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定点竞价采购公告

广东外语外贸大学附属科学城实验学校采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：广东外语外贸大学附属科学城实验学校物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2024-1257495

（三）预算金额：456,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	1.卫生保洁的需求： （1）外围 1） 所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2） 办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无较强异味； 3） 绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净； 4） 室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； 5） 大门口无垃圾、杂物等。 （2）教学楼 1） 地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3） 垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹。 （3）卫生间 1） 地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； 2） 大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； 3） 洗手盆等设备无明显锈迹。 4） 要求每天清洗卫生间 2 次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 （4）办公室 1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3） 及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 （5）各功能室 1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3） 每周清理一次； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁； 7）多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次。 2.水电设施设备维护服务内容及要求 （1）在物业管理服务合同期内，对日常损耗物品进行维修，遇到较严重设备损坏，应报采购人批准后，由采购人负责维修或更换。 （2）每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天 及时进行维修。保证学校供水供电设备设施（含线路、管道、控制开关） 的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。 （3）负责学校供水管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作，供水设备设施出现漏水现象， 在接到报修通知后， 应尽快到场，尽力修好。 （4）负责学校配电房、发电机房设施设备、供电线路、控制开关、计量表、 插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。 （5）做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。 （6）每月定期做好相关水电抄表计费工作。 （7）室内电话分机及线路检修与安装。 （8）每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘， 发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。 （9）水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报采购人审批后，由中标供应商负责修复，经采购人审批后，由采购人支付该零部件（物料）费用。 （10）保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清 洁无污染，有记录并保存建档。 （11）及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热 水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维 修服务。 3.绿化养护服务内容及要求 (1)服务范围 ①校园绿地，包括校园内所有树木、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛（基）、盆栽植物（行政办公室、教师和科组办公室、会议室）的养护。 ②操场草地 (2)服务要求 ①校园内绿化养护，包括淋水、施肥、除草、修剪、治虫以及补种等。 ②操场草地的养护，包括定期喷淋系统使用管理；草地施肥、修剪、补草和除杂草等。 ③校区内绿化工作中使用的水、新种补种草花木、植物盆栽购买、化肥、杀虫剂等由学校负责，交由中标供应商使用；绿化工作中需要使用的工具、防护具等由中标供应商负责，且承担相应费用。 三、管理要求 1.从校方安全实际出发，组织开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。 2.内部管理体制健全，设立主管，全面负责日常整个队伍的规范化管理。 3.主要管理员更换，应提前以书面形式通知采购人，其他人员更换要提前告知采购人。确保服务质量不因人员变动而受影响。 4.上岗人员身份证等相应资料必须报学校备案。 5.服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知会采购人。 6.对派驻采购人上岗人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向供应商提出更换要求（以书面形式为准），供应商应在十个工作日内进行更换。 四、人员配置要求 中标供应商要配置不少于7人提供上述服务，可以提出更优化的配置方案。 五、物业人员管理要求 1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理。 2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 3.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 4.中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 6.鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。	1.卫生保洁的需求： （1）外围 1） 所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2） 办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无较强异味； 3） 绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净； 4） 室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； 5） 大门口无垃圾、杂物等。 （2）教学楼 1） 地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3） 垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹。 （3）卫生间 1） 地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； 2） 大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； 3） 洗手盆等设备无明显锈迹。 4） 要求每天清洗卫生间 2 次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 （4）办公室 1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3） 及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁。 （5）各功能室 1） 地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2） 天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3） 每周清理一次； 4） 楼梯及扶手目视无明显污迹； 5） 垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6） 室内地面无明显污迹、窗户定时清洁； 7）多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次。 2.水电设施设备维护服务内容及要求 （1）在物业管理服务合同期内，对日常损耗物品进行维修，遇到较严重设备损坏，应报采购人批准后，由采购人负责维修或更换。 （2）每天至少两次检查巡视公共场所的水电设备设施，当天发现问题当天 及时进行维修。保证学校供水供电设备设施（含线路、管道、控制开关） 的完好和运行安全，无堵无漏，建筑物等设备设施防雷防火安全可靠。 （3）负责学校供水管道、阀门开关、水泵设备、水龙头、水表等供、用水设备设施和维修管理工作，供水设备设施出现漏水现象， 在接到报修通知后， 应尽快到场，尽力修好。 （4）负责学校配电房、发电机房设施设备、供电线路、控制开关、计量表、 插座、电风扇、照明灯具的维修和更换、移装。 （5）做好水电保障供应工作，确保学校教学、生活秩序的正常和稳定。 （6）每月定期做好相关水电抄表计费工作。 （7）室内电话分机及线路检修与安装。 （8）每学期一次定期检测全校各组主供电电缆、开关、动力设备电机绝缘， 发电机组等重要用电设备绝缘，并设专薄记录。 （9）水电设备属正常的维修、更新或使用中的消耗，报采购人审批后，由中标供应商负责修复，经采购人审批后，由采购人支付该零部件（物料）费用。 （10）保持水电系统设备完好，正常运转，并做好保洁工作，保证饮用水清 洁无污染，有记录并保存建档。 （11）及时做好各楼栋内的照明灯、水龙头、电扇、电视、空调设备、电热 水器、开关、插座、配电箱、供电线路、门窗、玻璃、锁、家具、卫生洁具等维 修服务。 3.绿化养护服务内容及要求 (1)服务范围 ①校园绿地，包括校园内所有树木、绿篱、灌木、草坪（地）、花卉、花坛（基）、盆栽植物（行政办公室、教师和科组办公室、会议室）的养护。 ②操场草地 (2)服务要求 ①校园内绿化养护，包括淋水、施肥、除草、修剪、治虫以及补种等。 ②操场草地的养护，包括定期喷淋系统使用管理；草地施肥、修剪、补草和除杂草等。 ③校区内绿化工作中使用的水、新种补种草花木、植物盆栽购买、化肥、杀虫剂等由学校负责，交由中标供应商使用；绿化工作中需要使用的工具、防护具等由中标供应商负责，且承担相应费用。 三、管理要求 1.从校方安全实际出发，组织开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。 2.内部管理体制健全，设立主管，全面负责日常整个队伍的规范化管理。 3.主要管理员更换，应提前以书面形式通知采购人，其他人员更换要提前告知采购人。确保服务质量不因人员变动而受影响。 4.上岗人员身份证等相应资料必须报学校备案。 5.服务人员因病（或事）请假的，另外安排人员或由已派驻采购人的其他人员顶班，其服务时间及服务费不变，同时应将人员变动情况书面知会采购人。 6.对派驻采购人上岗人员，发现没有工作责任心、组织纪律性不强，经教育不改，或有其他原因不具备上岗条件的，采购人有权向供应商提出更换要求（以书面形式为准），供应商应在十个工作日内进行更换。 四、人员配置要求 中标供应商要配置不少于7人提供上述服务，可以提出更优化的配置方案。 五、物业人员管理要求 1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理。 2.若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 3.中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 4.中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 5.投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 6.鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。	1	456,000	项

商务需求

编号	需求内容
1	投标单位必须在接到投标邀请的三日内来现场具体了解的学校情况及要求 ，并且必须在投标竞价文件中附上具体实施方案，否则可作无效投标处理。

（五）竞价公告时间：2024-08-26 21:36:39 ~ 2024-08-29 23:59:59

（六）供应商报价时间：2024-08-30 09:00～16:00

（七) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：4

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

三、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。

（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

五、项目联系方式

联系方式：陈开航 18319120605

采购单位：广东外语外贸大学附属科学城实验学校

2024年08月26日