招标概况
是否重大项目：
招标项目名称：招商港湾广场项目物业管理服务
招标项目编号：202308300450001
工程类型：物业
招标方式：公开招标
资格审查方式：资格后审
是否预选招标：否
是否场外工程：是
标段:招商港湾广场项目物业管理服务;
公告基本信息
公告性质：正常公告
公告发布时间：2023-08-31 09:00 至 2023-09-20 18:00
公告质疑截止时间：2023-09-10 17:00
公告答疑截止时间：2023-09-15 17:00
招标文件/资格预审文件获取方式：网上获取
备注：
招标人与招标代理
建设单位：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
经办人：徐工
办公电话：0755-88279562
传真：
手机号码：18820163960
电子邮箱：xuzijie@cmhk.com
通讯地址：
详细公告内容
标段 1
标段编号：2023083004500101Y
标段名称:招商港湾广场项目物业管理服务
递交投标文件截止时间:2023-09-20 18:00
招标部分估价：1640 万元
本次招标内容：一、前期物业服务的主要服务内容包括但不限于：
港湾广场2栋物业服务包括但不限于：
会务接待:
1、展厅各类营销会议、推广和开盘等活动配合工作；
2、展厅和样板房的客户到访、物业咨询服务；公司行政接待、客户参观讲解服务；
3、水吧咖啡/糕点服务；展厅及样板房现场的各类设施物品的巡检、维护保管；
4、秩序维护及车辆管理；现场客户投诉处理及应急事件处置；
设施设备管理：
1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备：电梯、配电房、变压器、空调、水泵、消防系统、监控系统、停车场系统、(展厅设备：投影机、LED屏幕、喷雾器等）等设施设备进行日常巡检、定期保养及有效管理；
2、物业管理区域内房屋建筑本体之外的共用设施设备：路灯、草坪灯、垃圾桶、水井、泛光照明、自动浇灌系统等设施设备进行日常巡检、定期保养及有效管理。
安全生产：
1、负责展厅安全生产工作的开展；
2、消防控制室及24小时监控管理；
3、消防应急演练及防台防汛工作；
4、安全隐患排查及安全培训工作；
5、物业共用部位和相关场地的管理；
6、公共秩序维护、安全防范的协助管理；
7、物业装饰装修管理服务；
8、物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。
环境保洁：
1、展厅内及外围的日常清洁服务；
2、四害消杀、石材养护、地毯清洗等服务；
3、外围绿化维护管理等服务；
4、现场绿植租摆服务；
5、生活垃圾日常清运服务等。
车库管理：
1、负责港湾广场地下车库的日常管理维护；
2、提供停车系统及设备的日常维护、车辆停放管理、安全巡逻、环境卫生、异常情况应急处理等服务，确保车库正常运营。
停车场收费标准按照自贸公司-营销签{2023}4号签报内容执行，停车经营收益归启迪公司所有，由中标物业公司代收，按年度结算；其中车库管理所产生的人工成本费、能耗费、日常维修耗材费等费用由自贸公司承担，经书面确认后按月结算。营销中心分支：
包括不限于自贸公司及其项目公司的环贸中心写字楼、新住宅项目现场样板间、公寓等项目样板房保洁、客服服务、安全礼宾等服务。
港湾广场1栋物业服务包括：
招商港湾广场1栋（02-05地块）大物业管理服务范围仅提供建筑本体及机电、消防运维、楼栋外围保安、保洁等基础物业服务，不涉及楼内其它物管服务。
二、服务期限：1年，自2023年9月1日至2024年8月31日。
工程地址：深圳前海妈湾片区19单元自贸东街与海城路交叉口
评标方法：定性评审法
定标方法：直接票决
是否接受联合体投标：否
投标文件递交地点：见招标文件
资格审查合格条件：无
投标人应具备资质条件：投标人必须是中华人民共和国境内注册的独立法人、合伙制企业或其他组织。
项目负责人资格：无
业绩要求：无
其他：无
投标申请人需提供的报名材料：无
业绩要求所需提供的证明材料：无
附件信息

附件：	序号 文件名 创建时间 无

温馨提示：
1、招标公告、招标文件依据《深圳市住房和建设局关于进一步优化建设工程招标备案工作的通知》（深建市场〔2021〕21号）文件要求对市局监管项目试行招标备案“秒批”制度。招标人对招标公告、招标文件的真实性、合法性负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统或深圳市建设工程交易行政监督平台，以书面的方式向招标人或有关行政主管部门提出，逾期提出的，不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。 2、场外项目的招标公告、招标文件的真实性、合法性由招标人负责。投标人如对招标公告、招标文件内容有异议或投诉，应当在招标公告、招标文件规定的投诉时限内，登录电子招标投标交易系统，以书面的方式向招标人提出，逾期提出的，将不予受理。相关规定详见《深圳市工程建设项目招标投标活动异议和投诉处理办法》。 3、因违反工程质量、安全生产管理规定，或者因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为，正在接受建设、交通或者财政部门立案调查的投标申请人不被接受。 4、投标人须提前办理企业信息登记、数字证书，操作办法详见深圳公共资源交易网(https://www.szggzy.com/fwdh/fwdhjsgc/bszn3)。 5、以联合体方式投标的，双方均需提前办理企业信息登记，应当加签联合体代表的相关数字证书。--投标文件以联合体牵头单位的数字证书签名视为有效。 6、市住房和建设局企业与人员信息半天交换一次，请投标人提前办好备案和变更手续。根据局《深圳市住房和建设局关于开展建筑企业和从业人员基本信息报送工作的通知》，未通过“企业与人员信息诚信申报平台”报送企业和人员的基本信息暂无法投标，详情请查看：(http://zjj.sz.gov.cn/csml/kcsjyjskjc/xxgk/tzgg/content/post_3751116.html） 7、投标人对所提交报名资料的真实性、有效性负责，否则将取消投标及中标资格，以及其他后果自负。 8、资格后审有关规定如下：
(1)不设投标报名、招标会和集中组织的投标预备会（答疑会）、现场踏勘等环节，潜在投标人无需报名即可参与投标；
(2)由招标人组建的资格后审委员会，在截标后，登录“电子招标投标交易系统”对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标人进入后续程序。资格审查结果及投标人的资格文件向本项目投标人公开；
(3)招标文件（含设计图纸）、送审标底文件在投标子系统下载；
(4)投标人对招标事宜的质疑以不署名的形式在“深圳公共资源交易网”提出，招标人在网上答复；答疑、补遗文件在深圳公共资源交易网—>交易信息（建设工程）—>变更公告查看；投标子系统下载；
(5)投标人从网上递交投标文件时，需在投标截止时间前以投标人（或联合体代表）企业机构数字证书通过“深圳公共资源交易网”上传电子投标文件，并打印回执单作为网上递交投标文件的凭证，具体操作见网站服务导航（建设工程）→办事指南。对电子投标文件加密的，需在开标会开始时用加密的数字证书进行解密（现场解密或远程解密）；
(6)自助办理投标员，使用本单位的数字证书（机构证书）在深圳公共资源交易网登录电子招标投标交易系统，在线填写、保存。
9、窗口递交文件要求：
投标人须在截止时间前，由投标人持机构数字证书，或已在深圳公共资源交易网备案的投标员持本人身份证原件，或法定代表人持本人身份证原件，到深圳交易集团有限公司建设工程招标业务分公司指定窗口办理递交手续。投标截止时间后，不再接收投标资料。
10、重新招标（重新公告）的网上截标工程，需要重新上传投标文件。