架擦拭；各层拖把架控水擦拭；各层卫生间保洁；各层垃圾桶清理。1-4层所有公共区域3米以下的瓷砖墙面及窗台窗框擦拭，天花板及角落蛛网清理，步梯扶手栏杆擦拭。（不含一层临街门面、各层宿舍内），建议人数1人。 8、8层公寓楼（地上八层、地下一层为车库）楼宇门及门框擦拭；电梯擦拭；2-8层各房间门和玻璃门及门框擦拭；各层饮水机擦拭；各层水房及浴室地面清理；各层洗手池及镜面清理；浴室置物架擦拭；各层拖把架控水擦拭；各层卫生间保洁；各层垃圾桶清理。2-8层所有公共区域3米以下的瓷砖墙面及窗台窗框擦拭，天花板及角落蛛网清理，步梯扶手栏杆擦拭。地下车库步梯及车库地面清理，机械车位杂物清理。（不含一层门面、各层宿舍内），建议人数2人。 9、后勤服务中心（地上两层，一层为热力站）1层楼宇门及2层各房间门及门框擦拭；2层卫生间及洗手池镜面保洁；2层饮水机擦拭；2层通道及楼梯地面清扫；垃圾桶清理；2层后勤会议室内保洁；楼内3米以下的瓷砖墙面及窗台窗框擦拭，天花板及角落蛛网清理，步梯扶手栏杆擦拭（不含一层热力站）。 10、餐饮中心（地上五层、地下一层）1-4层楼梯地面清扫；电梯保洁消毒；2、3、4层卫生间清理保洁；餐厅各层玻璃门擦拭。 1-4层所有3米以下的瓷砖墙面擦拭，天花板及角落蛛网清理，步梯扶手栏杆擦拭。（不含一层、五层及各层就餐区与操作间） 11、教师培训公寓（地上六层、地下一层）1-5层楼道地面清扫；扶手栏杆擦拭。1层3间隔离室、2层1间隔离室、地下室按需保洁。 12、校园公共厕所（两座）洗手池及镜面擦拭；公厕地面清理；瓷砖墙面及隔断污垢擦拭；洁具尿垢清理；纸篓及垃圾桶清理；蚊蝇消杀，异味消除。建议人数3人。 13、体育组（地上一层、地下一层）地上看台清扫；逢运动会对看台地面清洗除尘；主席台地面清扫除尘、栏杆擦拭；地下一层各办公室门及门框擦拭、地面清扫、会议室及部分训练室、器材室保洁。地下1层所有3米以下的瓷砖墙面擦拭，天花板及角落蛛网清理。建议人数1人。 14、喷泉池：喷泉池每日打捞落叶杂物；每周两次换水清洗；池底及四周水垢清除；红色雕塑底座擦拭，名人墙擦拭；冬季放水后每日清扫除尘。 15、操场：400米标准塑胶运动场(人造草坪足球场)与8个篮球场、2个排球场及2个五人制足球场的杂物清理，垃圾桶清理。建议人数1人。 16、室外部分：校园内所有硬化地面清扫；落叶清扫；地面污迹（鸟屎、油渍、污迹等）清除；户外垃圾桶清理并消毒；垃圾桶表面擦拭；所有建筑物3米以下的瓷砖墙面及一层窗台擦拭；雨雪天主要道路及步行台阶清水除雪，建议人数4人. 保洁人员共计划定岗29人，可依据实际工作需求和工作强度对其合理调配。二、卫生保洁服务标准 1、户外路面通道：每日两次整体清扫；工作期间随时保洁。质量标准：无积水、泥沙、污垢，烟头、纸屑、较大块石子、落叶、杂物、污渍。 2、户外、室内垃圾箱：及时倾倒，每日擦洗消毒；每日巡查两次。质量标准：分类摆放，桶内存留垃圾不超过2/3，垃圾箱及时倾倒、表面无灰尘、污迹。教学楼内垃圾桶需多次倾倒消毒，防止异味散发蚊虫滋生。 3、标志指示牌：每日擦拭，及时铲除胶痕、污渍。质量标准：无手印、浮尘、无污渍 4、雨篦子：每周清掏杂物垃圾；每月清理淤泥废物。质量标准：无生活、建筑垃圾，无杂物。 5、绿化带：每日巡视，及时清理垃圾杂物、沉积落叶。质量标准：无建筑、生活垃圾、无废弃物，无枯枝，无落叶堆积 6、室内地面保洁：每日两次整体清扫；工作期间各区域随时保洁。质量标准：表面洁净光亮、无积尘、无垃圾、烟头、纸屑、积水、污渍 7、室内瓷砖墙面及玻璃门隔断、展板保洁：每日擦拭；工作期间各区域随时保洁。质量标准：表面洁净无积尘、无手印、无沉积污渍、水迹、无不当张贴物、无胶痕，印记。 8、雕塑、装饰物：每日擦拭除尘；工作期间各区域随时保洁。质量标准：塑像、饰物、仿绿植、展柜等物体表面干净无浮尘、无污渍。 9、会议室、报告厅、活动室：会议室每日两次、报告厅每日一次清扫除尘；使用期间需多频次保洁。质量标准：地面干净整洁、桌椅摆放整齐、设备及桌椅表面无尘、窗台无积尘、保持通风无异味。 10、公共区域暖气片：每日清扫除尘，清理缝隙纸片杂物，工作期间随时保洁。质量标准：表面干净无尘，暖气片四周及缝隙无杂物、无跑冒滴漏现象（如有及时上报）。 11、消防栓及灭火器：每日擦拭除尘，摆放整齐。质量标准：表面干净无尘，如有破损及时上报 12、电梯间：每日两次擦拭、消毒；工作期间随时保洁。质量标准：地面无水迹、污渍、门缝处无杂物、石子等，轿厢表面光洁明亮，无不明张贴物，勤通风消除异味。 13、公共卫生间：室外公厕在工作期间需高频次保洁。室内公厕在工作期间需精细化保洁。质量标准：地面无积水、尿渍、痰迹、烟头等杂物垃圾；墙面、隔板干净光洁无痰迹、污迹、尿垢、无乱写乱画；屋顶及角落无蛛网；洗手池干净无积水；镜面明亮无水迹、手印；配置防蚊蝇用品，夏季无蚊蝇乱飞现象；配置除臭用品，保持公厕通风，使之无明显异味；公厕垃圾桶需带盖并套袋，垃圾桶内外干净；及时清理手纸篓，手纸不超过桶容积1/3；保洁工具摆放在固定区域，不得在角落堆放物品；公厕每日两次消毒并填写保洁消毒记录表；及时检查各冲水阀门和设备，如有损坏及时上报。 14、垃圾处理：积极推行落实校园垃圾分类，所有垃圾桶均需套袋，每日两次将住宿区、教学区楼各楼层垃圾集中分类放置到校园垃圾站。及时维修更换损坏的垃圾桶。学生上课期间在下午7点半以后对主楼、初中楼、实验楼各层的垃圾桶进行倾倒清洁，避免因残留食物过夜而滋生蚊蝇鼠患。质量标准：所有垃圾桶均需套袋，室内垃圾桶表面干净无尘、无污渍；垃圾站内垃圾桶摆放整齐；桶盖严实完整；地面无散落物；无明显异味；无蚊蝇；垃圾站内垃圾当日清运不滞留，分类垃圾桶标志清晰，每日消毒。
