三门县冲锋衣产业园建设项目(设计及运营)
招标公告
受甲方委托，就三门县冲锋衣产业园建设项目(设计及运营)进行公开招标采购，欢迎符合条件的潜在投标人参加本项目投标。
一、项目编号: 三拓展-2023-GK004号
二、项目概况
  2.1项目名称、地址：三门县冲锋衣产业园建设项目(设计及运营)，位于：三门县海游街道悬渚村。        
2.2、项目规划总用地113098.86平方米（折合169.65亩）,总建筑面积 226198平方米，其中生产性用房 192303平方米（包括标准厂房、仓库等），非生产性用房 33895平方米（包括生活中心、宿舍等），并配套建设产业园道路、绿化、综合管线、消防和环保设施、围墙大门等。建筑安装工程费约人民币54654 万元。
2.3分期实施：本项目建安工程（本次招标不包含建安工程）及运营（含前期物业管理）分二期实施，
（1）第一期建筑面积约113099平方米（实际为总建筑面积40%-60%之间，具体以策划方案为准），其中生产性用房约96151.5平方米（包括标准厂房、仓库等），非生产性用房约16947.5平方米（包括生活中心、宿舍等）；并配套建设产业园道路、绿化、综合管线、电力、消防和环保设施、围墙大门等。建筑安装工程费约人民币约27327万元。
（2）第二期建筑面积约113099平方米（实际为总建筑面积60%-40%之间，具体以策划方案为准），其中生产性用房约96151.5平方米（包括标准厂房、仓库等），非生产性用房约16947.5平方米（包括生活中心、宿舍等）；并配套建设产业园道路、绿化、综合管线、电力、消防和环保设施、围墙大门等。建筑安装工程费约人民币约27327万元。
三、招标范围及内容
3.1勘察设计技术服务招标范围（不分期，本次招标为整个项目勘察和设计提供服务），包括但不限于：（1）勘察：地质勘探、土工试验、取样与试验等详细勘察，编制提供完整的地质水文勘探报告，并提供施工阶段现场勘察后期等服务；（2）设计：方案设计（含方案优化、方案设计评审及投资估算编制等）；初步设计（含初步设计优化、初步设计评审、投资概算编制等）；（3）组织各专项设计专家论证评审，设计成果汇报，参与施工图（含预算编制）审核、评估并发表意见，为工程建设管理提供设计后继服务等甲方需要的全面技术咨询服务。
3.2运营管理服务（含前期物业管理服务）招标范围（分期，本次招标为项目第一期、第二期项目运营管理提供服务，具体见本公告3.3条），包括但不限于：
（1）提供项目运营方案策划服务，包括但不限于：构思项目案名，市场调研，编制销售、招商、招租计划，编制产业提升计划，提供营销策划、广告创意、媒体组合和文案服务。
（2）提供房地产销售和招租服务。约定期限内，完成工业厂房销售、租赁，以及产业上下游市场招商任务。
（3）提供房地产前期物业服务。具体为提供卫生保洁、秩序维护服务、设备设施维运管理、消防等物业管理工作。（详见《三门县冲锋衣产业园建设项目房地产前期物业服务合同》）。中标人（或者联合体成员二，房地产前期物业服务公司）与甲方另行签订独立的房地产前期物业服务合同。
3.3本次招标包含第一期、第二期运营管理服务，但第二期在一定条件下合同会被终止或者解除，具体见各合同条款。
四、合同期限
4.1服务期限说明：本项目勘察设计技术服务不分期，但运营管理服务（含前期物业管理服务）分二期实施。本次招标的合同服务期限包含本项目勘察设计技术服务及第一期、第二期运营管理服务（含前期物业管理服务，但其中第二期运营管理服务在一定条件下合同会被终止或者被解除），自合同签订之日至运营管理服务工作完成。具体见本条4.2、4.3款。
4.2勘察设计技术服务期限：合同签订之日30日历天，具体期限要求：（1）合同签订后20日历天内，提交方案设计成果（含估算）；（2）合同签订后30日历天内，提交初步设计成果（含概算）。
