清华大学校内教职工住宅小区物业管理服务项目公 开招标公告 项目概况 清华大学校内教职工住宅小区物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应 在采购代理处通过电子邮件线上获取招标文件，并于 2025 年 2 月 21 日 9 点 00 分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目编号：清采招第 20250015 号 项目名称：清华大学校内教职工住宅小区物业管理服务项目 预算金额：6677465.18 元（人民币） 最高限价（如有）：①教职工住宅小区物业服务费用 5697488.59 元。其中 高层住宅（清华大学校园内高 1、2 区）收费面积为 16303.29 ㎡，物业费用单价 上限为 1.9 元/平方米/月，年费用金额 371715.01 元；多层住宅（清华大学校区 内东楼区、南楼区、西南楼区（含普吉楼）、西楼区、中楼区(含新林楼区)、青 年公寓区、15 及 16 宿舍区）收费面积为 295876.31 ㎡，物业费用单价上限为 1.5 元/平方米/月，年费用金额 5325773.58 元。②其他物业服务费用（15、16 宿舍楼日常监管服务、清华大学 6 公寓物业服务、4 名专职服务人员服务费用）979976.59 元。超过以上任何一项物业费用单价上限、年预算上限、总预算上限 的投标报价均将被拒绝。 采购需求： 1）本项目最低人数配置要求不少于 95 人，原则上为 1 人 1 岗，低于此数量 投标文件将被拒绝。本项目物业服务主要包含两个区域。 1.1 清华大学教职工住宅小区物业管理服务，总建筑面积：312179.60 平方 米，总住户数：5215 户，不包括校内照澜院、普吉院、胜因院、新林院、1 区、5 区及西院等平房住宅区。社区均非封闭小区，应居民要求后续有可能将现有社 区出入口全部打开，具体以采购人或业主实际要求为准。工作范围包括但不限于 ①客户接待服务、②共用部位及共用设施设备运行养护、③入户维修、④消防工 作配合、⑤环境卫生保洁服务、⑥公共秩序维护、⑦装饰装修管理、⑧专职服务（入住及退房管理）、⑨15、16 宿舍除上述服务范围之外的日常监管服务等项 目。 1.2 清华大学 6 公寓物业管理服务，建筑面积 2820 平方米。工作范围包括但 不限于①客户接待服务、②共用部位及共用设施设备运行养护、③巡查协调、④ 消防工作配合、⑤环境卫生的服务、⑥安防秩序管理、⑦入住及退房管理等项目。2）服务地点：清华大学校内或采购人指定地点。 合同履行期限：自合同签订之日起 1 年。合同到期后，在预算可保障的前提 下，合同期满前经考核合格且双方协商一致可按原价原标准续签一年，最多可续 签两次，总合同期限不超过三年。如协商不一致可不续签合同，但需提前 90 天 通知对方。 本项目(不接受)联合体投标。 二、申请人的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求： （1）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（截止时点为投标截止时间），被列入失信 被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单 的供应商，没有资格参加本项目采购活动； （2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同 时参加同一包号的采购活动； （3）为某一包号提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的 投标人，不得再参加该包号的其他采购活动； （4）为本项目提供采购代理服务的投标人不得在本项目中递交投标文件；（5）为本项目提供代建服务的投标人不得参加本项目采购活动； （6）供应商必须按规定获取采购文件，否则没有资格参加本项目采购活动；（7）本项目非专门面向中小企业采购,投标人应当提供《中小企业声明函》（或 提供《残疾人福利性单位声明函》，或提供属于监狱企业的证明文件）。投标人 应当对其出具的《中小企业声明函》等真实性负责，投标人出具的《中小企业声 明函》等内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。 3.本项目的特定资格要求：无 三、获取招标文件 时间：2025 年 1 月 26 日至 2025 年 2 月 8 日，每天上午 9:30 至 11:30，下 午 12:30 至 16:30（北京时间，法定节假日除外） 地点：通过线上电子邮件方式获取采购文件。 方式：仅通过电汇邮寄方式按如下步骤获取采购文件。（1）要求经办人员 通过电子邮件，编辑主题内容为“采购公告所示本项目的全称+申请获取采购文 件”，提交投标人单位名称、经办人身份证扫描件、经办人联系电话后发送至 1510526878@qq.com，（2）采购代理机构收到潜在投标人获取采购文件电子邮件 申请后将《采购文件购买记录表》及汇款信息进行邮件反馈，（3）潜在投标人 完成汇款并将填写好的《采购文件购买记录表》（可以是无需盖章的文档版）及 汇款回单或相关证明资料电子邮件回复至采购代理机构即可（纸质版采购文件我 司采用顺丰到付方式进行邮寄）。采购文件售后不退。 售价：￥100.0 元，本公告包含的招标文件售价总和 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 提交投标文件截止时间：2025 年 2 月 21 日 9 点 00 分（北京时间） 开标时间：2025 年 2 月 21 日 9 点 00 分（北京时间） 地点：北京市海淀区华业大厦 1 区 5 层实验室管理处第三评标室（清华大学 东南门外路东，建设银行西侧楼上，无需入校） 五、公告期限 自本公告发布之日起 5 个工作日。 六、其他补充事宜 本项目预算金额由两部分组成，其中①教职工住宅小区物业服务预算金额：5697488.59 元，由小区业主支付，如出现空置房，则空置房由清华大学资产管 理处支付；②其他物业服务费用（15、16 宿舍楼日常监管服务、清华大学 6 公 寓物业服务、4 名专职服务人员服务费用）的预算金额 979976.59，由清华大学 资产管理处支付。 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名 称：清华大学 地址：北京市海淀区清华园 联系方式：62782747、王老师 2.采购代理机构信息 名 称：经源招标代理（北京）有限公司 地 址：北京市丰台区四合庄路 2 号东旭国际中心 C 座 616 联系方式：010-56676057，邮箱： 3.项目联系方式 项目联系人：席乐、贾文璐 电 话：010-56676057、18610276473、15093475793