2	玻璃清洁服务	服务范围：每年一次清洁校园内所有楼宇玻璃幕墙、行政办公区玻璃隔断、校园各建筑物外窗玻璃、清洁外墙窗户纱窗网。服务标准：玻璃干净明亮，无水渍污迹。楼宇内各房间的外窗玻璃可在室内用擦窗器进行清洁。需高空作业的清洁工作必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于四级，四级以上停止工作。下雨、下雪、能见度差及以及高温35℃和0℃以下等条件不可进行高空清洁作业。高空清洗作业人员须要有人身意外险与高空作业证件。
3	防疫消杀服务	服务范围：1、制定校园常态化疫情防控方案，每周一、周三对校园内所有学生活动的教室、宿舍、公厕、办公室、报告厅、会议室、图书馆、食堂等区域进行全面消毒。2、对教学楼、宿舍楼内有老鼠、蟑螂活动的区域采取措施及时灭杀。3、冬季传染病多发时期，根据校方要求，对重点教室、宿舍进行高频次消毒处理。4、医务隔离室依照校医要求按需进行整体消毒保洁。服务要求：1、消毒人员到校医务室按需领取消毒药品（84消毒液、酒精等），在校医指导下按要求配置消毒药品并对各消毒区域进行喷洒消毒。2、门把手、电梯按键、栏杆扶手等易接触的区域采用酒精擦拭消毒。3、采用84消毒液喷洒消毒时注意不得不得污损墙壁、电梯轿厢、办公桌椅。4、每次消毒做好记录并留存。
4	日常维修服务	维修服务内容：供暖期管道排气，下水疏通，照明灯具、门锁、窗锁、水龙头、冲洗阀、阀门、开关、插座、卫生间洁具等维修更换，门窗、玻璃维护更换，办公桌椅家具、教室黑板简易维修，建筑物雨水管清掏，篮球场篮网更换，空调设备简单故障排查，每年一次清洗空调设备过滤网。维修工作流程：通过手机登录“山大附中校园报修系统”查看当日报修清单，合理安排工作内容，接到师生日常维修申请，应在30分钟内到达现场，优先处理教学部门的维修申请。单项内容完成后及时上传维修结果并记录。维修更换所需耗材设施由学校提供。维护巡查内容：每周一次定期对公共区域照明（含地下室）、门窗、玻璃等进行巡查，确保照明、门窗等设施正常使用；供暖期间定期检查水暖管道、阀门等，做到供暖系统通畅，各种管道阀门完好，无跑、冒、滴、漏现象；冬季巡查各建筑朝向室外窗户，确保上锁并关闭，防止冻裂楼内管道；定期对消防标识、应急灯、灭火器、消火栓等消防设施进行全面检查并有记录；定期对楼宇内配电室、空调、电梯等设施设备进行全面检查并有记录，每周清扫一次设备表面，每月清扫一次设备机房环境卫生；每月一次清理楼顶雨水管口、检查楼顶防水情况；发生火灾、紧急停电、停水、跑水等突发事件应及时报告，积极有效进行处置。维修人员专职定岗2人（含电工1人），要求男性、不超过55周岁，具备相应的职业技能和资格证件。维修人员需24小时保持通讯畅通，保证夜间突发情况能及时到位，并做相应的紧急处理。
5	物品搬运服务	一、服务范围：1、协助校方对校园内损坏或需更换的旧课桌椅、旧书包柜、旧阅览桌椅、旧办公家具（文件柜、书柜、办公桌椅等）、旧办公设备（打印机、空调、教学一体机等）、旧展板、旧黑板等闲置物品按照校方要求及时搬运至指定存放地点（地下室或空地）。2、对需调换的家具、办公设备等按照校方要求进行搬运调换。3、校园艺体中心按活动需求收纳、摆放会场桌椅。4、校运会及新生军训期间为师生提供热水服务。5、依照校园活动需求拆、挂横幅、节日悬挂灯笼、红旗等。二、服务标准：1、搬运服务为非经常性的零散服务，大量及过重、危险的设备设施不在此服务范围。2、搬运物品要注意轻拿轻放，不得人为故意暴力损坏物品。3、废旧物品需整齐摆放在指定地点，不得随意堆砌，堵塞通道。4、不得在物品摆放区吸烟并随手丢弃烟头。
6	楼宇管理服务	一、宿舍管理员基本服务内容： 1、负责监管学生宿舍的卫生工作： 2、负责住校生及宿舍区安全管理工作： 3、负责住校生的纪律检查、监督教育工作： 4、完成学校交办的其他临时性任务。 5、目前在岗的宿舍管理人员共10人，其中汉班宿舍7人，藏班宿舍3人，汉班宿舍管理员由政教处协调共管，藏班宿舍管理员由西藏部协同共管。二、教学楼管理员基本服务内容：1.管理所属楼层教室、办公室钥匙。负责在规定时间内按时开关门，并在放学前负责查看所管班级教室及楼层楼道门窗、水电等的关闭情况。2.负责各教室内粉笔、清扫用具等物品的领取与发放。3.经常保持教师办公室、谈话室、接待室、合班教室、空教室干净整洁。4.每天按时清楼，不许学生及闲杂人在休息时间及放学后逗留楼内。5.禁止不明身份的人在楼内进行活动，保障正常的教学秩序。6.帮助学生养成良好的环境卫生习惯。7.制止学生的一切不文明行为。严禁学生在楼内推搡、喊叫、乱扔废弃物、进行体育活动。对于公物的破坏及损毁情况要及时汇报到有关部门。8.临时停电时协助老师指挥楼层学生安全撤离。9.负责保持本楼层公共区域整洁。10.认真完成上级部门安排的其他临时工作。11.目前在岗的教学楼楼层管理员共7人，其中高中教学楼楼管4人、初中教学楼楼管2人、西藏部楼管1人。分别由高中政教处、初中政教处、西藏部协同共管。三、服务部售货人员服务内容：1.熟练使用收银机及刷卡机，细心负责，踏实认真，有良好的沟通能力。2.理货员需男性，能从事一定的体力劳动。3.目前在岗的服务部管理人员共6人，其中收银员4人，理货员1人，门卫1人，此类人员由餐饮中心协同共管。四、车棚管理人员服务内容1.按时到岗，保证学生存取，不得脱岗。2.保持车棚内卫生整洁。3.上下学高峰期疏导学生车辆，确保安全通畅。4.遇到考试等非常规任务，按照临时要求开关车棚。5.保持学生自行车停放整齐有序。6.完成学校交付的临时性事务。7.目前车棚管理员共3人，由总务处协同共管。五、体育组器材管理员服务内容1.负责管理体育组各项体育器材的使用情况。2.完成学校交付的临时性事物。3.目前体育器材管理员1人，由体育组协同共管。以上各类临聘人员共计27人，均已在岗。物业公司需依照学校设置的岗位要求对此类人员进行统一管理，优先聘用现在岗人员，且薪资不低于其原有标准，若有人员变动需在征求相关管理部门意见后及时协调。

