1. 招标条件

本招标项目南京市NO.2019G29项目已由南京市浦口区行政审批局以浦行审备[2019]14号批准建设，项目招标人为南京中交置业投资有限公司，建设资金来自国有非政府性资金： 423141万元；项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标，受招标人委托捷宏润安工程顾问有限公司（招标代理）现对建设南京市NO.2019G29项目A地块工程总承包进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 标段名称：A地块工程总承包。
2.2 建设地点：浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块。
2.3 工程类型：特大型工程。
2.4 建设内容及规模：主要建设住宅、商业用房、地下车库、物业用房、变配电用房及相关配套设施，总建筑面积约22万平方米。
2.5 合同估算价：约113572万元。

2.6 质量要求: 设计质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查。施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。
2.7 招标范围：主要包括土石方、桩基、基坑支护、土建、人防、水电安装、消防、通风、空调、建筑智能化、幕墙、钢结构、室内装饰装修（含软装）、亮化、变配电土建、电梯、室外附属(景观绿化、道路、综合管网）等实施内容。本项目包括但不限于设计(含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。

2.8工期要求：本地块项目拟分期实施，每期的绝对工期为840日历天（含设计及施工）。本项目缺陷责任期：24个月。
2.9本标段是在可行性研究完成后的工程总承包招标。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。

3.1.1企业应当具备下列资质条件之一：

1）施工资质：具备施工总承包建筑工程一级（含）以上；

2）设计资质必须符合下列条件之一：

（1）工程设计综合甲级资质；

（2）工程设计建筑行业甲级资质；

（3）工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

3.2 项目管理机构：工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人应当具备下列资格条件：
3.2.1、拟派的工程总承包项目经理（可兼任施工负责人或设计负责人）：须取得工程建设类注册执业资格或者工程建设类高级专业技术职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）
3.2.2设计负责人：投标申请人拟委派的设计负责人必须具有一级注册建筑师资格；
3.2.3施工负责人：投标申请人拟委派的施工负责人必须具有注册建造师证建筑工程一级及以上资格，具有有效安全生产考核合格证书(B证)。

3.2.4拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a .同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.2.5拟派施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；
（3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
3.3关于投标申请人为联合体的要求（提供联合体协议书原件）：
3.3.1 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
3.3.2联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
3.3.3联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
3.3.4招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
3.4本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。。

4. 招标文件的获取

4.1本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理CA锁后直接登录网站 （http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）申请投标，并可持《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件到指定地点购买招标文件。
4.2本公告发布之日即为指定地点获取招标文件的时间：自2019年12月13日至投标截止时间，上午9:00分至11:30分，下午14:00分至17:00分（节假日除外），持《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件在南京市公共资源交易中心浦口分中心（浦口区江浦街道象山路4号浦口市民中心B幢5楼）购买招标文件。
4.3招标文件每套售价500元，售后不退。

4.4招标代理联系人：张龙，联系电话：13851688671。

5.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查：

5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照；（提供营业执照复印件加盖公章装订在投标文件中；如果是联合体，则须将牵头人和成员的所有营业执照的复印件加盖公章装订在投标文件内）

5.2投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力，必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的下列资质条件之一：

1）施工资质：具备施工总承包建筑工程一级（含）以上；

2）设计资质必须符合下列条件之一：

（1）工程设计综合甲级资质；

（2）工程设计建筑行业甲级资质；

（3）工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

（提供资质证书复印件加盖公章装订在投标文件内）。

5.3施工企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章装订在投标文件内）。

5.4项目管理机构：工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人的资格要求：
5.4.1拟派的工程总承包项目经理：须取得工程建设类注册执业资格或者工程建设类高级专业技术职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）（提供证书复印件加盖公章，原件核查）
5.4.2设计负责人：投标申请人拟委派的设计负责人必须具有一级注册建筑师资格；（提供证书复印件加盖公章，原件核查）
5.4.3施工负责人：投标申请人拟委派的施工项目负责人必须具有注册建造师证建筑工程一级及以上，具有有效安全生产考核合格证书(B证)。 （提供证书复印件加盖公章，原件核查）
5.4.4拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.4.5拟派施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；
（3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员，提供职称证书复印件加盖公章，原件核查。
5.5、关于投标申请人为联合体的要求（提供联合体协议书原件）
5.5.1 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
5.5.2联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
5.5.3联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
5.5.4招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
5.6在提交投标文件的截止时间前，若投标人（含联合体各方）或工程总承包项目经理在被红牌、黄牌警示情形的，且在警示期内，将做为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
5.7投标申请人需提供本项目的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人①与投标人或联合体成员签订的有效劳动合同、 ②社保机构出具的近6个月（2019年6月至2019年11月）投标人或联合体成员为其缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章) ，若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须在“澄清答疑”环节中向招标人提出具体情况，招标人在“澄清答疑”环节中给予明确答复，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；以上①②材料的原件复印件装订在投标文件中，否则将不能通过资格审查。

