广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 广州市荔湾区行政事业单位资产运营中心采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：广州市荔湾区行政事业单位资产运营中心物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2025-1415728 （三）预算金额：2,572,000.56 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
	-第1	一、荔枝湾景区停 车场项目概况广州 西关永庆坊旅游区 荔枝湾景区停车场（下称“荔枝湾景区 停车场”），位于荔 湾区南至荔枝湾 路，西、北至龙津 西路，东至梁家祠 的地下负一至三层 停车场，总建筑面 积16070㎡，停车 位约376个。二、服务期限：12个 月。三、服务内容（一）车管服务 1. 人员素质要求 (1) 车管从业人员应知 法、懂法、守法，依法办事，必须严 格遵守从业规范，模范遵守安全管理 规定。 (2) 停车场 应配备专业素质强 的物业主管，物业 主管要具备大学专 科以上学历，有较 高的政治思想素养 和业务水平，有较 强的组织协调能 力，受过专门的业 务培训及多年相关 工作经验的多技能 复合型人才。 (3) 车管人员个人素质 条件：身体健康，没有传染病及精神 病等不能控制自己 行为能力的疾病病 史，体貌端正。没 有犯罪记录。 (4) 所聘用的车管人员 有吃苦耐劳的精神 和高度的责任感，受过专门的岗前培 训，熟知采购人的 页-

管理规定，严格履 行岗位职责，善于 发现各类问题，具 备一定的管理经验 和处理突发事件能 力。 (5) 中标人要 加强对车管业务的 管理，确保车管人 员在服务区内无违 法违规事件发生。 （6）中标人应有建 全完善的岗位责任 制度、管理制度、 工作标准和考核标 准。 2. 工作要求： (1) 服务范围包括日 常收费门岗值勤， 安全防范、巡查， 消防、监控管理， 车辆停放管理等工 作，包括车场南北 出入口道路、通 道、停车场、建筑 物等。 (2) 组织一 支思想素质高、业 务能力强的车管队 伍，执行严格的岗 位纪律和岗位责任 制,以确保整个物业 管理范围的安全、 有序。 (3) 重要出 口24小时值班、24 小时监控。做到24 小时有车管人员巡 查。 (4) 加强管 理，预防重大火 灾、刑事和交通事 故的发生。对突发 事件有应急处理程 序和措施，一旦发 现事件苗头必须立 即报告采购人，防 止事态进一步恶 化，协助保护现 场。 (5) 其它与管 理服务有关事项。 3. 消防管理 (1) 负 责管理物业的全部 消防设施、设备的 使用和管理及火灾 的报警和救助工 作，并制定较为完 善的消防应急方 案。 (2) 认真贯 彻“安全第一，预防 为主”的方针，设立 消防组织机构、职 责、规章制度和工 作程序，落实各级 消防责任人。全面 熟练掌握消防报 警、干式灭火（气 体）、湿式灭火 （喷淋）、防排烟 及消防栓五个系统 的作用、位置和操 作方法。 (3) 按公 共建筑消防管理规 -第2页- 定，负责对消防设 备和设施的保养， 定期和不定期进行 全面检查，确保消 防设备和设施随时 处于正常工作状 态。中标人须负责 消防系统的各项维 修保养工作，做好 消防维保工作记 录，并将记录资料 和检测结果提供给 采购人备案。停车 场区域配装的各种 灭火器材、防毒面 具、烟感、喷淋设 施以及走道和出口 的安全疏散指示、 应急照明、通风设 一、荔枝湾景区停车场项目概况广州西关永庆坊 施等由中标人负责 旅游区荔枝湾景区停车场（下称“荔枝湾景区停车 日常检查。 (4) 全 场”），位于荔湾区南至荔枝湾路，西、北至龙津 天24小时消防中心 西路，东至梁家祠的地下负一至三层停车场，总 值班，24小时消防 建筑面积16070㎡，停车位约376个。二、服务 主机监管。出现消 期限：12个月。三、服务内容（一）车管服务 防报警时1分钟辨别 人员素质要求 (1) 车管从业人员应知法、懂 消防报警的信息，5 法、守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，分钟内到达报警 模范遵守安全管理规定。 (2) 停车场应配备专业 点。 (5) 建立义务 素质强的物业主管，物业主管要具备大学专科以 消防队伍，出现消 上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有 防事故5分钟内应有 较强的组织协调能力，受过专门的业务培训及多 5人以上到达现场， 年相关工作经验的多技能复合型人才。 (3) 车管 进行必要的扑救。 人员个人素质条件：身体健康，没有传染病及精 (6) 每周进行一次全 神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌 部消防设备、设施 端正。没有犯罪记录。 (4) 所聘用的车管人员有 巡视检查工作，并 吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗 做好记录，及时整 前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位 改火险隐患，监护 职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验 动火和易燃易爆用 和处理突发事件能力。 (5) 中标人要加强对车管 品存放情况，保持 业务的管理，确保车管人员在服务区内无违法违 消防区及出口畅 规事件发生。（6）中标人应有建全完善的岗位 通。重大节日前配 责任制度、管理制度、工作标准和考核标准。 2. 合采购人进行节日 工作要求： (1) 服务范围包括日常收费门岗值 消防安全大检查， 勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停 并按采购人要求及 放管理等工作，包括车场南北出入口道路、通 时进行整改。 (7) 道、停车场、建筑物等。 (2) 组织一支思想素质 做好消防知识的培 高、业务能力强的车管队伍，执行严格的岗位纪 训和宣传，服务期 律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安 内组织消防应急演 全、有序。 (3) 重要出口24小时值班、24小时监 练不少于一次。 (8) 控。做到24小时有车管人员巡查。 (4) 加强管 做好其它防火灭火 理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对 工作及消防配套设 突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件 施的维护。（二） 苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶 卫生清洁保洁服务 化，协助保护现场。 (5) 其它与管理服务有关事 1. 清洁保洁范围： 项。 3. 消防管理 (1) 负责管理物业的全部消防 具体负责地下停车 设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工 场区域内的清洁及 作，并制定较为完善的消防应急方案。 (2) 认真 保洁。 2. 工作要 贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组 求： (1) 每天对地 织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级 下停车场定时清 消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火 扫。 (2) 对主要通 （气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓 道除定时清扫外， 五个系统的作用、位置和操作方法。 (3) 按公共 应安排固定人员巡 建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保 回保洁。 (3) 下雨 养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备 天应及时清扫地 和设施随时处于正常工作状态。中标人须负责消 面，确保地面无积 防系统的各项维修保养工作，做好消防维保工作 水。 (4) 每周至少 记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备 冲洗一次。 (5) 定 案。停车场区域配装的各种灭火器材、防毒面 期对地下停场的墙 -第3页- 具、烟感、喷淋设施以及走道和出口的安全疏散 壁、天花板等进行 指示、应急照明、通风设施等由中标人负责日常 打扫。 (6) 在完成 检查。 (4) 全天24小时消防中心值班，24小时消 必要的清洁工作 防主机监管。出现消防报警时1分钟辨别消防报 后，各工作人员必 警的信息，5分钟内到达报警点。 (5) 建立义务 须对公共区进行巡 消防队伍，出现消防事故5分钟内应有5人以上到 查保洁，以保证整 达现场，进行必要的扑救。 (6) 每周进行一次全 个服务区的整洁。 部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，（三）设备设施维 及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存 护维修保养服务 1. 放情况，保持消防区及出口畅通。重大节日前配 配备一位持有电工 合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人 证的工作人员，要 要求及时进行整改。 (7) 做好消防知识的培训和 求熟练水电维修。 宣传，服务期内组织消防应急演练不少于一次。2. 负责范围：本车 (8) 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维 场所有设备设施维 护。（二）卫生清洁保洁服务 1. 清洁保洁范 修维护，包括照明 围：具体负责地下停车场区域内的清洁及保洁。线路维护、安装更工作要求： (1) 每天对地下停车场定时清扫。