招标文件

（施工升降机租赁）

招标单位：北京城建北方集团有限公司

工程名称：首开熙江玥庭项目

采购内容：施工升降机租赁

日期：2023年02月09日

目录

第一部分投标须知

第二部分投标人资格审核要求

第三部分投标报价要求

第四部分开标及评标

第五部分技术标准及技术要求

第六部分投标文件格式

第七部分合同文本

第八部分招标文件附件

第一部分投标须知前附表

1.投标须知前附表

2.投标须知：

2.1本招标文件是合同的组成部分，并与合同具有同等法律效力；

2.2投标人应对承诺的工期、现场安全文明施工和质量目标负全责。如未达标时，中标人应全额承担业主对招标人的经济、法律处罚，投标人对此应理解并同意。

2.3投标人应认真阅读招标文件的全部内容，如果投标文件不能满足招标文件要求，责任由投标人自负；

2.4投标费用：

2.4.1投标人自行承担所有编写和提交报价书前所发生的有关费用，无论是否中标，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用；且投标书不予退还。

2.4.2招标文件的答疑：投标人在获得招标文件后，如果有问题需招标人解释和答疑，应在兰格平台指定位置提出，招标人在兰格平台指定位置予以回复。

2.5招标文件的修改

2.5.1招标人在投标截止日期前，招标人均可向投标人发出补充文件对招标文件进行修改完善，相关修改及澄清将在兰格平台相关指定位置发布；

2.5.2招标补充文件将在兰格平台以书面形式发给投标人。投标人收到招标补充文件后，应在24小时内以书面形式向招标人确认收到；

2.5.3在招标人对招标文件进行修改后，如有必要将通知投标人延长投标截止日期。

2.6投标文件的组成（含PDF格式盖章彩色扫描件及word、excel、cad格式可编辑版本文件）：

2.6.1商务标文件；

1）企业营业执照及法定代表人身份证复印件（投标人提供）；

2)法定代表人资格证明书、法定代表人签署授权委托书及被委托人的身份证复印件（见

第六部分《投标文件格式》附件2）；

3)投标书（见第六部分《投标文件格式》附件1）；

4)投标报价清单（见第六部分《投标文件格式》附件4）；

5）投标保函（正本，如有）或投标保证金电汇底单证明；

6）履约保函格式（如有）；

7）商务偏离表（见第六部分《投标文件格式》附件5）；

8）企业资质及证明材料（投标人提供）；

9）投标单位财务状况表（投标人提供）；

10）承诺书（见第六部分《投标文件格式》附件3，须加盖投标人和法定代表人或委托

代表人印章）；

11）其他必要投标文件附件（投标人根据招标人要求提供）。

2.6.2技术标文件；

1)技术规格表（投标人根据招标文件要求自拟）；

2)技术规格偏差表（见第六部分《投标文件格式》附件6）；

3)有关环保、消防、节能、特种设备或强制认证方面的说明（如有，投标人提供）；

4）投标货物供货范围（投标人自拟）；

5）投标货物主要部件组成及其品牌、产地（投标人自拟）；

6）投标货物的生产工艺描述，以及生产、检验检测设备清单（投标人自拟）；

7）投标货物在同行业产品中的独特优势及特性（投标人自拟）；

8）运输方案（投标人自拟）；

9）投标人为保证产品质量和保证供应数量的具体措施及承诺（投标人自拟）

10）生产及供货周期（投标人自拟）；

11）质量体系认证书（投标人自拟）；

12）材料检验检测报告及强制认证（例如CCC强制认证等）（如有）；

13）材料样品（如需）

14）企业产能（生产基地）布局情况说明（附生产基地营业执照证明）；

15）投标产品及企业业绩（战略合作业绩及重大项目业绩，附战略合作协议封面及盖章

页）。

16）其他必要的投标文件附件等；

2.7投标文件的形式和签署：

2.7.1所有文件均应打印(签字除外)、扫描并加盖公章；

2.7.2《投标书》应由投标人的合法代表(法定代表人或委托法人)签署，投标文件内容不得涂改；

2.8投标书的密封与标识（如需）：

2.8.1投标密封必须用封条在投标文件袋背面上方开口处密封，并填写密封日期。封条上加盖投标单位公章和法人代表印鉴各两枚。投标文件袋正面按照规定加盖投标单位公章和法人代表印鉴各壹枚。

技术标及商务标文件应分别打印、装订及盖章，并分别用文件袋进行密封，并按上述要求加盖企业公章及法人代表印章。

2.8.2投标人在获得招标文件后，如果对招标文件有疑义需招标人解释和答疑的形成书面文件，并在兰格平台书面形式提出，招标人将在规定时间内在兰格平台指定位置书面回复。

2.9迟到或未按照兰格平台及招标文件时间要求提交的投标文件将被拒绝。

2.10投标文件的修改与撤回

2.10.1投标人可以在递交投标文件后，修改或撤回其投标文件，但这种修改与撤回必须在投标截止时间前在兰格平台完成。

2.10.2投标截止时间后，投标人不得更改投标文件。

2.10.3在投标截止时间与投标文件有效期终止日之间的这段时间内，投标人不能撤回投标文件。

2.11报价要求

2.11.1报价依据：施工图纸、招标文件（含工程量清单）、工程质量、技术标准及要求、进度计划、合同条件、市场价格水平、工程项目实际情况以及招标文件规定的全部内容。

