杭州市余杭区葛巷公建配套用房余杭塘路20处沿街商铺六年租赁权

杭州余杭葛巷股份经济合作社2024年6月4日10时起至2024年6月5日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区葛巷公建配套用房余杭塘路20处沿街商铺六年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

 

 

一、竞买标的物：杭州市余杭区葛巷公建配套用房余杭塘路20处沿街商铺六年租赁权，具体详见下表：

 

 

 

标的

 

序号

 

标的物名称

 

建筑面积（平方米）

 

首年租金起拍价（元）

 

加价幅度（元）整数倍数

 

竞价保证金（万元）

 

所在楼层/总楼层

 

1

 

杭州市余杭区余杭塘路2847号沿街商铺六年租赁权

 

182.61

 

148572

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

2

 

杭州市余杭区余杭塘路2843、2845号沿街商铺六年租赁权

 

169.54

 

133368

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

3

 

杭州市余杭区余杭塘路2837、2839、2841号沿街商铺六年租赁权

 

225.5

 

168989

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

4

 

杭州市余杭区余杭塘路2829、2831、2833、2835号沿街商铺六年租赁权

 

305.61

 

221131

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

5

 

杭州市余杭区余杭塘路2823、2825、2827号沿街商铺六年租赁权

 

267.36

 

193538

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

6

 

杭州市余杭区余杭塘路2817、2819、2821号沿街商铺六年租赁权

 

265.32

 

190751

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

7

 

杭州市余杭区余杭塘路2813、2815号沿街商铺六年租赁权

 

165.52

 

113921

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

8

 

杭州市余杭区余杭塘路2809、2811号沿街商铺六年租赁权

 

165.52

 

113921

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

9

 

杭州市余杭区余杭塘路2803、2805、2807号沿街商铺六年租赁权

 

265.32

 

182292

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

10

 

杭州市余杭区余杭塘路2801号沿街商铺六年租赁权

 

155.57

 

110028

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

11

 

杭州市余杭区余杭塘路2797号沿街商铺六年租赁权

 

155.57

 

107135

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

12

 

杭州市余杭区余杭塘路2795、2793、2791号沿街商铺六年租赁权

 

265.32

 

177307

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

13

 

杭州市余杭区余杭塘路2789、2787号沿街商铺六年租赁权

 

168.16

 

111985

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

14

 

杭州市余杭区余杭塘路2785、2783号沿街商铺六年租赁权

 

168.16

 

110510

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

15

 

杭州市余杭区余杭塘路2775、2777、2779、2781号沿街商铺六年租赁权

 

265.32

 

174957

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

16

 

杭州市余杭区余杭塘路2769、2771、2773号沿街商铺六年租赁权

 

267.36

 

176636

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

17

 

杭州市余杭区余杭塘路2761、2763、2765、2767号沿街商铺六年租赁权

 

305.61

 

201821

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

18

 

杭州市余杭区余杭塘路2759、2757、2755号沿街商铺六年租赁权

 

225.5

 

148761

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

19

 

杭州市余杭区余杭塘路2753、2751号沿街商铺六年租赁权

 

169.54

 

110547

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

20

 

杭州市余杭区余杭塘路2747、2749号沿街商铺六年租赁权

 

182.61

 

115834

 

1000

 

10

 

1-2层/6层

 

 

 

 

二、竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，前两年租金不递增，第三、四年租金在第二年租金基础上递增4%，第五、六年租金在第四年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》各标的履约保证金为首年成交价的50%（整数缴纳），合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

 

三、重大事项披露：

 

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

 

2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业服务业，经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（首年租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。

 

同时竞买人不得经营：餐饮行业；危化品销售、储存行业；汽车维修（维修、喷漆）；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

 

   3、特别提醒事项：

 

①、本次竞价房产租赁期限大部分为2024年10月1日起至2030年9月30日止，标的8租赁期限为2024年10月5日起至2030年9月30日止，标的10租赁期限为2024年10月4日起至2030年9月30日止，标的18租赁期限为2024年11月12日起至2030年9月30日止，本次拍卖为带租竞拍。竞拍成功后，新竞拍人竞得的，需待租赁合同到期后方可进场；租赁合同未到期前，竞买人不得干扰、阻碍现租户日常经营，否则如遇投诉、信访、媒体曝光或引发群体性事件，且对产权方产生不利影响的，产权方将追究竞买人违约责任，解除签订的租赁合同。请各竞买人详细阅读本项提示，一旦报名出价，则视作对本条完全理解并接受。

