广州分公司番禺区新造镇兴华路43号前座商铺及后座3套宿舍整体出租项目询价公告

广州分公司番禺区新造镇兴华路43号前座商铺及后座3套宿舍整体出租项目（采购代理机构编号：ZJZB-2024-18387），采购人为中国电信股份有限公司广州分公司。采购代理机构为中捷通信有限公司。本项目已具备招租条件，现进行公开询价，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在承租人（以下简称承租人）参加询价应答。

1.       项目概况与采购内容

1.1项目概况：

（1）出租地点：番禺区新造镇兴华路43号前座商铺及后座3套宿舍；

（2）出租期限：5年，预计2024年10月1日至2029年9月30日(租赁期限从交付月开始计算，其中免租期0个月 )；

（3）免租期: 0个月

（4）出租单价：a）起始租金单价不低于33元/平方米/月（含税）。b）租金年增长率不得低于3%；具体报价格式详见文件附件《报价表》。

（4）承租用途：

a）不得经营殡葬、计划生育、教育、医疗器械、易燃易爆、危险品、美容医疗、明火餐饮、KTV等影响甲方形象或者不符合本物业用途的业务；

b）经营范围：商铺为非居住，宿舍为居住；

c）承租的物业非经出租方同意，承租方不得将物业转租、分租或以其他形式提供给第三方使用；

（4）结算方式：押二付一，每月15日前以银行代扣费、现金或银行转账等的形式支付当月租金；

（5）出租物业的情况：中国电信股份有限公司广州分公司自有物业；

1.2 出租标的物：番禺区新造镇兴华路43号前座商铺及后座宿舍整体出租，宿舍202面积81.8平方米、宿舍301面积72.5平方米、宿舍401面积72.6平方米、商铺94.22平方米，共321.12平方米。

1.3本项目起始租金单价不低于33元/平方米/月（含税），年租金年增长率不得低于3.00%。其应答将被否决。

2.       承租人资格要求

2.1      承租人基本资格要求

若法人或依法登记注册的其他组织竞租的，应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。供应商应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

若自然人或个体商户竞租的：应提供居民身份证复印件（原件备查），各项经营资质证件复印件（如有）、财产相关证明复印件（如含现金、基金、承兑汇票或固定资产等，须提供相关证明材料）、中国人民银行征信中心（）查询的个人征信报告复印件（无不良记录）。

2.2            承租人不得存在的情形

2.2.1承租人不得存在下列情形之一

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2021年8月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2019年8月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2019年8月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（2021年8月1日起）在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指报价人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款（较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以200万元以上罚款）等行政处罚）；

（10）         违反采购人公司规定纳入特殊承租人（D类）的，或违反采购人公司规定纳入特殊承租人（D类）的公司与承租人存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在承租人的持股比例达到50%及以上）的；

（11）         为本询价项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（12）         为本询价项目的相关监理人，或者与本询价项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（13）         为本询价项目的代建人；

（14）         为本询价项目的采购代理机构；

（15）         与本询价项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（16）         与本询价项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（17）         其他按照《中国电信承租人不良行为管理规则》及处理结果，应对承租人及其谈判产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标段或未划分标段的同一询价项目涉及多个产品评估品类的，承租人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标段或询价项目应适用相关的禁止采购处理措施。

（18）         法律法规、询价文件限定的其他情形。

备注：承租人是代理商的，本条所指的承租人也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

2.2.2单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一分包（标包）或者未划分分包（标包）的同一项目询价应答。

2.3            法律法规规定的其他要求。

3.       询价文件获取

3.1            获取时间：2024年8月30日08时30分至2024年9月5日17时30分。

3.2            询价文件获取方式：凡有意参与应答的潜在承租人，请按以下步骤顺序通过“链捷招”中国通服招标系统（https://zb.chinaccsscm.cn）完成本项目询价文件的购买及下载：

（1）注册：输入网址（https://zb.chinaccsscm.cn），点击【用户注册】（注册步骤详见门户网站注册指引.（已注册的潜在承租人，无须进行此操作。）

（2）购买：注册成功后登录平台，检索本项目并点击标书购买。

（3）支付：支付方式二选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②子账号支付（须上传汇款凭证）。

（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致链捷招客服热线：020-83806127。服务时间8:30-17:30（工作日）。

（5）免责声明：“链捷招”中国通服招标系统（https://zjzb.chinaccsscm.cn）为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买均属无效。

4.       应答文件的递交

4.1            应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2024年9月9日15时00分。

4.2           电子应答文件的递交：登录“链捷招”中通服供应链电子招标系统提交，在上传过程需要输入密码进行加密，无须递交纸质应答文件，无须CA。

电子应答文件递交形式：上传申请电子应答文件（一份PDF版（盖章版），一份可查找编辑的Word版，与其它附件一并压缩后在“链捷招”中国通服招标系统（ https://zjzb.chinaccsscm.cn）上传电子文件），递交截止时间后应答人登录“链捷招”输入密码解密。

4.3            本项目将于应答文件递交截止同一时间通过“链捷招”中通服供应链电子招标系统唱价，采购人/采购代理机构邀请承租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加：

5.       承租人注册

中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在承租人，须通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）首页“立即注册”模块完成注册。

6.       发布公告的媒介

本询价公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布，其他媒介转载无效。

7.       联系及异议接收方式

7.1联系方式

采  购  人：中国电信股份有限公司广州分公司

地    址：广州市天河区体育东路128号 

邮    编：510620 

联 系 人：黎蔚  

电    话：17727755001

电子邮件：liwei3.gd@chinatelecom.cn

采购代理机构：中捷通信有限公司

地    址：广州市越秀区较场西路21号

邮    编： 510055

联 系 人：辛夏洋

电    话：13316136766

电子邮件：xinxiayang@chinaccs.cn

网    址：https://zjzb.chinaccsscm.cn 

开 户 名：中捷通信有限公司 

开户银行：中信银行广州花园支行  

账    号：3110910043850040464  

7.2异议接收方式

异议接收邮箱：【13316136766@189cn】。

采  购  人：中国电信股份有限公司广州分公司

采 购 实 施 部 门：番禺分公司（盖章）

采 购 代 理 机 构：中捷通信有限公司（盖章）

2024年8月29日