2.11.2本报价为含税报价，税金由投标人自行缴纳，并向招标人提供合法完税发票，否则招标人可拒付工程款，由此造成的一切责任由投标人承担。

2.11.3投标人须将工程款优先用于足额支付工人工资，否则因投标人拖欠工人工资造成的一切后果由投标人承担，由此造成招标人及第三方损失的投标人承担赔偿责任。

2.11.4投标人已全面、深刻理解招标人与业主签订总承包合同（即总包合同）的一切条款以及招标人向业主所作的一切承诺，并将其认为应增加的费用考虑到其投标报价中，投标人任何对总包合同理解偏差、错误均不构成调整合同价款的理由，对合同的理解以招标人的解释为准。

2.11.5本投标价格投标人已充分考虑所有招标文件采购范围内的内容，并包含投标报价中的全部内容，包括但不限于生产、仓储、运输、进场出场、作业操作、燃料动力、人员资格培训及备案、定期及不定期检查检验、倒运及全过程服务中所发生的全部人工、材料、机械、保险、劳动保护、规费、税金、各项管理费、利润、风险、材料复试试验费、资料编制费、施工期间二次倒运、成品保护、安全文明及环保措施、冬雨季施工措施费、疫情防控、停窝工（机械）、竣工清理、质量保修、不可抗力等全部费用。为完成本招标项目所需的一切费用及其市场价格的变化趋势及风险，投标人不得以上述项目价格发生变化提出任何索赔。

2.11.6投标人负责深化的，其设计虽经各方签署意见但并不能表示免除分包的责任，该深化设计由分包负全责，其他各方不承担任何责任，同时该深化设计不能作为调整合同价款的依据，其深化设计费用已全部含在其合同价格中。

2.11.7投标人已全面了解掌握本工程及现场实际情况（含红线内及周边情况），任何对现场情况的不了解或现状变化均不能构成调整合同价款的理由。

2.11.8报价方式:本工程采用单价报价（总价报价/单价报价/费率报价）方式报价。

2.12对租赁方案的要求

2.12.1本招标工程要求投标人在所租赁的材料、设备的产品质量、技术参数及性能、安全文明、人员培训及资质资格、工期（如有）等方面必须按项目所在地法律、法规及相关规定、招标文件规定的工期执行。

2.12.2租赁及服务方案中包括但不限于下列内容：

a、对于投标人资格资质的要求：投标人须根据国家、行业、地方相关法律、法规及规定的要求，具备租赁、安装及拆卸、操作作业及售前售后服务等内容的资格、资质，并具备相关审批、备案、许可证明；

b、总体进度计划及保障措施要求：投标人须确保在本招标文件所报出的招标工期(包括招标人可能规定的各个阶段性交工时间)内如期交货或完工；

c、质量保证措施：必须保证本工程达到本招标文件中所约定的工程质量等级和标准；

d、操作作业及相关人员资格资质保障措施：须符合国家、行业及所在地区对该于租赁材料设备操作及相关人员资格资质的法律、法规及各项规定的要求，并按照上述要求提供相关资料；

e、如何处理好与采购需求方及其他分包人的关系，及如何协调管理的措施、方法和必要承诺；

f、租赁方案经确认后须严格执行，未经招标方认可不允许随意更改。

第二部分投标人资格审核要求

一、投标人应是国家有关部门办理了企业法人资格证书、营业执照、纳税登记证、生产许可证、必须是生产厂家或生产厂家委托经销的合法公司；

二、投标人必须具备足够的生产经营能力、财务能力和技术能力实施供货合同。

三、符合上述条件的投标人应承担招标及履约中应承担的全部责任和义务。

四、投标人收取货款时必须开具13%正规增值税专用发票

第三部分投标报价要求

一、投标报价包含投标人供应的全部费用，即投标人将机械设备供应到招标人指定交货地点落地的生产、包装、运输、安装与拆卸、仓储、装卸、保险、调试（如有）、操作人员、水电动力（如需）、定期及不定期检查检验、质检、车站滞留、仓库保管、货损、税金、管理费用、利润、人脸识别控制器等，包括但不限于上述的费用。

二、投标报价的方式

投标人在投标截止时间前，使用竞标账号和密码登录兰格网络平台，按要求进行网上报价填报，及/或按照招标文件规定的时间参与竞价。具体按照本招标下述第三条要求。

三、投标报价

1.竞价采购：

（1）竞价方式：

竞价时段，投标人报价信息将通过兰格网络平台公开显示（含竞标账号和总报价等信息），内容对招标人和参与本次所有投标人可见。投标人规定的竞标时段内，可以通过兰格网络平台的竞标账号和密码自主更改报价。竞价时段截止，投标报价页面将关闭，相关信息将视为不响应招标文件。

（2）限时竞标时段：2023年02月14日15:时00分至2023年02月14日15时30分

详见投标须知前附表内容

2.招标采购：

投标人根据招标文件要求，在规定的投标截止时间前在兰格平台规定位置上传投标文件，并在平台系统按照招标文件及平台规定进行投标报价填报。投标文件内容及格式应符合本招标文件规定，实质性不响应本招标文件相关要求的投标文件将被招标人拒绝。

第四部分开标及评标

1.开标

1.1.本次招标由招标人自行组织开标。

1.2开标以“兰格平台”竞价时段显示数据/投标报价信息为准。

投标人须通过“兰格平台”系统指定位置，在本招标文件规定的投标截止时间前提交商务标及技术标文件。

2.无效标书的条件

投标文件有下列情况之一者招标人有权视其为无效标书（包括但不限于下列情况）,对被认定无效标书的，招标人无须对投标人进行解释，并视情节严重情况决定是否要求开具投标保函的银行承担连带担保责任。