 

②、本次招租房产内的设备及配套均为现使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内。新竞买人竞得的，可与现使用人协商转让，如协商不成，现使用人会在租赁合同到期前腾空设备及配套。以实际现状（不含现使用人设施设备）移交，竞买人如若对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

 

③本次招租房产内有部分存在打通、隔断等情况，部分通往二楼的楼道有被现使用人拆除、分割等改造，产权方不负责恢复，需竞买人自行负责。请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对标的现状的认可并接受，后续不得以此类理由拒绝缴纳房租、履约保证金及签订《房屋租赁合同》，请各竞买人知悉。

 

④、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

 

⑤、本次竞价房产允许竞买人转租、分租，转租、分租后的经营业态必须符合所在地小区整体业态布局，不得与本公告公示的业态有冲突，日常经营持证、合法经营。

 

4、本次竞价房产均未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方在权限范围内视情况给予一定协助配合。

 

5、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

 

6、本次招租房产物业管理费均按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在竞拍前实地询问现物业管理公司（杭州仓溢物业管理有限公司，联系人：肖经理；联系电话：18857114580），房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时须与物业公司签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。

 

7、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担，竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

 

8、装修期：2个月。竞拍成功后，新竞买人中标的，原租赁合同到期后，产权方会在10天协调双方房产交接事宜，两个月装修期涵盖10天调解期；如遇特殊情况，调解期延长的，产权方会视情况根据实际天数减免竞买人租金。

 

装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、燃气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

 

9、腾空期：无。

 

10、竞买人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

 

11、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

 

12、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！

 

13、本次竞价标的均无优先竞买人。

 

14、本次竞价标的均拒绝联合竞拍。

 

15、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

 

16、针对以上条款，各竞买人需在参加线下报名审核时同时签订《参拍风险知晓承诺书》（附件二：《参拍风险知晓承诺书》），一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受。

 

 

 

四、保证金交纳及处置：

 

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

 

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

 

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

 

五、成交价款的结算时间和方式：

 

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年6月7日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭葛巷股份经济合作社账户(户名：杭州余杭葛巷股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司仓前支行，账号：201000008745804)。

 

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

 

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

 

竞买人应在2024年6月7日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州余杭葛巷股份经济合作社签订《房屋租赁合同》。

 

六、竞买人应具备条件：

 

1.竞买人为企业（含个体工商户）的，注册地必须在浙江省杭州市范围内；竞买人为个人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证件）必须在浙江省杭州市范围内。

 

2.竞买人必须征信良好，不得为征信重大逾期（大金额逾期或逾期时间超过3个月），不得为法院失信被被执行人，现不得涉及重大债务诉讼纠纷；企业报名的，企业法定代表人（或负责人）征信良好，且企业不得有主管部门行政处罚记录。

 

3.网上报名时，企业（含个体工商户）需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；自然人需上传报名人身份证原件，同时还需提供杭州余杭葛巷股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核截止时间：2024年5月31日10时，线下审核需提供以下材料：

 

①竞买人为企业（含个体工商户）的提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

 

②竞买人为个人的提供身份证原件及复印件，非杭户籍的还需提供居住证原件（必须在有效期内）及复印件。

 

③竞买人提供人民银行征信报告一份（原件），时间要求：2024年5月22日至2024年5月31日。

 

④竞买人提供中国执行信息公示网http://zxgk.court.gov.cn/查询的结果。

 

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

 

4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。2024年5月29日10:00--16:00竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区葛巷社区现场审核，其他时间竞买人可送至杭州市临平区南苑街道和合财富1-3303现场审核，联系人：江经理，电话：13588268742。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

 

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月3日16时止，有意者请与杭州余杭葛巷股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

 

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

 

九、特别提醒：

 

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

 

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

 

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

 

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

 

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

 

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

 

g) 标的物租赁登记手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

 

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

 

I)本公告载于：

 

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

 

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

 

 

 

受托方联系方式：0571-86222117或13588268742，联系人：江经理。

 

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303室

 

 

 

 

 

浙江淘银资产拍卖有限公司

 

2024年5月22日