中标
徐州淮海国际港务区管理委员会徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目中标结果公告[项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037]
物业管理服务整体设计规范编制项目管理监理检测组织机构设置及人员配备组织机构设置方案组织机构人员配备及数量方案公共设备设施管理方案环境卫生保洁管理方案公共秩序安全管理物业综合服务设施配置方案会务管理方案物业档案资料管理物业管理规章制度方案物业移交方案组织机构人员配备方案中央空调系统电器设备系统消防监控系统垂直电梯给排水系统共用设施保洁员会务主管保洁主管秩序维护主管灭火器消防栓对讲机警棍门卫礼仪导引服务安检安全护卫消防值班消防设施设备物业管理用房物业管理费物业服务会议服务地毯会议桌客用品会议室设施房屋应急发电机二次供水蓄水设施设备进行清洗消毒高压水泵卫生间水池水箱电梯轿厢供暖消防管道阀门弱电系统不锈钢饰物及信报箱标识按钮3米以下配套设施3米以上配套设施天花板灯饰风口悬挂物烟灰废纸筒卫生间电热水器座便器洁具卫生间档板卫生间配套设施榨水车抹手纸大卷纸盒镜面茶水炉垃圾桶茶叶框茶水间不锈钢水池玻璃窗台窗框金属门扶手不锈钢面板不锈钢油石材地面门轨槽阶梯电梯区域电梯四壁电梯槽电梯门处边框天台地面清理渠口天台架顶楼天台人造植物花盆每月定时冲洗地面车位地角线地下室瓷砖地面节能灯具监控器停车牌窨井盖地下室窖井空调机组照明线路路灯氢气干粉压力检查维护消防系统供配电设备高低压配电电工每班巡检加压水泵水暖管道机房大楼的垃圾及时收集清理墙面电梯厅楼梯玻璃门窗痰盂桶体安保器械24小时值班制度暖气严格执勤施工人员的进出进行登记会务服务对会务进行事前会务登记条幅会标席卡会中音响同步调控茶水足量供应礼仪服务工具劳保防护用品安全防范装备会务员配电值班水电维修弱电维修电梯安全管理制冷空调设备
金额
314.28万元
项目地址
江苏省
发布时间
2022/08/12
公告摘要
项目编号jszc-320318-xzcg-g2022-0037
预算金额370万元
招标公司徐州淮海国际港务区管理委员会
招标联系人-
招标代理机构徐州市政府采购中心
代理联系人徐可0516-67019093
中标公司江苏德恒物业管理有限公司314.28万元
中标联系人-
公告正文
一、项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037
二、项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目
三、中标信息
供应商名称：江苏德恒物业管理有限公司
供应商地址：徐州市凤阳巷9号202室
中标金额：3142896.97元
四、主要标的信息
名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目
服务范围：详见招标文件“第六章 采购需求”。
服务要求：详见招标文件“第六章 采购需求”。
服务时间：本项目服务期限为自合同签订生效之日起2年。
服务标准：详见招标文件“第六章 采购需求”。
五、评审专家名单：桑世波、姚志刚、王浩、王金凤
六、代理服务收费标准及金额：不收取代理服务收费
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
询问和质疑：
1. 根据徐州市政府采购中心与徐州淮海国际港务区管理委员会签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州淮海国际港务区管理委员会提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向徐州淮海国际港务区管理委员会提出质疑。询问和质疑由徐州淮海国际港务区管理委员会依法处理。
2. 供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
3. 质疑函
接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。
联系部门：徐州淮海国际港务区管理委员会
联系电话：0516-87626606
通讯地址：徐州淮海国际港务区时代大道7号
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息名 称：徐州淮海国际港务区管理委员会
地 址：徐州淮海国际港务区时代大道7号
联系方式：0516-87626606
2.采购代理机构信息名 称：徐州市政府采购中心
地 址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）
联系方式：0516-67019093、67019038
说明：根据徐州市政府采购中心与徐州淮海国际港务区管理委员会签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州淮海国际港务区管理委员会提出询问。
3.项目联系方式项目联系人：徐州市政府采购中心 徐可
电 话：0516-67019093、67019038
十、附件
1、成交供应商的中小企业声明函
2、徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目采购文件
徐州市政府采购中心
2022年8月12日
成交供应商的中小企业声明函.docx 成交供应商的中小企业声明函.docx
徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目采购文件.doc 徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目采购文件.doc
采购代理机构：徐州市政府采购中心采购人：徐州淮海国际港务区管理委员会项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目招标文件
第四章评标标准第三章投标资料表第二章投标人须知第一章投标邀请总目录二〇二二年七月
一、项目名称和项目编号徐州市政府采购中心对徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的供应商投标。第一章投标邀请第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本
1．时间（时间期限）、地点、方式：三、获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价见本项目公开招标公告。二、投标人的资格要求：项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目
2.开标时间：2022年8月12日10：001.投标截止时间：2022年8月12日10：00（电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统）的国家授时中心标准时间，下同）四、投标有关信息2．招标文件售价：免费特别说明：“招标文件提供期限”后仍可以下载招标文件，“招标文件提供期限”后下载的招标文件，视为非有效方式且不做为供应商权益受到损害的证明材料和依据。招标文件提供期限：2022年7月23日至2022年7月29日。在“徐州政府采购网”（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）本项目公开招标公告的附件，自行下载。
4.采购项目联系人：杜星慧电话：0516-876266063.联系方法：0516-876266062.地址：徐州淮海国际港务区时代大道7号1.名称：徐州淮海国际港务区管理委员会五、采购人3.开标地点：“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）-业务工作-用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。
2022年7月22日4．采购项目联系人：徐可电话：0516-67019093、670190383．联系方法：0516-67019093、670190382．地址：徐州市云龙区新安路5号（市规划馆南侧）邮编：2210181．名称：徐州市政府采购中心六、采购代理机构
四、开标、评标三、投标二、招标一、总则目录第二章投标人须知
1.1采购人是指依法进行政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本项目采购人：见招标文件第三章《投标资料表》。1.采购人一、总则七、电子招标投标交易平台六、询问和质疑五、中标和合同
6.投标费用5.采购人委托采购代理机构代理招标的，采购代理机构应当在采购人委托的范围内依法开展采购活动。本项目采购代理机构：见招标文件第三章《投标资料表》。4.采购人应当按照财政部制定的《政府采购品目分类目录》确定采购项目属性。按照《政府采购品目分类目录》无法确定的，按照有利于采购项目实施的原则确定。采购人确定的采购项目属性：见招标文件第三章《投标资料表》。3.采购人应当在货物服务招标投标活动中落实节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展等政府采购政策。2.1货物服务招标分为公开招标和邀请招标。本次采购采用的政府采购方式：见招标文件第三章《投标资料表》。2.政府采购方式
第二章投标人须知第一章投标邀请7.1招标文件包括以下内容：7.招标文件的内容二、招标6.1投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用，无论投标的结果如何，采购人和采购代理机构对上述费用不承担任何责任和义务。
8.采购需求：见招标文件第六章《采购需求》。第七章投标文件相关格式第六章采购需求第五章拟签订的合同文本第四章评标标准第三章投标资料表
11.1投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。11.投标有效期10.1本项目对样品的要求：见招标文件第三章《投标资料表》。10.样品9.1采购项目预算金额：见招标文件第三章《投标资料表》。9.采购项目预算金额
14.现场考察或者开标前答疑会13.1采购代理机构代理费用的收取标准和方式：见招标文件第三章《投标资料表》。13.采购代理机构代理费用的收取标准和方式12.1招标文件售价：见招标文件第三章《投标资料表》。12.招标文件售价11.2投标有效期:见招标文件第三章《投标资料表》。
15.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，采购人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。15.1采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。15.招标文件的澄清或者修改14.3开标前答疑会：见招标文件第三章《投标资料表》。14.2现场考察：见招标文件第三章《投标资料表》。14.1在招标文件提供期限截止后。
18.1投标人，是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。18.投标人三、投标17.投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：见招标文件第三章《投标资料表》。16.1终止招标的，采购人或者采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以书面形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，并将项目实施情况和采购任务取消原因报告本级财政部门。具体规定：见招标文件第三章《投标资料表》。16.终止招标
19.3投标文件的份数：见招标文件第三章《投标资料表》。19.2投标文件编制要求：见招标文件第三章《投标资料表》。19.1投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的要求和条件作出明确响应。19.投标文件18.3投标人的资格要求：见招标文件第三章《投标资料表》。18.2投标人应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他投标人的竞争行为，不得损害采购人或者其他投标人的合法权益。
20.投标报价要求19.8投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人或者采购代理机构。补充、修改的内容应当按照招标文件要求签署、盖章、密封后，作为投标文件的组成部分。19.7投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购人、采购代理机构应当拒收。19.6投标文件中承诺的投标有效期应当不少于招标文件中载明的投标有效期。19.5投标文件的密封、签署、盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》。19.4投标文件的退还：见招标文件第三章《投标资料表》。
20.6不接受超过采购项目预算金额的投标报价。具体见招标文件第三章《投标资料表》。20.5投标人只能提交一个投标报价，提交2个以上投标报价的投标文件在符合性审查时按照投标无效处理。20.4投标人的投标报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。20.3采购人不支付报价以外的任何费用。20.2投标人应按照招标文件的要求进行报价，如有偏离，应在《偏离表》中列出。20.1投标人应按照招标文件的要求报出分项价格和总价。
23.1投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。23.分包22.2投标文件的递交：见招标文件第三章《投标资料表》。22.1投标截止时间：见招标文件第三章《投标资料表》。22.投标截止时间、投标文件的递交21.投标人不需交纳投标保证金。
25.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：24.3非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前24.1、24.2条规定处理。采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：见招标文件第三章《投标资料表》。24.2使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。24.1采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个参加评标的投标人，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他投标无效。报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：见招标文件第三章《投标资料表》。24.相同品牌产品投标23.2招标文件对本项目分包的规定：见招标文件第三章《投标资料表》。
（五）不同投标人的投标文件相互混装。（四）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（三）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（二）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（一）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