2.1未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书；

2.2在“兰格平台”系统的投标报价及上传商务标和技术标投标文件晚于投标截止时间的；

2.3没有按照本投标须知规定提交投标担保的；

2.4投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；

2.5未按规定的投标报价表格格式报价或随意更改报价内容的；

2.6其它未按本招标文件规定要求或严重违例的；

2.7投标人有弄虚作假、串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等舞弊行为或存在其他符合《中华人民共和国招标投标法》中有关废标规定的行为的。

2.8.投标人提供选择性报价,且不声明以哪个报价为准的。

3.评标办法：

本次招标采用“综合评分法/合理低价法”，具体方式按照下述第a种方法

执行

a.合理低价法：投标人根据本次招标要求，在兰格平台于规定时间内进行限时竞价，招标人根据最终竞价结果进行合理低价排名，并根据排名结果确定中标候选人，非合理低价将被招标人拒绝。

b.合理低价法：招标人根据投标报价情况，对合理报价进行排名，并根据排名结果选择中标候选人，非合理低价将被招标人拒绝。

c.综合评分法：招标人根据下述评标办法，对投标文件技术标及商务标文件进行评审并量化评分，根据综合评分进行排名，并根据排名确定中标候选人。

招标人有权接受非最低价格或非综合评分最高的投标人中标，并无需对各投标人进行解释，投标人应对此理解并同意。

4.评标原则：遵循公平、公正、公开、择优的原则。

5.评标委员会：评标委员会由招标人组织组成。

6.对投标文件进行评审前，评标委员会将首先对投标文件按照本招标文件中的有关规定进行符合性审查，内容见附表1内容。

7.评标委员会将对通过符合性审查，并对符合招标文件规定的投标文件进行评标打分；

8.投标文件合格性和有效性的评审

8.1详细评标前，招标人将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，即所谓符合性和完整性评审。

8.2实质上响应招标文件要求的投标文件，应该与招标文件中包括的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。所谓重大差异或保留是指对招标范围、技术要求、质量、实施产生重大影响，或者对招标文件中约定的招标人的权利及投标人的义务等方面造成重大的削弱或限制，而且纠正这种差异或保留将会对其他提交了响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响。

8.3招标人将拒绝实质性不响应招标文件要求的投标文件，并且不允许相关投标人通过修改或撤消其重大差异而使其投标文件响应招标文件。

8.4在评标过程中，招标小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。

9.错误和不平衡报价的修正

9.1错误和不平衡报价修正的目的是为了避免投标人因算术方面的错误或投标人采用诸如“不平衡报价”等不合理的报价策略导致投标人中标后合同双方的正当经济利益受损。

9.2对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行校核，看其是否有计算上或表达上的错误，修正错误的原则如下：

9.2.1如果数字表示的金额与文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；

9.2.2如果单价和按单价及数量累计得到的总价之间存在差异，则以单价为主，改正总价；如果投标总价和全部标价的合计之间存在差异，以全部标价为准；投标总价将被改正。除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。

9.2.3按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝。

10.标书的澄清

10.1在评标阶段，招标人可以通过“兰格凭条”系统通知投标人要求澄清投标书的问题，或者要求补充某些资料，包括单价和分析资料，投标人应按要求以通过“兰格平台”系统形式答复，除非招标人书面要求，否则不允许投标人对标价和标书的实质性内容改动。

10.2如投标人没有在要求的时间内以通过“兰格平台”系统形式答复，招标人将仍按原投标书内容进行评标或将其视为无效标书。

11.与招标人的接触

11.1从开标到签订合同之间，投标人都不应与招标人或其工作人员接触打听有关自己或他人标书的情况。

11.2任何影响招标人评标、定标的活动，都将导致对投标人的标书的拒绝。

12.定标:

招标人评标委员会根据评标结果，按照本招标文件规定的评标及中标候选人选择方法，推荐中标候选人，招标人根据推荐及评标确定中标单位。在相关条件类似的情况下，招标人将选择合理低标价中标，但不承诺最低标价为唯一的中标人，投标人应对此理解并同意。

13投标人投标时弄虚作假、骗取中标、低于成本价投标、与其他投标人串通投标等损害招标人权益的，或在符合性评审中存在不符合项目的，招标人有权对其进行废标处理。

14.中标人应在接到中标通知书后7天内，与招标人签订合同。

15.如果中标人未能遵守前款规定，招标人可宣布中标无效，将合同授予下一个其他中标人，或视情况重新招标。

附表1：符合性评审记录表

工程名称：首开熙江玥庭项目工程

全体评委签字：

日期：年月日

第五部分技术标准及技术要求

施工升降机现场安全生产管理要求

1、出租单位应是独立的法人单位

存在下列情况之一的起重机械，不得租赁使用：

1、属于国家和本市明令淘汰或禁止使用的；

2、超过安全技术标准、制造厂家及有关要求规定的使用年限的；

3、经检验达不到国家和行业安全技术标准规定的；

4、没有完整安全技术档案的；

5、没有齐全有效的安全保护装置的

施工升降机要求：

1、需采用自出场日期三年内机械设备（变频式）。

2、不得采用双配重方式。

3、应配备视频监控系统及重量/超重检测系统

4、初次安装完毕及日常使用中每季度组织一次第三方专业机构进行第三方检测。

5、起重机械设备在施工现场需要顶升、附着的，拆装单位应按照专项施工方案的要求实施，禁止擅自在起重机械设备上安装非原制造厂制造的标准节和附着装置。

6、每月两次维修保养出具合格保养记录。

7、负责编制专项施工方案、应急预案；报审表。

8、梯笼保险、上下限位、制动装置必须齐全有效。

9、施工升降机按吊笼额定载重量进行坠落试验，以后至少每三个月进行一次额定载重量的坠落试验，并做好实验记录。

附件1

投标书

致：北京城建北方集团有限公司

1.我司在细阅了贵司招标文件后，我们愿意全部按招标文件的规定，包括招标文件中合同条款、技术要求、性能和其它全部要求。我司承诺以下列的报价或按合同而结算的报价承揽贵司招标的施工升降机租赁工程项目，履行贵司招标文件中采购范围内全部明示或暗示的工作内容，直至保修期届满，并不提出任何附加条件。