资格审查内容及标准第五部分资格审查内容及标准磋商供应商须保持登陆山西政府采购平台，随时准备对磋商小组在平台上的询问予以解答。八、其他说明：服务标准中标注‘★’的为符合性审查内容，未标注‘★’的为评审考量内容。

序号	内容	标准
1	磋商供应商代表的证明	法定代表人（负责人）参加磋商的，提供“法定代表人（负责人）证明书”委托代理人参加磋商的，提供“法定代表人（负责人）授权委托书”自然人参加磋商的，提供个人身份证明扫描件内容齐全。
2	响应函	《响应函》内容齐全，电子印章符合要求。
3	具有独立承担民事责任的能力	磋商供应商有效的营业执照，或事业单位法人证书，或自然人身份证明，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件。（多证合一的，提供营业执照扫描件）任意一项证明文件扫描件清晰。
4	具有健全的财务会计制度	《政府集中采购供应商信用承诺书》按规定格式填写。
5	具有依法缴纳税收的良好记录	《政府集中采购供应商信用承诺书》按规定格式填写。
6	具有依法缴纳社会保障资金的良好记录	《政府集中采购供应商信用承诺书》按规定格式填写。
7	具有履行合同的能力	《政府集中采购供应商信用承诺书》按规定格式填写。
8	参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	《政府集中采购供应商信用承诺书》按规定格式填写。
9	本项目要求的其他资格条件	磋商供应商提供符合本项目其他资格条件的相关证明资格条件符合要求，扫描件清晰。
10	磋商主体	对是否允许联合体磋商进行审查，如果允许联合体磋商，须对联合体各方签订的联合体协议进行审查，内容齐全，电子印章符合要求。