26.4开标过程应当由采购人或者采购代理机构负责记录，由参加开标的各投标人代表和相关工作人员签字确认后随采购文件一并存档。26.3开标时，应当由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况；经确认无误后，由采购人或者采购代理机构工作人员当众拆封，宣布投标人名称、投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容。招标文件规定的需要宣布的内容：见招标文件第三章《投标资料表》。26.2开标由电子招标投标交易平台主持，邀请投标人参加。26.1开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间进行。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时间及地点：见招标文件第三章《投标资料表》。26.开标四、开标、评标
29.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。28.评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。27.公开招标采购项目开标结束后，采购人依法对投标人的资格进行审查。26.5因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为电子招标投标交易平台，电子招标投标交易平台免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人、采购代理机构对投标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。
32.投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：31.2本项目的评标标准：见招标文件第四章《评标标准》。31.1评标方法分为最低评标价法和综合评分法。本项目的评标方法：见招标文件第三章《投标资料表》。31.评标方法、评标标准。30.评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
33.评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照第29条第二款的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；
（五）投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期;（四）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（三）报价超过招标文件中规定的预算金额的；（二）不具备招标文件中规定的资格要求的；（一）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；34.投标人存在下列情况之一的，投标无效:
36.2采购人应当自收到评标报告之日起５个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：见招标文件第三章《投标资料表》。36.1采购代理机构应当在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人。36.确定中标人五、中标和合同35.评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（六）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
六、询问和质疑40.政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。39.采购人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件确定的事项和中标人投标文件作实质性修改。38.中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。37.在公告中标结果的同时，采购人或者采购代理机构应当向中标人发出中标通知书；对未通过资格审查的投标人，应当告知其未通过的原因；采用综合评分法评审的，还应当告知未中标人本人的评审得分与排序。
该资料表的条款项号是与《投标人须知》中条款项号对应的，或增加的条款，是对《投标人须知》的补充、修改和完善，如果有矛盾的话，应以本资料表为准。第三章投标资料表42.电子招标投标交易平台（即“苏采云”系统，网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）相关要求是本招标文件的组成部分。七、电子招标投标交易平台41.询问和质疑
| 条款项号 | 内容 |
| 一、总则 | |
| 1.1 | 本项目采购人：徐州淮海国际港务区管理委员会 |
| 2.1 | 本次采购采用的政府采购方式：公开招标。 |
| 4. | 采购人确定的采购项目属性：服务 |
| 5. | 本项目采购代理机构：徐州市政府采购中心 |
| 6.2 | 公证服务费：1.中标人支付；2.依据：《省物价局 省司法厅关于明确我省公证服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕114号）；3.收费标准：根据标的额（中标金额）大小，按以下标准收费：不超过200万元的，每件按2000元收取；超过200万元至1000万元的部分，按0.1%收取；超过1000万元至3000万元的部分，按0.08%收取；超过3000万元至5000万元的部分，按0.05%收取；超过5000万元的部分，按0.01%收取。4.中标人实际支付：依收费标准计算的公证服务费的50%。 |
| 7. | 本项目为政府采购服务电子招标投标。 |
| 7.1 | 潜在投标人访问“苏采云”系统的网络地址和方法：见本项目招标公告。 |
| 二、招标 | |
| 9.1 | 采购项目预算金额：370万元 |
| 10.1 | 本项目对样品的要求：不要求投标人提供样品。 |
| 11.2 | 投标有效期:90天。 |
| 12.1 | 招标文件售价：免费。 |
| 13.1 | 采购代理机构代理费用的收取标准和方式：免费。 |
| 14.2 | 现场考察：不组织现场考察。 |
| 14.3 | 开标前答疑会：不召开开标前答疑会。 |
| 15.115.2 | 采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 15.3 | 对招标文件进行澄清或者修改的，通过“苏采云”系统及徐州政府采购网公告澄清或者修改的内容。澄清或者修改的内容以所发布的本项目的“更正（澄清）公告”的形式通知所有获取招标文件的潜在投标人。发布本项目的“更正（澄清）公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“更正（澄清）公告”，并通过“苏采云”系统重新下载更正（澄清）后的采购文件（后缀名为“.kedt”），离线编制投标文件，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 16.1 | 终止招标的，采购代理机构应当及时在原公告发布媒体上发布终止公告，以“终止公告”的形式通知已经获取招标文件的潜在投标人，发布本项目的“终止公告”后采购代理机构已尽通知义务。敬请各潜在投标人关注本项目的“终止公告”，否则，将自行承担相应的风险。 |
| 17. | 投标人信用信息查询渠道及截止时点、信用信息查询记录和证据留存的具体方式、信用信息的使用规则等：一、由采购人查询信用信息。二、查询渠道包括：1.“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；2.“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）； 3.“诚信江苏”网（www.jiangsu.gov.cn/jsxy/index.htm）和或“信用江苏”网（http://credit.jiangsu.gov.cn/）；4.“诚信徐州”网（ http://www.xuzhoucredit.gov.cn）和或“信用徐州”网（www.xuzhoucredit.gov.cn/）。三、截止时点（查询环节）：开标后资格审查结束前。四、信用信息查询记录和证据留存的具体方式：网页截屏打印，与其他采购文件一并保存。五、信用信息的使用规则：采购人对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。 六、信用评价结果查询：见招标文件第四章《评标标准》。 |
| 三、投标 | |
| 18.3 | 投标人的资格要求：见本项目公开招标公告。 |
| 19.1 | 投标人须用政府采购客户端工具导入“苏采云”系统下载的采购文件（后缀名为“.kedt”）后，离线编制投标文件。采购文件（后缀名为“.kedt”）、供应商操作手册及政府采购客户端工具可通过“苏采云”系统（网址：http://jszfcg.jsczt.cn/）--已报名项目--报名详情页面内相应链接进行下载；供应商操作手册及政府采购客户端工具也可通过徐州政府采购网--业务工作--快速服务--下载专区，点击进入《江苏省政府采购管理交易系统（苏采云）供应商操作手册及政府采购客户端》，进行下载。特别说明：政府采购客户端工具需要导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过350M！ |
| 19.2 | 投标文件编制要求：请按照以下要求（包括但不限于以下要求）制作：一、基本目录1.《开标一览表》（加盖电子签章，政府采购客户端工具输入报价自动生成）；2.《授权委托书》（提供原件的扫描件，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）；3.所投产品的环境标志产品认证证书原件的扫描件（如有）。注：（1）所投产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》（由财政部 生态环境部印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的环境标志产品认证证书原件的扫描件。（2）环境标志产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。4.所投产品的节能产品认证证书原件的扫描件（如有）。注：（1）所投产品属于《节能产品政府采购品目清单》（由财政部 发展改革委印发）范围的，投标文件中提供（如有）所投产品的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内（即“开标时间”当天在有效期之内）的节能产品认证证书原件的扫描件。（2）节能产品认证证书是否符合要求，采购人评标时查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）相关内容后确定。二、资格条件（1～7及9项必须提供，否则投标无效）1.投标人合法有效的法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。以上证明文件提供原件的扫描件。2.财务状况报告，至少提供：（1）投标人的本项目开标时间前6个月内的资产负债表原件的扫描件1份；（2）投标人的本项目开标时间前6个月内任何1月（不含开标当月）利润表月报表原件的扫描件1份。3.投标人依法缴纳税收和社会保障资金的记录：（1）本项目开标时间前6个月内任何1月的依法缴纳税收的相关材料原件的扫描件；（2）本项目开标时间前6个月内任何1月的依法缴纳社会保障资金的相关材料原件的扫描件。4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。投标文件中提供《具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》,所附证明材料可不加盖电子签章）。5.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。6.投标人关于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动的承诺。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。7.投标人不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商的书面声明。（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。8.投标人信用信息（要求见本章条款项号“17”的内容）。9.落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人须提供为中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的证明材料：（1）投标人提供的服务全部由符合政策要求的中小企业承接的，提供《中小企业声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。注：具体以《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）和《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）的规定为准。（2）投标人为监狱企业的，提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件原件的扫描件。注：具体以《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定为准。（3）投标人为享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位的，提供《残疾人福利性单位声明函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》）。享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件： ①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）； ②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议； ③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费； ④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资； ⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。 前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。 具体以《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）规定为准。