5.8本次招标的业绩要求：

5.8.1企业业绩（必须满足下列条件之一）：

（1）工程总承包业绩：2014年10月1日以来，企业承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。

（2）施工业绩：2014年10月1日以来，企业承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）

（3）设计业绩：2014年10月1日以来，企业承担过单项合同投资额或单项合同建安费30000 万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米的房屋建筑工程（厂房除外）的设计业绩（时间、造价、金额或面积均以合同为准；提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；提供设计合同复印件加盖公章，原件核查）。

5.8.2工程总承包项目经理业绩（必须满足下列条件之一）：

（1）工程总承包业绩：2014年10月1日以来，工程总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。

（2）施工业绩：2014年10月1日以来，工程总承包项目经理以项目经理身份承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。

（3）设计业绩：2014年10月1日以来，工程总承包项目经理以项目负责人身份承担过单项合同投资额或单项合同建安费30000 万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米房屋建筑工程（厂房除外）的设计业绩（时间、金额或面积均以合同为准；提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；提供设计合同复印件加盖公章，原件核查）。

注：工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩可以为同一业绩。

5.9投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书原件）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.10符合法律、法规规定的其它条件；（提供承诺书原件）

5.11投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书原件）

a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

5.12本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。。

5.13投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件（提供承诺书原件，原件编辑在投标文件正本中）

5.14根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）

6. 评标方法

本项目采用综合评估法。

分值构成(总分100分): 方案设计文件：35分，工程总承包报价：55分，项目管理组织方案：7分，项目管理机构：3分。

一、方案设计文件（35分）

1.设计说明（满分4分）

（1）设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

（2）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）投资估算与经济评价（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

2.总平面布局（满分8分）

（1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

（2）合理利用土地；与周边环境协调（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）满足交通流线及开口要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（4）停车位布局合理可行（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（5）满足消防间距要求、满足日照间距要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（6）总平面布局、竖向设计符合规划要求（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

3. 建筑功能（满分9分）

（1）项目功能要求满足设计任务书要求（优4分，良3.2分，中2.4分，差1.6分，无0分）

（2）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）对项目的设计思路把握准确、设计合理（优4分，良3.2分，中2.4分，差1.6分，无0分）

4.建筑造型（满分4分）

（1）建筑创意、空间处理合理（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）立面造型、比例尺寸和谐美观，建筑的功能和形式统一（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（4）对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

5.结构方案（满分3分）

（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

6.设备方案（满分2分）

（1）设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

7.绿色建筑（含建筑节能）设计（满分3分）

（1）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）提出切实可行的生态建筑理念与措施（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）符合国家及地方的有关绿色建筑标准（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

8.设计深度（满分2分）

（1）符合设计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
二、工程总承包报价（55分）
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
三、项目管理组织方案（7分）
1、总体概述（满分2分）
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
2、设计管理方案（满分1分）
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
3、施工管理方案（满分2分）
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
4、采购管理方案（满分2分）
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
四、项目管理机构（3分）
（1）工程总承包项目经理：须具有工程建设类中级及以上职称得0.5分，没有不得分；（须提供职称证书复印件加盖公章，原件核查）
（2）设计人员要求
a、设计负责人：须具有一级注册建筑师同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

b、结构专业负责人：须具有一级注册结构工程师同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

c、给排水专业负责人：须具有注册公用设备工程师（给水排水）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

d、电气专业负责人：须具有注册电气工程师（供配电）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

e、暖通空调专业负责人：须具有注册公用设备工程师（暖通空调）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

f、景观设计负责人：须具有景观设计类专业高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

g、室内装饰设计负责人：须具有工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

h、岩土工程设计负责人：须具有注册土木工程师（岩土）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

注：1.以上人员要求满分2.5分，缺一项不得分。

2.当职称证书不能体现专业时，以毕业证书为准。

备注：

（1）项目管理组织方案总篇幅不超过100页，每超过1页扣0.1分。

（2）方案设计文件、项目管理组织方案采用暗标，得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（3）项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

