项目名称：广州市白云区广东第二师范学院实验中学（白云区）物业管理服务定点采购

项目编号：DDYJ-2021-311604

本项目于2021-12-16 09:13:38启动。现将本次议价结果公布如下：

（一）成交供应商：广州天下物业管理有限公司

（二）成交价：654000.00（陆拾伍万肆仟元整）

（三）成交标的明细

服务描述		数量	单位	供应商报价（元）	是否中标
广州市白云区广东第二师范学院实验中学 2022年物业管理服务采购项目采购需求 最高限价：人民币 67.2 万元 资格要求 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 2 中华人民共和国境内注册的企业法人和事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 1、中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 2、中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。 3 服务期 合同签订后 12 个月。 一、项目概况 （一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：卫生清 洁服务、绿化养护服务、宿舍管理服务、安全服务、文印服务及灭蚊、消毒、挂横幅等服务。 （二）物业概况：广州市白云区广东第二师范学院实验中学高中部、初中部合计占地面积49170平方米，建筑面积28000平方米，在校学生1800人，教工160人。 二、服务内容 （一）卫生清洁保洁服务 1、人员素质要求：不低于初中文化程度；身体健康，没有传染病、心理疾病及精神病等不能控制 自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有犯罪记录。 2、清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、 办公室、停车场、运动场、学生宿舍区（不包括宿舍内）、功能场室及其它场室、建筑物楼顶平台、车 棚棚顶、宣传栏等清洁及保洁。 3、清洁、保洁时间：7：00—17:30。 4、工作要求： （1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 （2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 （3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 （4）旱季时每月冲洗2次路面，雨季每周冲洗一次。 （5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 （6）厕所要求平时每天上午、下午各冲洗3次以上，每周一次用工业盐酸洗一次。确保厕所无异味。 （7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。功能场室要求每周至少1次的卫生清洁。宣传栏要求每周至少1次的卫生清洁。 （8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 （9）完成临时安排的工作。 （二）绿化养护服务 1、人员素质要求：不低于高中（含职中）文化程度；身体健康，没有传染病、心理疾病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史；体貌端正；没有犯罪记录；具有较高的绿化养护专业知识、技术。 2、绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 3、绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费用由采购人负责。 4、养护要求： （1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （2）修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 （3）病虫防治一年二次以上。3月底至8月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 5、新种树木养护 （1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归中标供应商管理。无特殊原因成活率在95%以上。 （2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 （3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 6、清除枯枝、死树、落叶 （1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （4）死树：一经发现随时清除。 （5）每天清理落叶1次。 7、抗旱 （1）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 （2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 8、抗台扶正 （1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 9、施肥 （1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 10、养护质量标准 （1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 11、完成临时安排的工作。 （三）宿舍管理服务 1、人员素质要求 （1）宿舍管理员个人素质条件：不低于高中（含职高）文化程度，退伍军人为佳，年龄30～55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 （2）所聘用的宿舍管理人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 2、工作要求 （1）服务范围包括男生女生宿舍楼及附属区等。 （2）组织一支思想素质高、业务能力强的宿舍管理队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个宿舍管理范围的安全、有序。 （3）宿舍公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。 （4）24小时值班、24小时监控。做到24小时有宿舍管理人员巡查、有巡查记录。 （5）加强管理，预防重大火灾、事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 （6）完成临时安排的工作。 （四）灭蚊、消毒及挂横幅等服务 1、每周安排人员对校园校园、场室（包括功能场室、课室、办公室、学生宿舍及其它场室）进行全面灭蚊2次。 2、每周安排人员对校园校园、场室（包括功能场室、课室、办公室、学生宿舍及其它场室）进行全面消毒1次。 3、灭蚊与消毒工具、用品及药品等由采购人提供。灭蚊、消毒过程中的安全工作由中标供应商负责。 4、负责挂学校的宣传横幅等高空作业工作及临时应急工作。 （五）文印服务 1、负责学校教学资料及其它资料、材料等的印刷、装订工作。 2、负责油印室油墨、纸张等印刷所需物品计划的编报。 3、负责油印设备（电脑、打印机、复印机、一体机等）的使用、保养，保持设备的良好工作状态。 三、服务要求 （一）总体要求 在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务、安全管理服务。 （二）具体要求 1、日常管理与服务 （1）服务规范应符合法律法规的要求。 （2）各项服务要做到及时准点。 （3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。 采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 （5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 （6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 （7）采购人每月对各项工作进行考核，考核细则由采购人和中标供应商共同协商。如果中标供应 商的服务工作没有达到考核细则的要求，采购人将扣减相应的服务费。 2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 四、人员配置要求与服务费 （一）服务人员具体岗位设置 本项目须配置服务人员15人： 岗位设置 人数（人） 高中部、初中部清洁保洁服务 7 高中部、初中部绿化养护服务 1 高中部宿舍管理服务 4 初中部宿舍管理服务 1 高中部文印服务 1 高中部、初中部灭蚊、消毒服务 1 合计 15 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，并从上述员工中确定队长一名，负责物业管理服务的全面管理工作。可以提出更优化的配置方案。 （三）服务费（最高限价） 岗位设置 人数（人） 每月单价 （元/人*月） 全年金额小计 （元） 高中部、初中部清洁保洁服务 7 3600 302400 高中部、初中部绿化养护服务 1 4100 49200 高中部宿舍管理服务 4 4300 206400 初中部宿舍管理服务 1 4300 51600 高中部文印服务 1 3600 43200 高中部、初中部灭蚊、消毒服务 1 1600 19200 全年（12个月）金额合计 672000 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无关。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 六、付款方式 服务费按月结算。采购人于每月月底（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标供应商提供服务不足一个月时按日计算。中标供应商须在每月底开具正式税务发票原件交采购人，采购人在收到中标供应商发票的20个工作日内办理支付手续。		1	包	654,000.00	是

采购单位：广州市白云区广东第二师范学院实验中学（白云区）

2021年12月17日