三、符合条件（必须提供，否则投标无效）1.《分项价格表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；2.“关于投标报价的相关说明”的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“六、关于投标报价的相关说明”。）； 3.人员配备数量响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“四、组织机构设置及人员配备要求……（一）组织机构设置及人员配备具体要求……2.组织机构人员配备及数量要求”中的数量要求）； 4.“项目经理、秩序维护主管、保洁主管、会务主管”均为自有人员的响应情况（投标文件中提供投标人自开标之日起前6个月内任意1个月为其缴纳社保证明材料原件的扫描件，加盖电子签章。）； 5.《投标函》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；6.《偏离表》（加盖电子签章，格式见招标文件第七章《投标文件相关格式》。）；7.物业管理费用支付的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“七、物业管理费用的支付”）；8.物业管理期限的响应情况（加盖电子签章，格式自拟，要求见招标文件第六章《采购需求》中“八、物业管理期限”）；四、综合评审评分项（一）技术部分1. 物业管理服务方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）包括以下方案：（1）公共设备设施管理方案；（2）环境卫生保洁管理方案；（3）公共秩序安全管理方案；（4）物业综合服务设施配置方案；（5）会务管理方案；（6）装饰、装修行为管理方案；（7）物业档案资料管理方案；（8）公共设施节水、节电、节能管理方案；（9）服务投诉和满意度管理方案；（10）物业管理规章制度方案；（11）处理突发事件预案方案；（12）车辆（机动车和非机动车）的统一管理方案；（13）物业移交方案；（14）合理化建议及其他相关事项的管理方案。2. 组织机构设置及人员配备方案（要求见招标文件第六章《采购需求》）包括以下方案：（1）组织机构设置方案； （2）组织机构人员配备及数量方案。（二）商务部分1.投标人业绩（要求见招标文件第四章《评标标准》）；2.投标人评价（要求见招标文件第四章《评标标准》）；五、价格折扣文件格式无注：1.投标人应对以上文件的合法性、真实性负责。2.签订合同前，中标人必须向采购人提交其投标文件中所有文件的原件，采购人核查（核对）无误后，签订合同。如中标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供原件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。特别要求的除外。 |
| 19.3 | 投标人应当通过“苏采云”系统提交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。特别说明：通过“苏采云”系统提交政府采购客户端工具导出加密的投标文件（后缀名为zip）。投标文件不得超过350M！ |
| 19.4 | 投标文件的退还：投标文件不退还投标人，若采购人索取中标人的数据电文形式的投标文件的，须在双方签订政府采购合同后，由采购代理机构提供给采购人。 |
| 19.5 | 投标文件的密封、签署、盖章要求：一、投标文件的密封（加密）要求：投标人应当按照招标文件和“苏采云”系统的要求编制并加密投标文件。本项目投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）对其数据电文形式的投标文件加密。二、投标文件的签署要求：见招标文件第七章《投标文件相关格式》。三、投标文件的盖章要求：见招标文件第三章《投标资料表》19.2和招标文件第七章《投标文件相关格式》。投标人须通过“苏采云”系统提供的政府采购客户端工具（使用“CA数字证书”）加盖电子签章。 |
| 19.7 | 投标人未按规定加密的投标文件，“苏采云”系统应当拒收并提示。 |
| 19.8 | 投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充、修改投标文件的，须先撤回投标文件，重新编制（即补充、修改）投标文件，在投标截止时间前完成投标文件的传输提交。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件，“苏采云”系统应当拒收。“苏采云”系统收到投标人送达的投标文件，即时向投标人发出确认回执通知（提示），并妥善保存投标文件。在投标截止时间前，除投标人补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密、提取投标文件。 |
| 20.6 | 不接受超过370万元人民币（采购项目预算金额）的投标报价。 |
| 22.1 | 投标截止时间：2022年8月12日10:00 |
| 22.2 | 投标文件的递交：1.投标文件递交截止时间：2022年8月12日10：002.递交：投标人应当通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件（即电子投标）。 |
| 23.2 | 招标文件对本项目分包的规定：采购人不允许采用分包方式履行合同。 |
| 24.1 | 报价相同的，招标文件规定的确定一个投标人参加评标的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。 |
| 24.2 | 评审得分相同的，招标文件规定的确定一个投标人获得中标人推荐资格的方式：由采购人确定。核心产品为两个及以上（具体见24.3）的，不同投标人所投的核心产品中有部分产品为同一品牌的，按照提供相同品牌产品处理。 |
| 24.3 | 采购人根据采购项目技术构成、产品价格比重等确定核心产品：无。 |
| 四、开标、评标 | |
| 26.1 | 开标时间及地点：1.开标时间：2022年8月12日10：002.开标地点：“苏采云”系统（网址： http://jszfcg.jsczt.cn/）“开标大厅”或进入徐州政府采购网（网址：http://czj.xz.gov.cn/Home/HomeIndex）--业务工作--用户登录，点击“苏采云”进入系统“开标大厅”。 |
| 26.3 | 线上开标时，“苏采云”系统自动提取所有投标文件，投标人按招标文件规定方式按时在线解密。本项目招标文件规定的投标人按时在线解密方式：开标时间后30分钟内，通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）解密。所有投标人解密（或解密时间）结束后，应当向所有投标人公布投标人名称、投标价格和招标文件规定的其他内容。本项目招标文件规定的需要宣布的内容：投标人名称和投标价格；本项目招标文件规定的其他内容：无。“苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布，但依法应当保密的除外。 |
| 26.4 | “苏采云”系统生成开标记录并向社会公众公布后6分钟内，投标人通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”）确认开标过程。在以上时间内投标人没有确认的，视同该投标人认可开标结果。 |
| 26.5 | 因投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件;因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件，投标人有权要求责任方（如责任方为“苏采云”系统，“苏采云”系统免责）赔偿因此遭受的直接损失。部分投标文件未解密的，其他投标文件的开标可以继续进行。 |
| 26.6 | 投标文件解密失败的补救方案:无。 |
| 29. | 1.评标中需要投标人对投标文件澄清或者说明的，应当通过“苏采云”系统交换数据电文。在评标期间，请投标人保持在线。2.对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会通过“苏采云”系统要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，并规定回复时间。3.投标人的澄清、说明或者补正应当采用通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）形式。投标人没有在规定的回复时间内作出必要的澄清、说明或者补正，评标委员会将认为投标人拒绝作出必要的澄清、说明或者补正，并承担相应的后果和法律责任。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。 |
| 31.1 | 本项目的评标方法：综合评分法。 |
| 33. | 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内通过“苏采云”系统（使用“CA数字证书”,加盖电子签章）提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。特别说明：“苏采云”系统通过“江苏省政府采购一体化不见面开标大厅”提醒投标人。投标人自行查看，投标人因自身原因不及时查看导致没收到信息，“苏采云”系统不承担任何责任。 |
| 五、中标和合同 | |
| 36.2 | 中标候选人并列的，招标文件规定的确定中标人方式：一、确定人：采购人。二、确定中标人方式：按照以下顺序确定中标人：1.投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书（不包括强制采购要求（如有），要求见招标文件第六章《采购需求》，下同）的；或所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。2.都符合第1种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书的，被确定为中标人。3.都符合第2种情况的，投标文件中提供所投产品的节能产品认证证书和所投产品的环境标志产品认证证书份数最多的，被确定为中标人。4.第3种情况无法确定的，由采购人确定。说明：所投产品的环境标志产品认证证书、所投产品的节能产品认证证书要求：见招标文件第三章《投标资料表》中19.2。 |
| 37.1 | 确定中标人后，通过“苏采云”系统以数据电文形式向未中标人发出中标结果通知书或通过其他必要的方式以其他形式告知未中标人其评审结果。 |
| 37.2 | 在公告中标结果的同时，依法必须进行招标的项目中标结果在“苏采云”系统进行公示和公布。 |
| 38. | 特别说明：按照《政府采购法》及其实施条例以及相关规定，中标或者成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同的, 在一至三年内禁止参加政府采购活动，列入政府采购严重违法失信行为记录名单。 |
| 六、询问和质疑 | |
| 41. | 1. 根据徐州市政府采购中心与徐州淮海国际港务区管理委员会签订的本采购项目的《委托代理协议》，供应商对政府采购活动事项有疑问的，向徐州淮海国际港务区管理委员会提出询问；供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向徐州淮海国际港务区管理委员会提出质疑。询问和质疑由徐州淮海国际港务区管理委员会依法处理。2. 供应商在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3. 质疑函接收质疑函的方式：供应商直接送交或供应商通过EMS邮寄。联系部门：徐州淮海国际港务区管理委员会联系电话： 0516-87626606通讯地址：徐州淮海国际港务区时代大道7号 |
| 附加说明 |
招标采购单位在评标时,要结合投标供应商的实时诚信记录情况评定供应商最终评标得分。一、《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》第二十六条招标采购单位在招标文件中，应当明确供应商诚信记录分使用办法：其中，采用综合评分法的，诚信记录分每减10分，给予总分值2%的扣分，扣分最多不超过6%；采用性价比法和最低评标价法的，诚信记录分每减10分，按该供应商投标价的2%增加评审价格，增价最多不超过6%。说明：注：评分结果精确到小数点后两位。第四章评标标准
| 评审因素 | 评审因素细化和量化 | 是否为客观分 | |||
| 价格部分（15分） | 价格（15分） | 各投标人价格得分=最低报价÷各投标人投标报价×15 | 是 | ||
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 公共设备设施管理方案（8分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得8分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 环境卫生保洁管理方案（8分） | 对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；较全面得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分；可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得8分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 公共秩序安全管理方案（4分） | 对方案内容的可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 物业综合服务设施配置方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 会务管理方案（6分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（3分）：切实可行得3分；较切实可行得1-2分，可行性欠缺得0分。针对性（3分）：针对性强得3分；针对性较强得1-2分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 装饰、装修行为管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 物业档案资料管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 公共设施节水、节电、节能管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 服务投诉和满意度管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。针对性（1分）：针对性强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 物业管理规章制度方案（3分） | 对规章制度内容全面性、针对性进行评价。内容的全面性（1分）：全面具体详实得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 处理突发事件预案方案（4分） | 对预案内容可行性、针对性进行评价。可行性（2分）：切实可行得2分；较切实可行得1分，可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得4分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 车辆（机动车和非机动车）的统一管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 物业移交方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 物业管理服务方案（57分） | 合理化建议及其他相关事项的管理方案（3分） | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 组织机构设置及人员配备方案（19分） | 组织机构设置方案(3分) | 对方案内容可行性、针对性进行评价。可行性（1分）：切实可行得1分；可行性欠缺得0分。针对性（2分）：针对性强得2分；针对性较强得1分；针对性不强得0分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 否 | |