换灯管、各种电线 (2) 对主要通道除定时清扫外，应安排固定人员 插座、排水设施等 巡回保洁。 (3) 下雨天应及时清扫地面，确保地 设备维护。 3. 每天 面无积水。 (4) 每周至少冲洗一次。 (5) 定期对 除了及时维修好已 地下停场的墙壁、天花板等进行打扫。 (6) 在完 损坏了的水、电等 成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区 设施外，早上和下 进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。午各巡查一次，以 （三）设备设施维护维修保养服务 1. 配备一位 便发现水龙头是否 持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。 2. 渗漏并及时维修 负责范围：本车场所有设备设施维修维护，包括 好。 4. 每天检查各 照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座、电线及电器开关， 排水设施等设备维护。 3. 每天除了及时维修好 检查是否存在安全 已损坏了的水、电等设施外，早上和下午各巡查 隐患并能够及时排 一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。除。 5. 中标人负责 4. 每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安 车场监控系统更新 全隐患并能够及时排除。 5. 中标人负责车场监 升级、设施设备维 控系统更新升级、设施设备维修维护保养等管 修维护保养等管 1 理。（四）车场内设广告牌的管理 1、中标人 理。（四）车场内 12 214,333.38 月 合理设置车场内设广告牌的收费标准。 2、中标 设广告牌的管理 1、 人对广告牌的内容把关付完全责任，内容以公益 中标人合理设置车 宣传、荔湾文化、符合荔枝湾景区商业氛围的广 场内设广告牌的收 告宣传为主，不得出现违法宣传标语、低俗、色 费标准。 2、中标 情、低级红、高级黑等内容。（五）车场周边 人对广告牌的内容 绿化管理 1、中标人负责车场周边绿化的养护管 把关付完全责任， 理，定期补种更换绿植苗木。（六）车场南北 内容以公益宣传、 出入口道路管理 1. 中标人负责车场南北出入口 荔湾文化、符合荔 道路养护管理，包括道路路面、护栏、监控、岗 枝湾景区商业氛围 亭等设施设备维修维护及安全、环境、卫生工作 的广告宣传为主， 等管理。（七）除四害消杀 1、中标人定期每月 不得出现违法宣传 对车场及周边绿化进行除四害消杀。（八）收费 标语、低俗、色 服务 1. 中标人配备收费员及智能收费系统代采 情、低级红、高级 购人收取停车费用，收费系统需接受采购人联网 黑等内容。（五） 及随时介入监督。 2. 中标人需设立视频监控系 车场周边绿化管理 统，监督收费情况。 3. 中标人需每月10日前将 1、中标人负责车场 收入扣除税费（应缴税项及停车场固定水电费支 周边绿化的养护管 出）后向采购人缴交上月代收停车费、广告牌收 理，定期补种更换 入、收支说明及收费台账。 4.停车场收费标准按 绿植苗木。（六） 现有批文标准执行，中标人不得随意更改或另行 车场南北出入口道 设立。 5．中标人若有未全额向采购人缴交上月 路管理 1. 中标人负 代收停车费行为，采购人有权立即终止委托合同 责车场南北出入口 并追缴所有未缴款项，而且全额没收履约保证 道路养护管理，包 金。四、服务要求（一）总体要求：在服务期 括道路路面、护 限内，中标人必须遵守国家《劳动法》及有关法 栏、监控、岗亭等 律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。设施设备维修维护 （二）具体要求 1. 日常管理与服务 (1) 服务规 及安全、环境、卫 范应符合法律法规的要求。 (2) 各项服务要做到 生工作等管理。 及时准点。 (3) 建立完善的档案管理制度，建立（七）除四害消杀 齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常 1、中标人定期每月 管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，对车场及周边绿化 以便日常监督。（4）采购人支付给中标人的管 进行除四害消杀。 理费用包含内容： 1、人员费用：包含人员工（八）收费服务 1. 资、加班费、福利奖金、服装费、社保、公积金 中标人配备收费员 -第4页- 等聘请人员中包含的所有费用。 2、日常管理费 及智能收费系统代 用：包含消防安全、防汛、防疫、办公设备文 采购人收取停车费 具、对讲机、清洁工具物料、垃圾清运等费用。用，收费系统需接 3、绿化养护人工、工具、药品、肥料、补种更 受采购人联网及随 换绿植苗木费用。 4、收费系统维保、低压配 时介入监督。 2. 中 电、照明、排水系统设备设施维护及零星维修费 标人需设立视频监 用。 5、除四害消杀费用。 6、停车场办公场所 控系统，监督收费 所需水电费。 7、不可预见费：进场保管车辆发 情况。 3. 中标人需 生意外产生损失费用等。 