（4）本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审（得分60%以上，即21分（含）以上）及资格审查合格的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前7名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于7名的，全部进入第二阶段开标、评标。设计文件得分汇总出现并列第7名的，则所有并列第7名的投标人均进入第二阶段评标。
第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标办法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。

定标资料不开封。

（5）推荐定标候选人：评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐7名（无排名）定标候选人。

7发布公告的媒介

本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网站（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）和江苏省建设工程中国建设招标网（www.jszb.com.cn）上发布。

8其他

8.1 潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.2授权委托代理人或联合体牵头人的授权委托代理人须在投标截止时间前到达投标开标现场并递交有效授权委托书原件、本人身份证原件,否则将视为投标人自动放弃本次投标。
8.3投标人须提前办好南京市公共资源交易中心入网手续，否则影响投标，责任由投标人自行承担。有关投标详细操作问题可咨询交易中心网络管理中心（68505877、68505828）。
8.4本工程采用“评定分离（直接票决定标），评标采用定量评审”法确定中标人，具体详见招标文件。

9.联系方式

招标人：南京中交置业投资有限公司

招标人地址：南京海峡两岸科技工业园台中路99-106号

招标人联系人：卢金彦

招标人联系电话： 025-58313301-8061

招标人电子邮箱：/

招标代理机构：捷宏润安工程顾问有限公司

代理机构地址：南京秦淮区太平南路389号13楼

代理机构传真：025-84651110

代理机构联系人：张龙

代理机构联系电话：025-57026782-129

代理机构电子邮箱：2670310297@qq.com

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1. 招标条件

本招标项目南京市NO.2019G29项目已由南京市浦口区行政审批局以浦行审备[2019]14号批准建设，项目招标人为南京中交置业投资有限公司，建设资金来自国有非政府性资金： 423141万元；项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标，受招标人委托捷宏润安工程顾问有限公司（招标代理）现对建设南京市NO.2019G29项目A地块工程总承包进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 标段名称：A地块工程总承包。
2.2 建设地点：浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块。
2.3 工程类型：特大型工程。
2.4 建设内容及规模：主要建设住宅、商业用房、地下车库、物业用房、变配电用房及相关配套设施，总建筑面积约22万平方米。
2.5 合同估算价：约113572万元。

2.6 质量要求: 设计质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查。施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。
2.7 招标范围：主要包括土石方、桩基、基坑支护、土建、人防、水电安装、消防、通风、空调、建筑智能化、幕墙、钢结构、室内装饰装修（含软装）、亮化、变配电土建、电梯、室外附属(景观绿化、道路、综合管网）等实施内容。本项目包括但不限于设计(含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。

2.8工期要求：本地块项目拟分期实施，每期的绝对工期为840日历天（含设计及施工）。本项目缺陷责任期：24个月。
2.9本标段是在可行性研究完成后的工程总承包招标。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。

3.1.1企业应当具备下列资质条件之一：

1）施工资质：具备施工总承包建筑工程一级（含）以上；

2）设计资质必须符合下列条件之一：

（1）工程设计综合甲级资质；

（2）工程设计建筑行业甲级资质；

（3）工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

3.2 项目管理机构：工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人应当具备下列资格条件：
3.2.1、拟派的工程总承包项目经理（可兼任施工负责人或设计负责人）：须取得工程建设类注册执业资格或者工程建设类高级专业技术职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）
3.2.2设计负责人：投标申请人拟委派的设计负责人必须具有一级注册建筑师资格；
3.2.3施工负责人：投标申请人拟委派的施工负责人必须具有注册建造师证建筑工程一级及以上资格，具有有效安全生产考核合格证书(B证)。

3.2.4拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a .同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.2.5拟派施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；
（3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
3.3关于投标申请人为联合体的要求（提供联合体协议书原件）：
3.3.1 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
3.3.2联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
3.3.3联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
3.3.4招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
3.4本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。。