| 技术部分（76分） | 组织机构设置及人员配备方案（19分） | 组织机构人员配备方案(13分) | 1.完全满足招标文件第六章《采购需求》中“四、组织机构设置及人员配备要求”（除“数量要求”及“自有人员要求”外）的得6分，不满足的得0分；2.投标文件中提供项目经理本科及以上学历证书原件扫描件和全国城建培训中心颁发的项目经理证书的原件扫描件的得4分，未提供或提供不全的得0分。本项最高得4分，最低得0分。3.除项目经理以外的人员在投标文件中每提供1份国家电监会颁发高压电工证书或助理工程师及以上职称证书或人力资源和社会保障局颁发的消防人员具有建构筑消防员证书的原件扫描件的得1分，未提供的得0分。本项最高得3分，最低得0分。 | 是 | |
| 技术部分（76分） | 组织机构设置及人员配备方案（19分） | 人员配备数量（3分） | 在满足招标文件的基础上每增加1人得1分。 本项最高得3分，最低得0分。 | 是 | |
| 商务部分（9分） | 投标人业绩（6 分） | 投标文件中每提供1份投标人为卖方（乙方），合同签订日期在2018年1月1日之后，合同内容为物业管理类项目的合同原件扫描件的得2分；未提供的得0分。本项最多得6分,最低得0分。 | 是 | ||
| 商务部分（9分） | 投标人评价（3分） | （1）投标文件中提供投标人有效期内的环境管理体系认证证书原件扫描件的，得1分；（2）投标文件中提供投标人有效期内的质量管理体系认证证书原件扫描件的，得1分；（3）投标文件中提供投标人有效期内的职业健康安全管理体系认证证书原件扫描件的，得1分。未提供的得0分，本项最高得3分，最低得0分。 | 是 | ||
4.具体见《江苏省政府采购信用管理暂行办法》。3.在政府采购评审中，采用综合评分法的，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分；采用最低评标价法的，评价结果为三星的给予1%的价格加成，评价结果为二星的给予2%的价格加成，评价结果为一星的给予3%的价格加成。2.信用评价结果通过信用评价分和星级表示。1.采购人按照财政部要求在信用审查环节完成供应商的信用评价结果查询，评价结果参考期限从项目开标之日前3年起算。对不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，应当拒绝其参加政府采购活动。按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》进行信用评价结果查询，相关说明如下：二、信用评价结果查询
签订地点：签订时间：乙方：项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037区物业管理服务项目甲方：徐州淮海国际港务区管理委员会项目名称：徐州淮海国际港务区政务第五章拟签订的合同文本
(2)总建筑面积：2.1956万平方米(1)座落位置：徐州淮海国际港务区时代大道7号1、徐州淮海国际港务区管理委员会政务区第一条物业管理服务区域第一章物业管理事项甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》，按照物业管理及徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目发出的中标通知书、招标文件及乙方的投标文件等，按照平等、自愿的原则，经友好协商，签订本合同。
①中央空调:具体包括但不限于制冷主机6组、各类控制柜4组、各类水泵3个、空气处理机组6台、百叶窗式换气扇8个。天花板型换气扇97个、储水箱1座以及与其相关联的附属设备等，包括中央空调系统维修和保养。（2）公共设备管理内容（1）公共设备情况一览表1.公共设备设施管理第二条物业管理内容
| 名称 | 数量 |
| 中央空调系统 | 1套 |
| 电器设备系统 | 1套 |
| 消防监控系统 | 1套 |
| 垂直电梯 | 6部 |
| 给排水系统 | 1套 |
| 共用设施 | 1项 |
2.环境卫生保洁管理管理⑥共用设施：包括道路、围墙、窗户、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、消防设施、安防监控设施、人防设施以及物业服务用房等。⑤给排水系统:包括给排污泵2个、储所21座、无塔自供系统1套、各类控制柜1组、增压泵2个、化粪池2个及一切附属设施等。④垂直电梯：6部，具体包括但不限于配电系统、各层站、机房等，包括电梯的维修和保养。③消防监控系统:包括消防设备等，具体包括但不限于消防控制室1个、消防泵2台、喷淋泵2台、增压泵4台、水箱1座、水池2个、风机5台、各类控制柜8组、消防卷帘门3个、消防栓170个、烟感1022个、喷淋头1570个等，包括消防监控系统维修和保养。②电器设备系统:包括高低压配电室1座、变压器2台(SCB-80OKVA、SCB-160OKVA）高低压配电柜73组、门禁42个、监控显示屏12个、弱电机房4个、避雷系统1套、排烟风机4座、电线（包括电缆架内的各类电缆、电线）、楼道灯、电视天线等，以及包括用电设施如电机、排风扇、开关、括座、照明灯具等。
（1）会议服务、音响设备调试使用等。5.会务管理4.物业综合服务设施配置。包括门岗值班、消防及闭路电视监控值班、停车秩序、车辆防盗、防损坏、防火灾的保护等。3.公共秩序安全管理包括大楼地面、墙面、大门、窗户、卫生间、走廊、楼梯、大厅、会议室、值班室、接待室、院内等公共区域保洁清扫与疫情防控消杀。
9.服务投诉和满意度管理；8.公共设施节水、节电、节能管理；7.物业档案资料管理；6.装饰、装修行为管理；（3）包括负责会议室、接待室的茶水供应,按甲方要求做好会务准备工作。（2）重大活动的保障工作（含外出活动）。
15.日常性的维护和小修：除本合同另有约定的外，日常性的维护和小修所产生的所有费用在100元以下的由乙方承担。14.合理化建议及其他相关事项管理；13.物业移交方案管理；12.车辆（机动车和非机动车）的统一管理；11.处理突发事件预案管理；10.物业管理规章制度管理；
(1)物业管理人员配备原则：精干、专业、敬业、健康。2.物业管理人员要求(2)物业管理工作要求：见合同附件1。(1)物业管理工作原则：统一、规范、高效、安全。1.物业管理工作要求第三条物业管理要求
(4)物业管理人员岗位要求：(3)按照乙方投标文件中《组织机构人员配备及数量方案》组建物业管理队伍。合同签订后5个工作日内，乙方向甲方报送物业管理人员花名册、照片、相关证件影（复）印件和证明。合同期满后，甲方向乙方退还相关证件影（复）印件和证明。③岗前培训合格率100％。②有医院出具的健康证明，无重大疾病和传染病，具备正常从事物业管理服务工作所需要的身体条件；①无犯罪记录、无恶习、无复杂社会关系；(2)物业管理人员均需同时具备以下条件：
⑥会务员：大专以上相关学历，具有一年以上工作经验，责任心强，五官端正，年龄35岁以下(女性)。⑤保洁员：初中及以上文化，具有一年以上保洁工作经验，责任心强，五官端正，女性，45岁以下。④会务主管：大专以上相关学历，两年以上会务管理经历，责任心强，五官端正，年龄35岁以下(女性)。③保洁主管：高(中)专以上学历，两年以上保洁管理经历，年龄45岁以下。②秩序维护主管：大专以上相关学历，专业对口，有上岗证书，有三年以上相关工作经验，年龄45岁以下。①项目经理：要求具有大专以上学历，40岁以下，持有物业管理相关证书，具有很强的组织管理能力，工作协调能力和面对突发情况的应变能力。同时又要有较高的理论基础，善于总结和提高管理水平。
3.组织机构人员配备及数量要求：见合同附件2。⑧各技术工种人员：要求男性50岁以下，高(中)专以上学历，具有专业技术证书，两年以上物业管理工作经历，持证上岗率达100％，技术熟练，人员相对稳定。秩序维护人员的服务质量：1)行为符合规范要求；2)及时发现和消除火灾隐患；3)各种车辆停放整齐，无车辆损坏，无车辆丢失；4)接到报警后，报告上级并迅速赶到现场；5)实行24小时值班制度。秩序维护人员的工作能力：1)熟悉岗位情况；2)熟练使用灭火器、消防栓、对讲机、警棍；3)熟悉各类报警电话；4)善于发现、分析、处理各种安全隐患和突发事件；5)能够迅速准确填写各类记录、表格。秩序维护人员的工作纪律：1)按时交接班、不迟到早退、不擅自离岗；2)上班时间不吸烟，不吃零食；3)上班时间不准嬉笑、打闹、看书报、听广播；4)服从管理，听从指挥；5)廉洁奉公，不以权谋私，不监守自盗。⑦秩序维护人员（门卫、监控、消防、安检）：高中（或中专）及以上学历，年龄45岁以下，体态良好，五官端庄。一年以上物业管理安全工作经历，责任心强，接受过安全护卫相关训练，掌握基本安全护卫技能，思想品质好，作风正派，无不良记录。消防值班人员经过培训并持证上岗，消防管理人员须掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。熟悉有关法律法规。
（2）不得低于规定的月最低工资标准。下列项目不作为最低工资的组成部分，乙方按规定另行支付：①加班加点的工资；②中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；③劳动者按下限缴存的住房公积金；④法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。（1）按照法律、法规和国家、省、市的规定，乙方按月足额发放工资；5.物业管理人员工资要求（2）验收要求、验收程序：乙方提出书面验收要求，甲方接到书面验收要求后5个工作日内出具验收书，如乙方对验收书有异议，在接到验收书后7个工作日内向甲方书面提出。（1）验收标准：合同附件3；4.验收标准（验收要求、验收标准和程序）：
第五条物业管理期限第三章物业管理期限及物业管理费用达到《物业服务考核内容及评分标准》（见合同附件3）90分以上。第四条物业管理质量（服务质量）要求第二章物业管理质量（3）工资发放采用银行代发方式。
经双方协商一致，选择以下第种付款方式：2.支付方式物业管理费：￥元（大写：）;1.物业管理费金额第六条物业管理费用自合同签订生效之日起2年，年月日至年月日。
作为预付款，在合同签订生效且乙方向甲方出具合同总价的百分之二十（20%)即￥大写：人民币的预付款保函，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的20%）后（15）日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。合同总价的百分之二十(20%)即￥大写：人民币（2）付款方式（提交预付款保函的）预付款抵扣后期应支付的物业管理服务费用。预付款抵扣完后，每月物业管理服务费用=物业管理服务费用（即合同总价）*90%/24”。合同总价的百分之十(10%)即￥大写：人民币，在合同签订生效，甲方自收到发票（发票金额为合同总价的10%）后15日内，将资金支付到合同约定的乙方账户。（1）付款方式（不提交预付款保函的）
（3）验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在60分以下的，全额扣除合同约定的“每月物业管理服务费”，甲方有权保留与乙方提前终止合同的权利。（2）验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在90—60分（含60分）之间的，实际支付物业管理服务费为：[（实际得分+10）/100]*合同约定的“每月物业管理服务费”；（1）验收（考核）结果按照《物业管理服务日常考核细则》考核得分在90分以上（含90分）的，全额支付合同约定的“每月物业管理服务费”；每月甲方按验收（考核）结果，收到乙方开具发票之日起10个工作日内支付当月物业管理服务费用，由甲方办理政府采购资金结算手续，经审核后支付给乙方。具体如下：3.每月物业管理费的支付2.预付款抵扣后期应支付的物业管理服务费用。预付款抵扣完后，每月物业管理服务费用=物业管理服务费用（即合同总价）*80%/24”。
1.甲方的权利第七条甲方的权利义务第四章双方的权利义务银行帐号：开户银行：4.合同约定的乙方账户：
2.甲方的义务（5）追究乙方违约责任。（4）甲方有权警告违反本合同规定的乙方人员。按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员。（3）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、设备技术主管、秩序维护主管和保洁主管等人员的调整应提前1个月告知甲方，秩序维护人员无特殊情况保持在岗不少于6个月。（2）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方物业管理人员的服装，所有服装费用均由乙方承担。（1）依据合同约定，对乙方进行检查和考核。
1.乙方的权利第八条乙方的权利义务（4）乙方承接物业时，甲方应根据乙方需要移交相关资料。（3）甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。（2）物业管理用房由甲方指定。（1）按合同约定支付物业管理费。
（3）按照本合同约定提供物业服务，具体见“第三条物业管理要求”中“1.物业管理工作要求”；（2）提供的物业服务符合本合同“第二章物业管理质量”；（1）乙方不得分包本项目；2.乙方的义务（2）有权要求甲方指定物业管理用房。（1）有权要求甲方按合同约定支付物业管理费。
（9）不得占用非指定的物业管理用房，不得改变物业管理用房用途；（8）乙方如有人员调整应经甲方书面同意。涉及项目经理、设备技术主管和保洁主管等人员的调整应提前1个月告知甲方，秩序维护人员无特殊情况保持在岗不少于6个月；（7）按照甲方审核认可的服装式样、颜色，乙方制作和购买乙方物业管理人员的服装，所有服装费用均由乙方承担；（6）接受甲方的检查和考核；（5）本项目所有人员专职服务于本项目，不得兼职给甲方以外其他任何单位提供相关服务，按照甲方要求，乙方更换违反本合同规定的人员;（4）乙方应按投标文件配备人员及到岗，具体见“第三条物业管理要求”中“3.组织机构设置及人员配备数量要求”；