4.3运营管理服务（销售、租赁、前期物业管理）期限：每期各5年，从各期建筑工程竣工验收通过次日起算。本条特别要求：（1）本合同签订后15天内提交深化的项目运营方案策划；（2）各期商品房前期物业服务合同约定服务期限暂定为5年，起点从各期建筑工程竣工验收通过次日起算。合同履行期间，如已成立业主委员会，则由业主委员会与其选定的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，前期物业服务合同自然终止。其他根据物业管理有关规定、约定需要提前解除前期物业服务合同的，服从规定。
五、项目标准
满足设计及规范要求，符合现行国家、地方和行业标准，并通过有关部门的审查。
六、投标人资格条件
6.1投标人（联合体投标时，指参与联合体所有成员）基本条件
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件；
7）投标人被列入失信被执行人名单，拒绝其参与本次采购活动（投标人信用信息以投标截止日信用中国网站（ www.creditchina.gov.cn）公布为准）；
6.2投标人特定条件
6.2.1投标人独立投标（非联合体投标），须满足以下要求：
（1）投标人须具备从2018年1月1日以来完成过建筑面积17万平方米（含）及以上工业产业园运营业绩的国内独立法人，具备房地产前期物业管理服务经营范围，且同时具备（以下选一）：a、具有工程设计综合资质甲级的国内设计单位；或b、具备建筑行业设计资质甲级及以上的国内设计单位；或c、建筑行业（建筑工程）设计资质甲级及以上的国内设计单位。
（2）投标人需委派项目负责人，项目负责人具备从2018年1月1日以来完成过建筑面积17万平方米（含）及以上工业产业园运营管理业绩的本单位在职职工。
（3）投标人需委派项目设计负责人，项目设计负责人注册在本单位并且具有一级注册建筑师执业资格在职职工。
（4）项目负责人和项目设计负责人不得兼任。
6.2.2本项目接受投标人为联合体投标，但须满足以下要求：
（1）联合体成员不得超过3家；联合体投标时须提供《联合体协议书》，联合体各方签订《联合体协议》后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目投标。联合体成员分工：具体见附件《联合体协议书》。
（2）联合体牵头人必须具备从2018年1月1日以来完成过建筑面积17万平方（含）及以上平方米工业产业园运营业绩的国内独立法人。
（3）联合体成员一必须具备（以下选一）：a、具有工程设计综合资质甲级的国内设计单位；或b、具备建筑行业设计资质甲级及以上的国内设计单位；或c、建筑行业（建筑工程）设计资质甲级及以上的国内设计单位。
（4）联合体牵头人需委派项目负责人，项目负责人具备从2018年1月1日以来完成过建筑面积17万平方米（含）及以上平方米工业产业园运营管理业绩的本单位在职职工。联合体成员一需委派项目设计负责人，项目设计负责人具有一级注册建筑师执业资格。项目负责人和项目设计负责人不得兼任。
（5）联合体牵头人或者联合体成员一，都不具备房地产前期物业管理服务经营范围，则联合体必须提供联合体成员二，该成员须具备房地产前期物业管理服务经营范围。
七、招标文件获取
7.1招标文件将于公告发布之日起在三门县公共资源交易中心 “网址：http://www.sanmen.gov.cn/col/col1229610743/index.html”上发布并供下载，招标文件以书面为准。
7.2投标人网上免费下载招标文件，不收取任何工本费。
7.3未在“三门县拓展类电子交易平台”注册及未领取CA锁的单位，请参照《三门县公共资源电子交易平台企业网上注册登记操作示意卡》自行网上注册并核验通过，见三门县公共资源交易网“下载中心”。CA锁办理请前往“三门县公共资源交易专用数字证书用户自助申报系统”自助办理（网址：http://www.tseal.cn/tcloud/smxztb）。
八、招标答疑会：可以书面提出，网站一并答疑，不另行召开现场答疑会。
九、投标截止及开标时间、地点
9.1投标文件上传截止时间（投标截止时间，下同）为2023年6月7日09时00分，开标地点为三门县拓展类交易中心交易大厅（具体开标室见四楼电子屏幕）。
9.2逾期送达的投标文件，甲方不予受理。
十、投标保证金