8、税费：包含增值 每月10日前将收入 税、城市建设维护税、教育附加等。 9、企业合 扣除税费（应缴税 理利润。 10、停车场设施设备大项维修费（月 项及停车场固定水 维修维护超过3000元），由中标人及时向采购人 电费支出）后向采 报告后先行垫付维修，按周期由采购人另行支付 购人缴交上月代收 给中标人。（三）如因政府国有资产管理需 停车费、广告牌收 要，需要采购人单方面取消管理委托的，采购人 入、收支说明及收 在提前一个月通知中标人后，终止委托合同关 费台账。 4.停车场 系，采购人不承担单方违约责任。（四）如因政 收费标准按现有批 府国有资产管理需要，需要采购人单方面将本采 文标准执行，中标 购协议整体移交新管理单位时，可由新管理单位 人不得随意更改或 承接本采购协议的采购人的权利和义务。五、人 另行设立。 5．中标 员配置要求本项目须配置服务人员24.5人，其中 人若有未全额向采 管理人员1.5人，维修人员1.5人，车管员16人，购人缴交上月代收 收费员3人，清洁工2人，绿化维护人员0.5人。停车费行为，采购 以上中标人要配置不少于上述所需人员，可以提 人有权立即终止委 出更优化的配置方案。六、人员管理要求 托合同并追缴所有（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和 未缴款项，而且全 雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并 额没收履约保证 按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工 金。四、服务要求 资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（一）总体要求：（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理 在服务期限内，中 服务的，中标人应按上班期间要求，保质保量地 标人必须遵守国家 做好保障工作。（三）中标人的派驻服务人员《劳动法》及有关 应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工 法律、法规，在管 伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。（四）理范围内进行物业 中标人工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情 管理服务。（二）况需借用本项目工作人员，须向采购人汇报，并 具体要求 1. 日常管 保证本项目正常运行。（五）投诉处理率 理与服务 (1) 服务 100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。规范应符合法律法（六）鼓励中标人贯彻执行穗人社函<2014>570 规的要求。 (2) 各 号及穗民<2014>44号文件精神。在符合岗位条件 项服务要做到及时 下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员 准点。 (3) 建立完 和参战复退就业困难人员。七、付款方式服务 善的档案管理制 费采用按月结算。采购人在收到中标人发票的10 度，建立齐全的管 个工作日内办理支付手续。八、履约保证金中 理服务档案（包括 标人与采购人签订合同后5个工作日内，向采购 设备管理档案、日 人提交合同总价的10%履约保证金。若中标人没 常管理档案等）。 有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个 采购人随时抽查档 工作日内由采购人无息退还中标人。案管理情况，以便 日常监督。（4）采 购人支付给中标人 的管理费用包含内 容： 1、人员费 用：包含人员工 资、加班费、福利 奖金、服装费、社 保、公积金等聘请 人员中包含的所有 费用。 2、日常管 理费用：包含消防 安全、防汛、防 疫、办公设备文 具、对讲机、清洁 工具物料、垃圾清 运等费用。 3、绿 化养护人工、工 具、药品、肥料、补种更换绿植苗木 费用。 4、收费系 -第5页- 统维保、低压配 电、照明、排水系 统设备设施维护及 零星维修费用。 5、 除四害消杀费用。 6、停车场办公场所 所需水电费。 7、 不可预见费：进场 保管车辆发生意外 产生损失费用等。 8、税费：包含增值 税、城市建设维护 税、教育附加等。 9、企业合理利润。 10、停车场设施设 备大项维修费（月 维修维护超过3000 元），由中标人及 时向采购人报告后 先行垫付维修，按 周期由采购人另行 支付给中标人。 （三）如因政府国 有资产管理需要， 需要采购人单方面 取消管理委托的， 采购人在提前一个 月通知中标人后， 终止委托合同关 系，采购人不承担 单方违约责任。 （四）如因政府国 有资产管理需要， 需要采购人单方面 将本采购协议整体 移交新管理单位 时，可由新管理单 位承接本采购协议 的采购人的权利和 义务。五、人员配 置要求本项目须配 置服务人员24.5 人，其中管理人员 1.5人，维修人员 1.5人，车管员16 人，收费员3人，清 洁工2人，绿化维护 人员0.5人。以上中 标人要配置不少于 上述所需人员，可 以提出更优化的配 置方案。六、人员 管理要求（一）采 购人与派驻服务人 员不发生任何劳动 和雇佣关系，派驻 服务人员由中标人 自行管理，并按法 律法规和地方政府 的规定支付服务人 员的工资、福利、 保险、奖金、加班 费等一切费用。 （二）若采购人加 班期间要求提供相 关物业管理服务 的，中标人应按上 班期间要求，保质 -第6页-

