荆州市城发物业管理有限公司现对长江大学文理学院新校区项目二期食堂与后勤服务用房二次招商进行公开招标，欢迎符合相应资格条件的投标人参与投标活动。
一、项目概况与招标范围
（一）项目概况
1.项目名称：长江大学文理学院新校区二期食堂与后勤服务用房二次招商
2.项目地点：荆州市荆州区学苑路与御河路交汇处
3.项目基本情况
长江大学文理学院新校区是荆州大学城首批开工建设的项目之一，规划总建筑面积15万平米，包含宿舍楼、食堂、图书馆、综合教学楼、实训楼、操场及相关配套设施。项目位于御河路以西，学苑路以南。新校区二期项目计划2023年2月20日开学入住学生6000人。
学校食堂为两层建筑，建筑面积9096.4平方米。其中一层4647.78平方面，由招标人自营，主要开设常规早中晚餐类。二层4448.62平方米，对外公开招租，共计档口16间（包含一层1间），主要开设各类特色小吃。
学校后勤服务用房主要位于学生宿舍B栋一层，建设面积1254平方米，现规划20个空间，为学校提供生活服务与餐饮特色小吃服务。
（二）采购方式：公开招标。
（三）投标报价
1.招标人按保底租金与营业额提成两者取其高的方式计算租金。计算公式如下：
年度租金=年度营业总额×投标报价比例%，当年度营业总额按中标报价提取的金额大于租金保底金额时，则按中标报价比例计算收取；当年度营业总额按中标报价提取的金额小于租金保底时，则按租金保底金额收取。
2.项目各标段明细如下：
3.投标人在同意保底租金的基础上，按营业额提成比例进行竞价。营业额提成比例设提成下限与提成上限，投标人提成营业额提成比例报价不得低于营业额提成比例下限，否则视为无效报价。
4.营业额提成比例下限详见上述招租标段明细表，营业额提成比例提成上限由招标人以暗标方式确定。
5.月保底租金=年度保底租金÷8。投标人在学校教学时间内（以学校正式通知开学与放假时间为准），不足一个月时间的情况下，按月时长30天平均到日天数据实计算。投标人在学校寒暑假期间仅按营业额提成计算租金，不作保底租金要求。
6.投标人在所有餐饮类标段内可参加不超过3个不同标段（品种）的竞标（餐饮类标段包括：A08、A09、A11、A12、A14、A16为6个标段；（B01、B02、B10、B12、B13）为1个标段5个品种），但投标人仅能中标餐饮类一个标段（品种），当投标人成为两个及以上标段第一候选人时，由招标人直接确定其中标品种。
（四）相关要求
1.投标人在食堂与后勤服务用房范围内为学校提供经营服务，包括日常经营服务及人员配备、人员管理、人员培训等，自行承担。
2.项目场地装饰装修与相关设施设备等由投标人自行投资解决，须事先由投标人向招标人报批许可后方可实施。
3.投标人自主经营，自负盈亏。投标人负责办理营业执照及法律法规规定的其他许可证件。投标人在经营中所产生的债权、债务均由投标人自行负责，招标人不负任何责任。投标人应依法纳税，并负责承担所出人员的工资及经营中所产生的一切费用。
4.投标人应严格遵守商品和食品及服务有关安全与法律法规的相关规定，严格保证商品和食品质量及服务质量，符合国家商品和食品及服务安全标准，否则造成的一切后果由投标人承担其全部赔偿责任，包括政府行政部门的所有罚款和法律责任，主动接受政府相关部门的检查，确保各项经营活动合法。
5.招标人负责主要食材的采购，投标人服从招标人的统一采购管理规定，采购清单应报招标人审核，不得擅自自行采购。
6.投标人所有工作人员必须及时交验个人身份证、健康证等。
7.投标人负责对员工进行岗位培训管理、防疫防火安全教育等。
8.投标人聘请的工作人员要热情、周到、文明服务，统一着装，挂牌上岗。
9.投标人必须按照国家有关规定建立建全相关制度，并交招标人备案后严格执行。
10.投标人应加强防火、防盗、防爆等安全保卫工作，定期检查电源货源。对易燃物品应妥善使用和保管，确保安全无事故。投标人必须接受采购人防火防食物中毒等检查监督，执行招标人的整改意见。
11.投标人应对服务区域内的设施设备等公共财产要有一套完善的保全措施，负责运营服务期内的场地装饰装修及设施设备管理，合同期满后应向采购人完整交回或承担相应赔偿或维修费用。
12.投标人在收到中标通知书后，3天内签订合同并向招标人缴纳履约保证金（具体金额详见招租标段明细表）。投标人在规定时间内未与招标人签订合同的，视为自动放弃，投标保证金不予退还。合同期满时，若投标人未违反合同条款约定，所交保证金无息退还。
13.投标人不得以任何形式转包、分包，不得擅自变更经营业态。
14.投标人提供的经营服务价格应不高于市场正常水平，投标人提供的经营服务价格应报招标人审核同意后方可执行，投标人提供的经营服务价格应接受招标人监督和管理。
15.投标人应提供良好服务，如果引起社会不良反响，包括且不限于单位时间内投诉量特别大、引发信访、发生安全事故、违反法律法规经营等情形，招标人可立即终止合同，并由投标人承担违约责任。
16.投标人不允许提供电气、烟酒、易燃易爆等商品、食品及服务。
17.投标人不允许提供黄、赌、毒类不健康的商品及服务。
18.投标人中标后，必须在30日内开业。
19.除寒暑假外，投标人必须保证每日正常营业。
20、本次招标评委费由中标人分摊承担。
（五）合同期限：合同一年一签。
二、投标人资格要求
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）投标人为自然人的提供无犯罪证明（公安派出所出具）；
（三）投标人为自然人的需个人征信良好，无不良信贷（提供中国人民银行出具个人征信报告）；投标人为企业的须在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
（四）投标保证金支付证明；
（五）本次招标不接受联合体投标。
三、获取招标文件的时间、地点、方式
1、报名时间：2023年2月6日至2023年2月8日，每天上午8时30分至17时30分。
2、报名地点：荆州市园林北路106号荆州市城发集团6楼（荆沙大道与园林路交汇处）。
3、报名人提供的资料（复印件签字）：个人身份证明书或授权委托书及被授权人身份证明文件（授权代表报名时提供）。
四、投标截止时间及地点
1、递交响应文件截止时间（申请截止时间，下同）为：
2023年2月9日9时00分
 
2、逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，则不予受理。
五、发布公告的媒介
荆州市城发集团官网：http://www.jzscfjt.com/
六、联系方式 
招 标 人：荆州市城发物业管理有限公司
详细地址：荆州市园林北路106号荆州市城发集团6楼（荆沙大道与园林路交汇处）。
联 系 人：胡铁文
联系电话：15927992709