10.1投标担保金额：不低于 50 万元（如为联合体投标，由联合体牵头单位缴纳）。
10.2投标保证金缴纳方式（任选一种）：现金、银行保函、保险机构保证保险保单。
（1）现金
①电汇或网银转账（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台），并通过“三门县建设工程项目交易系统”取得相应的取得投标保证金收款账户信息后支付，具体详见三门县公共资源交易中心网站“办事指南”栏目“三门县投标保证金（虚拟账户）缴纳操作说明”；
②投标保证金应在投标截止时间前到交易中心账户。
（2）银行保函、保险机构保证保险保单、（以下合称“投标保函”）
①投标保证保函的受益人：三门县滨海工贸置业有限公司；
②投标保证保函的有效期为1年；保证方式：连带保证责任；管辖法院：三门县人民法院；格式有出具单位自拟。
③递交方式：
递交方式一（电子保函系统）：
通过三门县建设工程项目交易系统在“业务管理—费用管理”栏目选择“电子保函”递交方式，并按系统流程进行操作、申购电子保函。
注：电子保单生效时间为投保第二天00:00,各投标人（如为联合体投标，则由联合体牵头人提供）须在投标截止时间前1天申购电子保函；付款后请确认已收到出单提醒短信，或者在系统中查看保单状态为“已出单”，因未确认保函出单情况导致递交投标保证金失败的，所有后果由投标人自行承担。
递交方式二（非电子保函系统）：
采用电子文件投标的项目，工程保函电子版本（纸质保函的扫描件、以PDF等格式签盖电子印章的电子保函）作为电子投标文件的资格证明文件组成部分，在投标截止时间前随电子投标文件的资格证明文件一起上传交易系统进行递交。电子版本形式的保证保函须注明“本保函的电子版本（纸质保函的扫描件、以PDF等格式签盖电子印章的电子保函）不影响索赔、代偿，与原件具有同等效力。”（如无法在工程保函中载明此条款的，可通过另签协议等方式进行约定，相关文件随保证保函一并提交）。
10.3注意事项
①如果是联合体投标的，由联合体牵头人提交投标保证金；
②投标保证金收款账号根据不同工程（标段）由系统随机生成，此账号只在本工程（标段）中使用有效，请注意核对；
③因各银行系统到账时间不同，采用现金方式缴纳投标保证金的，请尽量提前缴纳，以实际到帐时间为准；
④以现金形式提交的投标保证金应当从投标人（如为联合体投标，则由联合体牵头人提供）基本账户转出；
⑤若有疑问，请咨询技术服务热线：13968512856。
⑥以上未按要求提供或提供不清晰的，评标委员会可能做出不利于投标人的评审结果，由此造成的风险由投标人自行承担。
十一、相关注意事项：
11.1 公告期限：2023年5月17日至2023年6月5日
11.2投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以在公告期限内，以书面形式向甲方和招标代理机构提出质疑。质疑投标人对甲方、招标代理机构的答复不满意或者甲方、招标代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向监督管理部门投诉。
11.3资格审查采用资格后审方式
十二、公告发布网址：
三门县公共资源交易中心
（http://www.sanmen.gov.cn/col/col1229610743/index.html）。
十三、联系方式：
（一）采购代理机构名称：浙江省三门县工程建设监理有限公司
联系人：张星星                 联系电话： 13656766067
（二）甲方名称： 三门县滨海工贸置业有限公司
联系人： 王吉军                 联系电话：13116536387
（三）监管单位名称：三门县国有资产投资控股有限公司
联系人：叶松                    联系电话：13456632995
 
三门县滨海工贸置业有限公司
浙江省三门县工程建设监理有限公司
三门县国有资产投资控股有限公司
                                                  2023年5月17日