泰兴市黄桥镇敬老院大门南第3-8间（致富北路42、44、46-48号）商住房五年期出租项目交易公告（二次）
一、项目编号：3212830120240800701
二、项目名称：泰兴市黄桥镇敬老院大门南第3-8间（致富北路42、44、46-48号）商住房五年期出租项目（二次）。
三、项目信息：
1、坐落位置：黄桥镇致富北路42号、44号、46-48号。
2、房产证号：泰房权证黄桥字第101745、101746、101747。
3、建筑面积：共2243.09㎡，详情见评估报告（公告附件，自行下载）。
4、出租资产使用情况：估价对象外墙贴瓷砖、刷防水涂料、局部石材镶贴。地面铺地砖、局部石材地坪，内墙刷乳胶漆为主、部分贴墙纸贴资砖等，顶棚石膏板凹凸吊顶为主、局部扣板吊顶、刷乳胶漆。卷帘门，钢化玻璃门，铝合金窗、内门为胶合板木门。
5、附属设施：道路通达、公交便捷、停车方便、自然环境良好、人文环境良好、基础设施完善、公共配套设施。
6、其他说明：非住宅。
四、出租价格及租金支付要求：
1、租金（万元/年）：底价18.08万元/年，前三年租金以成交价结算，第四年和第五年的租金在成交价基础上增加5‰。
2、租期（年）：5年。
3、租金支付方式：年付，签订合同当日，必须先缴清一年的租金，以后每年租金在合同签订对应日缴清。
4、租赁押金（万元）：年租金的10%。
五、交易方式：采取网络竞价的方式。
六、承租方的资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他组织。
七、保证金：
1、保证金金额：1.8万元。
2、缴纳截至时间：意向承租方须在报名时间截至前，通过注册预留的银行账户将保证金汇入泰兴市公共资源交易中心指定银行账户（系统自动生成）。
3、注意事项：
（1）自然人须以其本人名义缴纳，企业法人或其他组织须从其企业银行账户缴纳；
（2）保证金未按系统提示缴纳，逾期未缴纳或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理。
4、保证金处置：
（1）承租方缴纳的保证金，在交易中心收到双方签订的合同后，五个工作日内，予以退回；无故放弃承租者，不予退还，若保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉。
（2）未竞价成功的意向承租方缴纳的保证金，在竞价结束后按照其报名时预留的账户信息原渠道退还。
八、报名时间、地点以及所需材料：
1、报名时间：2024年8月27日11时起，2024年9月10日11时止。
2、报名地点：意向承租方须在本公告期间内登陆泰州市产权交易平台（http://218.90.228.198:8082/CQTPBidder/memberLogin）自行注册报名。
3、报名所需材料：
意向承租方须提供的材料（扫描件上传至产权交易平台报名系统“相关附件”中）：
（1）其中若意向承租方为法人或其他组织的须提供：
①法人营业执照或其他有效证照原件；
②法定代表人或者负责人身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；
③承诺函（公告附件，自行下载）。
（2）若意向承租方为自然人的应提供：
①身份证原件；
②承诺函（公告附件，自行下载）。
九、资格审查：
1、报名时间截至后，出租方对意向承租方的报名材料进行资格性审查。
2、公告期满，若只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让的方式确定承租方，以不低于底价标准签约；若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的方式确定承租方及成交价。
十、竞价：
1、竞价时间：以系统短信通知时间为准。
2、竞价地点：意向承租方在竞价时间内登录泰州产权交易平台（http://218.90.228.198:8082/CQTPBidder/memberLogin）自行竞价（特殊项目另行通知）。
3、竞价幅度：1000元。
4、竞价时长：10分钟，竞价活动设置延时出价功能。在竞价活动结束前，如有意向承租方出价，系统将自动延迟2分钟。
十一、成交：
1、竞价结束后，经出租方确认的成交通知书发布上网。
2、成交公告发布之日起，承租方于3个工作日内与出租方签订合同，并按合同缴纳租金及押金。
十二、意向承租方须知：
1、经营要求：承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法，经营内容不扰民，不得出摊经营，防止再次产生交通拥堵，本次招租项目只接受整租，不得转租使用；承租方需要落实市级文明城市创建等要求，招租用途主要用于无污染、无噪音的合法经营。
2、意向承租方可在公告期内至现场查看出租房屋现状，向出租方查看相关房屋产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面向出租方提出，否则责任自负。泰兴市公共资源交易中心仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。意向承租方缴纳竞价保证金且竞价成功视为对租赁物全貌现状认可，对项目所涉及的消防、环保等所有行政或许可现状亦表示认可。承租方自行依法依规装修并承担一切费用，未经出租方同意，承租方不得对房屋外立面、主体结构进行任何改动；承租期间房屋修缮等相关费用也由承租户自行承担。租赁期满或承租方因经营不善等原因中途退租的，出租方不对装修费用进行补偿，承租方于租赁期满或退租之日起10日内将不破坏墙体结构的可移除物品自行清理，如未清理，出租方有权对该类物品进行处置。承租方须与出租方单独签订房屋质量保证协议书。
3、意向承租方在竞价前务必了解项目情况、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果。
4、意向承租方在竞价时，应保证以不低于房屋租金底价报价（其他承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，保证金不予退回。
5、意向承租方须按时参加网络竞价，否则保证金不予退还。如意向承租方有特殊情况不能按时参加网络竞价，需在竞价前向泰兴市公共资源交易中心提交书面申请，说明理由，提供证明，并得到出租方的批准。
6、租赁期内的水、电、物业管理等相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方支付，出租方仅提供水、电接入。
7、租赁期内承租方禁止从事违反国家相关规定的行业。一旦发生周边居民的投诉和其他影响经营的行为发生，由承租方自行解决。
8、租赁期内承租方的经营过程中的一切安全责任及所产生的一切费用均由承租方承担。
9、承租方在承租期内不得转租或分割出租；擅自转租或分割出租的，转租或分割出租行为无效，出租方有权单方面终止租赁合同，由此造成的一切损失全部由承租方承担。
十三、公告期限：自本公告发布之日起10个工作日。
十四、其他补充事宜：
1、公告发布媒介：
（1）江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）
（2）泰州市公共资源交易平台（http://ggzy.taizhou.gov.cn/）
2、意向承租方对泰州市产权交易系统的相关问题可依据《泰州市产权交易系统操作手册》（“泰州市公共资源交易平台—办事指南”下载）处理。
3、出租方和承租方收到成交价格确认单后，双方按照《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发【2023】851号）向泰兴市公共资源交易中心缴纳交易服务费。
4、意向承租方在交易平台竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的，泰兴市公共资源交易中心不承担任何责任。
十五、对本次招租提出询问，请按以下方式联系。
1、出租方信息
名称：泰兴市黄桥镇敬老院
地址：泰兴市黄桥镇致富北路48号
联系方式：15961019510
2、组织方信息
名称：泰兴市公共资源交易中心
地址：泰兴市文昌东路62号
联系方式：0523-82735033
3、监督部门信息
名称：泰兴市黄桥镇财政和资产管理办公室
地址：泰兴市黄桥镇城黄中路160号
联系方式：13952602186
4、平台技术支持电话：0523—86898618
十六、本公告的解释权属于出租方。
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