一、项目概述
项目编号：MZLZFCG-DDFW-2023-167388
项目名称：满洲里市南区医院物业管理服务定点采购
采购单位：满洲里市南区医院
所属区域：内蒙古满洲里市本级
预算金额(元)：2,790,000.00
项目开始时间：2023-03-09 09:23:56
采购人联系方式：梁洪涛 15547088966
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]00081号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：李春华 电话：0470-2933305
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	满洲里市南区医院物业管理服务要求为给医务人员、患者提供一个干净、整洁、舒心的医疗工作和就医环境，使医务者能够更深入的投入到工作中去，需要中标企业提供最优质物业的服务。 一、服务地点 满洲里市南区医院 二、服务范围及内容 （一）物业范围内建筑物的共用部位（共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道）的维护，主要内容为： 1、对医院进行日常管理和维修养护，记录齐全。 2、根据建筑物的实际使用年限，定期检查使用状况。 （二）公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和管理主要内容为： 1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。（公共设施设备包括共用的上下水管道、供热管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、楼内消防设施设备等）及附属建筑物和构筑物（附属建筑物和构筑物包括道路、沟渠、停车场等）。 2、建立公共设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐。 3、对设施设备进行规范标志，责任到人。操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。 4、对公共设施设备定期组织检查，做好巡查记录。 5、每月对消防设施设备至少检查一次，保持其完好性，可随时启用，消防通道保持通畅。 6、保持管理区内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 7、路灯、楼道灯完好率不低于98%。 8、共用雨、污水通道每季疏通1次；雨、污水管道每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每半年清掏1次，发现异常情况及时清掏。 9、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 10、在容易危及人身安全的设施设备上有明显警示标志和防范措施。对可能发生的各种突发设备故障设立应急方案。 11、物业维修养护不影响办公（紧急情况除外）急修服务15分钟内到位，由院方承担维修、配件等费用，乙方负责维修处理并备案。 12、做好市政、环卫、供水、供电、供气、通讯、邮政、消防等公共部门的衔接工作，以及其他涉及物业管理的行政外联事务。 13、派驻的人员按要求着装上岗。 （三）公共秩序维护（保安服务），主要内容为： 1、门岗24小时保安员执勤。 2、每天统一着装，值勤，对服务区域重点部位，白天和晚上定时巡查一次，配有安全监控设施的，实施24小时监控。 3、维护好管理区域内日常车辆停放管理工作，引导车辆有序通行、停放。4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时采取应急措施，并报告医院方和有关部门。 5、对管理区内进行安全监控和巡视，保证监控摄像头完好和无监控死角，并保存监控摄像资料。 6、区域内的绿化维护（按要求定期修剪、整枝、除杂草、浇水、防虫等）。 7、遵守保密规定，承担违反保密规定的法律责任与经济赔偿责任。 （四）环境卫生服务 1、负责行政楼、门诊楼、住院部、内科住院楼、妇儿科住院综合楼等楼宇内各项卫生保洁； 2、医院内的生活、医废垃圾收集、清运； 3、楼宇外围的日常保洁、绿化养护； 4、医院院落的日常保洁及冬季除雪工作； 5、有害生物的消杀服务； 6、院区洗衣房服务。 7、清雪管理服务标准： （1）增加清雪设备，配备相应的清雪工具，及时组织人员清理所辖区内的积雪; （2）清雪时夜间降雪，次日立即组织清扫。白天降雪，雪停立即组织清雪，小雪一日内清扫完毕，中、大雪在二日内清扫完毕，以无积冰、无残雪、漏出地面为标准。 （五）电梯运行安全管理及维修保养服务 1、电梯清洁消毒，电梯每运送病患者后，及时进行清洁消毒处理。 2、运行前，必须完成清洁工作，认真检查各类控制开关是否灵敏、可靠，试运行至少一趟并确认无异常后方可投入正常运行。 3、防止电梯超员、超载运行，严禁易燃易爆、腐蚀有毒等危险品进入电梯。 4、规范电梯操作，爱护电梯，延长电梯使用寿命，发现电梯故障和安全隐患及时上报。 5、电梯运行监控和值班（紧急情况用梯，电梯管理员随叫随到）。 6、根据南区医院的电梯使用情况，制定维修、保养服务方案，并负责电梯维保、电梯报检等相关业务服务。 （六）消防设备、设施维修保养管理服务 根据南区医院的实际情况制定消防设备、设施的维修、保养服务方案，并进行消防维保服务。	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	1、投标单位通过ISO9000或ISO9001国际体系认证，取得环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书及质量管理体系认证证书。 2、投标单位获得诚信经营AAA级示范单位、重合同守信用AAA级信用企业、重质量重服务AAA级信用企业、优秀诚信品牌AAA级信用企业资质证书。 3、投标单位取得有害生物防治服务专业能力评价甲级证书、公共环境灭菌消毒作业服务专业能力评价甲级证书、一级消毒服务企业资质证书等消毒企业资质。 4、投标单位服务的其它同类项目。 5、投标单位服务过的项目获得过自治区级荣誉。 6、投标单位或其投资公司具备消防维保资质。 7、投标单位或其投资公司具备电梯维保资质。 8、投标单位需提供近半年的社保缴纳证明。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