投标总报价：大写人民币：(小写：￥)

2.我方承诺，本次供应/（材料/设备）的免费质量保修期为工程竣工合格后年。质量标准为：/

3.如本投标书获接纳，我们保证在合同文件规定的时间或按合同而延长的时间内执行及完成上述工程。我们承诺（自签订订货合同的日期起计），材料或设备在/个日历天之内运抵工地现场并按贵司要求供应到位。

4.直至另行签署正式合同为止，本投标书由招标人在有效期内接纳后便成为合同之有效组成部分，对双方有约束力。

5.我们确认本投标书已考虑招标人已向我们发出的关于招标文件的修改通知及所有相关补充文件。

6.我们理解并同意招标人不一定要接受最低的投标书或迟到的任何投标文件，亦不会解释选择或否决任何投标书的原因。

7.我司在充分理解上述项目的招标文件的全部内容，并对项目环境、实施情况、政策法规及市场行情等必要条件进行充了解。

8.我司承诺按本次投标报价中的价格（包括投标单价及相关价格）进行租赁供货，实际供货数量按招标人与中标后的承揽人签订合同中计量原则执行。

9.我司保证在投标以后至贵司规定的租赁供货期限内，不论供应数量多少或市场价格如何波动，我司的投标单价（中标后为合同单价）在贵司规定的供货期限内始终保持不变，也不因此而要求增减供应数量。

10.我司同意在从规定的开标之日起在投标书有效期内严格遵守本投标书的各项承诺，在该期限期满之前本投标书始终对我方具有约束力，并随时接受中标。

11.如贵司接受我方的投标，我司承诺将严格履行保证产品质量，保证人员资格资质，并保证供应数量的承诺，并严格执行贵司随时提出的租赁供货计划要求。

12.我司同意本投标书的有效期为投标截止日后90天内，在此期限届满之前，本投标书连同贵司的中标通知书均对我司具备约束力。

13．投标报价清单见附件。

投标单位：（全称）及盖章

法定代表人或授权代理人签字：（职务姓名）

投标单位通讯地址：

邮政编码：

电话：传真：

联系人：

附件2

法定代表人资格证明书

单位名称：

地址：

姓名：性别：年龄：职务：

系的法定代表人（身份证或护照编号：），有权为北京城建北方集团有限公司需求之租赁采购招标、签署投标文件、进行合同谈判、签署合同、履约和处理与之有关的一切事务。

特此证明。

投标人：（盖公章）

日期：年月日

法人代表身份证复印件正面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章法人代表身份证复印件正面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章法人代表身份证复印件反面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章法人代表身份证复印件反面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章

附件3：

授权委托书

致：

本授权书宣告：本人系公司的法定代表人，兹委托，职务，为我单位代理人，该代理人有权在首开熙江玥庭工程施工升降机租赁采购招标的投标活动中以我单位的名义签署投标书，与招标人协商、签订合同协议书。在签订合同协议书后负责代表我单位履行合同规定的职责以及执行一切与此有关的事项，此代理人无权委托。

本授权委托书有效期限为年月日至年月日。

特此声明

法定代表人（签字或盖章）：

授权代理人（被授权人）（签字）：

单位名称（盖章）：

年月日

附：代理人签名：身份证号：

身份证复印件反面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章身份证复印件反面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章身份证复印件正面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章身份证复印件正面复印件为粘贴件时，委托单位盖骑缝章

附件4：

承诺书

致：北京城建北方集团有限公司

我司同意并承诺参加首开熙江玥庭工程施工升降机租赁投标，若我方中标，特作如下承诺：

1、我司理解和同意贵司为了整体工程施工质量、进度的需要，当我司对完成此项工作确有违背合同要求时或对完成此项工作确有违约情况时，无条件地接受贵司按合同约定作出的处罚及对本工程部分采购数量的另行安排。

2、我司投标单价在合同履约期间除合同约定外，不因市场价格波动及其它任何原因作调整或额外追加费用。

3、此次中标价格包括我司中标后为完成合同规定的全部工作需支付的一切费用，包括但不限于下列费用：将货物交到贵司指定交货地点之前的生产、包装、运输、装卸、吊运、安装及拆卸、操作人员培训及备案、定期及不定期检查检验、人脸识别控制器、水电动力、保险、质检、车站滞留、仓库保管、货损、税金、利润及各项风险等费用。

4、我司承诺在租赁期间，在贵司指定时间内将租赁设备或货物运送到贵司指定地点，若发生供货滞后，同意按合同相关约定承担违约责任并支付违约金。

5、我司承诺所供应的材料/设备是符合招标文件内相关要求的优质产品，相关人员为具备国家、行业、地方法律法规及相关规定要求的资格资质，且数量符合要求。如果经检查、检验技术指标不符合标准或数量不符，资格资质不符合要求，贵司可退回货物或设备，或退回相关人员，一切费用及损失由我方承担，并接受贵司按合同相关约定作出的各项处罚。

6、因我司原因（如供货滞后、人员资质、质量或供应数量不符合要求等）而造成贵司的工期延误、工程质量或安全事故等，或对贵司造成不利影响，由此引起的一切责任和损失全部由我司承担并负责赔偿（其赔偿不限于货物的损失，按贵方计算为准）。