（15）乙方对本项目物业管理人员进行岗前培训，不得违章指挥、强制冒险作业、违规作业。（14）乙方未能履行本合同的约定，导致甲方或第三方人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。乙方对自己管理的范围内因管理不善而造成的一切损失，负相应的赔偿责任。（13）因维修物业或者公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在甲方要求的期限内恢复原状。（12）乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理投诉，接受甲方监督。（11）合同终止时，乙方应将物业管理用房、相关资料等交还给甲方。（10）不得因乙方原因，发生火灾、水灾、伤亡等重大安全事故；
乙方按合同履约，甲方按合同约定支付物业管理费。1.甲方责任第九条违约责任第五章违约责任（17）合同终止时，乙方应将已经移交给乙方的资料移交给甲方。（16）乙方负责处理本公司员工的生病、事故、伤残、死亡以及一切劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。乙方保证如有上述情况发生，积极处理，确保不影响甲方正常办公。
（3）乙方违反本合同“第一章物业管理事项”中“第三条物业管理要求”（2）按照《物业服务考核内容及评分标准》考核得分在60分以下的；（1）乙方分包本项目的；乙方有下列情况之一的，全额扣除当月的合同约定的“每月物业管理费（第二部分）”，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理费、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。第一部分2.乙方的责任
1.双方加盖公章或合同专用章；第十条本合同在下列条件全部满足后生效，生效日期以下列条件全部满足的最晚日期为准：（2）上述违约事项如与《物业服务考核内容及评分标准》中相关内容相同，乙方应先行承担上述违约责任，乙方按照本合同承担违约责任后，甲方按照《物业服务考核内容及评分标准》考核时，将不再扣减相应的分值。（1）乙方违反“第八条乙方的权利义务”中“2、乙方的义务”中(3)—(16)的，第一次发生（发现）的，甲方有权从物业管理费中扣10000元。第二次发生（发现）的，甲方有权从物业管理费中扣20000元，且甲方有权解除合同，由此造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不予补偿；造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，赔偿费从物业管理费、履约保证金（如有）中直接扣除，不足部分向乙方追索。第二部分中“5、物业管理人员工资要求”的。
第十五条按照《财政部关于做好政府采购信息公开工作的通知》（财库〔2015〕135号），甲方依据《保守国家秘密法》等法律制度规定确定本合同部分涉及国家秘密，该涉及国家秘密部分不公告；甲方依据《反不正当竞争法》等法律制度的规定与乙方约定本合同部分涉及商业秘密，该涉及商业秘密部分不公告。第十四条合同一式六份，具有同等法律效力，甲方两份，乙方两份，徐州市政府采购中心一份存档，政府采购管理部门一份备案。第十三条合同其他未尽事宜及与采购文件有矛盾之处，以采购文件为准。第十二条双方约定，在履行合同过程中产生争议时，应通过友好协商解决，若协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。2.甲方收到乙方按政府采购合同金额（合同总价）的0%提交的履约保证金。
日期：联系电话：联系人：单位地址：单位签章：甲方：
联系电话：联系人：单位地址：单位签章：乙方：
合同附件3：《物业服务考核内容及评分标准》合同附件2：组织机构人员配备及数量要求（要求见《项目要求（采购需求）》；合同见乙方投标文件中《组织机构人员配备及数量方案》。）合同附件1：物业管理工作要求（要求见《项目要求（采购需求）》；合同见乙方投标文件中《物业管理服务方案》。）合同附件日期：
| 物业服务考核内容及评分标准 | ||||||
| 考核项目 | 考核内容 | 扣分标准 | 扣分原因 | 应得分数 | 实得分数 | |
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 1．房门：无污迹，无损坏，开启灵活无杂音，磁吸完好。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 2．地面：无污渍、痰渍、水渍，光洁明亮。墙面：无花斑，无蛛网、无污迹.无脱落。踢脚线：清洁。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 3．地毯：吸尘干净，无污迹。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 4．会议桌：桌面无灰尘，光亮，抽屉内无杂屑和灰尘。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 5．天花板：无蛛丝、污渍、尘渍，光洁明亮。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 6．窗帘：清洁完好干净使用自如。窗户：清洁明亮窗柜窗台干净，开启自如。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 7．空调：风口干净，工作正常。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 8．客用品：品种正确，数量准确，清洁完好。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 9、气味：空气清洁，无异味。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议室环境标准 | 10．会议室设施：各类设施完好，无损坏。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 1．服务员上岗前要按规定化妆、修饰，认真整理工装、工牌，仪容仪表端庄、整洁、精神饱满。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 2．会前三十分钟准时到达会场。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 3、迎宾站立时保持正确站姿，真诚微笑。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 4．会场内卫生整洁，会场所需物品摆放整齐、美观。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 5．来宾到达时要热情迎候，依次接待。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 6．给来宾提供服务要主动、热情、耐心、周到，回答来宾问题要得体、明确。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 7．给来宾引位要及时，客人入座后1分钟内需倒上茶水，递上湿巾。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 8．会议进行中，每隔10——15分钟，及时增添茶水。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 9．会议进行中，服务员应站在合适的位置，悉心观察会场状况。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 一、会议服务（6分） | 会议服务标准 | 10．送客人时，要及时提醒客人拿好物品，并道“请走好”，会后清理工作要及时、仔细。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣0.3分。 | 3 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 设备管理综合要求 | 1．设备图纸、档案资料齐全，建立设备台帐，项目齐全、目录清晰、管理完善，可随时查阅。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 设备管理综合要求 | 2．制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程，并严格执行。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 设备管理综合要求 | 3．设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 设备管理综合要求 | 4．设备及机房环境整洁，无杂物、灰 尘，无鼠、虫害发生。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 设备管理综合要求 | 5．配备所需各种专业技术人员，维修和操作人员持证上岗。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 1.房屋图纸档案、资料齐全、管理完善。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 2.楼号、楼层有明显标志及引路方向平面图。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 3.无违反规划私搭、乱建。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 4.大厦外观完好、整洁。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 5.阳台（包括平台和外廊）的使用不碍观瞻。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 6.装饰装修房屋的，不危及房屋结构与他人安全。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 7.房屋完好率达98％以上 。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 房屋管理及维护 | 8.房屋零修及时率达98％以上，零修合格率达100％，并建立回访制度和回访记录。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.5分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供电系统 | 1.保证24小时正常运行，出现故障，立即排除。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供电系统 | 2.限电、停电按规定提前通知入驻单位。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供电系统 | 3.配电室管理严格按国家标准操作运行 。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供电系统 | 4.备有应急发电机的，可随时起用。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供电系统 | 5.制定临时用电管理措施并严格执行。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 给排水系统 | 1.按规定对二次供水蓄水设施设备进行清洗、消毒。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱全。保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 给排水系统 | 2.设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 给排水系统 | 3.所有排水系统通畅，汛期道路无积水，楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 给排水系统 | 4.高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，限水、停水能预先通知入驻单位。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 给排水系统 | 5.遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水事故。 | 全部符合得5分，发现一项不合格扣1分。 | 5 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 电梯系统 | 1.电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好。 | 全部符合得6分，发现一项不合格扣1分。 | 6 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 电梯系统 | 2. 电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。 | 全部符合得6分，发现一项不合格扣1分。 | 6 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 电梯系统 | 3.轿厢、井道、机房保持清洁。 | 全部符合得6分，发现一项不合格扣1分。 | 6 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 电梯系统 | 4.电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗。 | 全部符合得6分，发现一项不合格扣1分。 | 6 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 电梯系统 | 5.出现运行故障后，维修人员能在规定时间内到达现场维修。 | 全部符合得6分，发现一项不合格扣1分。 | 6 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 电梯系统 | 6.运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。 | 全部符合得6分，发现一项不合格扣1分。 | 6 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 空调系统 | 1．中央空调系统运行正常，无超标噪音和严重滴漏水现象 。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣1分。 | 3 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 空调系统 | 2．中央空调出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修，并做好记录。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣1分。 | 3 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 空调系统 | 3.制订中央空调发生故障应急处理方案。 | 全部符合得3分，发现一项不合格扣1分。 | 3 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供暖供气系统 | 1.供暖设备完好、运行正常。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣4分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供暖供气系统 | 2.管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象及事故隐患。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣4分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供暖供气系统 | 3.北方地区，冬季供暖，居室内温度不得低于18℃。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣4分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 供暖供气系统 | 4.“三废”排放符合国家环保标准。贮放、清运管理有序。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣4分。 | 4 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 弱电系统 | 1．按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。 | 全部符合得2分，发现一项不合格扣1分。 | 2 | ||
