湖北省成套招标股份有限公司受武汉地铁资源经营有限公司的委托，对佛祖岭站上盖商业物业管理顾问服务（二次）进行国内询比，现发布询比公告邀请符合要求的单位参选。

采购人：武汉地铁资源经营有限公司

项目名称：武汉地铁资源经营有限公司佛祖岭站上盖商业物业管理顾问服务（二次）
一、项目概况：

佛祖岭项目位于武汉三环外江夏区，北临高新六路，东临光谷一路，周边车行通畅；为地铁2号线佛祖岭站的站厅上盖物业，项目作为地铁终点站，地铁客流充足。项目建筑面积19768㎡，楼层规划有3层，整体东西向长213米，南北向宽41米。

二、询比范围：佛祖岭站上盖商业物业管理顾问服务（二次）。

三、标段划分：本次询比共分为1个标段。

四、服务期：本合同签署之日起至本项目开业起第5个经营年结束之日止。

五、工作内容：

（一）筹备开业咨询顾问服务：

（1）设计咨询及提资

服务单位在我司提供的本项目相关设计文件的基础上，形成满足项目经营的各专业设计优化方案提资、建设标准及交付标准提资，协助我司参与同设计方的对接，并协助我司完成图纸确认，为设计方案决策提供意见。

（2）建设咨询及提资

在项目建设改造过程中，服务单位在保障及优化后期运营的基础上与我司一并跟踪改造施工过程并提出相关需求、建议、意见，同我司一并参与项目交付及整改验收。

就服务单位在项目建设改造过程中提及的相关需求、建议、意见和整改验收意见，若我司及相关方未解决或满足双方协商一致的改造意见和需求，服务单位有权向我司单方提出中止双方已签署并生效的管理服务协议，我司应按已生效的管理服务协议所约定的时间节点支付筹开服务费。若双方经协商一致选择继续合作，服务单位有权提出签订补充协议或重新签订管理服务协议。

（3）前期定位

服务单位应结合本项目的地理位置、商业环境、消费需求、消费者研究、客群分析及区域文化等条件对本项目进行档次定位、功能定位及业态配比等方面的研究并出具《商业定位报告》。协助我司确定本项目总体的招商策略及《租赁决策文件》。

（二）招商服务

服务单位应在本协议约定的招商管理服务期限内稳步推进本项目的招商工作。在招商工作实际开展过程中利用自身商业资源为本项目引入具有消费吸引力的品牌，开展租户资质审查、租户谈判、租赁合同签署、店铺移交、租户调整等方面的工作。

（三）运营管理服务

（1）为本项目制定筹备期及运营期策划推广方案，我司预留市场推广费用，具体金额以合同洽谈为准。

（2）分阶段制定项目管理制度及流程，包括但不限于：招商管理、商铺装修管理、物业公司考核管理、安全及运营管理等制度及流程。

（3）乙方每年开展不少于4次与甲方相关专业人员培训及交流。

（4）商铺装修管理：包括但不限于建立租户进场装修管理制度，对装修图纸、装修材料、消防安全及店面形象审核、协助我司配合商户二次消防的报批、报审，装修现场进度管控、监管物业公司进行装修施工质量安全管理等工作。

（5）招商调整

对于经营不善的租户，服务单位提前做好品牌储备，促进本项目持续健康运营。

（6）营运管理及维护

服务单位根据项目实际情况为本项目开展多种业务创收提供指导性意见及实施计划，包括广告位收入及多种经营收入等，在运营阶段提出改进重点和持续发展规划方向，促进本项目未来稳定持续的利润流入。

（7）根据本项目情况及我司要求每月出具一份经营月报，包含商户日常经营情况、经营潜在风险及合理化建议；每年出具经营年报。必要时，提出本项目设备整改或翻新工作建议和规划，以提高本项目在同一商圈内的竞争优势。

（8）负责开展租金、物业费、水电费等商户负责承担费用的催收工作。

（9）需协助我司审核现场物业公司服务内容及考核指标并参与督导实施。

（10）需定期配合物业组织商户开展消防演练。

（11）负责开展日常经营管理工作，如形象管控、经营品质管理、人员管理及租户管理等；

（12）需配合本项目相关行政主管部门对本项目的现场检查、协助处理客户投诉等。

（13）商业秘密：双方公开或未公开的技术信息及经营信息，包括但不限于：客户资料、合同信息、财务信息、以及专利和非专利技术、程序、技术数据、资讯来源、双方合作方式、推广方式等，均构成双方的商业秘密。一方在未经另一方同意的前提下，不得泄露任何商业秘密。

六、资金来源：自筹。

七、参选人资格要求如下：

1.参选人具有独立企事业法人资格及相应技术、经济能力和良好的信誉；

2.业绩要求：参选人需提供近三年内（2019年3月至今）有不少于1例且体量不小于20000㎡的地铁商业轻资产管理输出项目案例（提供证明材料中包含但不限于合同首页、合同主要内容、合同盖章页、合同签订时间等）；

3.参选人根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的规定，自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询参选人是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”，在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的参选单位将被拒绝参加本次报名；

4.参选人单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位仅限一家单位报名（按递交报名资料登记的先后顺序）。

5.本项目不接受联合体参选，中选后不得分包与转包。

八、报名方式：
（一）、本项目采取现场报名的方式。
（二）、报名时，参选人的法定代表人或经法定代表人授权的委托人携带下列资料原件及复印件（复印件每页加盖参选申请人公章）需求方查验：

1、参选申请书（格式自定，格式中应有公司公章及法定代表人或其授权代表签字或印章）。

2、法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书、法定代表人的身份证或法定代表人的委托代理人身份证。

3、营业执照（可以为三证合一后有二维码标识的复印件并加盖参选人公章）。

4、参选申请人业绩证明文件等相关证明资料。

5、非联合体参选、中选后不得分包与转包的承诺（格式自定，格式中应有公司公章及法定代表人或其授权代表签字或印章）。

6、参选申请人自行通过“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/）和最高人民法院网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询参选人是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”。

7、报名资料原件与复印件对比通过后，参选人应递交一套上述相关资料的复印件（逐页加盖公章并装订成册）作为资格证明申请文件递交询比代理，方可视为有效报名。
九、报名时间及地址：

报名时间：2022年5月26日至2022年5月30日17:30时止（北京时间，节假日除外）。

报名地址：湖北成套招标股份有限公司驻武汉地铁项目部（武汉市洪山区欢乐大道联盟路东湖景园C区30栋1单元101室）。

询比代理：湖北省成套招标股份有限公司

地址：武汉市洪山区欢乐大道联盟路东湖景园C区30栋1单元101室

联系人：邱之雨 屈松园

电话：027-88776272 18186512170