4. 招标文件的获取

4.1本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理CA锁后直接登录网站 （http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）申请投标，并可持《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件到指定地点购买招标文件。
4.2本公告发布之日即为指定地点获取招标文件的时间：自2019年12月13日至投标截止时间，上午9:00分至11:30分，下午14:00分至17:00分（节假日除外），持《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件在南京市公共资源交易中心浦口分中心（浦口区江浦街道象山路4号浦口市民中心B幢5楼）购买招标文件。
4.3招标文件每套售价500元，售后不退。

4.4招标代理联系人：张龙，联系电话：13851688671。

5.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查：

5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照；（提供营业执照复印件加盖公章装订在投标文件中；如果是联合体，则须将牵头人和成员的所有营业执照的复印件加盖公章装订在投标文件内）

5.2投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力，必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的下列资质条件之一：

1）施工资质：具备施工总承包建筑工程一级（含）以上；

2）设计资质必须符合下列条件之一：

（1）工程设计综合甲级资质；

（2）工程设计建筑行业甲级资质；

（3）工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质；

（提供资质证书复印件加盖公章装订在投标文件内）。

5.3施工企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章装订在投标文件内）。

5.4项目管理机构：工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人的资格要求：
5.4.1拟派的工程总承包项目经理：须取得工程建设类注册执业资格或者工程建设类高级专业技术职称。（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）（提供证书复印件加盖公章，原件核查）
5.4.2设计负责人：投标申请人拟委派的设计负责人必须具有一级注册建筑师资格；（提供证书复印件加盖公章，原件核查）
5.4.3施工负责人：投标申请人拟委派的施工项目负责人必须具有注册建造师证建筑工程一级及以上，具有有效安全生产考核合格证书(B证)。 （提供证书复印件加盖公章，原件核查）
5.4.4拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.4.5拟派施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；
（3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员，提供职称证书复印件加盖公章，原件核查。
5.5、关于投标申请人为联合体的要求（提供联合体协议书原件）
5.5.1 联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
5.5.2联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
5.5.3联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
5.5.4招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
5.6在提交投标文件的截止时间前，若投标人（含联合体各方）或工程总承包项目经理在被红牌、黄牌警示情形的，且在警示期内，将做为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
5.7投标申请人需提供本项目的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人①与投标人或联合体成员签订的有效劳动合同、 ②社保机构出具的近6个月（2019年6月至2019年11月）投标人或联合体成员为其缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章) ，若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须在“澄清答疑”环节中向招标人提出具体情况，招标人在“澄清答疑”环节中给予明确答复，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；以上①②材料的原件复印件装订在投标文件中，否则将不能通过资格审查。

5.8本次招标的业绩要求：

5.8.1企业业绩（必须满足下列条件之一）：

（1）工程总承包业绩：2014年10月1日以来，企业承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。

（2）施工业绩：2014年10月1日以来，企业承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）

（3）设计业绩：2014年10月1日以来，企业承担过单项合同投资额或单项合同建安费30000 万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米的房屋建筑工程（厂房除外）的设计业绩（时间、造价、金额或面积均以合同为准；提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；提供设计合同复印件加盖公章，原件核查）。

5.8.2工程总承包项目经理业绩（必须满足下列条件之一）：

（1）工程总承包业绩：2014年10月1日以来，工程总承包项目经理以工程总承包项目经理身份承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的工程总承包业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。

（2）施工业绩：2014年10月1日以来，工程总承包项目经理以项目经理身份承担过单项合同造价30000万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程（厂房除外）的施工业绩（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；金额或面积以合同为准，时间以竣工验收时间为准；提供的证明材料（中标通知书、施工合同、竣工验收证明）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）。

（3）设计业绩：2014年10月1日以来，工程总承包项目经理以项目负责人身份承担过单项合同投资额或单项合同建安费30000 万元及以上或单项合同建筑面积100000平方米房屋建筑工程（厂房除外）的设计业绩（时间、金额或面积均以合同为准；提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；提供设计合同复印件加盖公章，原件核查）。

注：工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩可以为同一业绩。

5.9投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书原件）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.10符合法律、法规规定的其它条件；（提供承诺书原件）

5.11投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书原件）

a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；

b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。

5.12本次招标不接受红、黄牌警示并在警示期内的投标人（联合体各成员单位）、工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人投标，红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准。红、黄牌截止时间为投标人（联合体各成员单位）或工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人在投标截止时间前受到红、黄牌警示并在警示期内的。。

