项目名称：中山市建斌职业技术学校物业管理服务定点采购

项目编号：DDJJ-2022-339536

采购计划编号：442000-2022-00257

本项目于2022-01-14 17:25:08发布公告，报价时间为2022-01-20 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：

本次竞价共有3家供应商提交了报价。

经评审，报价有效的供应商为3家，报价情况如下：

供应商名称	供应商报价（元）	报价时间
中山市润沣物业管理有限公司	542,220.00	2022-01-20 11:41:31
中山市恒安物业管理有限公司	554,238.00	2022-01-20 11:44:02
广东盛世华强物业管理有限公司	573,266.00	2022-01-20 12:39:51

（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）

经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：

供应商名称	原因

成交供应商：中山市润沣物业管理有限公司

成交时间：2022-01-20 16:00:00

成交金额：542220.00，大写（人民币）：伍拾肆万贰仟贰佰贰拾元整。

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）
一、总则 1. 参与本项目竞价的单位须在报价前到学校看现场，不到学校看现场的单位报价视为无效报价。 2. 本次采购的项目及范围为:中山市建斌职业技术学校物业管理服务。 3. 服务合同期为_12个月，签订合同后20天内要完成保安的进驻及清洁、绿化工作。 4. 采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整或对服务数量作适量增加或减少。 5. 成交供应商未经采购人批准,不得以任何方式转包或分包本项目。 6. 项目基本情况： 1） 中山市建斌职业技术学校位于 广东省中山市东凤镇东成路1号，面积为106亩，建筑面积2.3万多㎡。现有在校教学班级37个，在校师生2300多人。 2） 物业内容：中山市建斌职业技术学校安保秩序维护、保洁、绿化等。 3） 服务期间：2022年2月1日—2023年1月31日。 6.服务费预算：57.6万元/年。 二、岗位设置 1.管理处：主管1人，要求45岁以下，身体健康，无违法犯罪记录，高中毕业以上学历，具有一定的管理经验；全权负责学校的安保及清洁工作管理。工资要求不低于4500元/月（含社保、医保）。 2.保安部：保安员6人，要求男性45岁以下，身高1.68米以上，女性45岁以下，身高1.60米以上；身体健康，初中以上学历，无违法犯罪记录，持有保安员证。工资要求不低于3000元/月（含社保、医保）。有在本校保安工作经验者可适当放宽条件。 3.清洁部：清洁工3人，要求男性55岁以下，女性50岁以下，身体健康，无违法犯罪记录。工资要求不低于2700元/月（含社保、医保）。有在本校清洁工作经验者可适当放宽条件。 4.绿化部：绿化工2人，要求男性55岁以下，女性50岁以下，身体健康，无违法犯罪记录。工资要求不低于2700元/月（含社保、医保）。有在本校绿化工作经验者可适当放宽条件。 三、项目具体内容 （一）管理处 1.工作要求 （1）依据《物业管理委托合同》和校方管理要求，制订各项切实可行的物业管理制度和作业规程，合理支配人力、物力、财力资源，确保服务质量。 （2）负责中山市建斌职业技术学校的安全保卫管理，提供24小时公共秩序的维护和安全防范。 （3）负责中山市建斌职业技术学校的消防管理，健全并实施消防安全管理制度，建立消防档案。 （4）负责中山市建斌职业技术学校的环境、养护、清洁、灭虫灭害等服务。 （5）负责中山市建斌职业技术学校的车辆行驶、停放管理及其场地的维护保养。 （6）建立、健全和保管中山市建斌职业技术学校用户档案、物业管理档案和公共设备设施档案。 （7）为用户提供各种特约服务，协助业主开展物业服务业务。 （8）负责协调属地各级政府主管部门的关系，加强与用户的友好沟通，缔造时尚、健康的文化氛围。 （9）项目经理必须常驻学校上行政班，确保手机24小时开通，每周定期向校方汇报工作情况。 2、工作内容 （1）根据校方需要，做好工作计划，提前布置各部门每天、每周、每月、每季度、每学期的工作内容，对校方交办任务要重点落实。 （2）每周定期召开员工例会，做好工作小结和工作布置。 （3）做好人员调度管理，定期组织培训和业务学习，提高员工业务能力。 （4）每学期至少组织保安人员开展消防演练、反恐防暴演练各一次。 （5）每天做好巡查监督，及时协调处理突发情况，并择要向校方汇报，做好相关记录。 （6）及时做好与校方的沟通协调，每周定期向校方进行书面工作汇报，服从校方管理。 3、管理处办公设备（物业公司提供） （1）电子办公设备 （2）办公文具、耗材、耗品 （二）保安部 1.工作要求 （1）根据建斌职中的管理服务需要，制定中山市建斌职业技术学校环境安全管理工作目标和制度。 （2）负责建斌学校出入口、来访人员的监管工作和现场咨询答疑工作。 （3）负责建斌学校范围内的安全保卫工作，维护正常的教育教学及各项活动秩序。 （4）制订建斌学校重大活动的安全防范和应急方案并组织实施，负责突发事件、紧急事件、上访事件的处理及组织指挥工作。 （5）负责建斌学校消防安全的日常管理工作，并建立完善的消防档案。 （6）负责建斌学校道路及停车场的使用管理工作。 （7）制订本部门年度工作计划和费用预算，经批准后组织实施。 （8）负责接洽政府有关治安、消防、卫生等管理部门的工作指导及检查管理。 2.值班安排 保安部分设2类岗位，实行24小时值班服务。 序号 岗位 班次配置（早/中/晚） 主要工作职责 备注 1 校门岗 早/中/晚 时刻保持着良好的精神面貌。严格落实执行门岗工作标准。指挥来访及公司车辆停放于车位，确保大门交通畅通。劝阻闲杂人员离开责任区域。遇上级领导检查或主要领导出入须敬礼问好。因特殊情况学生进出一律凭班主任出据的假条并在门卫做好登记及相关事宜。 时刻注意监控画面有无异常现场，及时发现各类安全隐患，及时上报相关领导，并做好记录。维持保安室正常的办公秩序。遇上级领导检查或主要领导出入须敬礼问好。 早班7:00—15:00， 中班15:00—23:00， 夜班23:00—7:00 2 校园 巡逻岗 机动 每隔一小时要巡查校园一遍，巡视时要在固定地点处设定的电子卡上打卡。检查内容包括治安情况、消防设备设施情况、车辆停放情况、照明设施情况，各楼道、安全门关闭情况，公共区域安全隐患情况，校园围墙周边情况等。晚上10:00关闭所有楼道铁闸，早上6:00开铁闸。对影响学校正常秩序或车辆及人员正常通行和出入的，应及时进行疏散和劝离，必要时直接报有关执法部门（城管、公安等）处理。 周一—周五： 12:00—14:00 17：00—23:0 6:00—7:00 周日： 10:00—10:30 11:30—12:00 3.保安设施装备（物业公司提供） （1）保安员服装：鞋子、衣服、帽子、皮带必须统一配备。 （2）常用安保设施：警棍、辣椒水、防护叉、盾牌、雪糕筒、铁马、电子打卡系统。 （3）办公设备：电子办公设备、办公文具、纸张等相关耗材耗品。 （三）清洁部 1.工作要求： （1）负责制定中山市建斌职业技术学校各项年度、季度、月度、日常保洁养护计划（包括四害消杀计划），教育员工作业安全、保证工作质量。 （2）负责中山市建斌职业技术学校所有处室、功能室、会议室、公共区域、卫生间、建筑物墙面、门窗、范围内的道路，公共绿化地等范围的保洁工作。确保做到地面无垃圾、墙壁无灰尘、天花无蜘网、厕所无臭味、走廊无痰迹、校园无死角。 （3）负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清；负责房屋立面、公共楼梯、本项目红线范围的整洁，无堆放杂物现象。 （4）按工作程序对项目红线范围内的场所以及校门周边进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别是卫生间，每天要确保冲洗两次以上，做到标准定人定点管理、巡查、监督。 （5）校门周边、道路、广场、停车场、运动场、绿地等每日清扫2次，并按照规定进行巡查保洁，及时清除道路积水。 （6）负责行政处室、会议室每日擦台椅一次，地板拖扫一次；负责大堂拖洗，公用部位护栏、玻璃清洁；负责饮水机的清洁，及时清倒饮水机旁垃圾桶的垃圾；负责楼道灯的清洁；负责公用雨、污水管道的疏通；雨、污水管道检查，视检查情况及时清掏；化粪池的检查，发现异常及时清掏。发现公共设施损坏或有异常情况，要及时报后勤。 （7）负责物业范围外围三包，各楼层消毒，除“四害”，防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂工作；每次消杀必须使用专业消杀设备，且建立消杀登记台帐与辖内消毒站商洽和落实工作；负责每季度清洗生活用水水池1次，并提供相应的水质检查报告。 （8）爱护清洁用品用具，节约使用，用后要按指定地点摆放整齐。 （9）与其它部门协调关系，密切合作，及时处理有关清洁卫生方面的投诉；建立清洁档案，认真完成上级交给的各项工作任务（含临时任务）,服从上级主管的工作安排。 2.工作标准 项目内容 服务标准 卫生间 1、 墙面瓷砖目视洁净光亮，用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染； 2、 镜面目视洁净光亮，无污痕、水迹、无裂痕； 3、 台盆目视洁净光亮、无污痕； 4、 台面光亮，无污痕、水迹； 5、 水槽目视无积水、无污痕； 6、 水龙头、冲水开关等镀铬件目视洁净光亮，无水痕、污痕； 7、 台盆下水管、台盆支架目视无灰尘、污痕； 8、地面瓷砖目视光洁、无污迹、积水； 9、天花、角落目视干净无污痕、脱灰及蜘蛛网现象； 10、门、窗、目视洁净无灰尘、污痕； 11、墙面开关、照明灯、排气扇目视无灰尘、污痕； 12、便池每月酸洗一次，确保无明显污渍、黄垢； 13、室内空间无异味。 化粪池 1、服务期限内，对校园内所有化粪池彻底抽渣一次。 公共走廊 1、 目视光亮、洁净，无垃圾、杂物，水迹、油迹、角落无灰尘； 2、 目视角落无蜘蛛网；天花板、墙面目视无灰尘、污痕、裂痕、脱灰现象； 3、 饮水机目视洁净光亮，无积水、杂物、污渍； 4、 垃圾筒内部无异味，外部无污渍、破损； 5、 不锈钢扶手目视洁净光亮，无灰尘、污痕； 6、 灯具无积尘。 外围公区、道路、广场、运动场、绿化带（草坪、绿篱） 1、地面目视无垃圾、杂物、积水、落叶、污渍，无灰尘堆积； 2、各项设施（主要包括雕塑、路灯、运动设施等），目视表面无灰尘、污痕； 3、明沟、管井内无杂物、异味、积水、蚊虫蟑螂等害虫； 4、各宣传栏、标识牌完整无破损，表面干净，无灰尘、污渍； 5、绿化带内无垃圾，无落叶堆积； 6、垃圾桶桶盖上方及周边无垃圾，垃圾桶内无异味。 大堂 1、门、窗、玻璃（含一楼幕墙玻璃）表面目视洁净光亮、无灰尘、无污痕； 2、宣传栏表面目视洁净光亮、无灰尘、无污痕； 3、墙身目视无灰尘、污痕，无卫生死角； 4、地面光亮、洁净，无污渍，水迹； 5、天花、角落干净、无脱灰、蜘蛛网； 行政处室、会议室 1、 地面目视洁净，无灰尘、无垃圾、无污痕； 2、 桌面、柜面、设施表面目视洁净光亮，用纸巾抹拭，纸巾基本不被污染； 3、 垃圾箩里垃圾每天清理一次； 4、 天花、角落无蜘蛛网、脱灰现象； 5、 空调出风口目视无灰尘、污渍； 6、桌椅物品摆放整齐有序。 电器设施、管道指示牌 1、开关、插座、配电箱等表面目视洁净光亮，无灰尘污渍； 2、设备、设施内部目视无灰尘、污痕，无卫生死角； 3、灯罩目视无灰尘、无污痕；灯具目视洁净、光亮； 4、指示牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮； 消防栓、消防箱 1、保持表面干净，无灰尘、无污渍 2、报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹 楼梯 及楼梯间 1、楼梯表面干净无污渍、无灰尘； 2、扶手栏杆表面干净，目视无灰尘、无污痕； 3、墙面、天花板无积尘、蜘蛛网、无霉点。 