保量地做好保障工 作。（三）中标人 的派驻服务人员应 遵守安全操作规章 制度，若发生人身 伤害等工伤事故，由中标人负责，与 采购人无涉。 （四）中标人工作 人员应专职服务本 项目，如遇特殊情 况需借用本项目工 作人员，须向采购 人汇报，并保证本 项目正常运行。 （五）投诉处理率 100%，且及时、妥 善，有完整的记录 档案。（六）鼓励 中标人贯彻执行穗 人社函<2014>570 号及穗民<2014>44 号文件精神。在符 合岗位条件下，“公 益性岗位”优先招用 广州市就业困难人 员和参战复退就业 困难人员。七、付 款方式服务费采用 按月结算。采购人 在收到中标人发票 的10个工作日内办 理支付手续。八、履约保证金中标人 与采购人签订合同 后5个工作日内，向 采购人提交合同总 价的10%履约保证 金。若中标人没有 违约行为，履约保 证金在合同有效期 满后15个工作日内 由采购人无息退还 中标人。

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一、荔枝湾景区停车场项目概况广州西关永庆坊旅游区荔枝湾景区停车场（下称“荔枝湾景区停车场”），位于荔湾区南至荔枝湾路，西、北至龙津西路，东至梁家祠的地下负一至三层停车场，总建筑面积16070㎡，停车位约376个。二、服务期限：12个月。三、服务内容（一）车管服务 1. 人员素质要求 (1) 车 管从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，模范遵守安全管理规定。 (2) 停车 场应配备专业素质强的物业主管，物业主管要具备大学专科以上学历，有较高的政治思想素养和业务水 平，有较强的组织协调能力，受过专门的业务培训及多年相关工作经验的多技能复合型人才。 (3) 车管人 员个人素质条件：身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有 犯罪记录。 (4) 所聘用的车管人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人 的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 (5) 中 标人要加强对车管业务的管理，确保车管人员在服务区内无违法违规事件发生。（6）中标人应有建全完 善的岗位责任制度、管理制度、工作标准和考核标准。 2. 工作要求： (1) 服务范围包括日常收费门岗值 勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括车场南北出入口道路、通道、停车 场、建筑物等。 (2) 组织一支思想素质高、业务能力强的车管队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以 确保整个物业管理范围的安全、有序。 (3) 重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有车管人员 巡查。 (4) 加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦 发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 (5) 其它与管理服务有关事 项。 3. 消防管理 (1) 负责管理物业的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制定 较为完善的消防应急方案。 (2) 认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章 制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷 淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。 (3) 按公共建筑消防管理规定，负责对消防设 备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消

（五）议价发起时间：2025年01月20日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：2025年1月1日至2025年12月31日个月 合同份数：3 争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 -第8页- 五、项目联系方式 联系方式：曹福祥 81020240 采购单位：广州市荔湾区行政事业单位资产运营中心 2025年01月20日 -第9页- -第10页-