响应文件的有效性、完整性、响应程度检查的内容及标准第六部分评定和成交标准3.磋商供应商提供的其他材料，不作为资格检查的内容。2.依法免税或不需要缴纳社会保障金的磋商供应商，应提供相应的证明文件扫描件加盖法人电子印章。1.资格检查的内容若有一项未提供或达不到检查标准，将导致其不具备磋商资格，且不允许在响应文件提交截止时间后补正。说明：

序号	内容	标准
1	响应文件的报价	所有磋商报价均以人民币/元为计算单位。磋商供应商投报多包的，应对每包分别报价并分别填报报价一览表。不接受可选择的报价。不接受超出本项目预算金额的报价
2	采购需求	对照本文件第四部分中“商务要求”内容和响应文件的响应内容进行审查，没有做出实质性响应的做无效响应处理。
2	采购需求	对照本文件第四部分中“实质性要求”内容和响应文件的响应内容进行审查，没有做出实质性响应的做无效响应处理。
2	采购需求	对照本文件第四部分“服务要求”中标注“★”内容和响应文件的响应内容进行审查，没有做出实质性响应的做无效响应处理

1.小型、微型企业指在中华人民共和国境内依法设立，依据《中小企业划型标准规定》确定的小型企业、微型企业，但与大型企业的负责人为同一人，或者与大型企业存在直接控股、管理关系的除外。属于小型、微型企业的，需如实填写《小、微企业声明函》。（一）小型、微型企业参加本项目的评审标准二、落实政府采购政策性要求的评审内容及标准2．审查时，对特殊情况的处理磋商小组要遵循磋商文件第三部分磋商供应商须知第20条规定的原则。1．符合性检查的内容，经磋商小组共同认定没有做出实质性响应的，将导致响应无效。说明：

2.享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：1.须根据财库【2017】141号《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的要求，如实填写《残疾人福利性单位声明函》，残疾人福利性单位参加本项目磋商时，享受15%的价格折扣，用扣除后的价格参与评审。（二）残疾人福利性单位参加本项目的评审标准4.大中型企业向小型、微型企业分包的价格折扣：大中型企业向一家或者多家小型、微型企业分包的，分包意向协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对大中型企业的报价给予6%的扣除，用扣除后价格参加评审。3.联合体价格折扣：本项目若允许联合体参加，大中型企业与小型、微型企业组成联合体的，联合协议约定小型、微型企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体的报价给予6%的扣除，用扣除后价格参加评审。2.小型、微企业只有提供本企业服务，享受15%的价格折扣。若有的话，如实填写《小、微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》。

（6）前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数；（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）；（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；

3.监狱企业与中型企业组成联合体参加磋商的，或者向监狱企业分包，且联合体协议或分包意向协议约定监狱企业的协议金额占到合同金额30%以上的，享受投报标的6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。2.监狱企业只有提供本企业服务，享受价格折扣。若有的话，如实填写《小、微企业/残疾人福利性单位提供货物/服务明细表》。1.监狱企业参加磋商视同小微企业，需提供由省级以上监狱管理局或戒毒管理局出具的属于监狱企业的证明文件。（三）监狱企业参加本项目的评审标准（8）残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。向残疾人福利性单位采购的金额，计入面向中小企业采购的统计数据。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（7）供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任；

包1的评分方法综合评分法细则经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和报价进行综合评分，响应文件满足磋商文件全部实质性要求，对价格、商务、服务、技术等主要因素的量化指标进行评审得分（具体评分见综合评分法评分细则），得分最高的磋商供应商为成交供应商或成交第一候选供应商。四、成交标准未通过资格性、符合性审查的响应文件为无效磋商。三、无效磋商的情形