| 二、设施设备管理（34） | 弱电系统 | 2．监控系统等智能化设施设备运行正常，有记录，并按规定期限保存。 | 全部符合得2分，发现一项不合格扣1分。 | 2 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 1．大门口台阶每天清洗一次，大理石台及地砖每天上尘油保养一次；随时随地做到人走地面净，随时清抹污渍，无痰迹、无绿苔。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 2．大堂地面每天用尘油保养一次，每周晶面处理一次；做到无污渍、尘渍、灰尘、光洁晶亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 3．大堂内墙面每周日上午清抹3米以下墙面一次；每周全面刮洗一次；做到无污渍、灰尘、光洁明亮。大厅内所配物品要即时保洁、做到无灰尘、污渍。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 4．大门玻璃3米以下随时清除污渍、手印、保洁；两天刮洗一次；做到无污渍、灰尘、手印，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 5．电动门门头卫生的清理每周一次；做到无污渍、灰尘、脏物。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 6．不锈钢饰物及信报箱每天上午用不锈钢清洁剂抹一次，随时保洁；做到无污渍，锈迹，手印，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 7．标识按钮每天上、下午刮洗一次；随时清除污渍、手印，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 8．3米以下配套设施每天清抹一次，随时保洁；做到无污渍、灰尘。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 9．3米以上配套设施每天用除尘弹除尘一次；每月全面清抹一次；做到无蛛丝、污渍、尘渍，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 10．天花板、灯饰、风口每天用除尘弹除尘一次；每月全面清抹一次；做到无蛛丝、污渍、尘渍，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 11．悬挂物每天上午清抹一次，随时保洁；做到无蛛丝、污渍、灰尘，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 12．烟灰、废纸筒每天清收清理二次，同时清抹桶身，随时清除污渍、痰渍保洁；规定做到无异味、污渍、痰渍、光洁明亮，垃圾不能满。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 13．消防设施每天上午清抹一次，保洁；做到无蛛丝、污渍、灰尘，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 14、植物、花盆等每天下午清抹花盆花槽一次，随时清除杂物、枯叶；做到无蛛丝、灰尘、杂物、枯叶。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 15．各楼层瓷砖地面每天上下午各清拖一次，并随时保洁；做到无污渍、痰渍、水渍，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 16．走廊墙面、围墙每天下午清抹3米以下一次；每月全面清刮一次；做到无污渍、灰尘，光洁明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 大堂及走廊公共区域 | 17．各楼层玻璃护栏、窗框、窗台每天上午清抹一次；每周清刮玻璃一次，并随时保洁；做到无灰尘，污渍，玻璃窗明亮。 | 全部符合得17分，发现一项不合格扣1分。 | 17 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 1．茶水间门、门框要及时清理保洁做到干净整洁。瓷砖地面每天上下午各刷洗一次，并随时保洁；每周消毒二次；做到无污渍、积水、杂物、洁净。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 2．瓷砖墙面每周刷洗一次，并随时保洁；每周消毒一次；做到无污渍、积水、杂物、洁净。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 3．天花、风口、灯饰、管道等每天用除尘弹尘一次；每周清抹一次；，做到无污渍、灰尘。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 4．卫生间电热水器要保证外部无灰尘、温度调节合理。座便器洁具每天上下午各刷洗二次，随时冲洗污垢；每周消毒二次；做到无污、无垢、无臭，光亮如新。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 5．卫生间档板每天清抹一次；做到无污渍，无水迹。卫生间水池及时清洁、做到无污渍。卫生间配套设施（榨水车、抹手纸、大卷纸盒）每天保洁做到无污渍、干净整洁。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 6．镜面每天及时保洁清除水渍，随时清抹手印；做到无污渍、灰尘、手印、光洁明亮。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 7．茶水炉定时开关，每天清抹一次；每周保养一次；做到无污渍，无水迹，无锈迹，无碱垢。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 8．垃圾桶、茶叶框每天清抹一次；做到无污渍，无茶垢，无垃圾外溢。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 9．茶水间不锈钢水池每天及时清除茶渍、污渍，做到无污渍、光亮整洁。镜面每天早晨刮洗一次，随时清抹手印；做到无污渍、灰尘、手印、光洁明亮。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 10．消防管道，玻璃窗台、窗框每天上午清抹一次；每周清刮玻璃一次，并随时保洁；做到无灰尘，污渍，玻璃窗明亮。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 卫生间、茶水间区域 | 11．垃圾桶每天清收二次，并清抹桶身，随时保洁；做到无异味、污渍、尘渍、垃圾不满。 | 全部符合得5.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 5.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 1．金属门每天下午清抹一次，并保洁；每周全面清刮一次；做到无污渍、锈迹、手印，光洁明亮。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 2．扶手每天下午用除尘弹尘一次，不锈钢面板每天上午用不锈钢清洁剂抹一次，并随时保洁；每周上不锈钢油一次；做到无污、无垢、无臭、光亮如新。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 3．石材地面每天上下午各清拖一次，并保洁；做到无污渍、灰尘、保持光洁。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 4．门轨槽每天早晨清理清抹一次，并保洁；做到无污渍，光洁明亮。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 5．阶梯每天上午清拖一次，不间断保洁；做到无垃圾、污渍、洁净。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 6．白灰墙面周用除尘弹尘一次；有污渍，鞋印随时用沙纸打磨；做到无灰尘、污渍、洁净。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 7．天花、灯饰等用尘弹除尘一次；每月全面清洁抹一次；做到无蛛丝、污渍、光洁明亮。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 电梯区域 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 8．每天定时更换地毯，随时保洁；每周清洗一次；做到无污渍，无杂物。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 9．电梯四壁每天清抹一次；每周上保养油一次；做到无油迹，无污渍，无灰尘。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 消防楼梯区域 | 10．电梯槽每天清扫一次；做到无杂物。电梯门处边框每天保洁、做到无灰尘、无污渍。 | 全部符合得4分，发现一项不合格扣0.4分。 | 4 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 1．天台地、渠口每天上下午各清扫地面一次；清理渠口，每周全面清洗一次；做到无污渍，无垃圾杂物，整洁。天台地面要每天保洁、及时清理落叶灰尘。 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 2．天台架、灯饰及其它设施每周全面清抹一次；做到无尘渍、整齐。 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 3．顶楼天台每天下午清扫一次，局部除渍；每周全面清洁一次；做到无污渍，杂物，10平方米内不超过3个烟头。 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 4．植物、花盆、人造植物等每天下午清抹花盆花槽一次，随时清除杂物、枯叶；做到无蛛丝、灰尘、杂物、枯叶。 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | |||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 5．每月定时冲洗地面、车位做到无污渍、光亮干净。每天及时清扫地面，地角线每天清拖一次，并随时保洁，做到无杂物，无水迹。地下室瓷砖地面要每天保洁、做到无污渍、干净明亮。 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 6．灯具、消防栓、监控器、停车牌，每天用除尘弹除尘一次，每周清抹一次；做到无污渍，无灰尘，无蛛丝。 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | ||
| 三、楼内卫生保洁（30） | 顶层天台及平台 | 7．窨井盖每天清拖一次；每周清污一次；做到无污渍，无异味，无积水，畅通。地下室窖井要每月定时清淤、保证无脏物。地下室各出口处、坡道每天保洁做到无灰尘、干净整洁。 | 全部符合得3.5分，发现一项不合格扣0.5分。 | 3.5 | ||
| 四、节能管理（7分） | 1．成立本区域节能工作组织，有专人负责本区域节能管理工作。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 2．根据上级部门提出的节能目标，将指标任务分解并落实。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 3．根据国家标准，严格控制公共区域空调机组开启时间和温度，明确各区域责任人，空调开始时间禁止长开门、开窗。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 4．在不影响正常照明的前提下，合理核减照明线路，使用节能灯具。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 5．严格控制茶水炉开启时间。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 6．根据季节、天气的变化调整路灯、景观照明时间，尽可能减少路灯、景观照明开启时间。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 7．节约用水，在不影响正常使用的前提下调小出水量，严防“跑冒滴漏”，严禁“长流水”。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 8．会议室、餐厅准备、清扫时间照明灯开启应合理。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 四、节能管理（7分） | 9．休息日电梯应合理开启，减少电能的浪费。 | 全部符合得7分，发现一项不合格扣0.7分。 | 7 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 1．有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度；保安人员熟悉大厦的环境，着装整齐，文明值勤，训练有素，言语规范，服务热情、认真负责，无迟到、早退、旷工、闲聊、睡岗、脱岗。无当班及酒后上岗。工作散漫、不服从队长合理工作安排、对上级要求整改之事项无动于衷的。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 2．制订完善的安全防范及消防安全制度、措施。保安队员考核考勤制度健全。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 3．做好来访人员的接待登记工作,协调有关部门做好个人及群访事件的处置工作。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 4．做好进出车辆的查验工作，进出中心各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。做好进出口车辆停放疏导管理。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 5．非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 6．危及人身安全处设有明显标志和防范措施。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 7．执勤岗亭内物品摆放整齐，窗户玻璃擦拭干净，岗点、执勤区域内无脏乱差现象。执勤岗位内务闲杂人员。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 8．工作区域内发生突发事件及时采取措施并向上级汇报，配合部门处理好上访人员疏导。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 9．做好消防设施设备的氢气、干粉、压力等项的检查维护工作，保障灭火器等设备均在有效期内。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 五、保安及车辆管理（10分） | 10．注重巡查、检查效果对存在安全隐患及时发现并迅速上报、处置。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣1分。 | 10 | |||