7、如按合同约定产生违约金等经济处罚，均以贵方计算为准，贵司有权直接从履约保证金和应支付的货款中扣减，无须征得我司同意。

8、我司承诺，在接到中标通知书后5日内与贵方签订合同，否则贵司有权没收投标保证金，并另选中标单位。

9、我司承诺，招标文件将作为今后与贵司签订的正式合同的组成部分，在合同有效期内始终对我司有约束力。

10、我司保证提供符合合同相关约定的增值税专用发票，且不额外发生任何经济费用。若我司不能按时提供发票，贵司可拒绝付款且不产生违约金。

11、我司对资金支付与使用可能出现的各种不利因素已做出了合理的安排和保证，在合同履行的过程中，如因业主拨付工程款不及时导致贵司资金紧张，我司充分理解，并自愿放弃逾期付款的违约金、利息及各项损失费用。

承诺人名称：（盖公章）

法定代表人

或其授权的代理人（签字）：

承诺日期：年月日

附件5：报价清单

投标单位：（盖章）

法定代表人：（签字）

被授权代理人：（签字）

日期：年月日

第七部分合同文本

（见另附范本合同）

建筑施工机械（设备）租赁合同

承租方(甲方)：北京城建北方集团有限公司

出租方(乙方)：

工程名称：（必须与总包合同一致）

机械（设备）名称：施工升降机

供货地点：

合同总价：（金额大写）元整

￥：元整

建筑施工机械（设备）租赁合同协议条款

承租方(甲方)：北京城建北方集团有限公司

纳税人识别号：9111000073555651X9

开户行及账号：工行北京牛栏山支行0200041319200054278

地址：北京市顺义区牛栏山镇牛板路2号

邮码：____________电话：_89411880_________

出租方(乙方)：

乙方属于纳税人

乙方完成本合同项下应税行为的计税方式为（一般或简易）计税

纳税人识别号：

开户行及账号：

地址：

邮码：____________电话：___________

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，按照平等互利的原则，为明确甲乙双方的权利和义务，且保证租赁设备安全、有效地使用，经双方协商一致，签订施工升降机租赁合同。

工程概况

1.1工程名称：

1.2施工地点：

甲方向乙方所租赁的施工升降机概况如下：

第三条租赁期限：进场时间以承租方通知为准；起租日以机械（设备）安装、调试合格，甲方书面通知为起租日；停机日以承租方书面通知为租赁终止日。承租人因工程需要延长租期，应在合同届满前日内，重新签订合同。如租赁时间缩减或延长，本合同租赁单价不变。

第四条租金、租金支付方式

租赁价款：

4.1.1租金按月计算。不满一个月的按照实际天数计算（月租金÷月日历天数×实际工作天数）；月租金为固定单价，不随市场价格浮动调整，租金标准见下表：

4.1.2进出场费：进出场费包含施工升降机的运输、装卸、安装、顶升、附着锚固（标准高度以内）、拆除、调试、接高等，费用如下：

4.1.3附着服务费（标准高度以外）：/道×单道附着月服务费/元/道=/元（含税）。租金按月计算，不满一个月的按照实际天数计算（附着月服务费÷月日历天数×实际服务天数）。

4.1.4施工升降机预埋节：由乙方提供并运输到现场及安装就位，每台费用（含税）元整。

4.1.5合同总价款：暂定小写（含税）元，大写人民币（含税）元整。最终价款以实际租赁期限为准。

4.1.6施工升降机的质量问题由乙方负责，租赁期间由乙方负责维修保养，发生的维修保养费及施工电梯的工资、奖金等、加班费与塔吊相关的一切费用均已包含在租赁费内，全部由乙方承担。

4.2停工费用计算原则

若租赁期间遇有冬施、春节、或因政策原因需要停工的按以下条件执行，停租时间以甲方书面通知为准。如停租时间超过2个月时，乙方有权拆除施工升降机。

4.2.1冬施停工、春节放假期间报停15日不计租费，具体停租时间由甲乙双方协商确定，报停期超过15日时，超过部分按正常租赁费50%计取；

4.2.2因政策原因或大风预警、环境预警等原因导致甲方现场需要停工的，停工期间租赁费按正常租赁费的50%计取。

4.2.3因不可抗力原因导致甲方现场需要停工的，停工期间不计取租赁费。

4.3付款方式：

4.3.1无预付款

4.3.2施工升降机预埋节费:施工升降机进场安装完毕调试合格后/付清。

4.3.3施工升降机月租赁费：每月支付实际月租费的70%，余款在施工升降机退场后视业主资金支付情况向供货商支付货款，供货商应与承包人共同承担风险，，不计息。

4.3.4施工升降机进出场费：在施工升降机设备进场安装验收合格后一个月内支付100%，余款在施工升降机退场后/付清。

4.3.5甲方有权从应当支付给乙方的款项中扣除或抵消乙方按照本合同约定应当付给甲方的任何款项，但如果乙方对有关的扣除或抵消提出异议，双方可按照本合同的相关约定解决争议。