序号	评分类型	评分标准	分值
1	报价	(最低报价/投标报价)*最大分值	0~30
1	商务资信	提供磋商供应商自身合同，要求提供与最终用户签订的合同首页、合同金额所在页、签字盖章页、服务内容及项目验收证明材料（或结算凭证）。每提供一个在磋商截止日期三个年度内签署的已完成的同类项目合同案例得（1）分，最高得（6）分。（每个同类项目合同案例至少包含保洁服务）。	0~6
2	商务资信	提供磋商供应商自身有效的质量服务体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系证书扫描件，每提供一种证书得（1）分，最高得（3）分。	0~3
3	商务资信	磋商供应商提供项目经理情况表、与磋商供应商存在缴纳社保关系、业绩、学历证明材料等内容，全部提供的得（4）分，提供内容有缺项的不得分。	0~4
4	商务资信	磋商供应商提供拟投入主要管理人员配备情况表及拟投入主要管理人员的劳务合同或社保证明扫描件，全部提供的得（3）分，提供内容有缺项的不得分。	0~3
5	商务资信	磋商供应商提供拟配备物业服务人员素质结构表，提供的得（4）分，不提供的不得分。	0~4
6	商务资信	磋商供应商提供人员招收、招聘来源情况及人员稳定性保障措施，提供的得（4）分，不提供的不得分。	0~4
7	商务资信	磋商供应商提供《拟投入本项目的主要设备一览表》，提供的得（3）分，不提供的不得分。	0~3
8	商务资信	磋商供应商提供《本项目日常消耗材料明细表》，提供的得（3）分，不提供的不得分。	0~3
9	技术	公共场所保洁服务标准，磋商供应商作出响应的得5分，未作出响应的不得分。	0~5
10	技术	日常维修服务标准，磋商供应商作出响应的得5分，未作出响应的不得分。	0~5
11	技术	楼宇管理服务标准，磋商供应商作出响应的得5分，未作出响应的不得分。	0~5
12	技术	公厕保洁服务标准，磋商供应商作出响应的得4分，未作出响应的不得分。	0~4
13	技术	玻璃清洁服务标准，磋商供应商作出响应的得3分，未作出响应的不得分。	0~3
14	技术	防疫消杀服务标准，磋商供应商作出响应的得4分，未作出响应的不得分。	0~4
15	技术	对安全保证措施进行评价，安全保证措施完善、合理的得3分，安全保证措施完善、合理性一般的得2分，未提供安全保证措施的不得分。	0~3
16	技术	对针对性的服务措施进行评价，服务措施针对性强，与项目结合紧密的得4分，服务措施针对性一般，与项目结合一般的得2分，未提供针对性的服务措施的不得分。	0~4
17	技术	对突发事件应急预案进行评价，突发事件应急预案完善，处置突发事件科学合理的得4分，突发事件应急预案较完善，处置突发事件科学合理性一般的得2分，未提供突发事件应急预案的不得分。	0~4
18	技术	对服务流程进行评价，服务流程科学合理，可操作性强的得3分，服务流程科学合理性一般，可操作性不强的得2分，未提供服务流程的不得分。	0~3

一、项目概况乙方在山西省省级集中采购机构组织的****服务竞争性磋商采购项目中成交，按照该项目的成交结果，经双方协商一致，签订本合同。乙方：甲方：第七部分合同草案

三、合同委托服务期限详见磋商文件第四部分商务、服务要求中服务内容。二、服务事项和服务范围履约位置：项目类型：项目名称：

服务费年总金额（大写）元人民币（小写：元），服务费计算依据磋商供应商相关报价明细为准。其中：五、合同价款详见甲方磋商文件中第四部分商务、服务要求中的“验收标准”部分。四、服务内容质量和考核验收标准委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负偏离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，且在甲方要求的期限内未能有效整改，则甲方有权单方面解除合同，并按照本合同的相关约定追究乙方违约责任。本项目服务期限为年，自20（_）年（_）月（_）日至20（_）年（_）月（_）日。

2．房屋、共用部位、共用设备设施的维护费用；1．管理服务人员的办公费用、工资、社会保险和按规定提取的福利费等；六、服务支出包括以下部分根据服务内容的增减，服务费可进行调增调减。（大写）元人民币（小写元），每月服务费（大写）元人民币（小写元/月）；第年度（20年月日至20年月日）服务费为

八、项目承接验收资金支付条件及时间：验收合格后由甲方负责办理服务费用支付手续。甲方自收到发票后30日内，按合同规定将款项支付到约定的供应商账户。资金支付方式：七、付款方式4．其它费用。3．专项服务费用：；

九、使用与维护5．甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担保修责任。4．乙方承接时，甲方应向乙方移交服务部位的必要材料包括不限于；单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、工程竣工图、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料等。3．对于本合同签订后承接的共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和服务方面承担责任的依据。2．甲乙双方确认查验过的共用部位、共用设施设备存在的问题，甲方应积极协调解决。1．乙方承接项目时，应制定全面的承接方案，甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验。

6．服务用房属甲方所有，乙方在本合同期限内使用，但不得改变其用途。5．甲方应于合同签订后的日内按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的服务用房。4．乙方应及时向甲方通告本服务区域内有关服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方的监督、管理。3．乙方可采取规劝等必要措施，制止甲方违反本临时公约和服务区域内服务规章制度的行为。2．乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合。1．乙方应配合甲方制定本服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

4．磋商供应商所做的其他承诺3．响应文件（含澄清或说明文件）2．磋商文件（含澄清或修改文件）1．本合同文本；下列文件是构成合同的有效组成文件，若这些文件相互之间存在抵触、对同一内容有不同的约定的，按照以下顺序确定：十、组成合同的文件及解释方法

2．按合同要求及时向乙方支付服务费。不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向供应商付款的条件。1．按照合同约定的内容和标准督促检查验收乙方的服务过程和结果，检查核实乙方工作人员配置、在岗状况、持证情况。有权要求乙方对不称职的员工按响应文件所承诺的资格条件进行更换，并可追究由此给甲方造成的实际损失。十二、甲方权利和义务本项目的项目经理必须遵守以下约定：本项目的项目负责人（即项目经理）为：十一、项目负责人

3．乙方项目经理、主要管理人员及主要专业技术人员须与响应文件所报一致。合同存续期内，未经甲方要求或同意，项目经理原则上不应调整。项目经理、主要管理人员必须保证在岗工作时间和重要活动在岗，如有变化，须取得甲方的同意。2．必须严格实施乙方响应文件中承诺的人力资源配置。在必须补充或更换人员时，必须补充或更换优于或等同于响应文件承诺的上岗资格的工作人员。1．按照合同约定收取服务费，根据与甲方的协商结果获取合同外服务的合理费用。十三、乙方的权利和义务4．必要时，就服务范围内事宜协调属地管理部门；3．同服务期内，向乙方提供相应的办公条件和设备。