垃圾处理 1、教学区运动区垃圾集中到教学区垃圾房，生活区垃圾集中到生活区垃圾房（池）； 2、垃圾每天清理两次以上，环卫处收垃圾前要做好上桶工作； 3、垃圾房（池）附近地面、墙面无明显油渍、污迹； 4、垃圾房外无异味； 灭虫害管理和卫生消毒 1、采取综合措施消灭老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇、白蚁； 2、严格控制室内蚊蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、及室内公共部分都应达到基本无蝇，有蚊房间数量控制在一定范围，并且有蚊房间也能严控； 3、每季度对校园绿化带、下水井口及管道、室内进行综合消毒喷药水一次，不使用国家禁用的药品。 3.清洁物资工具（由物业公司提供） （1）工作服装：含工作服、工作鞋、工作帽、手套（含胶、布、纱）、口罩等。 （2）清洁工具：扫把（含胶扫竹扫）、长尾扫、竹耙、地拖、大堂拖、垃圾铲、垃圾桶（圆桶）、大白桶、垃圾篓、垃圾车、圆胶筛、铁钳、铁铲（大小规格）、打药机、通管器等。 （3）清洁物资：垃圾袋（各种规格）、洁厕水、洗手液、洗衣粉、洗洁精、钢丝球、香丸、砂纸、灭蚊水、清新剂、除“四害”药水药品等。 （四）绿化部 1.工作内容及要求： ⑴、绿化工要认真履行职责，以良好的工作作风，尽职尽责地做好自己的本职工作。 ⑵、校园地毡草每年至少修剪2次，适时修剪果树枝条。 ⑶、加强树木、花草的保护和管理，适时修剪、施肥、浇水、松土、除草，力争成活，减少和防止死花死树，珍贵花卉应精心养护。 ⑷、加强病虫害的防治工作，要及时组织喷打药水，及时减少和消灭害虫，每月进行一次病虫害检查，发现病虫害及时处理,保证树木、花草的生长旺盛。 ⑸、对贵重树木、花草要了解、掌握其生活习性，做到心中有数，有目的有计划地精心培育护理。对校区内的花草树木应熟悉其生长情况，发现问题及时查明起因，分析处理，尽量将问题消除在萌芽中。 ⑹、根据辖区的绿化情况，适时适量植树栽花，做好花木移栽更换，合理调整花木布局； ⑺、对花坛、花篱、行道树、警示牌等应及时检查，发现问题加以整理，使其整齐、美观。 ⑻、爱护绿化设备，学会正确使用各种机械，用完并清洁后复位。 ⑼、认真做好学校重大活动及节假日、大型会议的临时摆花。 ⑽、认真完成上级交给的各项工作任务（含临时任务）,服从上级主管的工作安排。 （11）、及时清除棕榈树的枯萎枝叶，以免脱落时发生安全事故。 2、绿化物资工具 （1）工作服装：含工作服、工作鞋、工作帽、手套、口罩等由物业公司提供。 （2）日常管理中所使用的肥料、工具、农药等由物业公司提供。 （3）适时更换校园内时花，购买花苗费用由校方负责。 四、客户监督 为了更好地督促各项工作实施情况，成交供应商要严格按照相关的法律法规和管理制度及工作需要，服从校方管理，制作《物业管理实施报告》等表格资料，装订成册。按月、季、年提请业主监督、指导。 提交的物业管理状况资料如下： 1、保安情况资料； 1）特殊事件处理记录； 2）校园巡查记录； 3）保安员调换记录。 4）校门人员进出记录。 2、保洁情况资料。 1）每日工作安排及实施记录。 2）清洁工作检查情况记录。 3）特殊清洁工作实施情况记录（如：消毒、下水道疏通、化粪池抽渣、除四害等）。 3、绿化情况资料。 1）每日工作安排及实施记录。 2）绿化工作检查情况记录。 3）育花育苗情况记录。 4）盆栽花木摆放情况记录。 五、物业服务考核及费用支付 按月支付。 六、 注意事项 1. 成交供应商对其所雇用的保安、保洁、绿化工等所有人员负责，其劳动关系应与成交供应商签订合同，与校方无关。成交供应商按国家法律法规规定，负责其工资福利、社保医保及安全责任等，校方对成交供应商所雇用人员不承担任何责任。建议在招聘人员时，同等情况下可优先录用校方原聘用人员。 2. 校方只提供保安员的临时宿舍，原则上宿舍不允许员工亲朋好友入住；校方按每人每月配置员工电费减免限额，超出部分由员工自理。 3. 工作人员的用餐可在学校饭堂就用，但须自行支付用餐费用。 4. 成交供应商须妥善安排好工作人员上下班期间的交通安全事项，如若出现因交通事故引起的系列纠纷与赔偿校方概不负责，由成交供应商负全部责任。 5. 认真及时完成临时安排的各项事宜。		1	项	中山市润沣物业管理有限公司	542,220.00

联系方式：戴老师 13652225382

采购单位：中山市建斌职业技术学校

2022年01月20日