上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地公开征集投资运营方（运营期：20年）综合评议

项目编号:

JX2024ZL00073

项目名称:

上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地公开征集投资运营方（运营期：20年）综合评议

标的名称:

上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地公开征集投资运营方（运营期：20年）综合评议(出租底价：3379.215800万元（总租金）)

信息披露期:

信息披露首日：2024-03-19 信息披露期满日： 2024-04-17

项目简介:

上饶市信州区“53HOW”商业综合体二期土地位于上饶市信州区五三大道46号（原赣东北水果批发市场），面积约为21949.6平方米，土地性质为商业用地。该地块土地平整，交通便利，计划用于建设、运营商业综合体，其中包含配套约750㎡的垃圾转运站一个，以及约2500㎡的垃圾转运车停车场一个。本次评议以标的土地20年租期的总租金3379.2158万元作为挂牌价，以意向投资运营方（意向承租方）拟交付给委托方（招租方）的建筑在折旧20年后的剩余价值（不低于3379.2158万元）作为竞投底价（仅计算建筑的剩余价值，不考虑装修、设施设备、家具等其他投资物的残值）。竞投价应大于或等于挂牌价。

重大事项及其他披露内容:

详见重要事项附件（请下载）

承租方资格条件:

1.意向承租方（竞投方）必须是能独立承担民事责任的法人或其他组织，且具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 2.意向承租方及其法定代表人近三年无行贿犯罪行为记录，且未被列入中国执行信息公开网 (http://zxgk.court.govcn)失信被执行人。 3.意向承租方应在报名时应提交以下材料： (1)公告之日后信用中国的查询记录、2023年度的社会保险缴纳和纳税证明文件； (2)公司（组织）简介、财务会计制度； (3)拟在地块上投资建设的建筑规划设计图，需注明每层面积、楼层、结构、容积率、建筑密度、停车位数量、绿地率等（设计需通过交通影响评估），规划设计应结合一期工程的道路和管网布置，一并考虑交通组织、消防疏散和雨污排放。意向承租方还应提供配合招租方完成相关报批程序的承诺函； (4)项目建成且装修完毕后的内、外效果图； (5)经营业态布局图； (6)通过主管部门审查的特殊建设工程消防设计； (7)经政府有关部门审核通过的垃圾转运站迁移、重建的资料； (8)总投资估算； (9)与意向承租方拟经营的业态相匹配的业绩证明材料。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交受让申请，并按规定交纳保证金，获得竞投资格后进场行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在15个工作日内签订交易合同。 5.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税费承担：一律由承租方承担。（2）产权交易服务费、综合评议佣金和专家费由承租方承担。（3）费用承担方应在中标之日起15个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】合同签订之日招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 7.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年4月17日17时前。 8.【竞投手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞投的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞投资格。详情咨询：江西金诚拍卖有限公司联系电话：15907933333 9.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司账号：203103090000002468 开户行：上饶银行广信大道支行 10.【综合评议时间与地点】综合评议时间：见《综合评议择优方案》（信息披露期满后，省产交所对招租方提出的《综合评议择优方案》进行审核，在审核通过后2个工作日内向所有合格意向承租方（竞投方）发出《综合评议择优方案》）。综合评议地点：上饶市阳光采购服务平台

联系方式：

江西省产权交易所，网址：https://www.jxggzyjy.cn/
联系人：江西省产权交易所上饶办事处
联系电话：0793-8300868

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