满洲里市南区医院物业管理服务要求为给医务人员、患者提供一个干净、整洁、舒心的医疗工作和就医环境，使医务者能够更深入的投入到工作中去，需要中标企业提供最优质物业的服务。 一、服务地点 满洲里市南区医院 二、服务范围及内容 （一）物业范围内建筑物的共用部位（共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道）的维护，主要内容为： 1、对医院进行日常管理和维修养护，记录齐全。 2、根据建筑物的实际使用年限，定期检查使用状况。 （二）公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和管理主要内容为： 1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。（公共设施设备包括共用的上下水管道、供热管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、楼内消防设施设备等）及附属建筑物和构筑物（附属建筑物和构筑物包括道路、沟渠、停车场等）。 2、建立公共设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐。 3、对设施设备进行规范标志，责任到人。操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。 4、对公共设施设备定期组织检查，做好巡查记录。 5、每月对消防设施设备至少检查一次，保持其完好性，可随时启用，消防通道保持通畅。 6、保持管理区内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 7、路灯、楼道灯完好率不低于98%。 8、共用雨、污水通道每季疏通1次；雨、污水管道每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每半年清掏1次，发现异常情况及时清掏。 9、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 10、在容易危及人身安全的设施设备上有明显警示标志和防范措施。对可能发生的各种突发设备故障设立应急方案。 11、物业维修养护不影响办公（紧急情况除外）急修服务15分钟内到位，由院方承担维修、配件等费用，乙方负责维修处理并备案。 12、做好市政、环卫、供水、供电、供气、通讯、邮政、消防等公共部门的衔接工作，以及其他涉及物业管理的行政外联事务。 13、派驻的人员按要求着装上岗。 （三）公共秩序维护（保安服务），主要内容为： 1、门岗24小时保安员执勤。 2、每天统一着装，值勤，对服务区域重点部位，白天和晚上定时巡查一次，配有安全监控设施的，实施24小时监控。 3、维护好管理区域内日常车辆停放管理工作，引导车辆有序通行、停放。4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时采取应急措施，并报告医院方和有关部门。 5、对管理区内进行安全监控和巡视，保证监控摄像头完好和无监控死角，并保存监控摄像资料。 6、区域内的绿化维护（按要求定期修剪、整枝、除杂草、浇水、防虫等）。 7、遵守保密规定，承担违反保密规定的法律责任与经济赔偿责任。 （四）环境卫生服务 1、负责行政楼、门诊楼、住院部、内科住院楼、妇儿科住院综合楼等楼宇内各项卫生保洁； 2、医院内的生活、医废垃圾收集、清运； 3、楼宇外围的日常保洁、绿化养护； 4、医院院落的日常保洁及冬季除雪工作； 5、有害生物的消杀服务； 6、院区洗衣房服务。 7、清雪管理服务标准： （1）增加清雪设备，配备相应的清雪工具，及时组织人员清理所辖区内的积雪; （2）清雪时夜间降雪，次日立即组织清扫。白天降雪，雪停立即组织清雪，小雪一日内清扫完毕，中、大雪在二日内清扫完毕，以无积冰、无残雪、漏出地面为标准。 （五）电梯运行安全管理及维修保养服务 1、电梯清洁消毒，电梯每运送病患者后，及时进行清洁消毒处理。 2、运行前，必须完成清洁工作，认真检查各类控制开关是否灵敏、可靠，试运行至少一趟并确认无异常后方可投入正常运行。 3、防止电梯超员、超载运行，严禁易燃易爆、腐蚀有毒等危险品进入电梯。 4、规范电梯操作，爱护电梯，延长电梯使用寿命，发现电梯故障和安全隐患及时上报。 5、电梯运行监控和值班（紧急情况用梯，电梯管理员随叫随到）。 6、根据南区医院的电梯使用情况，制定维修、保养服务方案，并负责电梯维保、电梯报检等相关业务服务。 （六）消防设备、设施维修保养管理服务 根据南区医院的实际情况制定消防设备、设施的维修、保养服务方案，并进行消防维保服务。		1	项	内蒙古发达物业服务有限公司	2,785,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古发达物业服务有限公司
成交金额：2785000.00，大写(人民币)：贰佰柒拾捌万伍仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古发达物业服务有限公司	2,785,000.00	2023-03-11 08:19:53
2	满洲里富怡物业服务有限公司	2,787,000.00	2023-03-13 10:12:09
3	满洲里市洁美物业服务有限公司	2,788,000.00	2023-03-10 15:01:38

采购单位：满洲里市南区医院
2023年03月15日