7．严格遵守国家法律，制定突发事件预案，合理合法地处置，杜绝恶性治安事件的发生。6．制定并执行严格的安全生产管理措施，保证甲乙方工作人员人身安全和甲方的设备设施的完好无损。（2）合同到期、或经双方同意合同提前终止，或满足本合同约定条件下的合同提前解除时，在日之内，按国家有关规定和双方协议约定向甲方移交全部档案资料。（1）编制周、月、季度服务档案报告。5．科学、完整、连续地编制保管物业档案资料并按时移交。4．严格履行合同文本（含磋商文件、响应文件等）约定和承诺的服务内容、质量标准、工序工艺，保障业主的建筑物、设备设施、院区内设备设施状况良好和正常运行使用。

甲乙方违约时，当一方提出索赔通知后天内对方未能予以答复，应视为已被对方接受。十六、索赔具体是：十五、乙方违约责任具体是：十四、甲方违约责任

（1）向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方协商不能达成一致时，采取以下第种方式解决：在执行合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过协商解决。十八、争议的解决签约双方任一方由于受诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力事故的影响而不能执行合同时，可免除违约责任。十七、责任免除

乙方服务质量考核不合格；在下列情况发生时，甲方有权提前解除合同并就实际损失向乙方提出索赔：本合同期限自签订之日起到合同终止日期。合同到期甲乙双方均未提出新的意向，合同自行终止。合作期内任何一方不得擅自停止协议，否则应负担所造成的一切损失。十九、合同终止、解除在起诉或仲裁期间，除正在进行的起诉或仲裁部分外，合同其他部分继续执行。（2）向仲裁委员会申请仲裁。

3．合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和磋商文件的前提下协商解决。协商结果以“纪要”形式甲乙双方签字盖章确认，作为合同附件，与合同具有同等效力。2．本合同一式（____）份。1．合同由甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。二十、合同生效及其他乙方因故需终止合同，必须提前天书面通知甲方，经甲方同意后，方可终止。乙方未得到甲方同意，擅自更换项目经理和主要管理人员。

需方（章）：供方（章）：4．项目验收标准、程序3．磋商供应商所做的其他承诺2．响应文件（含澄清或说明文件）1．磋商文件（含澄清或修改文件）二十一、下列文件为本合同不可分割部分

账号：账号开户银行：开户银行：电话：电话：地址：地址：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：

2、全部声明和问题的回答及所附材料必须是真实的、准确的和完整的。1、磋商供应商按照本部分的顺序编排响应文件（资格证明文件、商务服务文件），编排中涉及格式资料的，应按照本部分提供的内容和格式（所有表格的格式可扩展）填写提交。磋商供应商提交响应文件须知第八部分响应文件内容要求及格式日期：年月日本合同的签署地：

项目名称:（资格证明文件）响应文件响应文件（资格证明文件）封面及目录格式资格证明文件格式3、按磋商文件要求“格式”提供的材料，如有调整，内容及签署必须完整、有效，且没有本文件不可接受的条件。

1、磋商供应商代表的证明…………………………………………………………页码目录资格证明文件二〇年月日磋商供应商单位名称：（法人电子印章）项目编号：

7、联合体磋商协议（若有）……………………………………………………6、基本存款账户信息及保证金的交纳情况………………………………5、本项目其他特定资格条件………………………………………………………4、《政府集中采购供应商信用承诺书》…………………………………………3、具有独立承担民事责任的能力…………………………………………………2、响应函……………………………………………………………………………

成立时间：年月日地址：单位性质：单位名称：法定代表人（负责人）身份证明书（一）磋商供应商代表的证明格式

附法定代表人（负责人）有效的身份证正反两面扫描件特此证明系（磋商供应商名称）的法定代表人（负责人）。身份证号：职务：姓名：性别：经营期限：

附磋商供应商代表有效的身份证正反两面扫描件本授权书于年月日生效，特此声明本授权委托书声明：注册于（磋商供应商住址）的（磋商供应商名称）法定代表人（负责人）（法定代表人姓名、职务、身份证号）代表本公司授权（磋商供应商代表姓名、职务、身份证号）为本公司的合法代理人，就贵方组织的（项目名称、项目编号）项目，以本公司名义处理一切与之有关的事务。山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）：法定代表人（负责人）授权委托书

2．我方同意在本项目磋商文件中规定的响应有效期90个日历天内（自响应文件开启时间之日起计算）遵守本响应文件中的承诺且在此期限期满之前均具有约束力。如果成交，响应有效期延长至合同履约完毕。1．我方已仔细研究了本项目磋商文件的全部内容，愿意以最后报价、磋商文件要求及合同约定完成项目。(磋商供应商名称)授权(磋商供应商代表姓名)(职务、职称)为我方代表，参加贵方组织的(项目名称、项目编号、包号)竞争性磋商的有关活动，并对此项目进行报价，为此我方对比下内容作出完全响应：山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）：响应函（二）响应函格式

8．我方完全满足和响应磋商文件中的各项商务和服务要求。7．我方保证忠实地执行双方所签订的合同，并承担合同规定的责任和义务。6．我方完全理解报价超过采购预算金额时，报价将被拒绝。5．我方按磋商文件要求提供和交付的货物和服务的报价详见报价一览表。4．我方承诺提供符合磋商文件规定的响应文件；我方承诺响应文件封面加盖电子印章后，响应文件其他内容均视为具有法律效力。3．我方承诺已经具备《中华人民共和国政府采购法》中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的全部条件和本磋商文件规定的特定资格要求。