4.3.6甲方向乙方支付任何款项时，乙方应先向甲方提供合法的税率13%的增值税专用发票，甲方收到发票后再支付货款。

另外增加：支付乙方的租赁费用可以选择现金、商业承兑汇票、银行承兑汇票及房产（不超过合同额的/%）任意一种方式，乙方需要提前支取承兑汇票发生的贴现息由乙方承担。

第五条双方权力及义务

5.1甲方的责任与义务

5.1.1甲方应提供充足的现场拆、装场地，保证设备进出场的顺利进行。

5.1.2设备进场后，负责依据乙方提供的设备技术参数配备专用的配电箱，负责接通电源，并保证现场设备的安全，以防止人为损坏和丢失。

5.1.3负责设备回转半径内安全作业的变压器、高压线、房屋、人行通道等进行防护。

5.1.4应对机组人员进行入场考试，考试合格的人员方可同意其入场操作。对不遵守施工现场管理制度的机组人员，有权进行批评教育，甚至清退。对无故刁难甲方施工人员的机组人员，有权通知乙方进行调换。

5.1.5甲方对进场后的机械（设备）有使用的权利，甲方对乙方配备的机械（设备）司机有进行生产作业的指挥权，并有权对配合不好的司机提出批评指正或提出建议要求更换。

5.1.6按规定配备持证上岗的信号指挥人员和挂钩人员。

5.1.7多台设备（群塔）作业时，应做出详尽的作业方案和安全措施，并向信号指挥人员和设备操作手做出安全交底。

5.1.8负责提供设备操作人员必要的生活设施，以保证操作人员必要的休息，从而保证施工生产的顺利进行。

5.1.9当施工升降机需要顶升或附着锚固时，应至少提前2天通知乙方，以便乙方统筹安排。并根据乙方提供的附着锚固方案，认真做好前期准备工作。

5.1.10在正常生产外，每月累计向乙方提供24小时以内的维修保养时间，以保证设备的安全运行。

5.1.11负责给乙方配备的机械（设备）司机提供住宿。

5.2乙方的责任与义务

5.2.1乙方应确保甲方租用的机械（设备）的完好率及利用率，乙方应确保机械（设备）进场时各结构件、零部件符合国家规定及现行规范标准要求，对于不符合要求的，甲方有权利对已进场机械（设备）退场处理，乙方应加强对机械（设备）的保养，保持良好的工作状况；并长期派1至2名维修人员负责维修保养直到机械设备租赁满期。机组人员应做好日常检查、保养，认真安排作息时间，严格执行交接班制度，使设备处于良好的运行状态。

5.2.2乙方应配备足够的、合格有效（必须持东莞市建委核发的特种设备上岗证）的设备操作人员（施工升降机人员）和设备拆装人员且定人定机，不得非司机操作机械（设备），机械（设备）司机应遵守安全操作规程，严禁违章作业，发现不安全隐患时，有权要求停机检查，并及时排除；由于设备自身原因造成的安全事故，由乙方负全部责任。由于乙方自身原因，造成的设备停用，出租方不得收取停工期间的租赁费。由此给甲方造成的停工损失，均由乙方负责赔偿。

5.2.3乙方配备的机械（设备）司机要遵守甲方的作业时间，做到坚守岗位，听从指挥，随叫随到，确保甲方的施工需要；在保证施工生产能够顺利进行的前提下，机械（设备）配备合理人员的操作手（持证上岗），并保证施工现场施工期间24小时在岗，做到优质服务、随叫随到，必需满足施工需要。

5.2.4乙方配备的机械（设备）司机应遵守甲方的劳动纪律，若违反甲方工地现场的管理规定，乙方要严肃处理，严重者应进行更换。

5.2.5乙方在运输、安装、拆卸、锚固、顶升过程中一切安全工作由乙方负责。

5.2.6根据甲方提出的要求，向甲方提供乙方的企业营业执照、租赁资质（正本、副本一副本二）、市技术监督局核发的检测报告、合格证、拆装统一检查验收表格、拆装资质、安全生产许可证、机械（设备）产权备案凭证等证件的原件，并提供经过审批的拆装方案。并留盖红章复印件于乙方留存、备案。

5.2.7设备安装如果是乙方委托第三方拆装的，必须由乙方出具双方认可的委托协议书、拆装合同、设备拆装安全协议和拆装人员上岗证，并留复印件于乙方备案。

5.2.8乙方应根据甲方提供的有关数据，结合现场的实际情况，制定出科学合理的设备拆装方案，以便最大限度的发挥设备的作用，从而保证施工生产的需要。

5.2.9设备安装完毕后，应办理有效的验收手续及验收资料并积极配合甲方办理使用登记。

5.2.10应根据现场条件、所提供设备的规格型号，向甲方提供准确的基础制作图纸、技术交底和质量合格的塔吊预埋件（塔吊基础为固定式，而需要预埋件的）并派专业人员协助甲方做好预埋件的预埋工作。

5.2.11乙方专业管理人员须保证对设备每月至少进行一次检查，做好检查记录，并留存一份于甲方备案存档。一旦设备发现故障，乙方修理人员应在2小时内赶到现场，全力抢修，最大限度的减少损失。故障维修时间每次不应超过4小时，每月累计不超过24小时。

5.2.12机组人员应服从现场信号人员和管理人员的指挥管理工作。保证遵守现场的各项管理制度，严禁违章作业，但如遇违章指挥时，有权拒绝操作，并及时向甲方主管人员汇报。

5.2.13需要附着锚固时，乙方应提前向甲方提供合理可行的技术方案，提出准确的锚固位置、数据和安全要求，以便甲方早期做出其要求的辅助工作。

5.2.14乙方机械设备进场前，须与甲方签订《机械设备租赁安全管理协议》后(附件1)，才能进场施工；甲乙双方签定的设备安全生产管理协议，此协议与本合同具有同等的法律效力。