| 六、消防监控（10分） | 1．消防控制(室）中心24小时值班，消防系统设施设备齐全，运行正常，完好无损，可随时起用 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣2分。 | 10 | |||
| 六、消防监控（10分） | 2．消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法，定期检查和维护各类设施设备，并能及时处理各种常见故障、未能解决的及时上报，不留隐患问题。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣2分。 | 10 | |||
| 六、消防监控（10分） | 3．组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣2分。 | 10 | |||
| 六、消防监控（10分） | 4．订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣2分。 | 10 | |||
| 六、消防监控（10分） | 5．做到消防监控无盲点、无火灾安全隐患。 | 全部符合得10分，发现一项不合格扣2分。 | 10 | |||
| 七、服务投诉和满意度（3分） | 服务投诉 | 1．设立受理投诉部门，专人负责登记处理投诉问题。 | 全部符合得2.0分，发现一项不合格扣0.5分。 | 2 | ||
| 七、服务投诉和满意度（3分） | 服务投诉 | 2．投诉问题处理完毕后，指定责任人对投诉问题回访，确认投诉人对处理结果是否满意 | 全部符合得2.0分，发现一项不合格扣0.5分。 | 2 | ||
| 七、服务投诉和满意度（3分） | 服务投诉 | 3．如果处理不满意，找出原因，重新进行处理，直到满意为止。 | 全部符合得2.0分，发现一项不合格扣0.5分。 | 2 | ||
| 七、服务投诉和满意度（3分） | 服务投诉 | 4．出现部门及以上层面转来投诉的问题，且被判定为有效的投诉， 需及时整改回复 | 全部符合得2.0分，发现一项不合格扣0.5分。 | 2 | ||
| 七、服务投诉和满意度（3分） | 满意度调查 | 1．每季度在工作人员中进行一次满意度问卷调查，参加人数不得少于工作人员的30%。 | 全部符合得1.0分，发现一项不合格扣0.5分。 | 1 | ||
| 七、服务投诉和满意度（3分） | 满意度调查 | 2．每半年在进驻单位主要负责人和港务区综合部的行风监督员进行一次满意度测评。测评率达85%以上。 | 全部符合得1.0分，发现一项不合格扣0.5分。 | 1 | ||
| 说明： 100元以上的维修工程或费用未得到及时有效落实造成的问题不进行扣分。 | ||||||
徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。（三）采购标的：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目（二）采购项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目（一）采购人：徐州淮海国际港务区管理委员会一、说明第六章采购需求
3.总建筑面积：2.1956万平方米。2.座落位置：徐州淮海国际港务区时代大道7号。1.物业管理服务区域：徐州淮海国际港务区管理委员会政务区二、项目基本概况（五）本项目不接受超过370万元（采购项目预算金额）的投标报价。（四）本项目为专门面向中小企业的项目。
①中央空调:具体包括但不限于制冷主机6组、各类控制柜4组、各类水泵3个、空气处理机组6台、百叶窗式换气扇8个。天花板型换气扇97个、储水箱1座以及与其相关联的附属设备等，包括中央空调系统维修和保养。（2）公共设备管理内容（1）公共设备情况一览表1.公共设备设施管理三、物业管理服务内容
| 名称 | 数量 |
| 中央空调系统 | 1套 |
| 电器设备系统 | 1套 |
| 消防监控系统 | 1套 |
| 垂直电梯 | 6部 |
| 给排水系统 | 1套 |
| 共用设施 | 1项 |
2.环境卫生保洁管理管理⑥共用设施：包括道路、围墙、窗户、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、消防设施、安防监控设施、人防设施以及物业服务用房等。⑤给排水系统:包括给排污泵2个、储所21座、无塔自供系统1套、各类控制柜1组、增压泵2个、化粪池2个及一切附属设施等。④垂直电梯：6部，具体包括但不限于配电系统、各层站、机房等，包括电梯的维修和保养。③消防监控系统:包括消防设备等，具体包括但不限于消防控制室1个、消防泵2台、喷淋泵2台、增压泵4台、水箱1座、水池2个、风机5台、各类控制柜8组、消防卷帘门3个、消防栓170个、烟感1022个、喷淋头1570个等，包括消防监控系统维修和保养。②电器设备系统:包括高低压配电室1座、变压器2台(SCB-80OKVA、SCB-160OKVA）高低压配电柜73组、门禁42个、监控显示屏12个、弱电机房4个、避雷系统1套、排烟风机4座、电线（包括电缆架内的各类电缆、电线）、楼道灯、电视天线等，以及包括用电设施如电机、排风扇、开关、括座、照明灯具等。
（1）会议服务、音响设备调试使用等。5.会务管理4.物业综合服务设施配置。包括门岗值班、消防及闭路电视监控值班、停车秩序、车辆防盗、防损坏、防火灾的保护等。3.公共秩序安全管理包括大楼地面、墙面、大门、窗户、卫生间、走廊、楼梯、大厅、会议室、值班室、接待室、院内等公共区域保洁清扫与疫情防控消杀。
9.服务投诉和满意度管理。8.公共设施节水、节电、节能管理。7.物业档案资料管理。6.装饰、装修行为管理。（3）包括负责会议室、接待室的茶水供应,按采购人要求做好会务准备工作。（2）重大活动的保障工作（含外出活动）。
三、物业管理服务要求14.合理化建议及其他相关事项管理。13.物业移交方案管理。12.车辆（机动车和非机动车）的统一管理。11.处理突发事件预案管理。10.物业管理规章制度管理。
（3）消防监控系统：消防控制中心24小时值班，消防值班人员经过培训并持证上岗。消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用；消防管理人员须掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题；制定突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，确保照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通。（2）电器设备系统：高压、低压配电房实行24小时值班制度，明确值班人员责任；配电室内照明通风保持良好，室温控制在36℃以下；严格遵守操作规程，确保用电安全；建立配电运行值班记录台帐，制定供配电设备检查保养计划，做好交接班记录，据实填写高低压配电运行日志；电工每班巡检一次，每月彻底检修一次，及时处理查出的问题，记录各类仪表数值并做好对比工作；停电、控闸、检修时必须悬挂标志牌；接到维修要求后，立即登记，及时到达现场。二次加压水泵完好率达100％。（1）中央空调系统：正确操作中央空调及其附属设备，使其在正常状态下运转，无异音，水暖管道无跑、冒、滴、漏等异常现象发生，出现异常(需要停机的要及时停机)及时处理，保障机器能在安全、可靠状态下运转。机房必须做到24小时值班、巡回检查，并做好各项值班记录，保存好各种原始资料并进行整理、比较、归档工作。保证各种机器设备故障及时维修率达100％，设备完好率达100％。制定保养计划，制定维修方案，制定巡查方案，确保责任到人。1.公共设备设施管理要求（一）物业管理服务具体要求
（2）按照国家、省、市关于垃圾分类的相关文件要求进行作业。（1）将大楼的垃圾及时收集清理，每日运到垃圾转运站，保证无垃圾堆积、无洒漏、无外溢现象。春夏季做好灭虫、灭蝇工作，每日喷洒药物2—3次。2.环境卫生保洁管理管理要求（6）共用设施：制定保养计划，制定维修方案，制定巡查方案，确保责任到人。（5）给排水系统：排水系统保持通畅；道路无积水；接到维修要求后，立即登记，及时到达现场维修。（4）垂直电梯：定期检查电梯运行情况，发现问题及时和电梯维保公司联系，保证及时准确排除故障，尽快恢复正常运行。电梯轿厢及时清洁打扫，要求光洁、明亮、无污垢、无斑点。保证内部卫生整洁，环境舒适，确保正常使用。
3.公共秩序安全管理要求（7）楼外地面和道路要整齐、干净，无垃圾、纸屑、油迹、积水、青苔，绿化带、花草盆内无垃圾杂物。（6）卫生间：要求光洁、明亮，无污垢、斑点、积水、臭味，每天清理卫生桶垃圾，清洗桶体，保持明净光洁。（5）墙面、电梯厅、楼梯、玻璃门窗及各类附属物，外表要求达到无水迹、污迹、斑点、保持明净光洁。（4）每日清理痰盂桶体，保持明净光洁。（3）地面：每天不间断推尘清洁，保证无杂物、纸屑、污渍、积水、泥印。
4.物业综合服务设施配置要求（6）安保器械装备费由中标人承担。（5）建立24小时值班制度；（4）处理各种突发情况，符合规范要求，不发生争吵；（2）及时发现和消除火灾隐患，不因失职而出现一次火灾或暖气泄露事故；（3）接到采购人报警后，报告上级并迅速赶到现场；（1）严格执勤；
对施工人员的进出进行登记；对违反规定的，采取规劝、制止、上报相关主管部门等必要措施。6.装饰、装修行为管理要求（2）会务服务要求：1)对会务进行事前会务登记；2)协助采购人做好条幅、会标、席卡的制作悬挂摆放，制作费用由采购人承担；3)会议室布置得当；4)会中音响同步调控、茶水足量供应；5)会后卫生清理及时。（1）礼仪服务要求：礼仪服务主要是门卫礼仪导引服务，门卫礼仪导引服务是指保安人员对来客所做出的礼貌反映，其中包括手势、文明用语、去向的导引。5.会务管理要求物业管理服务中所需的设备、工具、劳保防护用品、安全防范装备等。
（3）发现开门窗时开空调的情况及时提醒；（2）发现用水冲洗汽车、坐垫等情况要及时劝阻并报告；（1）巡查卫生间、浴室，发现跑、冒、滴、漏水情况迅速处理或报告；8.公共设施节水、节电、节能管理要求专人管理、分类明确。明确档案资料的收集、整理、归档的分工和职责。7.物业档案资料管理要求
（2）要求定期开展满意度测评。（1）要求设立受理投诉部门，专人负责登记处理投诉问题；9.服务投诉和满意度管理要求（6）配合采购人做好节能宣传工作。（5）卫生间、餐厅粘贴节水、节粮标识；（4）发现长明灯的情况要及时采取相应措施；
（3）处理公共秩序的突发事件；（2）处理共用设施的突发事件;（1）处理共用设备的突发事件;11.处理突发事件预案管理要求要针对本项目要求，结合项目特定，制定切实可行的物业管理规章制度。10.物业管理规章制度管理要求
（3）建立24小时值班制度；（2）停车场内不出现乱泊车现象，杜绝车辆因看管不好被人损坏的情况，不丢失一辆车；（1）大楼前后各种车辆停放整齐；12.车辆（机动车和非机动车）的统一管理要求（5）对大风、雨雪天气的处理。（4）对火灾突发事件的处理；
（2）本项目合同期结束后，要求中标人按照采购人要求，无条件配合移交下一合同期内的供应商。（1）中标人在合同签订后三天内必须与原物业公司进行交接，并派员进驻大楼、配电室、地下机房等物业综合服务管理区域。要求三天内完成交接，中标人应积极配合，采购人负责监督交接。13.物业移交方案管理要求（6）保证消防应急通道畅通。（5）专人负责引导车辆进出停放；（4）对进出车辆进行登记；
1.投标文件中提供《物业管理服务方案》文件；（二）投标文件要求（3）报刊、书信的管理：包括负责各部门报刊、书信的接收工作。（2）供水、供电、消防、电梯、空调、电信等专业单位和公司在物业综合服务管理区域内对相关管线、设施设备维修养护时，要求中标人进行监督和管理。（1）在物业综合服务过程中，要求及时发现问题，向采购人提出合理化建议等。14.合理化建议及其他相关事项管理要求
（5）会务管理方案；（4）物业综合服务设施配置方案；（3）公共秩序安全管理方案；（2）环境卫生保洁管理方案；（1）公共设备设施管理方案；2.《物业管理服务方案》需包括以下内容：
（11）处理突发事件预案方案；（10）物业管理规章制度方案；（9）服务投诉和满意度管理方案；（8）公共设施节水、节电、节能管理方案；（7）物业档案资料管理方案；（6）装饰、装修行为管理方案；
1.组织机构设置要求（一）组织机构设置及人员配备具体要求四、组织机构设置及人员配备要求（14）合理化建议及其他相关事项的管理方案。（13）物业移交方案；（12）车辆（机动车和非机动车）的统一管理方案；
（1）项目经理：1人，要求具有大专以上学历，40岁以下，持有物业管理相关证书，具有很强的组织管理能力，工作协调能力和面对突发情况的应变能力。同时又要有较高的理论基础，善于总结和提高管理水平。2.组织机构人员配备及数量要求（4）部门职责清晰，责任到人。（3）按照物业管理内容设置部门；（2）实行军事化管理及层级负责制；（1）项目经理负责制；
（7）秩序维护人员（门卫、监控、消防、安检）：至少16人（其中门卫至少10人，监控、消防值班员至少6人），高中（或中专）及以上学历，年龄45岁以下，体态良好，五官端庄。一年以上物业管理安全工作经历，责任心强，接受过安全护卫相关训练，掌握基本安全护卫技能，思想品质好，作风正派，无不良记录。消防值班人员经过培训并持证上岗，消防管理人员须掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题。熟悉有关法律法规。（6）会务员：至少3人，大专以上相关学历，具有一年以上工作经验，责任心强，五官端正，年龄35岁以下(女性)。（5）保洁员：至少9人，初中及以上文化，具有一年以上保洁工作经验，责任心强，五官端正，女性，45岁以下。（4）会务主管：至少1人，大专以上相关学历，两年以上会务管理经历，责任心强，五官端正，年龄35岁以下(女性)。（3）保洁主管：至少1人，高(中)专以上学历，两年以上保洁管理经历，年龄45岁以下。（2）秩序维护主管：至少1人，大专以上相关学历，专业对口，有上岗证书，有三年以上相关工作经验，年龄45岁以下。