5.13投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件（提供承诺书原件，原件编辑在投标文件正本中）

5.14根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）

6. 评标方法

本项目采用综合评估法。

分值构成(总分100分): 方案设计文件：35分，工程总承包报价：55分，项目管理组织方案：7分，项目管理机构：3分。

一、方案设计文件（35分）

1.设计说明（满分4分）

（1）设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

（2）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）投资估算与经济评价（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

2.总平面布局（满分8分）

（1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

（2）合理利用土地；与周边环境协调（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）满足交通流线及开口要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（4）停车位布局合理可行（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（5）满足消防间距要求、满足日照间距要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（6）总平面布局、竖向设计符合规划要求（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

3. 建筑功能（满分9分）

（1）项目功能要求满足设计任务书要求（优4分，良3.2分，中2.4分，差1.6分，无0分）

（2）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）对项目的设计思路把握准确、设计合理（优4分，良3.2分，中2.4分，差1.6分，无0分）

4.建筑造型（满分4分）

（1）建筑创意、空间处理合理（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）立面造型、比例尺寸和谐美观，建筑的功能和形式统一（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（4）对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

5.结构方案（满分3分）

（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

6.设备方案（满分2分）

（1）设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

7.绿色建筑（含建筑节能）设计（满分3分）

（1）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）提出切实可行的生态建筑理念与措施（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（3）符合国家及地方的有关绿色建筑标准（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

8.设计深度（满分2分）

（1）符合设计任务书要求（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

（2）符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
二、工程总承包报价（55分）
以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
三、项目管理组织方案（7分）
1、总体概述（满分2分）
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
2、设计管理方案（满分1分）
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
3、施工管理方案（满分2分）
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
4、采购管理方案（满分2分）
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
四、项目管理机构（3分）
（1）工程总承包项目经理：须具有工程建设类中级及以上职称得0.5分，没有不得分；（须提供职称证书复印件加盖公章，原件核查）
（2）设计人员要求
a、设计负责人：须具有一级注册建筑师同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

b、结构专业负责人：须具有一级注册结构工程师同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

c、给排水专业负责人：须具有注册公用设备工程师（给水排水）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

d、电气专业负责人：须具有注册电气工程师（供配电）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

e、暖通空调专业负责人：须具有注册公用设备工程师（暖通空调）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

f、景观设计负责人：须具有景观设计类专业高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

g、室内装饰设计负责人：须具有工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

h、岩土工程设计负责人：须具有注册土木工程师（岩土）同时具备工程建设类高级及以上职称；（须提供相关证书复印件加盖公章，原件核查）

注：1.以上人员要求满分2.5分，缺一项不得分。

2.当职称证书不能体现专业时，以毕业证书为准。

备注：

（1）项目管理组织方案总篇幅不超过100页，每超过1页扣0.1分。

（2）方案设计文件、项目管理组织方案采用暗标，得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

（3）项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

（4）本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：

第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审（得分60%以上，即21分（含）以上）及资格审查合格的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前7名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于7名的，全部进入第二阶段开标、评标。设计文件得分汇总出现并列第7名的，则所有并列第7名的投标人均进入第二阶段评标。
第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标办法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。

定标资料不开封。

（5）推荐定标候选人：评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐7名（无排名）定标候选人。

7发布公告的媒介

本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网站（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）和江苏省建设工程中国建设招标网（www.jszb.com.cn）上发布。

8其他

8.1 潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.2授权委托代理人或联合体牵头人的授权委托代理人须在投标截止时间前到达投标开标现场并递交有效授权委托书原件、本人身份证原件,否则将视为投标人自动放弃本次投标。
8.3投标人须提前办好南京市公共资源交易中心入网手续，否则影响投标，责任由投标人自行承担。有关投标详细操作问题可咨询交易中心网络管理中心（68505877、68505828）。
8.4本工程采用“评定分离（直接票决定标），评标采用定量评审”法确定中标人，具体详见招标文件。

9.联系方式

招标人：南京中交置业投资有限公司

招标人地址：南京海峡两岸科技工业园台中路99-106号

招标人联系人：卢金彦

招标人联系电话： 025-58313301-8061

招标人电子邮箱：/

招标代理机构：捷宏润安工程顾问有限公司

代理机构地址：南京秦淮区太平南路389号13楼

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