安全条款

6.1如因塔吊失灵、违章操作造成的事故，由乙方承担责任。

6.2施工升降机在进场组装、退场拆卸过程中的所有安全事宜均由乙方负责。

违约责任

7.1甲方违约责任：

7.1.1如有转让、转租或将租赁的机械（设备）变卖、抵押等行为，除乙方有权解除合同，限期如数收回租赁机械（设备）外，甲方还应向乙方偿付违约期租金％的违约金。

7.2乙方违约责任：

7.2.1未按甲方通知时间提供租赁的机械（设备），应向甲方偿付租金％的违约金。

7.2.2未按约定的数量提供机械（设备），致使甲方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付租金％的违约金。

7.2.3乙方提供的施工电梯出厂年限为3年内，未按照此约定提供机械设备，应向甲方偿付租金2％的违约金。

7.2.4其他违约行为及责任：出租方提供租赁的机械（设备）发生故障，在甲方规定的时间内没有修理完毕影响甲方正常使用的，甲方有权解除合同，乙方由此给甲方造成停工等损失，由乙方负责赔偿损失，并承担由此造成的建设单位对甲方的一切处罚费用。

7.2.5其他违约行为及责任：乙方提供的机械（设备）外观（施工电梯的新旧）未达到甲方要求，甲方有权终止合同或要求乙方进行更换，并承担由此造成甲方的一切损失。

7.2.6乙方纳税主体身份发生变更，应自变更之日起15日内，以书面形式告知甲方。

7.3发票及其他要求：

7.3.1合同价款与增值税额须分别列示。

7.3.2根据总包合同的计税方式确定本合同的计税方式和发票类型及税率。

7.3.2.1总包合同约定为简易计税方式的，本合同双方也应约定为简易计税方式。若乙方为甲方提供塔吊、电梯租赁的同时也提供操作人员，且塔吊、电梯租赁费和操作人员人工费不分开核算的情况下，乙方需向甲方提供3%或者9%的增值税普通发票；如果分开核算，则人工费需提供3%或者9%的增值税普通发票，塔吊、电梯租赁费需提供3%或者13%的增值税普通发票。乙方不应为甲方提供增值税专用发票。

7.3.2.2总包合同约定为一般计税方式的，本合同双方也应约定为一般计税方式。若乙方为甲方提供塔吊、电梯租赁的同时也提供操作人员，且塔吊、电梯租赁费和操作人员人工费不分开核算的情况下，乙方需向甲方提供9%的增值税专用发票；如果分开核算，则人工费需提供9%的增值税专用发票，塔吊、电梯租赁费需提供13%的增值税专用发票。乙方不应为甲方提供增值税普通发票。

7.3.2.3乙方为小规模纳税人的或正处在享受简易计税优惠政策期间的，必须出示合法、有效的小规模纳税人资格认定资料和简易计税批示证明，方可提供3%税率的增值税专用发票或增值税普通发票。

7.3.3本合同要求乙方为甲方提供合法有效的增值税专用发票（简易计税方式的提供增值税普通发票）,并且乙方开具的增值税发票符合以下情形之一的，乙方需重新提供等额合法合规的增值税发票，甲方有权延迟支付应付款项且不承担任何违约责任，乙方的各项合同义务仍按合同约定履行：

7.3.3.1开具虚假、作废等无效发票或者违反国家法律、法规的发票；

7.3.3.2开具发票的种类、税率、金额与合同约定不符；

7.3.3.3发票上收、付款人双方的信息及备注栏信息填写错误；

7.3.3.4因乙方延迟送达、开具错误等原因造成增值税专用发票无法认证抵扣；

7.3.3.5乙方必须按照在税控新系统选择相应的编码开具增值税发票，编码有误有权拒收，不得以此为由停止供货或者提供服务，否则视为违约。

7.3.3.6分包方履约合同未完成不许注销公司，不许提供其他第三方开具的发票。分包方即使注销或者转移债权，也必须将所提供的服务和货物发票开具完成才可注销或转移。

7.3.3.7其他不合规情况：如因上述情形之外的发票不合规情形导致甲方未收到发票或收到的发票无法认证抵扣的，乙方应按甲方要求配合重新提供。

乙方应承担以上几种情形给甲方带来的一切损失（包括罚金、滞纳金、税款等）且乙方提交的履约保证金甲方将不予退还。

7.4其他违约行为及责任：。

第八条本合同解除的条件：

8.1其他解除的条件：双方履行完各自职责合同终止。

8.2其他解除的条件：。

第九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不成的，按下列第（2）种方式解决：

交/仲裁委员会仲裁；

依法向北京市顺义区人民法院起诉。

其他约定事项：/

第十一条本合同一式六份，甲方执四份，乙方持二份。本合同自双方签字盖章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，按合同约定办理结算手续并全部结清货款后，本合同不在履行，双方合同关系自动终止。

第十二条如遇国家调整税率，本合同在保持不含税价不变的情况下，根据国家规定调整税率。

第十三条如因甲方施工计划调整或资金紧张等原因造成实际租赁数量或范围与合同不符的，甲方不承担违约责任。

第十四条乙方债权未经过甲方同意不得转让，如乙方私自转让，按转让债权金额的20%向甲方支付违约金，向甲方支付的违约金从乙方价款中扣除，不足的部分甲方有权继续追偿。

承租方（盖章）：出租方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

经办人：经办人：

开户银行帐号：开户银行帐号：

电话：电话：

日期：日期：

附件1：

建筑施工升降机械租赁安全管理协议书

承租方（以下简称甲方）北京城建北方集团有限公司

出租方（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国民法典》、《建设工程安全生产管理条例》、《特种设备安全监察条例》、《建筑施工升降机安全监督管理规定》、《建筑施工升降机备案管理规定》等有关法律、法规，为明确甲方、乙方的权利、义务和责任，经协商达成一致，签订本协议，双方共同遵守。