3.用工要求：要求投标人充分结合预算实际，在不减少人员配备数量的情况下，合理合法采用切合实际的用工形式。（9）合计服务人员至少35人。（8）各技术工种人员：至少3人（其中负责配电值班、水电维修、弱电维修的人员至少2人，电梯安全管理、制冷与空调设备运行操作的人员至少1人），要求男性50岁以下，高(中)专以上学历，具有专业技术证书，两年以上物业管理工作经历，持证上岗率达100％，技术熟练，人员相对稳定。秩序维护人员的服务质量：1)行为符合规范要求；2)及时发现和消除火灾隐患；3)各种车辆停放整齐，无车辆损坏，无车辆丢失；4)接到报警后，报告上级并迅速赶到现场；5)实行24小时值班制度。秩序维护人员的工作能力：1)熟悉岗位情况；2)熟练使用灭火器、消防栓、对讲机、警棍；3)熟悉各类报警电话；4)善于发现、分析、处理各种安全隐患和突发事件；5)能够迅速准确填写各类记录、表格。秩序维护人员的工作纪律：1)按时交接班、不迟到早退、不擅自离岗；2)上班时间不吸烟，不吃零食；3)上班时间不准嬉笑、打闹、看书报、听广播；4)服从管理，听从指挥；5)廉洁奉公，不以权谋私，不监守自盗。
2.《组织机构设置及人员配备方案》需包括以下内容：1.投标文件中提供《组织机构设置及人员配备方案》文件。（二）投标文件要求2.以上“2.组织机构人员配备及数量要求”中“项目经理、秩序维护主管、保洁主管、会务主管”均为自有人员（投标文件中提供投标人自开标之日起前6个月内任意1个月为其缴纳社保证明材料原件的扫描件），此要求为不允许负偏离的实质性要求和条件，如有负偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。1.以上“2.组织机构人员配备及数量要求”中所有“数量要求”为不允许负偏离的实质性要求和条件，如有负偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。说明：
1.不接受超过370.00万元人民币（采购项目预算金额）的报价。六、关于投标报价的相关说明见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第一章物业管理”中“第三条物业管理要求”中“4.验收标准（验收要求、验收标准和程序）”。五、验收标准（验收要求、验收标准和程序）（2）组织机构人员配备及数量方案。（1）组织机构设置方案；
说明：本“六、关于投标报价的相关说明”为不允许偏离的实质性要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。6.投标人的报价在合同执行过程中是固定的，不得以任何理由予以变更。5.采购人不支付报价以外的任何费用。4.报价需充分考虑物业管理期限内的市场因素和成本变化状况的风险。3.报价须充分考虑物业管理期限内最低工资标准调整因素和社会保险基数调整因素。2.报价不得违反徐州市关于最低工资标准的相关规定和徐州市关于社会保险基数的相关规定。采购人有权进行核查，投标人必须在采购人要求的时间内提供书面说明以及证明材料，投标人如不按照采购人要求提供书面说明以及证明材料，以及投标人违反上述规定，都将被采购人认定为该投标人具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，该投标人需承担相应的法律责任。
见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第三章物业管理期限及物业管理费用”中“第五条物业管理期限”。八、物业管理期限说明：本“七、物业管理费用的支付”为不允许偏离的实质性要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。见招标文件第五章《拟签订的合同文本》中“第三章物业管理期限及物业管理费用”中“第六条物业管理费用”。七、物业管理费用的支付
1.投标函目录第七章投标文件相关格式九、其他要求：见招标文件第五章《拟签订的合同文本》。说明：本“八、物业管理期限”为不允许偏离的实质性要求和条件，如有偏离，在符合性审查时按照投标无效处理。
7.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明6.中小企业声明函5.授权委托书4．偏离表3.分项价格表2.开标一览表
致：徐州市政府采购中心1.投标函11.投标人书面声明10.投标人相关承诺9.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（附证明材料原件的扫描件）8.残疾人福利性单位声明函
4.投标有效期为90天。3.投标人已详细审查全部招标文件，包括第[插入编号][补遗书][如果有的话]。投标人完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。2.投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。1.本项目由投标人本企业提供服务，投标人唯一投标报价见《开标一览表》。据此函，投标人承诺并同意如下：根据徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目[项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037]招标文件，__(姓名)代表我方______________（投标人的名称）全权处理本次投标的有关事宜。
地址：9.与本投标有关的一切正式往来信函请寄：8.采购人有权对投标人投标文件的真实性进行核实，如投标人不能在采购人规定的时间内向采购人提供有效的证明文件，将被采购人认定为具有《中华人民共和国政府采购法》第七十七条所规定的“提供虚假材料谋取中标、成交的”情形，并承担相应的法律责任。7.徐州市政府采购中心有权将我单位本项目投标文件中的《开标一览表》和《分项价格表》予以公示，公示的方式由徐州市政府采购中心确定。如我单位被确定为中标、成交供应商，徐州市政府采购中心有权将我单位本项目投标文件中的《中小企业声明函》（如有），《残疾人福利性单位声明函》（如有）作为《中标（成交）结果公告》的附件予以公告。6.招标文件中关于“投标文件的密封要求”的规定由徐州市政府采购中心解释，投标人完全理解招标文件中关于“投标文件的密封要求”的规定。5.投标人同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标或收到的任何投标。
项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目2．开标一览表日期：年月日投标人：（电子签章）传真：电话：手机号码：
3．分项价格表日期：年月日投标人：（电子签章）货币单位：人民币元项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037
| 项目名称 | 项目内容 | 总价（小写） |
| 徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目 | 详见投标文件 | |
| 总价（大写）： | ||
日期：年月日投标人：（电子签章）格式自制货币单位：人民币元项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目
投标人：（电子签章）注：投标人的投标文件中的内容与招标文件（含招标文件的澄清或者修改的内容，下同）的要求不同时，逐条列在偏离表中，否则将认为投标人接受招标文件的要求。项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目4．偏离表
| 序号 | 偏离内容 | 招标文件的要求 | 投标文件中的内容 | （正/负/无）偏离 | 说明 |
统一社会信用代码：法定代表人（负责人）：职务：地址：委托人：5.授权委托书日期：年月日
特此授权委托。兹委托（）全权代表我企业（公司）参与（徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目）项目（项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037）的招、投标活动及签订合同。（）以我企业（公司）名义所为的法律行为及签署的文件，我企业（公司）均予以认可。有关法律责任均由我企业（公司）承担。（）无转委托权。委托期限自年月日起至年月日止。身份证号：职务：年龄：岁民族：族受托人：性别：男（女）
项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目6.中小企业声明函(受托人身份证原件扫描件附后)年月日法定代表人（负责人）（签字）：委托人（公章）：受托人（签字）：
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。不存在与大企业的负责人为同一人的情形。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也1.（徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目），属于（物业管理）；承接企业为（），从业人员（）人，营业收入为（万元），资产总额为（万元）①，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（徐州淮海国际港务区管理委员会）的（徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情况如下：项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037
我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。我单位在参加（徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目）项目（项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037）政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。7.投标人参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明①：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：年月日企业名称（电子签章）：
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加徐州淮海国际港务区管理委员会单位的徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目采购活动提供服务，或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目8.残疾人福利性单位声明函日期：月日投标人：（电子签章）
供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构应当随中标、成交结果同时公告其《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。说明：日期：单位名称（电子签章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
设备：投标人郑重声明：投标人具备履行合同（项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目，项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037）所必需的设备和专业技术能力，具体为：项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目（附证明材料原件的扫描件）9.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明
1.（证明材料原件的扫描件附后）专业技术能力：…………3.（证明材料原件的扫描件附后）2.（证明材料原件的扫描件附后）1.（证明材料原件的扫描件附后）
投标人：（电子签章）投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。特此声明。…………3.（证明材料原件的扫描件附后）2.（证明材料原件的扫描件附后）
如有参与同一合同项下政府采购活动的投标人与我单位存在负责人为同一人的情况或者存在直接控股、管理关系，我单位不再参加该同一合同项下的政府采购活动。我单位承诺：项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目10.投标人相关承诺日期：年月日
项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目11.投标人书面声明日期：年月日投标人：（电子签章）我单位对上述承诺负责，并依法承担相应责任。
日期：年月日投标人：（电子签章）我单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。特此声明。我单位不是为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。
江苏德恒物业管理有限公司徐州淮海国际港务区政务区物业管理投标文件
第九章中小企业声明函
项目名称：徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目
项目编号：JSZC-320318-XZCG-G2022-0037
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法
（财库[2020]46号）的规定，本公司参加（徐州淮海国际港务区管
理委员会）的（徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目）采购
活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业的具体情
况如下：
1.（徐州淮海国际港务区政务区物业管理服务项目），属于（物
业管理）；承接企业为（江苏德恒物业管理有限公司），从业人
员（858）人，营业收入为（1158.98万元），资产总额为（1155.94
万元）①，属于中型企业（中型企业、小型企业、微型企业）；
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业
的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，承担相
恒
应责任。
德
企业名称（电子签章）
日期：2022年8
①：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一
年度数据的新成立企业可不填报。
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