14．我方已详细审核全部响应文件，包括响应文件修改书（如有的话）、参考资料及有关附件，确认无误。13．我方愿意向贵方提供任何与本项磋商有关的数据、情况和资料。若贵方需要，我方愿意提供我方做出的一切承诺的证明材料。12．我方如果在响应文件解密后规定的响应有效期内撤回报价，我方的保证金可被贵方没收。11．我方对贵方在本次磋商公告刊登的媒体上发布的公告或与本项目有关的通知，我方会及时查看获取。若因线路故障等其他原因导致通知延迟获取或无法获取，责任由我方自负。10．我方对磋商小组依法从符合相应资格条件的磋商供应商中，确定参加磋商的磋商供应商没有任何异议。9．我方保证遵守磋商文件的所有规定。

磋商供应商代表姓名：电话：地址：所有有关本次磋商的一切往来联系方式为：16．我方承诺接受磋商文件中合同草案全部条款且无任何异议。15．采购人若需追加采购本项目磋商文件所列货物及相关服务的，在不改变合同其他实质性条款的前提下，我方按相同或更优惠的折扣率保证供货。

具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（四）以下内容提供《政府集中采购供应商信用承诺书》一份提供磋商供应商有效的营业执照，或事业单位法人证书，或自然人身份证明，或其他非企业组织证明独立承担民事责任能力的文件；（扫描件）（三）具有独立承担民事责任的能力日期：年月日磋商供应商：（法人电子印章）

政府集中采购供应商信用承诺书政府集中采购供应商信用承诺书格式参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录具有履行合同所必需的设备和专业技术能力具有依法缴纳社会保障资金的良好记录具有依法缴纳税收的良好记录

2.承诺本单位/本人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（具有磋商截止日前18个月内会计师事务所出具的审计报告，或磋商截止日前18个月内经审计的财务报告，或基本开户银行出具的资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的磋商担保函）；1.承诺本单位/本人严格遵守国家法律、法规和规章,全面履行应尽的责任和义务,全面做到履约守信;为维护政府采购市场秩序,遵循公开透明、公平竞争、公正原则和诚实信用原则,本单位/个人自愿做出以下承诺:项目编号：项目名称：单位名称:

（五）本项目其他特定资格条件7.承诺本单位/本人若违背承诺约定,愿意依法承担相应的法律责任,并同意将不良行为在信用中国或中国政府采购网公示。6.承诺本单位/本人提供的所有响应资料均合法、真实、有效,无任何伪造、篡改、虚假成份,并对所提供资料的真实性负责；5.承诺本单位/本人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；在磋商前查询了在信用中国网中的信用信息，本公司/本人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；查询了在中国政府采购网中的政府采购严重违法失信行为信息，本公司未列入政府采购严重违法失信行为记录名单；4.承诺本单位/本人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（具有税务登记证，或多证合一的营业执照；具有社会保险登记证，或近一年内缴纳任意一项社会保险的凭据、专用收据或社会保险缴纳清单或银行代收的凭据，或能证明已缴纳社会保险的其他材料）；3.承诺本单位/本人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

2．本项目有特定资格条件要求的，联合体各方的同类资质按照资质等级较低的确定联合体资质等级。联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目同一包的采购活动。1．联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条规定的条件，联合体各方均应按照采购文件要求提供相关材料。（七）联合体磋商注意事项提供磋商供应商基本存款账户信息及保证金交纳回单或回执；（扫描件）（六）基本存款账户信息及保证金的交纳情况按照磋商文件第二部分磋商供应商须知前附表序号1“其他特定资格条件”规定提交相关证明文件；（扫描件）

住所：法定代表人：甲方：联合磋商各方：《联合磋商协议书》3．联合体各方之间应当签订联合磋商协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合磋商协议连同响应文件一并提交。

一、各方一致决定，以为主办人进行磋商，并按照磋商文件的规定分别提交资格文件。根据《政府采购法》第二十四条之规定，为响应山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）组织实施的项目（项目名称、磋商编号）的磋商活动，各方经协商，就联合进行磋商之事宜，达成如下协议：（如果有的话，可按甲、乙、丙、丁…序列增加）住所：法定代表人：乙方：

六、本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份作为磋商文件的组成部分。五、本协议提交集采机构或采购人后，联合磋商各方不得以任何形式对上述实质内容进行修改或撤销。乙方承担的工作和义务为：四、本次联合磋商中，甲方承担的工作和义务为:三、联合磋商其余各方保证对主办人为响应本次磋商而提供的货物和相关服务提供全部质量保证及售后服务支持。二、在本次磋商过程中，主办人法定代表人或授权代理人根据磋商文件规定及响应内容而对集采机构或采购人所作的任何合法承诺，包括书面澄清及响应等均对联合磋商各方产生约束力。如果成交并签订合同，则联合磋商各方将共同履行对集采机构或采购人所负有的全部义务并就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。

（商务服务文件）响应文件商务服务文件格式20年月日20年月日法定代表人（法定代表人电子印章）：法定代表人（法定代表人电子印章）：甲方（法人电子印章）：乙方（法人电子印章）：

