深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2023〕44号 

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局光明管理局（以下简称市规划和自然资源局光明管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440311201007GB00094宗地的使用权，公告期自2023年11月8日至2023年11月27日，挂牌期自2023年11月28日至2023年12月7日15时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地 代码	宗地号	土地 位置	土地 用途	土地面积（平方米）	建筑面积 （平方米）	准入行业类别	挂牌起始价（人民币、万元）	竞买（投标）保证金（人民币、万元）	土地使用年限（年）
440311201007GB00094	A628-0042	光明区马田街道	普通工业用地	51717.4	223220	《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类“A02新能源产业”中的“A0213先进储能材料、储能装备、储能电站的建设及相关产品制造”	7150	1430	30

上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

   二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）竞得人须在成交之日起10个工作日内与深圳市光明区工业和信息化局（以下简称光明区工业和信息化局）签订产业监管协议。

（三）竞得人须在成交之日起15个工作日内与市规划和自然资源局光明管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）本次出让宗地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证。建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

宗地项目建成后，厂房、仓库、宿舍、食堂、熟食中心产权归竞得人，不得转让；社区警务室、便民服务中心、社区体育活动场地产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；邮政所由竞得人建成后按成本价移交中国邮政集团深圳市分公司，产权归中国邮政集团深圳市分公司，不得转让。

本项目设置的公共配套设施须在方案设计阶段征求相关主管部门意见，在竣工验收后按规定及合同约定移交给相关职能部门。

竞得人在项目竣工验收前须就本宗地配建的熟食中心与区住房和建设局签订相关监管协议，具体管理运营相关事宜需符合相关政策规定及监管协议要求。

（七）本项目应满足《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》《深圳市装配式建筑评分规则》及市、区装配式建筑有关规定，或竞得人在申请《建设工程规划许可证》前，另行取得住建部门有关装配式建筑要求的书面意见。

（八）本项目应符合《深圳经济特区绿色建筑条例》及市、区绿色建筑有关规定，落实不低于绿色建筑标准二星级的要求，或竞得人在申请《建设工程规划许可证》前，另行取得住建部门有关绿色建筑星级标准的书面意见。

（九）竞得人在建设和运营过程中，要因地制宜落实海绵城市建设要求，考虑提前预留再生水利用设施，严格执行国家、省、市发布的相关行业用水定额最严苛值，并及时将“节水三同时”工作落实情况报光明区水务主管部门审核。

（十）竞得人在开工建设前需与燃气、水务、电力、通信等行业主管部门及管线权属单位现场核实管线具体位置，并在施工过程中按要求做好防护措施，若后续开发建设影响市政管线需及时出具相关设计方案或管线保护方案报相应主管部门审核。

（十一）本次出让宗地如在工程建设过程中开挖形成新的地质灾害隐患点，则须按“三同时”制度（配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用），落实配套治理工程。同时竞得人应重点加强对工程建设可能引发的新的地质灾害隐患的防范，在发现灾情险情时及时处置并上报光明区政府，严防地质灾害发生。

（十二）竞得人应结合场地条件、风向及周边环境对建筑进行合理布局，减少工业生产对城市居民的影响，在项目内预留污水处理、固废处理等生产配套辅助设施空间，并在申请《建设工程规划许可证》前，取得生态环保部门意见。竞得人须在企业正式入驻前按深圳市建设项目环境影响评价审批和备案管理名录有关规定，依法开展环境影响评价工作。

（十三）如涉及实际工艺需求建设定制型专业厂房，对绿化覆盖率和建筑层高有特殊要求的，竞得人须按产业主管部门书面意见在《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同》中进行约定。

（十四）本次出让宗地应符合《深圳市城市照明专项规划（2021-2035）》的有关要求。

（十五）本次出让宗地应按照《深圳经济特区道路交通安全管理条例》相关要求，在申请办理建设用地规划许可证前完成交通影响评价编制。

（十六）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

（十七）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：

（一）竞买申请人应为中华人民共和国境内法人企业；

（二）竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向光明区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的《土地矿业权交易平台竞买人操作指引》（以下简称《竞买人操作指引》）（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买人操作指引》。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况，竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年12月5日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年12月7日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年12月7日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

 

深圳市规划和自然资源局光明管理局 地址：深圳市光明区华夏二路土地储备大厦3楼；咨询电话：（0755）23466634。

深圳市光明区工业和信息化局 地址：深圳市光明区公共服务平台4楼406室；咨询电话：（0755）88211311。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）88653307；网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

 

 

 

 出让人：深圳市规划和自然资源局光明管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2023年11月8日