工程概况

工程名称:首开熙江玥庭项目

施工地点：广东省东莞市洪梅镇黎洲角村地块

建筑面积：总建筑面积70273.96㎡，其中地上建筑面积54333.68㎡，地下建筑面积为15936.56㎡

二、出租设备基本情况

设备名称：

设备型号：

出厂时间:

管理号码：

三、甲方的责任与义务

1、负责建筑施工升降机（塔式起重机、施工升降机、物料提升机）基础施工，并提供安全可靠的电源。

2、积极配合建筑升降机安装、拆除工作保证进出场地道路畅通。

3、建筑施工升降机进场后的保卫工作原则上由乙方负责管理，如建筑施工升降机零件被盗，由甲方协助调查，损失乙方自行承担。

4、负责对乙方建筑施工升降机进出场、安装、拆卸及使用过程的安全监督检查,但不对乙方人员在升降机进出场、安装、拆卸、维修过程的安全负责，发生生产安全事故由乙方负责。

5、负责审查乙方出租建筑施工升降机的相关资料、拆装单位资质证书和操作人员的资格证书，防止进场建筑施工升降机不符合安全使用要求、拆装单位不符合资质要求和操作人员无证上岗作业。

6、施工现场的信号指挥人员必须持证上岗，司索工必须经培训后上岗并保持人员相对稳定。

7、按照乙方提供的建筑施工升降机地基、基础施工图纸和安装方案，配合乙方做好建筑施工升降机地基、基础和附墙预埋件的施工，并做好建筑施工升降机基础周围的排水及防护。

8、建筑施工升降机使用前，甲方与乙方共同对作业人员和信号指挥人员等进行联合安全技术交底，相关责任人员签字。

9、对违反安全生产标准和规章制度的行为进行纠正，必要时进行经济处罚。

10、建筑施工升降机进场安装调试验收后，在检测合格30日内，办理计算机信息填报，完成北京市网上使用登记申报后，到工程所在地区（县）建委进行使用登记，办理相关手续，取得区（县）建委颁发的“使用登记证明”，领取统一的使用编号后方可使用。

四、乙方的责任与义务

1、遵守工程建设和特种设备安全生产管理的有关规定，严格执行安全标准规范，并随时接受行业、监理单位依法实施的监督检查。

2、出租的建筑施工升降机至少每月进行一次起重机械定期检查，确保建筑施工升降机的状况完好，并做好检查记录。

3、负责向甲方及时提供建筑施工升降机基础图纸、合格的预埋件和经拆装单位技术负责人审批签字并加盖公章的安装、拆卸方案和技术措施。

4、建筑施工升降机进场，应及时向甲方如实提供相关资料（建筑施工升降机备案登记证明、操作人员操作证书、拆装单位资质证书等），并对资料的真实性负责。

5、接受甲方的安全监督管理，对甲方检查提出的问题和隐患整改通知单及时整改，不得以任何理由拒绝整改。服从甲方的安全生产管理，对不服从管理导致生产安全事故造成的损失，由乙方承担全部责任。

6、操作人员有权拒绝违章指挥和冒险作业；发现直接危及人身和财产安全的紧急情况有权停止作业或采取必要的措施。

7、负责对操作人员进行经常性的安全教育培训和安全技术交底，及时纠正违章行为；负责为操作人员配备必要的劳动防护用品，并监督正确使用；严格执行设备管理的各项规章制度，做好设备日常的维修、保养工作，并做好相关记录，对乙方提供人员的人身安全负责。

8、乙方必须加强对施工现场操作人员的管理，明确治安保卫责任，防止发生各类治安刑事案件。

9、由于乙方管理或乙方操作人员自身责任造成的交通、消防、治安、淹亡、中毒、职业病、流行性传染病、食物中毒等事故，或被新闻媒体曝光，乙方要立即向甲方报告，同时由乙方参照国家现行规定进行处理，并负责事故财产损失、事故人员及其家属的全部经济补偿和善后事宜，因存在隐患、发生事故造成的所有罚款由乙方承担，甲方不承担任何责任及损失。

10、发生安全责任事故,按照“安全责任事故调查报告”承担相应责任和费用。

五、附则

1、本协议作为租赁经济合同附件，违约责任、协议期限、争议解决方式等与租赁经济合同条款相同。

六、补充条款（其它约定）

存在下列情况之一的起重机械，不得租赁使用：

1、属于国家和本市明令淘汰或禁止使用的；

2、超过安全技术标准、制造厂家及有关要求规定的使用年限的；

3、经检验达不到国家和行业安全技术标准规定的；

4、没有完整安全技术档案的；

5、没有齐全有效的安全保护装置的

施工升降机要求：

1、需采用自出场日期三年内机械设备（变频式）。

2、不得采用双配重方式。

3、应配备视频监控系统及重量/超重检测系统

4、初次安装完毕及日常使用中每季度组织一次第三方专业机构进行第三方检测。

5、起重机械设备在施工现场需要顶升、附着的，拆装单位应按照专项施工方案的要求实施，禁止擅自在起重机械设备上安装非原制造厂制造的标准节和附着装置。

6、每月两次维修保养出具合格保养记录。

7、负责编制专项施工方案、应急预案；报审表。

8、梯笼保险、上下限位、制动装置必须齐全有效。

9、施工升降机按吊笼额定载重量进行坠落试验，以后至少每三个月进行一次额定载重量的坠落试验，并做好实验记录。

甲方（盖章）

甲方法定代表人

或委托代理人签名：年月日

乙方（盖章）

乙方法定代表人

或委托代理人签名：年月日