杭州市余杭区余杭街道义桥村长江组厂房五年租赁权项目

杭州余杭义桥股份经济合作社2024年9月13日10时起至2024年9月14日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道义桥村长江组厂房五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区余杭街道义桥村长江组厂房五年租赁权，建筑面积约1151.6㎡。

起拍价：￥197557元/首年，加价幅度：2000元或整倍数。竞买保证金：10万元，，履约保证金：5万元。

二、本次竞价标的租金一年一付，先付后用，需提前1个月支付。租金前两年不递增，第三年起每年租金环比递增5%，本次拍卖标的无装修免租期。

三、本次竞价标的业态要求为：仅限厂房或办公使用，经营业态须符合市场监管部门领证条件且不得经营易产生噪音、废气、有污染、有毒有害、易燃易爆及国家明确规定禁止的行业。

四、重大事项披露： 

①本次房产租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。实际面积以最终产权人提供测绘面积为准，如有误差不影响成交价。

②本次竞价标的共有房屋5幢，其中1幢厂房楼层为一层，建筑面积约 724 ㎡；二幢办公楼楼层为二层,建筑面积约 257.2㎡；三幢仓库楼层为一层，建筑面积约 46.1㎡；四幢传达室楼层为一层，建筑面积约66.8㎡；五幢食堂楼层为一层，建筑面积约57.5㎡。

③该厂房途径村道，道路狭窄，禁止大货车进入。为防止扰民，晚上8点以后禁止生产、经营。

④本次竞价标的目前空置，尚未办理产权证，竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权人及拍卖人对此不作承诺并不承担相应责任。

⑤竞拍成功后，标的物以实际现状移交，未经产权方或处置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由买受人自行承担。买受人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

⑥本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。

⑦本次拍卖标的均不得改变标的物用途，不得转让、转包、转借、转租、分租。

⑧竞拍成功后，买受人付清成交款及履约保证金后，经产权方通知后签订《房屋租赁合同》，起租日自标的成交次月1号起算。

⑨请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

五、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

六、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月24日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（50000元）缴入指定账户（户名：杭州余杭义桥股份经济合作社，开户银行：农商银行义桥支行，帐号：201000008599824）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞价成功后，买受人应在2024年9月20日16时前到杭州余杭义桥股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

七、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内经工商注册的企业法人均可申请参加竞买（个体工商户除外）。

网上报名时，企业需上传营业执照、法定代表人身份证；也可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月12日16时止，有意者请与杭州余杭义桥股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭义桥股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭义桥股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d) 标的物转让登记手续由买受人及杭州余杭义桥股份经济合作社协助办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。 

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-87020623，13345719519,13362177879。联系人：舒女士

受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座。     

 

            浙江恒腾拍卖有限公司

2024年9月2日