商务服务文件二〇年月日磋商供应商单位名称：（法人电子印章）包号：项目编号：项目名称:

4.报价一览表………………………………………………………………………………3．磋商文件要求或磋商供应商认为需要提供的其他商务服务材料/文件……………2．对采购需求的响应内容…………………………………………………………………残疾人福利性单位声明函（若有的话）1．小、微企业声明函（若有的话）……………………………………………………页码目录

小、微企业声明函小、微企业声明函格式说明：磋商供应商如实填写表格，无相应内容可填的，填写“无”、“未测试”、“没有相应指标”等明确的回答文字，或用“/”来表示。小、微型企业/残疾人福利性单位提供服务明细表（一）小型、微企业/残疾人福利性单位提供服务明细表格式

包号/序号	服务内容	小、微企业服务价格总价	残疾人福利单位服务价格总价


		小微企业价格合计：	残疾人福利单位价格合计：

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假,将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。3.…………2.(标的名称),属于（所属行业）；制造商为（企业名称），从业人员（人数）人,营业收入为（小写）万元,资产总额为（小写）万元,属于(小型企业、微型企业);1.(标的名称),属于（所属行业）；制造商为（企业名称），从业人员（人数）人,营业收入为（小写）万元,资产总额为（小写）万元,属于(小型企业、微型企业);本公司(联合体)郑重声明,根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库(2020)46号)的规定,本公司(联合体)参加(单位名称)的(项目名称)（包号）采购活动,提供的货物全部由符合政策要求的小、微企业制造。相关企业(含联合体中的小、微企业、签订分包意向协议的小、微企业)的具体情况如下:

本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目（项目编号：________包号：______）采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函残疾人福利性单位声明函格式注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据,无一年度数据的新成立企业可不填报。日期:企业名称(法人电子印章)：

对商务要求的响应内容（二）对采购需求的响应内容注：成交供应商为残疾人福利性单位的，集采机构随成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》日期：单位名称（法人电子印章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

拟配备项目经理、主要技术人员承诺书格式格式资料：对服务要求的响应内容对服务方案要求的响应内容对非实质性要求的响应内容对实质性要求的响应内容

对物业服务人员要求的声明格式特此承诺本磋商供应商现参与（项目名称、项目编号）项目的采购活动，如果成交，保证项目经理、主要技术人员按照响应文件中的项目经理基本情况表及主要技术人员配备情况表的人员到岗，后期履约严格按照响应文件中的承诺执行，如未遵守，将接受违约处罚。保证项目经理未在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，如在其他未履约完毕的项目中担任项目经理，将自动放弃本项目成交资格。保证主要技术人员未在其他未履约完毕的项目中交叉使用，如有在其他未履约完毕的项目中交叉使用，将自动放弃本项目成交资格。山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）：拟配备项目经理、主要技术人员承诺书

主要技术人员配备情况表特此声明参与本项目物业服务的所有人员，全部经过身份审查，没有来历不明人员和违法犯罪人员；保证所有人员身体健康，能够从事所分配的岗位工作；保证所有人员在上岗前全部进行体检，并向采购人提供岗前体检证明，体检费用由本磋商供应商承担；保证对所有工作人员进行岗前安全培训，严格按照国家相关安全规范规定要求开展服务工作，特种作业人员保证持证上岗，在服务期限内，对出现的所有安全问题及因操作不当造成资产损坏等问题承担一切责任承担一切责任。若出现和以上声明不符情形，愿意承担一切责任。本磋商供应商现参与（项目名称、项目编号）项目的采购活动，现郑重声明：山西省公共资源交易中心（山西省省级政府采购中心）：对物业服务人员要求的声明

项目名称：包号：特种行业人员配备情况表附主要技术人员有效的身份证正反两面扫描件项目名称：包号：

主要技术人员姓名	年龄	岗位	职称及职业资格	进入本单位时间	联系方式

……

特种行业人员姓名	年龄	岗位	职称及职业资格	进入本单位时间	联系方式

……

附项目经理有效的身份证正反两面扫描件项目名称：包号：项目经理基本情况表说明：如本项目涉及的话，需如实填写。

姓名	出生年月		文化程度
毕业院校和专业		从事物业管理服务工作年限		联系方式
职业资格		技术职称		聘任时间
主要管理服务项目：主要工作特点：本项目经理管理思路和工作安排：

项目名称：包号：拟配备物业服务人员素质结构表说明：本表拟投入的物业服务管理人员包含在物业服务人员数量中，成交后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，如果不能到岗履约，成交人须承担相应责任。项目名称：包号：拟投入主要管理人员配备情况表

主要管理人员姓名	年龄	岗位	职称及职业资格	进入本单位时间	联系方式

……

序号	岗位	学历	持证情况	………

……

项目名称：包号：本项目日常消耗材料明细表项目名称：包号：拟投入本项目的主要设备一览表说明：本表以承诺的方式填写，内容不限于学历、持证情况、年龄等，无需提供具体人员姓名及相关证件。成交后签订合同时，应提供具体人员名单及证件，如果不能履约，成交人须承担相应责任。

序号	设备名称	型号规格	数量	设备使用年限	已使用时间	设备来源
序号	设备名称	型号规格	数量	设备使用年限	已使用时间	本单位所有	租赁	其他
1
…